XX市房产局信息管理系统

1、XX市房产局信息管理系统作者:日期:XX市房产局信息管理系统企业调整损失需求分析承租人调整内容存档+ 今注才存档1、房改出售（产权调换）2、停收租金3、个人出资认证调整租金4、特困（廉租）减免租金5、承租人（地址等文字项目）的更正6、其它调整（面积、分值）（二）、业务明细1、变动传递单图例变动传递单租约号房屋坐落承租人计租面积月收费金额（其中）月维修管理费A原1357911B现2468101217在提示下填写记账分录本月13本年14以前年度15合计16房管单位：D1D2年D3月D4日D5房管员：D8审核人：D7经办人： D6说明：D1、D2、D3、D4、D6、D7、D8按照相应内容自动填写（不

2、允许修改）D5根据传递单不同类别分别编号（编号第一位字符反应传递单类别）见附表2、整栋房屋交接1）触发时刻数据导入数据库后触发。注：不生成传递单不能打印2）填写项4、10、12-17, 17。3）填写内容项内容备注4栋卡的“新小区” + “新楼号”10本栋中所有户卡中字段fangwuxingzhi 值为1的记录的应缴费用合计（）本栋中所有房屋性质为“在籍”的户 的应缴费用合计12本栋中所有户卡中字段fangwuxingzhi 值为1的记录的月维修管理费合计本栋中所有房屋性质为“在籍”的户 的月维修管理费合计13同项10同项1014如果qz年D2则为-（D3-1）* 项10 如果qz.年=D2则

3、为-（D3-qz.月广 项10本栋从本年1月至起租日期前一个月 的所有应缴费用合计（为正值） （注 意考虑起租日期在本年的情况）15如果 qz.年D2 则为-(D2-qz.年-1)*12+ (12- qz.月 +1) * 项 9如果qz.年=D2则为0本栋从上一年12月至起租日期的所 有在籍房屋的应缴费用合计（为正 值）（注意考虑起租日期在本年的情 况）16项13+项14+项1517本栋所有“在籍”的户数及接管日期本栋所有“在籍”的户数及接管日期注：起租日期缩写为 qz4）整栋房屋交接成功后应建立对应房屋的总账信息3、单户房屋交接1）触发时刻数据导入数据库后触发2）填写项2、4、6、8、10、

4、12-17。3）填写内容项内容备注2从户卡中获得4栋卡的“新小区” + “新楼号” +户卡的单元+号6从户卡中获得8从数据库中获得10（如果是在籍）本户的应缴费用不是在籍的不填12（如果是在籍）本户月维修管理费不是在籍的不填13同项10同项1014如果qz.年D2则为-（D3-1）* 项10 如果qz.年=D2则为-（D3-qz.月广 项10本户从本年1月至起租日期前一个月 的所有应缴费用合计（为正值） （注 意考虑起租日期在本年的情况）15如果 qz.年D2 则为-(D2-qz.年-1)*12+ (12-qz.月 +1) * 项 9 如果qz.年=D2则为0本户从上一年12月至起租日期的所

5、有所有应缴费用合计（为正值）（注意考虑起租日期在本年的情况）1613+14+1517户卡起租日期注：起租日期缩写为qz4）单户房屋交接成功后应建立对应房屋的总账信息4、产权调换（房改出售、动迁、其他销账）1）触发时刻正常业务处理项2）修改内容修改户卡中“ fangwuxingzhi ”列。即“房屋性质”。注意此处应添加“变动时间”简称bd3）填写项1、3、5、7、9、11、13-17。4）填写内容项内容备注1从户卡中获得3栋卡的“新小区” + “新楼号” +户卡的单元+号5从户卡中获得7从数据库中获得9从数据库中获得11从数据库中获得13负项914如果bd.年D2则为-（D3-1）* 项9 如

6、果bd.年=D2则为-（D3-bd.月广 项9本户从本年1月至变更单产生日期前 一个月的所有应缴费用合计（为负 值）15如果 bd.年 D2 则为 -(D2-bd.年-1)*12+ (12- bd.月 +1) * 项 9如果bd.年=D2则为0本户从上一年12月至起租日期的所 有应缴费用合计（为负值）1613+14+1513+14+1517变动时间5）其它说明A、B、注:产权调换后要注意租金的差额问题这里包含两方面（待细化）以前欠租的免租退款如果使用性质为“非住宅”则不存在产权调换和房改出售的情况5、停收租金1）触发时刻正常业务处理项2）修改内容修改户卡中“ fangwuxingzhi ”列。

