2019年博览园综合开发

1、某某博览园综合开发商业计划书一、项目单位简况1.1项目单位：XX市XX集团置业发展有限公司地址：XX市建材城1.2项目名称：某某博览园综合开发合作方式：合资联系人：电话：邮编：传真：二、项目概况：规划开发的XX市某某博览园地处城区东南角，隶属双清区，北临宝庆路，南邻洛湛铁路， 东接东大路，西倚邵石路，占地约 3300亩，是XX市集文化、园林生态、贸易、农林业、观光 休闲为一体的综合性、多功能的城市空间，规划的主要工程项目有：2.1花木种苗产销中心：包括一个占地300亩的花木批发市场，一个80人规模的某某研究 所，计划发展一个占地10000亩的花木种苗基地。2.2名、优、特、新产品会展中心：占地

2、300亩，设产品展览区和销售区。展览区包括常年展览区和临时展览区，销售包括即时销售区和订单销售区。2.3文化休闲广场：占地150亩，拥有一流的旱地喷泉、水幕电影等设施。2.4生态文化主题公园：占地1800亩，包括观景台和1000户花艺坊。园内以绿地和花圃 为主，花木以造型各异的某某为主，辅以其他名贵花木，突出某某主题。同时，通过观景台和 游览道路把两侧蜿蜒山体连成一个大公园，形成大园抱小园的园艺格局。2.5高尔夫球俱乐部：占地3000亩，包括一个高尔夫球场和一家五星级宾馆。2.6城市林业生态示范社区：包括别墅群、学校和医院。整个博览园内，绿地面积占80%, 倚山顺势，建设部分高档售货亭簪和别墅

3、群，同时配套建设一年规模为24个班的封闭式学校，一所300张病床的高规格综合性医院。2.7全市第一个建材产销基地。依托湘桂黔建材品牌和市场网络，通过招商引资，引进生 产厂家，形成产销一体的建材基地。三、项目的意义和前景某某博览园的规划建设，很好地把握未来城市发展的方向和脉搏，切合了市委、市政府建 设山水园林城市的构想，对扩大市区容量、提升城市品质将起到举足轻重的作用。同时，它的 各项工程的建设将在促进农业产业结构调整、促进旅游业和整个第三产业方面起到积极的推动 作用，这些都是政府支持发展的方向，因此前景十分看好。四、项目投资概算经计算分析，该项目总投资54625万元，其中公益、公建等城市基础设

4、施占据了18%，为9620万元，项目总产出60957万元，不计算政府将返回的一部分用于城市基础设施的费用，还 盈余6334万元。4.1建设总投入概算表:序号投资内容投资金额（万元）1公益、公建基础设施投入96202房产投入156093新征用地费84004拆迁房屋补偿费39785土地出让金78546房屋报建手续费25377设计费8568市政公用设施配套费5799人防工程易地建设费15410商业网点建设费71311交通通讯施基金28412工农业发展基金9213劳动保险统筹基金72214消防设施建设费8715工程质量监督费8816房屋拆迁管理费1617招投标管理费3218白蚁防治费6519房屋转让手

5、续费9420经济适用住房预决算审查费8121开发管理费75622银行贷款利息84023项目不可预见费11681-23项合计54625总投入计算书见附I4.2建设总产出概算表产出内容产出金额（万元）、房 产 建 设 产 出321891某某花艺坊26402新经营区155723高新建材展示区23094花卉市场31715某某住宅小区22736加工区2113万元7会议展示中心14338幼儿园、体育馆、学校14689某某研究中心1210二、地 产 建 设 产 出32079万元1新商业经营区49382高新建材展示区73233某某花艺坊17974某某住宅小区9285加工区49306学校、幼儿园、体育馆及教师住

6、宅区14687汽车城51688汽车站3318921F （广场西侧）114010花卉市场1069三、营业税-3309万元-3309产出总计（一二十三）60959总产出计算书见附uXX市“某某博览园”建设总投入计算书、公益、公建基础设施投入(1） +（2） + +（ 5）9620万元(1)道路工程5496万元(2)排水系统工程557万元3)路灯照明系统工程254万元4)绿化园林工程3048万元5)环卫公用设施265万元二房产投入：(1) + (2) +（ 9）15609万元（1）某某花艺坊：36664m2X 2 层 X 30% =21998吊21998吊乂 600 元/m2=1320万元（2）新经

