泰兴市征收房屋重置价格、建筑等级标准

1、泰兴市征收房屋重置价格、建筑等级标准 及建筑成新因素表 一、房屋重置价格标准住宅房屋重置价格（元 /M2） 结构 类型钢筋砼一等 钢筋砼 二等 砖混 一等 砖混 二等 砖混 三等 砖混四等 砖木 简易结构 一等 二等 三等 一等 二等 重置单价1100900870790710600800680580420340非住宅房屋重置价格（元 /M2）结构类型钢筋砼一等钢筋砼二等砖混一等砖混二等砖混三等 砖混四等 砖木简易结构一等二等三等一等 二等 重置单价1120920890810730620780660560400320注：住宅、非住宅用房（不包括工业及仓储用房）所列房屋的层高为：钢砼结构3.6-4

2、米,砖混结构2.8-3.2米，砖木结构2.7-3米，简易结构2.2-2.5米。房屋层高每增减 0.2米,重置价 格相应增减2%,房屋层高为地坪面与上层板顶面之间的高度，前后檐高不等的，以平均高度计算。标准工业及仓储用房重置价格（元/M2）类别 级别结构、装修及设备状况重置价格6M X 6M）,水泥楼面,钢混结构（框架） 一级 多层钢砼架承重，钢砼基础，实砌墙围护，现浇楼面，柱网较大（ 钢门窗，水电卫齐全。1270 二级 钢砼框架承重（或半框架），钢砼基础，实砌墙围护，柱网较小，水泥楼面，钢门窗。1150钢混结构（排架） 一级 钢砼柱，檐高大于 7.5M，钢砼屋架或钢屋架，跨度15M，吊车吨位大

3、于 5吨。1100二级 钢砼柱，檐高大于 4.5M，钢砼屋架或钢屋架，跨度15M，无吊车。10206M 。全钢结构 一级 钢砼基础，钢柱，钢梁，有吊车，彩钢板墙面屋面，檐高大于1080二级4.5M。钢砼基础，钢柱，钢梁，无吊车，彩钢板墙面屋面，檐高大于980砖混结构一级砖柱，檐高5.5M，砼屋架或钢屋架，有墙上跑吊车3-5T，跨度9-12M。980二级9-12M。砖柱，檐高4.5M，砼屋架或钢屋架，跨度880单层工业及仓储用房价值 =房屋建筑物重置价格单价x（1 +檐高调整系数）x（ 1+跨度及跨数调整系数）X建筑面积X成新率%单层工业及仓储用房价值 =房屋建筑物重置价格单价X（1 +层高调整

4、系数）X（ 1+跨度及跨数调整系数）X建筑面积X成新率%1层高檐高调整系数说明表层高及檐高调整 调整值 钢筋砼结构，层高在 3.6-6M之间不调整 每增减0.2M，建筑物重置价格增减 2.5 % 单层厂房及仓储用房檐高在9M以上调增,4.5M以下调减每增减0.3M，建筑物重置价格增减 2.0 %砖混结构，层高在 5.5M以上调增，4.5M以下调减每增减0.2M，建筑物重置价格增减 2.0%2钢混结构、全钢结构跨度及跨数修正系数说明表跨度（M）1218（15）24跨数123修正系数4%0-8%修正系数0-10%-15%二、房屋建筑等级说明表 住宅房屋建筑等级说明表1. 钢筋砼结构多层住宅 房屋类

