施工合同维修保修条款

1、2施工合同保修维修条款按照中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保 修办法及其他有关法律、法规、规章的管理规定，承包人在质量保修期内，承担本工程质 量保修责任。1.质量保修范围和内容承包人负责的合同范M内的全部工程的质量保修责任。2.1本丄程质量保修期约定为:2.1.1地基基础丄程和主体结构丄程为设计文件规定的该工程合理使用年限;2/L2屋面防水丄程、有防水要求的卫生间、房间、墙面、地下室的防水及防渗漏、管道防渗漏为伍年;2.1.3装修丄程为贰年;2.1.4电气管线、给排水管道、设备安装工程为贰年;2.1.5暖通系统为贰个采暖期;2.1.62.17小区内的给排水设施、道路

2、等配套工程为贰年;2.1.8外保温保修期五年;2.2其他项tl的保修期限:以双方合约、国家法规、地方规章、行业规定等中的有利于用户方的条款为准。均未约定的，按贰年计算。2.3质量保修期开始讣算日期以集中交付时间为准。对于工程质量出现的永久性缺陷或在保修期内即已存在但尚未暴露的质量问题，承包人承担责任不受保 修期限限制。24返修项日返修部位的质量保修期从该保修部位验收合格之日起按上述质量保修期重新汁算，该部份质保金的退还时间顺延到重新计算的质量保修期到期 后。3维修时限3.1保修期内出现质屋问题,承包人在接到发包人通知后必须在12小时内（维修期前6个月必须在6小时内）向发包人报到，与发包人共同到

3、现场査看，并于现场査看后24小时内提出书面处理方案，复朵（巫大）的维修项H经发包人同意 可在48小时内提出书面处理方案。3.2维修项U应在约定的合理时间内处理完成，处理时间不得超过与发包人的约定时间.承包人责任内的商品房保修范ffl与保修期限，除了满足上述约定外, 还应、"|满足、地建设行政主管部门对商品房保修时限的相关要求。3.3维修时间如有特殊原因确无法按期完成，承包人需提出具体原因，发包人签字认可后方可延期。牛机构及职责4.1发包人相关机构及职责:4-1.1发包人负责组织协调保修期内的相关工作，建立对承包人维修小组工作的全面监控，督促及考评工作。42承包人保修机构及职责:4.2

4、.1山负责施工的项U经理总负责，在丄程竣匸验收后3天内成立专业的维修小组，山承包人所在的公司捉供书面的维修小组负责人授权书，书面提供联系方 式并保持通讯畅通，并报发包人认可。422维修小组应配备足够的各专业维修人员并常备相应的材料工具.服从发包人的管理并遵守发包人的各项规定。423凡保修项U施匸涉及住户家具需搬动，承包人应报告发包人向住户协调后承包人才能搬动.承包人应作好相应的保护措施。维修施工完应恢复其原样。424承包人提供的维修施匸方案需经发包人认可后方可施匚但责任由承包人承担。施丄中进行现场保护并做好标识，施匸期间及完工后及时清运施丄垃圾, 并经发包人验收检査，方能撤场。425承包人保修

5、期维修施I：使用的水、电、气山承包人自行安表讣或按承包人所使用的机具进行费用佔算，在维修丄程完工并经发包人签认后向发包人缴 纳，否则将从承包人的质保金中加倍扣除。5-维修通知方式5.1承包人应向发包人提供有效的联络方式（包括固定办公场所电话、传真号码、电子邮件地址、详细联系地址等），发包人可采取下列任何快捷的通知方 式通知承包人维修事项。以下联络方武可同时釆用，但采用其中任童一项均为有 效。承包人确认以下为有效联络方式，若承包人改变通讯地址或联系电话，或保 修小组主要人员更换或撤出时，需及时书面通知发包人，承包人承担未能让发包人及时知晓其有效联络方式而造成的各类损失5.1.1电话（以发包人电话

6、记录为准）: 52传K （以发包人传a记录人513电子邮件（以发包人电子邮件发送记录为准九 54书面信件（以发包人书面信件记录为卅0：6.保修责任6.1保修责任鉴定可任意采用拍照、摄像、取样、记录（如发包人委托的施工单位或住户签字资料等），任选一种均视为有效。责任鉴定山承包人、发包人 方共同进行，承包人不到场核实，发包人进行的鉴定结果有效；若有第三方损失 方，则承包人、发包人及第三方损失方共同进行责任鉴定，承包人不到场核实, 发包人及第三方损失方共同进行的鉴定结果同样有效。6.2所有材料山承包人组织验收或检验，不合格的材料不使用，验收合格后使用山承包人承担保修责任。承包人自行采购的材料、中指乙

