物业管理成本测算表(2)

1、M水天一色小区物业管理成本测算表1、人工成本序号部门岗位人数工资：元/月/人工资:元/年/人福利：元/年/人含社保:元/月/人备注1服务中心副经理1420050400247401188.76客客服人员127003240016740888.762服部客服人员127003240016740888.76工福利包括节3程维工程人员330003600016740888.76日奖金及年终奖，具体见修下表安4保保环保洁112600312005境部外围保洁12600312006合计337共计1231415.36 元劳保费端午100100100100月）烤火中秋100010001000

2、1000100100100100降温1740174017401740员工全年福利表（含社保）社保（缴费基数为 668.76/50202020生育养老19%483.93483.93483.93483.930.512.7412.7412.7412.740.5.735.735.735.736%172.02172.02172.02172.020.514.314.314.314.3年终2000120012001200备注话费、交通费:1392合计39849.717628.717628.717628.7610010010020483.12.5.17214.3120010001000100174017409

3、37473.0217628.720483.9312.745.73172.0214.3120017628.72、工装3、行政办公费用序号名称数量元/月合计：元/年备注1笔、本、文件夹12月303602其他办公用品12月2024014共计6004、日常工程维修材料及易耗品费用2序号物品名称单位数量：年单价:元合计:元/年备 注1一字螺丝刀套8504002十字螺丝刀套8504003尖嘴钳把8151204老虎钳把8151205卷尺把510506电笔个510507电工胶布卷302608铆钉盒68489水泥钉盒1066010生料带卷3026011裁纸刀把552512裁纸刀片盒361813手套双502100

4、14扎带包59451516合计15565、清洁绿化费用序号物品名称单位数量/年单价合计：元/年备注1毛巾条30103003大垃圾袋个36000.414404小垃圾袋小36000.27205橡胶手套双5452706镊子把1871267洗洁精瓶12101208消杀药360按每月30元计10生活垃圾清运365/ 年10036500按每车100元计11化粪池清理1200028绿化维护费未移交29共计51836 元6、公共区域能耗序号项目计算公式金额：元/年备注1住宅电梯200KW*0.7（功率因数）*0.10（使用系数）*24小时*365 天*0.76 元93206.42二次加压供水40.5KW*0.

5、7（ 功率因数）*0.2*24 小时 *365 天*0.76元/度37748.593楼道及车10KW*10 小时 *365 天*0.76 元/ 度27740库公共照明4其它公用水电如道闸、管理处、保安岗亭、工程维修等用电，按每月2000兀计24000合计182694.997、设备维护保养费序号项目金额：元/年备注1电梯维保费25000按每梯2500元计2电梯年检费10000按每梯每年1000元计，3公共照明设备1200按每月更换物材料100元计4监控系统1200按每月提取100元维修费用计5门禁系统600每月按50元维保费用计6消防系统1200按每月100元维保费用计7公共设施2400按每月2

6、00元维保费用计8合计416008、收入测算表（住宅：2.8元/ rf /月）项目计算公式金额物年均物业管费按1495520.2管100%(2.8*44509.53 )*12 月 *100%0理的收缴费率计算646个X2.3% （车位使用率）X360元/月（车位管理费）*12月+646*10%车位（车位使用率）*100/月（车位使用费）*12月平均费每年141706.56收入总合计1637226.71495520.20+141706.566税费1637226.76*6%98233.609、支出费用汇总表序号项目金额：元/年占管理费收入中的比例备 注1人工成本1231415.3656.55%2工装174000.86%3行政办公费用6000.63%4日常维修费用15560.11%5清洁绿化费用518364.56%7公共区域能耗182694.9918.23%8设备维护保养费416003.18%10100000.8%不可预见费1