7、营区：75962吊乂 3 层 X 50% =113943rm113943m2X 500 元 /m2=3418 万元（3）会议展示中心：11944m2X 1200元/ m 2=1433万元（4）高新建材展示区：2211266mX 3 层 X 50% =16899m16899nmX 550 元/m2=929万元（5）花卉市场：17814吊乂 3 层 X 50%X 500 元/m2=1336 万元（6）某某研究中心：7200m X 3 层 X 560 元/m2=1210 万元（7）某某住宅小区：1894imiX 5 层 X 30% =2841吊222841m X 550 元/m =1563 万元18

8、94imX 5 层 X 30% =284im222841m X 550 元/m =1563 万元18941mX 5 层 X 30% =2841m（8）幼儿园、体育馆、学校26214miX 4 层 X 20% =20971吊2220971mX 550 元/m =1153万元（9）加工区：88035m2X 20% =17607m22217607mX 550 元/m =968 万元三、征用土地费用(一)+（二） +（三）+（四）8400万元(一)付村民征地费用(1） +（2） +（3）+（ 4）3596万元( 1 )土地补偿费1435万元( 2)安置补助费1593万元( 3)青苗补偿费328万元(

9、4)迁坟240万元万元(二)报省审批应交费用（ 1 ） +（ 2）33401 )耕地开垦费11000元/ 亩 X 939=1033万元2) 新征建设用地有偿使用费21元/m2x 600nV 亩X 1650 亩=2307 万元三) 报审市审批应交费用( 1 )+(2)+(3)+( 4)802 万元(1) 防洪保安基金1000元/亩X 1650=1658万元2)鱼塘基金(3) 菜地基金15 亩X 15000元/亩=11万元(4) 耕地占用税 10元/m2X 660间亩X 939亩=626万元四) 中介服务费( 1) +(2)662万元(1)评估费、测量、交易服务费 23.8元/m2X 1650亩X

10、 0.7 % =275万元2)征地管理费及不可预见费： ( 一)+( 二)+( 三) X 5=387万元四、拆迁房屋补偿费( 1) +(2) +(3)3978万元(1) 自拆自建钢混结构 96800niX 70%X 450元/m2=3049万元(2) 自拆自建砖混一等结构 96800niX 20%X 330元/m2=639万元(3) 自拆自建砖混二等结构 96800niX 10%X 300元/m2=290万元( 4)水井等其他地面附着物未计入五、土地出让金( 1 )7854万元(1) 23.8 万元 / 亩 X 825 亩 X 40% =7854 万元六、房屋报建手续费2537万元(1)门面：

11、193077niX 80%X 84 元/m2=1297万元( 2)住宅(按经济适用房标准) ：516517m2X 80%X 30元/m2=1240万元七、设计费856万元(1) 房屋：(193077+516517 X 8 元/m2=568 万元(2) 公益、公建设施：19240万元X 1.5 % =288万元八、市政公用设施配套费579万元22(1)非住宅：193077mX 30 元/m =579万元( 2)住宅：(按经济适用房标准不计取)九、人防工程易地建设费154万元22(1)非住宅：193077mX 8 元/m =154万元( 2)住宅：(按经济适用房标准不计取)十、商业网点建设费713

12、万元(1) 普通住宅：516517niX 13.8 元/m2=713万元一、交通通讯设施基金284万元(1) 门面：193077niX 4 元/m2=77 万元万元(2) 住宅：516517niX 4 元/m2=207万元十二、工农业发展基金92(193077用+516517吊)乂 1.3 元/m2=92 万元十三、劳动保险统筹基金 722(1) 门面：193077nmX 16 元/m2=309 万元(2) 住宅(按经济适用房标准)：516517rnX 8元/m2=413万元万元十四、消防设施建设费8722(1) 非住宅：193077mX 2.5 元/m =48 万元(2) 住宅：516517

13、吊乂 0.75 元/m2=39 万元万元十五、工程质量监督费88(1) 非住宅：193077吊乂 1.2元/m2=23万元22(2) 住宅：516517mX 0.25 元/m =27 万元( 3)公益、公建设施(按经济适用房标准) ：19240X 2%。=38 万元万元十六、房屋拆迁管理费16(1) 3978 万元 X 4% =16 万元万元十七、招投标管理费32(1) 非住宅：193077rfiX 0.7 元/m2=14万元(2) 住宅(按经济适用房标准)：516517rfiX 0.35元/m2=18万元万元十八、白蚁防治费65(1) 非住宅：193077rfiX 1 元/m2=19 万元(