7、即“房屋性质”。注意此处应添加“变动时间”简称bd3）填写项1、3、5、7、9、11、13-17。4）填写内容内容备注1从户卡中获得3栋卡的“新小区” + “新楼号” +户卡的单元+号5从户卡中获得7从数据库中获得9从数据库中获得11从数据库中获得13负项914如果bd.年D2则为-（D3-1）* 项9 如果bd.年=D2则为-（D3-bd.月广 项9本户从本年1月至变动时间前一个月 的所有应缴费用合计（为负值）15如果 bd.年 D2 则为-(D2-bd.年-1)*12+(12- bd.月 +1) * 项 9如果bd.年=D2则为0本户从上一年12月至变动时间的所 有应缴费用合计（为负值）1

8、613+14+1513+14+1517变动时间5）其它说明停收租金后要注意租金的差额问题这里包含两方面（待细化）A、以前欠租的免租B、退款6、个人出资认证调整租金1）触发时刻正常业务处理项2）修改内容修改个人出资认证对应选项3）填写项全部。4）填写内容项内容备注1从户卡中获得2从户卡中获得3栋卡的“新小区” + “新楼号” +户卡的单元+号4栋卡的“新小区” + “新楼号” +户卡的单元+号5从户卡中获得6从户卡中获得7从数据库中获得8认证后计租面积9从数据库中获得10认证后计租面积*单位面积租金+月维修管理费11从数据库中获得12从数据库中获得13项10项914如果dd.年D2则为-（D3-

9、1）*项13本户从本年1月至待定日期前一如果dd.年=D2则为-（D3-dd.月）*项13个月的所有多缴应缴费用合计15如果 dd.年D2 则为-(D2-dd.年-1)*12+ (12-dd.月 +1) * 项 13如果dd.年=D2则为0本户从上一年 12月至待定日期 的所有多缴应缴费用合计1613+14+1517起租日期注：起租日期缩写为 dd5）其它说明A、B、个人出资认证后要注意租金的差额问题这里包含三方面（待细化） 以前欠租的免租C、注:以后租金坐扣退款如果使用性质为“非住宅”则不存此种变动7、廉租（特困）减免租金1）触发时刻 正常业务处理项2）修改内容 修改廉租对应选项3）填写项

10、全部。4）填写内容项内容备注1从户卡中获得2从户卡中获得3栋卡的“新小区” + “新楼号” +户卡的单元+号4栋卡的“新小区” + “新楼号” +户卡的单元+号5从户卡中获得6从户卡中获得7如存在个人出资购买，为认证后计租面积否 则为户卡中计租面积8同项79从数据库中获得10项7大于40 : 40*单位面积租金/2+ （项 7-40 ） *单位面积租金+月维修管理费项7小于40:项7*单位面积租金/2+月维修 管理费11从数据库中获得12同1113项10 -项914如果Izqs.年D2则为-（D3-1）*项13 如果lzqs.年=D2则为-（D3-lzqs.月广 项13本户从本年1月至廉租起始

11、日期 前一 个月的所有多缴应缴费用合计15如果 Izqs.年 D2 则为 -(D2-lzqs.年-1)*12+ (12-lzqs.月 +1) * 项 13如果lzqs.年=D2则为0本户从上一年12月至廉租起始日期 的所有多缴应缴费用合计1613+14+1517变动日期（廉租起始日期）注：廉租起始日期缩写为Izqs5）其它说明A、B、C、 注:廉租（特困）减免租金后要注意租金的差额问题这里包含三方面（待细化） 以前欠租的免租以后租金坐扣退款如果使用性质为“非住宅”则不存此种变动8、解困房1）触发时刻正常业务处理项2）修改内容 修改解困对应选项3）填写项 全部。4）填写内容项内容备注1从户卡中获

12、得2从户卡中获得3栋卡的“新小区” + “新楼号” +户卡的单元+号3栋卡的“新小区” + “新楼号” +户卡的单元+号5从户卡中获得6从户卡中获得7如存在个人出资购买，为认证后计租面积否 则为户卡中计租面积8同项79从数据库中获得10月租金/2+月维修管理费11从数据库中获得12同项1113项10-项914如果lzqs.年D2则为-（D3-1）*项13 如果lzqs.年=D2则为-（D3-lzqs.月广 项13本户从本年1月至解困起始日期 前一 个月的所有多缴应缴费用合计15如果 lzqs.年 D2 则为 -(D2-lzqs.年-1)*12+ (12-lzqs.月 +1) * 项 13如果l