5、别等级分部项具备条件钢筋砼结构 钢筋砼一等结构钢筋砼整板基础或独立柱基础、基础梁，钢筋砼梁柱承重，围护结构为砖或其它轻质材料, 钢筋砼楼屋面。结构质量好，外观无缺陷。门窗铝合金或塑钢窗，用料上等、制作考究的木质门或金属门，分户配有牢固防盗门 墙面及天棚内墙为一般涂料墙面；外墙为高档涂料或面砖墙面；天棚为一般涂料平顶 屋楼地现浇钢筋砼屋楼面；水泥砂浆或水磨石楼地面；保温隔热、防水屋面设备水电卫齐全，照明、插座分线路设置，电气、电话、有线电视线路暗敷.钢筋砼二等结构钢筋砼条形基础或独立柱基础、基础梁，钢筋砼梁柱承重，围护结构为砖或其它轻质材料, 钢筋砼楼屋面。结构质量一般，外观有缺陷。门窗钢窗或木

6、窗，普通木质门，木质用料中等墙面及天棚内墙为一般涂料墙面；外墙为一般涂料或水泥砂浆墙面；天棚为一般涂料平顶 屋楼地木基层斜屋面、多孔板楼面；水泥砂浆或水磨石楼地面；保温隔热屋面 设备水电卫齐全，照明、插座分线路未分开设置或明敷2. 砖混结构多层普通住宅房屋类别等级分部项具备条件砖混结构砖混一等结构钢筋砼基础，实砌砖墙，钢筋砼梁承重。钢筋砼楼屋面，每开间、纵横墙交接处及横墙的中 部均应设置构造柱、层层钢筋砼圈梁。门窗铝合金或塑钢窗，较好木质门或铝合金门，分户配有牢固防盗门墙面及天棚内墙为乳胶漆墙面；外墙为高档涂料或面砖墙面；天棚为乳胶漆平顶屋楼地水泥砂浆或水磨石楼地面；保温隔热、防水屋面设备水电

7、卫浴齐全，照明、插座分线路设置，电气、电话、有线电视线路暗敷.砖混二等结构砖基础或砼条形基础， 实砌砖墙，局部钢筋砼梁承重，钢筋砼楼屋面，没有或很少有构造柱， 层层圈梁。门窗用料中等的木门窗。墙面及天棚内墙为一般涂料墙面；外墙为一般涂料或水泥砂浆墙面或清水墙，天棚为一般涂料平顶 屋楼地水泥砂浆或水磨石楼地面，普通防水屋面。设备水电卫浴齐全，照明、插座分线路设置。砖混三等结构砖基础或砼基础，部分实砌砖墙承重，有圈梁门窗用料一般的木质门窗。墙面及天棚一般标号沙浆外墙面或清水墙，内墙面刷涂料，无吊顶。屋楼地水泥砂浆楼地面面层，钢筋砼屋面或有木基层的坡屋面，无吊顶。设备水电卫浴齐全，照明、插座分线路设

8、置，砖混四等结构砖基础，空斗砖墙承重。门窗用料一般的木质门窗。墙面及天棚一般标号沙浆外墙面或清水墙，内墙面一般粉刷，无吊顶。 屋楼地水泥砂浆地面，钢筋砼屋面或有木基层的坡屋面，无吊顶。 设备有水电及卫生设施，照明、插座分线路设置，3. 砖木结构房屋类别 等级分部项具备条件砖木结构 砖木一等结构砖或砼基础，实砌砖墙承重，屋面木梁、木屋架承重，木料上等，制作规范。门窗铝合金门窗或用料上等的木质门窗。墙面及天棚内墙为高档涂料墙面；外墙为涂料或面砖等.天棚为高档涂料平顶屋楼地水泥砂浆或水磨石地面、木楼板，屋面基层质量上等的木望板或望砖。平瓦或小瓦屋面 设备水电卫齐全。厨卫分设，照明、动力线路分设。砖木