14、2) 住宅(按经济适用房标准)：516517rmX0.9元/m2=46万元万元十九、房屋转让手续费94(1) 非住宅：193077rfiX 7 元/m2X 50% =68 万元(2) 住宅(按经济适用标准)：516517rfiX 1元/m2X 50% =26万元万元二十、经济适用住房预决算审查费8122516517mX 1.56 元/m =81 万元万元一、开发管理费(一 +二) X 3%=( 9620+15609)X 3%=756万元二十二、银行贷款利息(一 +二 +三)X 5%X 50%= (9620+15609+8400) X 5%X 50%=840 万元二十三、项目不可预见费(一 +二

15、+四)X 4%=( 19240+15609+3978)X 4%=1553万元XX市“某某博览园”建设总产出计算书一、房产产出：(1)(1) 某某花艺坊：21998m(2) 新经营区：75962m 2X 2500元/m2x 50% +75962X 800元/m2 X 50%X 2 层 =15572万元(3) 高新建材展示区：2 2 2 211266mX 2500 元/m X 50% +11266mX 800 元/m X 50%X 2 层 =2309万元(4) 花卉市场：17814nnX 2000元/m2X 50% +17814吊乂 780 元/m2X 50%X 2 层=3171 万元(2) +

16、(3) +(8) + (9)22X 1200 元/m =2640 万元5)某某住宅小区：28411m2X 800 元/m2=2273万元6)加工区：17607m2X 1200 元 /m2=2113 万元7)会议展示中心：11944m2X 1200 元 /m2=1433 万元8)幼儿园、体育馆、学校：9)20971m2X 700 元 /m2=1468 万元某某研究中心：7200m2X 560 元/m2 X 3=1210万元+(2) + (9)、地产产出：( 1)新商业经营区：75962m高新建材展示区：11266m某某花艺坊：36664m某某住宅小区：18941m加工区：88035m320793

17、2189万元万元1)2)3)4)5)6)2 X 1300 元/m2 X 50% =4938 万元22X 1300 元/m X 50% =7323 万元2OX 700 元 /m X 70% =1797 万元2 X 700 元 /m2X 70% =928 万元22X 700 元 /m X 80% =4930 万元学校、幼儿园、体育馆及教师住宅区：26214m2 X 700 元 /m2X 80% =1468 万元22汽车城：47145m X 1100 元/m =5186 万元汽车站：36864吊X 900元/m2=3318万元21F (广场西侧)：7600rfiX 1500 元/m2=1140万元2

18、27)8)9)(10)花卉市场：17814mX 1200元/m X 50% =1069万元 三、营业税(一 +二) X 5.5 %=( 32189+32079-1433-1468-1210)X 5.5%= 3309 万元附川建材城二期工程有关情况摸底汇总一、分区情况统计1 号小区：从邵石路至大坡茶场 拆迁房屋20栋，面积共计4400 m2; 土地面积共计 348亩，其中果园 243亩，旱土 68亩，菜地 15亩，山塘 2亩，荒山 20亩； 柑桔树共计 1360 0株。2 号小区：邓家院、城东农场、东瓜塘三部分 拆迁房屋 53栋，共计 19200 m （含宝庆路边 5层楼 2栋，约 4500m）

19、； 占地面积共计 163亩，其中果园地 130亩，旱土 10亩，山塘 23亩； 柑桔树共计 10000株。3 号小区：乔家冲、城东园艺场两大块 拆迁房屋 34栋，共计 8000m； 占地面积共计 171亩，其中果园地 100亩，水田 60亩，山塘 11亩，旱土 38亩； 柑桔树共计 8000株。4 号小区：从小水泥路以东至马安山渠道分水口（王介亭） 拆迁房屋 18栋，共计 5300m； 占地面积共计 220亩，其中果园地 220亩； 柑桔树共计 13200株。5 号小区：山脉以南包南阳、大坡、立新三个村（居委会） 拆迁房屋 202栋，共计 59900m； 占地面积共计 1118亩，其中水田（包

20、括山塘） 590亩，旱土 288亩，宅基地 100亩，果园 地 80 亩，道路及其它 60 亩； 柑桔树共计 5000株。、分区汇总1）大坡岭、雷公山、龙口岭及其它荒山共计 1262亩；2）水田及山塘共计 650亩；3）菜地共计 15 亩；4）果园地共计 773 亩；5）旱土工计 404亩；6）宅基地共计 100亩；7）道路共计 60亩；8）果树共计 63400株；9）房屋共计 327栋，面积共计 96800m；10）坟墓共计 6000座；11）山林及杂木共计 20000株；12）电力、邮电电杆 80 根；13）民用饮水井（含小型泵井） 40 口；14）山塘共计 36 亩。某某博览园城市道路统