13、zqs.年=D2则为0本户从上一年12月至解困起始日期 的所有多缴应缴费用合计1613+14+1517变动日期（解困起始日期）注：解困起始日期缩写为Izqs5）其它说明解困房减免租金后要注意租金的差额问题这里包含三方面（待细化）A、以前欠租的免租B、以后租金坐扣C、退款注：如果使用性质为“非住宅”则不存此种变动9、五保户1）触发时刻 正常业务处理项2）修改内容 修改五保户对应选项3）填写项 全部。4）填写内容项内容备注1从户卡中获得2从户卡中获得3栋卡的“新小区” + “新楼号” +户卡的单元+号3栋卡的“新小区” + “新楼号” +户卡的单元+号5从户卡中获得6从户卡中获得7如存在个人出资购

14、买，为认证后计租面积否 则为户卡中计租面积8同项79从数据库中获得10011从数据库中获得12013项10-项914如果Izqs.年D2则为-（D3-1）*项13 如果lzqs.年=D2则为-（D3-lzqs.月广 项13本户从本年1月至五保户起始日期 前 一个月的所有多缴应缴费用合计15如果 lzqs.年 D2 则为 -(D2-lzqs.年-1)*12+ (12-lzqs.月 +1) * 项 13如果lzqs.年=D2则为0本户从上一年12月至五保户起始日 期的所有多缴应缴费用合计1613+14+1517变动日期（五保户起始日期）注：五保户起始日期缩写为Izqs5）其它说明五保户减免租金后要

15、注意租金的差额问题这里包含三方面（待细化）A、以前欠租的免租B、以后租金坐扣C、退款注：如果使用性质为“非住宅”则不存此种变动10、承租人（地址等文字项目）的更正1）触发时刻正常业务处理项2）修改内容修改对应户卡中选项3）填写项A、B 及 174）填写内容项内容备注1从户卡中获得2从户卡中获得3栋卡的“新小区” + “新楼号” +户卡的单元+号3栋卡的“新小区” + “新楼号” +户卡的单元+号5从户卡中获得6从户卡中获得7如存在个人出资购买，为认证后计租面积否 则为户卡中计租面积8同项79从数据库中获得10从数据库中获得11从数据库中获得12从数据库中获得1711、其它调整（面积、分值）1）

16、触发时刻正常业务处理项2）修改内容bd修改户卡中与面积分值相关的选项，添加变动日期缩写为3）填写项 全部。4）填写内容项内容备注1从户卡中获得2从户卡中获得3栋卡的“新小区” + “新楼号” +户卡的单元+号3栋卡的“新小区” + “新楼号” +户卡的单元+号5从户卡中获得6从户卡中获得7如存在个人出资购买，为认证后计租面积否 则为户卡中计租面积8修改值或同项79从数据库中获得10修改值011从数据库中获得12从数据库中获得13项10-项914如果bd.年D2则为-（D3-1）* 项13 如果bd.年=D2则为-（D3-bd.月广 项13本户从本年1月至变动日期前一个月 的所有多缴应缴费用合计

17、15如果 bd.年 D2 则为-(D2-bd.年-1)*12+(12- bd.月 +1) * 项 13如果bd.年=D2则为0本户从上一年12月至变动日期的所 有多缴应缴费用合计1613+14+1517变动日期5）其它说明 其它调整后要注意租金的差额问题这里包含三方面（待细化）A、以前欠租的免租B、以后租金坐扣C、退款注：如果使用性质为“非住宅”则不存在分值变动但存在单位租金金额变动12、恢复收租1）触发时刻正常业务处理项2）对应情况产权调换（房改出售、动迁、其他销账）、停收租金、廉租（特困）减免租金、解困房、五保户3）修改内容修改对应选项，添加变动日期缩写为bd4）填写项全部。5）填写内容项内容备注1从户卡中获得2从户卡中获得3栋卡的“新小区” + “新楼号” +户卡的单元+号4栋卡的“新小区” + “新楼号” +户卡的单元+号5从户卡中获得6从户卡中获得7如存在个人出资购买，为认证后计租面积否 则为户卡中计租面积8同项79从数据库中获得10项7*单位面积租金+月维修管理费011从数据库中获得12从数据库中获得13项10-项914如果bd.年D2则为-（D3-1）* 项13 如果bd.年=D2则为