9、二等结构砖或砼基础，部分实砌砖墙承重，外观质量较好、屋面木梁、木屋架承重。 门窗普通木门窗。墙面内墙为一般涂料墙面；外墙普通砂浆屋楼地普通水泥砂浆地面、木楼板，普通屋面木基层、木望板，平瓦或小瓦屋面。 设备水、电齐全。照明、动力线路分开设置。砖木三等结构砖基础，空斗墙承重，外观质量一般，木屋架木梁承重。门窗普通木门窗。墙面内墙为普通涂料或刷白粉；外墙普通砂浆或清水墙。屋楼地普通水泥砂浆地面，普通屋面木基层、木望板，平瓦或小瓦屋面。设备水、电齐全。照明、动力线路未分开设置。4. 简易结构房屋类别等级具备条件简易一等，墙面内外一般粉刷,砖墙围护，竹木结构芦苇或纤维板基层、平瓦屋面（或彩钢瓦屋面）

10、木门窗齐全二等砖墙围护，平瓦或玻璃钢、石棉瓦、油毡屋面非住宅房屋建筑等级说明表1.钢筋砼结构多层非住宅房屋类别等级分部项具备条件钢筋砼结构 钢筋砼一等结构钢筋砼整板基础或独立柱基础、基础梁，钢筋砼梁柱承重，围护结构为砖或其它轻质材料, 钢筋砼楼屋面。结构质量好，外观无缺陷。门窗铝合金或塑钢窗，用料上等、制作考究的木质门或金属门，分户配有牢固防盗门 墙面及天棚内墙为一般涂料墙面；外墙为高档涂料或面砖墙面；天棚为一般涂料平顶 屋楼地现浇钢筋砼屋楼面；水泥砂浆或水磨石楼地面；保温隔热、防水屋面设备水电卫齐全，照明、插座分线路设置，电气、电话、有线电视线路暗敷.钢筋砼二等结构钢筋砼条形基础或独立柱基础

11、、基础梁，钢筋砼梁柱承重，围护结构为砖或其它轻质材料, 钢筋砼楼屋面。结构质量一般，外观有缺陷。门窗钢窗或木窗，普通木质门，木质用料中等墙面及天棚内墙为一般涂料墙面；外墙为一般涂料或水泥砂浆墙面；天棚为一般涂料平顶 屋楼地木基层斜屋面、多孔板楼面；水泥砂浆或水磨石楼地面；保温隔热屋面 设备水电卫齐全，照明、插座分线路未分开设置或明敷2. 砖混结构多层普通非住宅房屋类别等级分部项具备条件砖混结构 砖混一等结构钢筋砼基础，实砌砖墙，钢筋砼梁承重。钢筋砼楼屋面，有构造柱、层层钢筋砼圈梁。 门窗铝合金或塑钢窗，较好木质门或铝合金门，分户配有牢固防盗门墙面及天棚内墙为乳胶漆墙面；外墙为高档涂料或面砖墙面

12、；天棚为乳胶漆平顶屋楼地水泥砂浆或水磨石楼地面；保温隔热、防水屋面设备水电卫浴齐全，照明、插座分线路设置，电气、电话、有线电视线路暗敷.砖混二等结构砖基础或砼条形基础，实砌砖墙，钢筋砼梁承重，钢筋砼楼屋面，没有或很少有构造柱，层 层圈梁。门窗用料中等的木门窗。墙面及天棚内墙为一般涂料墙面；外墙为一般涂料或水泥砂浆墙面或清水墙，天棚为一般涂料平顶 屋楼地水泥砂浆或水磨石楼地面，普通防水屋面。设备水电卫浴齐全，照明、插座分线路设置。砖混二等结构砖基础或砼基础，部分实砌砖墙承重，有圈梁门窗用料一般的木质门窗。墙面及天棚一般标号沙浆外墙面或清水墙，内墙面刷涂料，无吊顶。屋楼地水泥砂浆楼地面面层，钢筋砼