21、计表序 号路名长度i( m宽度b(m)坡度 i( %)走向面积S(m)1#双宝路204m16m6.43 %南北刀 204m刀3264吊2#呙家路39.0316m2.0 %南北144.3216m7.45 %南北刀 183.35m刀2934吊3#宝余路34020m4.0 %东西24020m2.0 %东西24020m2.0 %东西29020m2.4 %东西30020m2.4 %东西24012m3.1 %东西刀1650m刀31080吊4#园艺路110m22m2.8 %南北260m22m6.0 %南北40m22m2.0 %南北刀 410m2刀 9020m5#新华南路130m24m南北210m24m南北9

22、8.12m24m5.9 %南北30024m6.0 %南北16024m5.4 %南北18024m6.0 %南北19024m3.4 %南北5524m2.0 %南北刀 1323.13m刀31755吊序 号路名长度i（ m宽度b(m)坡度 i( %)走向面积s（m）6#邵大路200m30m2.0 %南北200m30m3.0 %南北2刀 3264m200m30m3.0 %南北140m30m2.5 %南北290m30m南北刀1030m刀30900吊3#邵州路180m60m2.0 %东西380m60m3.0 %东西450m60m1.0 %东西400m60m1.9 %东西26460m2.4 %东西20060m

23、/东西390m60m/东西刀 2264m刀135840吊8#邵石路233.6m40m2.0 %南北400m40m2.5 %南北80m40m2.0 %南北170m40m2.5 %南北150m40m3.0 %南北110m40m1.38 %南北210m40m3.5 %南北16024m5.4 %南北刀 1353.6m2刀 40608m9#新华南路 园艺路290m16m东西刀 290m刀 4640m注：以上12条道路总长12745.49m,总面积367298川，道路平均宽度28.8m序 号路名长度1（ m宽度b(m)坡度 i( %)走向面积s（m）10#某某路（园林 观光路）337.2m18m4.53

24、%东西284.69m18m49.8 %东西2刀 3264m199m18m0.7 %东西278.56m18m4.5 %东西91.9418m6.55 %东西199.8018m1.60 %东西199.8018m3.5 %东西125.65m18m5.0 %东西359m24m.077 %东西182m24m3.02 %东西460m24m2.5 %东西41.95m24m2.5 %东西刀 2959.41m2刀59527m11#广场东侧路298m15m/南北刀 298m刀 4470m12#咼尔夫球场路780m17m/东西刀 780m刀13260mComprehe nsive developme nt of th

25、e crape myrtle expo garde n1. Brief in troduct ion of the project spon sor1.1 Project spon sor: Shaoya ng Jia nmin In dustrial Co., Ltd.1.2 Project n ame:Comprehe nsivedevelopme ntof crape myrtle expo garde nCooperative way: Joint venture.Contact person: Sun Yuanyu Telephone:Postcode: 4

26、22001 Fax: Project introductionThe to-be-developed Shaoyang crape myrtle expo garden in Shuangqing district facesBaoqing road, .to the north,neighbors Luoyang-Zhanjiang railway to the south,adjoinsDongda road on the east,and is close to Shaoshui road.on the west.The expo garden,coveri

27、ng 3,300 mu,features integrity and multi-function of culture,landscape,trade,agriculture,forestry and sightseeing. Its main projects are as follows:2.1 The production and sales center of trees,flowers and nursery stock,including a300 mu wholesales market for flowers and plants,a crape myrtle researc

28、h center with a staff of 80. the base for flowers, plants and nursery stock,covering 10,000 mu,will be built.2.2 The exhibition center for famous,excellent,local special and new products:covering 300 mu including exhibition area and sales area.the former consists of perennial and temporary exhibitio

29、n area,and the latter immediate and order sales area.2.3 The plaza cultural leisure:covering 150 mu inclusive of first-class dry land fountain,water-curtain movie and so on .2.4 Ecological cultural park:covering 1,800 mu,including sightseeing stage and sooo artistic flower workshops.the park is main

30、ly occupied by green and flowerbeds.4 variety of crape myrtles feature the trees and flowers.meanwhile,the sightseeing stage and tour paths combine the winding hills on both sides into a huge park,forming the garden pattern with small parks embraced by big one.2.5 Golf club:covering 3,000 mu,includi

31、ng a golf course and a five-star hotel.2.6 The exemplary community of urban forestry ecology: including a villa complex,a school and a hospital,80 of the expo garden is covered by landscaped ground. some high-grade kiosk and villa complex will be built with the accessory establishment of a school en