7、供材料，山承包人 承担保修责任。6.3由发包人专业分包单位施丄的项th承包人应认真履行总包责任，督促检査分包方分包工程项U工程质量，统一向发包人验收及交付，承包人承担总保 修责任。6.4因承包人原因造成发包人或笫三方生命财产损失的，山承包人承担并全额赔偿。6.5因承包人原因造成业主提出索赔时，承包人授权发包人全权代表承包人 与业主进行谈判（包括维修、赔偿），承包人认可发包人谈判结果，并履行谈判所约定的各事项，同时承担全额费用。6.6因承包人原因导致业上退房，造成该房屋再次销售的价格低于原销售价格.承包人应按差价的150%补偿给发包人。6.7承包人保修维修应达到合同约定的验收标准9维修材料应使用

8、原冇品牌及型号.确必须使用其他材料替代的，需征得发包人同总。6.8承包方承担的保修责任，还应以双方令约、国家法规、地方规章、行业规定等中的有利于用户方的条款为准。7保修违约处理7.1冇下列情形之一的，则构成承包人违约，视为承包人自愿放弃质保金,发包人将冇权直接委托第三方入场。承包人除应按合同违约条款支付发包人违约金外，还应承担因承包人原因造成的发包人及第三方利益损失，发包人依法保留 追赔的权利，如下:7-1.1发包人向承包人发出维修通知后，承包人拒绝到现场进行检査和安排维修，拒绝履行保修责任的。7-1.2发包人就同一维修事项向承包人发出两次书面维修通知，承包人仍不按约定到现场进行检査和安排维修

9、不履行维修贵任的:7/I.3承包人未按合同要求提供冇效联系方式9造成发包人无法通知承包人履行保修责任的;7.2有下列形之一的，发包人有权安排第三方进行处理，所发生的一切费用（该费用山发包人单方面确认并加收50%的管理费，该费用无需征得承包人同這） 山承包人承担，且本工程的整体保修责任继续山承包人承担，直至保修期结束。费用的认定可不经承包人认可，山发包人发送书面通知给承包人，同时提供相关 责任及费用认定资料，承包人在收到书面通知后2个工作日内，必须向发包人支 付上述费用，每延迟一天，每天按未交纳费用的0.5%收取滞纳金。发包人有权在 质保金中直接予以扣除。列举如下:7-2.1承包人未按约定的时限

10、内到现场检査、或未按约定的时限提出处理方案、或未按约定的时间进场施匚 或未按维修时限完成维修项U并达到验收标准的，且 无发包人签字认可的延期原因的;7.2.2如对同一维修事项，承包人经过两次维修仍未能达到合同要求的;723承包人的维修方案不满足发包人要求，虽经多次（三次或三次以上）修改仍不能满足要求的:7.2.4承包人未按合同要求提供有效联系方式，造成发包人无法正常通知承包人履行保修责任的;7.3承包人未按约定的时限内报到、或未按约定的时限提出处理方案.或未 按约定的时间进场施L 或未按维修时限完成维修项U并达到验收标准的，且无发包人（或发包人指定的物业管理公司）签字认可的延期原因，每延期一天

11、扣罚 承包人2001000元/天违约金。74如对同一维修事项，承包人在维修时限内进行第一次维修后，若仍未能解决该维修事项，承包人可按维修时限约定进行第二次维修，第二次维修还不能 解决该维修事项，则发包人有权按7.2条约定执行，也可要求承包人按维修时限进 行第三次维修解决，同时，承包人还需支付发包人每次1000元的质量违约金。7.5承包人不服从发包人的管理，或不遵守发包人的各项规定，承包人应支付发包人50500元的违约金。&质保金退还8.1保修期满1年后一个月内，经发包人W请的物业管理公司验收同意:后，发包人采取银行转账方式支付承包人工程结算款总额的3%（应扣除保修费用）；满2 年后一个

12、月内经发包人聘请的物业管理公司验收同意后，发包人采取银行转账方 式支付承包人工程结算款总额的2%（应扣除保修费用）。保修金不计利息。9.其他9.1如因承包人质量原因导致事故或将要导致事故，在承包人抢修工作人员到达之前，发包人可先行采取合理的方武以避免事故损失扩大，因此产生的费用 山承包人承担。9.2发包人及承包人在责任认定产生争议，如承包人认为是非承包人原因造 成的维修时，均山承包人提供证据（设计要求、核定单、其他书面依据）证明其无过错，否则为承包人有过错，需按本条款约定履行维修责任。93承包人所留质保金不足以赔偿该因承包人质量原因造成的相关损失时, 发包人将保留继续追赔的权利。94本条款所指发包人可理解为发包人或发包人指定的物业管理公司;9.5本条款使用于多方合同时，承