13、屋面或有木基层的坡屋面，无吊顶。设备水电卫浴齐全，照明、插座分线路设置，砖混四等结构砖基础，空斗砖墙承重。门窗用料一般的木质门窗。墙面及天棚一般标号沙浆外墙面或清水墙，内墙面一般粉刷，无吊顶。 屋楼地水泥砂浆地面，钢筋砼屋面或有木基层的坡屋面，无吊顶。 设备有水电及卫生设施，照明、插座分线路设置，3. 砖木结构房屋类别等级分部项具备条件砖木结构 砖木一等结构砖或砼基础，实砌砖墙承重，屋面木梁、木屋架承重，木料上等，制作规范。门窗铝合金门窗或用料上等的木质门窗。墙面及天棚内墙为高档涂料墙面；外墙为涂料或面砖等.天棚为高档涂料平顶屋楼地水泥砂浆或水磨石地面、木楼板，屋面基层质量上等的木望板或望砖。

14、平瓦或小瓦屋面 设备水电卫齐全。厨卫分设，照明、动力线路分设。砖木二等结构砖或砼基础，部分实砌砖墙承重，外观质量较好、屋面木梁、木屋架承重。 门窗普通木门窗。墙面内墙为一般涂料墙面；外墙普通砂浆屋楼地普通水泥砂浆地面、木楼板，普通屋面木基层、木望板，平瓦或小瓦屋面。 设备水、电齐全。照明、动力线路分开设置。砖木三等 结构砖基础，空斗墙承重，外观质量一般，木屋架木梁承重。 门窗普通木门窗。墙面内墙为普通涂料或刷白粉；外墙普通砂浆或清水墙。 屋楼地普通水泥砂浆地面，普通屋面木基层、木望板，平瓦或小瓦屋面。 设备水、电齐全。照明、动力线路未分开设置。4. 简易结构房屋类别等级具备条件简易一等，墙面内

15、外一般粉刷,砖墙围护，竹木结构芦苇或纤维板基层、平瓦屋面（或彩钢瓦屋面） 木门窗齐全二等砖墙围护，平瓦或玻璃钢、石棉瓦、油毡屋面三、建筑物成新因素确定表房屋成新评定等级及说明表完损等级成新评定说明新旧程度折余率完好房按房屋完损等级评定标准的相关规定执行。 全新100%九成新90%八成新80%基本完好房七成新70%六成新60%一般损坏房五成新50%四成新40%严重损坏房三成新30%危险房不足三成新30%以下类别生产用房受腐蚀的生产用房非生产用房残值率钢结构70年50年80年钢筋混凝土结构50年35年60年0砖混结构一等40年30年50年2%砖混结构二等40年30年50年2%砖混结构三等40年30

16、年50年2%砖混结构四等40年30年50年2%砖木结构一等30年20年40年6%砖木结构二等30年20年40年4%砖木结构三等30年20年40年3%简易结构10年0各类建筑经济耐用年限及残值率表四、装潢成新上限表（限值）征收前装潢时间8年前（含 8 年）7年6年5年4年3年以内综合成新率上限住宅房屋 77.588.59按实际情况评定主题词：房屋征收重置价格建筑等级成新因素 通知泰兴市住房和城乡建设局办公室2011年7月8日印发来源：泰兴羌溪花园论坛htt P： /www.hybbs .n et原文地址：htt p: /www.hybbs. net/thread-621918-1-1.html泰

17、兴市市区征收房屋附属物、附属设 施、装饰装潢及其他补偿标准表类别备（一）项目名称m2序号注楼地面装修项目铺法简单、5040m2欠平整含硬质基层等级规格釉面砖、单位单价（元）同质砖、马赛克地面2(80*80)抛光地砖m2(60*60)80m2含硬质基层65含硬质基层4分格调色彩色石子嵌铜条油漆地面 水磨石地面m2普通嵌条60m215m285m2含硬质基层含硬质基层50含硬质基层m260铺法简单、欠平整五连红m2100含硬质基层彖古黑m2150含硬质基层将军红m2200含硬质基层6拼花木条地板m27实木地板木地板m2杉木材质m2120含木基层普通花岗岩、大理石地面100100、油漆含木基层无木基层

18、、材质一般水曲柳材质 樱桃木材质m2m2150180竹木地板m21808免漆实木地板m2240含木基层9复合木地板m225铺法简单、材质一般m240板材厚0.8厘米、粘贴安装m280板材厚1.2厘米、粘贴安装、企口式m2100强化实木地板10踢脚线PVC踢脚m10面砖踢脚m15大理石踢脚1m20实木踢脚m30贴面类11外墙面砖m240贴法简单、材质般m270表面平整、专业勾缝12内墙瓷砖m235贴法简单、材质一般m255表面平整、专业勾缝13马赛克贴面m24514水刷石m22515墙裙胡桃木凹凸m285含木龙骨、木基层、线条和油漆平面m275红榉面凹凸m275平面水曲柳面平面m2凹凸m2685

19、5m265普通三合板凹凸m255平面m250夹板面层m220含木龙骨、线条、油漆塑料扣板m230含木龙骨16软包一等m245九厘板以上衬板，海绵厚度2cm以上，面料好，做工考究，含线条二等m230五厘板以上衬板，海绵厚度2cm以上，面料较好，质量符合工程验收标准，含线条三等m215五厘板以下衬板，海绵厚度1.5cm以上，面料一般，含线条四等m28无木衬板，海绵厚度1.5cm以下，面料一般，含线条，无海绵的可适当再降 3-5元17贴墙纸m22518喷塑墙面m21519油漆墙面m21520乳胶漆墙面m22021木门窗套单面、混水m25含木龙骨（木基层）、线条和油漆、线条和油漆单面、清水m35含木龙

20、骨（木基层）22大理石窗台板m60宽15cm以上，含磨边铝合金、塑钢门窗补差门窗类23古铜色铝合金门窗增加20 元 / m224 推拉 固定 固定 地弹簧m26025胶合板门 实木门 成品模压门铝合金（塑钢）m2m2m2付木内门樘樘内门、内隔通杉木门300边框料较小平开m2200450600樘含门锁等配件含门锁等配件含成品门套、250含门锁等配件成品全实木门樘1000含成品门套、门锁等配件26钛合金内门m2200主料壁较溥嵌玻m2400主料壁厚1.2mm以上铝板m2550主料壁厚1.2mm以上27无框全玻门m250010 C血以上钢化玻,骨架、金属包边（门含地弹簧）、

21、配件樘门锁等配件含钢2829铁制平板无框固定玻窗防盗门普通方管m2180m2m2含门锁等配件200120含门锁等配件不锈钢管式门 不锈钢板式门 不锈钢板式门 双面铁制m2250（单面）（双面）樘m2m2900350含门锁等配件含门锁等配件含门锁等配件500品牌防盗门30不锈钢防盗栏上，立管间距小于 12cm, 无衬管m2有衬管m2180壁厚1mm以国标m2于20cm可适当再降钢管防盗栏 老虎窗 卷帘门m2313233网格铝合金电动卷帘门m2343536天棚类90线条和油漆1007010-15 元。塑钢150200m2铝合金纱窗窗铁删绿纱木门窗37凹凸顶高差在壁厚0.8mm以上，间距小于 15c

22、m，国标 以上，间距小于 20cm，无衬管、壁厚0.8mm国标。大m2m2m280120100350m2夹板天棚10厘米以上，含电机个m2504580胡桃木凸出面积必须占该房间面积的凹凸15%以上,m2含木龙骨、平面m285红榉面凹凸m285平面m280水曲柳面凹凸m280平面m275普通三合板凹凸m270平面m260夹板面层m230含木龙骨、38铝塑板吊顶m275铝塑板面层含龙骨、线条和造型m2线条、油漆含木条、线条2039404142普通多层次镜玻吊顶 彩玻吊顶 纤维板天棚 石膏板吊顶m2m25070m2100m2150m240m225含木龙骨、同钙塑板含木龙骨F或轻钢龙骨含龙骨、线条和造

23、型含龙骨、线条和造型含木龙骨、线条和油漆工艺简单、表面不平整43以上）塑料扣板吊顶m225含木龙骨（间距80cmm250含木龙骨（间距80cm以内）444546铝合金石膏线条窗帘盒 窗轨4塑钢1510m2025罗马杆71盏3047层楼梯类双层屋面m2100按水平投影面积，含找平48室外现浇楼梯m2300按水平投影面积，已计入建筑面积的不另外计算4950515253室外铁楼梯 砼栏杆 铸铁栏杆罗马柱栏杆 不锈钢栏杆m2150按水平投影面积458010080壁厚1mm以下，立柱间距 25cm-40cmm150壁厚1mm以上（包含1mm）,立柱间距25cm以内（含25cm）54金属拉丝栏杆m1605

24、5实木栏杆m180含油漆（六）阁板类56木阁楼（含木楞）m2180洋松或杉木板、楞水泥阁、砼阁楼m280固定家具类57整体橱柜上柜m150防火板面板、衬板下柜m30058普通固定木柜m260吊柜，带柜门m2120大芯板衬底，木夹板贴面，带柜门m2200大芯板衬底，榉木、樱桃木、枫木板贴面，带柜门m2300高档面板装修的设备设施59家用灶单眼座500含烟囱双眼座600含烟囱三眼座700含烟囱60工作台m100含砖砌基座、台板61不锈钢水池单眼只90含下水、砖砌基座双眼只200含下水、砖砌基座62双联水咀套12063三联水咀套20064普通水池只80含下水、砖砌基座65座便器（普通）套400含水箱

25、、下水等66洗脸池普通、立式套150含下水、基座整体洗脸池套400含下水67浴缸亚克力只500含下水铸铁只800含下水68大理石台面m150含磨边69吊灯叉30每间一盏，灯泡齐全、电路接通（超过的不予补偿）8070双管格栅灯吸顶灯、日光灯72壁灯单叉盏40每间两盏，灯泡齐全、电路接通（超过的不予补偿）双叉盏6073筒灯、射灯盏1574镜面装饰玻璃m210075太阳能热水器管80含组件、配件76燃气、电热水器台400拆装费（含更换配件）77空调移机窗式空调台200拆装费挂壁式空调台300柜式空调台40078油烟机拆装费台200两种补偿方式只可选一种一次性买断台40079嵌入式燃气灶拆装费台150

26、一次性买断台500附属物80水井压泵井口200电泵井口300砖砌口600含井台81简易披屋m24082粪坑缸式只120砖砌m218083厕所m2150砖砌墙围护，瓦材屋面84沼气池、化粪池座600含盖板85院木门樘250单扇、含门锁附属物86院铁门管式m2120含门锁板式m2180含门锁铁艺大门m2250含门锁87铁艺围墙m212088砖砌围墙空斗、1/2墙m2100含墙基、粉水泥砂浆实砌m2120含墙基、粉水泥砂浆89砼现浇门楼m2180含防水、天沟90实砌砖柱m3400含柱面粉水泥砂浆91石驳岸M3320含基础92室外块料地面m23093室外水泥地m230厚5cm以下，含简易垫层m250厚5cm以上（含5cm），含碎石垫层94砼道路m270厚15cm以上含钢筋95固定广告牌喷绘灯箱布m280含角铁骨架铝塑板m2180含角铁骨架LED电子m2250含骨架亚克力 玻管霓虹灯96铜字97m2组招牌、灯箱凸体字m2琉璃瓦m2300150500100含骨架一组含一只变压器亚克力m2m230非屋面部分，含垫层屋面补差价98水泥瓦 玻璃钢雨蓬 布遮阳蓬 彩钢雨蓬雨蓬m3m2简易雨蓬2050m2含骨架含骨架15含骨架99粉刷，含防水层100 花台其它101m2m25080含钢骨架彩钢单