32、rolling 24 classes a year and a top-grade comprehensive hospital with 300 beds.2.7 The first base in Shaoyang city for products and sales of building materials:onthe basic of the advantage of the building material center,the base will be established by introducing manufacturer and promoting investme

33、nt.3 The significance and prospect of this project:The planned construction of crape myrtle expo garden meets the demand of urban development and suits the municipal committee and governments concept to makethe city full of hills,waters and gardens.it will play an important role in increasing city c

34、apacity,promoting turism and tertiary industry.therefore,it has a bright future.4. General estimate of the project investment:the analytic calculation shows that the total investment reaches rmb 546.25 million yuan,inclusive of 96.20 million yuan c 18 of the total,for urban baric facilities.the tota

35、l value of output reaches 609.59 million yuan.so the project will make a profit of 63.34 million yuan exclusive of the fund paid back by government for urban basic facilities.4.1 the budgetary estimates of the total con struct ion in put:NoInv estme nt itemMoney in vested (rmb:millo n yua n)1Bain fa

36、cilitids for pub In good96.202Build ing property156.093Expropriatio n of land84.004Removal compe nsati on39.785Cost for land tran sfer78.546Service charge for building application25.377Cost for desig n8.568Expe nses for muni cipal public basic facilities5.799Construction of peoples air defense at a

37、newsite1.5410Estallishme nt of commercial service7.1311Fund for traffic and com muni cati on2.8412Fund for in dustry and agric nture developme nt0.9213Fund for pool labor in sura nee7.2214Cost for fire safety facilities0.8715Cost for supervisi on of engin eeri ng guality0.8816Cost for houses removal

38、 man ageme nt0.1617Cost for bid man ageme nt0.3218Cost for prevention and control of termite0.6519Service charge for houses tran sfer9420Cost for check ing the budget and final acco unts Of econo mical and practical hous ing0.8121Cost for developme nt man ageme nt7.5622In terest on bank loa n8.4023P

39、roject expe nses un predictable11.68Total (1-23)546.25For calculatio n of the total in put, see appe ndixI .4.2 the budgetary estimates of the total con struct ion output:Contents of outputMoney of output (rmb:millio n yua n)1:321.89millio n yua n of output1Crape myrtle artistic workshops26.402Newly

40、-operated area155.723exhibiti onarea for new andadvaneedBuildi ng materials23.094Market of flowers and pla nts31.71of output for build ing property5Crape myrtle hous ing quarters22.736Process ing area21.137Meeti ng exhibiti on cen ter14.338Kin dergarte n ,gym and school14.689Crape myrtle research ce

41、n ter12.102:1Newly-r un commercial area49.38320.79 millio n yua n for Ian ded estate2Exhibiti onarea for new andadva need buildi ng materials73.233Crape myrtle artistic workshop17.974Crape myrtle hous ing quarters9.2856Process ing area49.30Shool,k in dergarte n, gymandteachers14.687Automobiles city5

42、1.688Bus stati on33.18921f (west of plaza)11.4010Market of flowers and pla nts10.693:bus in ess tax:-33.09millio n yua n-33.09Total output609.59For calculati on of total output,see appe ndixnappendix ncalculati on of total in put for con structi on of crape myrtle expo garde n1. cost for public basi

43、s facilities:rmb 20milli on streets engin eeri ng:rmb 54.96millio n drain age work: 5.57 millio n illumi nator project: 2.54 millio n project of gree ning and garde ning: 30.48 millio n en vir onmen tal san itati on facilities: 2.56 millio n2. build ing property in put: crape myrtle artistic worksho

44、ps:36,664 m2x 2storeys X 30% =21,998 m221,998 m2X 600yuan/ m2 = 13.20million n ewly-operated area:75,962 mx 3storeys x 50% =113,943 m11,943 m2X 500yuan/ m2 = 34.18million meeti ng exhibiti on cen ter:11,943 m2X 1,200yuan/ m2 = 14.33million exhibition area for new a advaneed building materials:11,266

45、 mx 3storeys x50% =16,899 m16,899 m2x 550yuan/ m2 = 9.29million market of flowers and pla nts:17,814 m2x 3storeys x 50%x 500yuan/ m2 = 13.36million crape myrtle research certer:7,200 m2x 3storeys x 560yuan/ m2 = 12.10million crape myrtle hous ing quarters:18,941 m2x 5storeys x 30% =2,841 m22,841 m2x

46、 550yuan/ m2 = 15.63million18,941 m2x 5storeys x 30% =2,841 m22,841 m2x 550yuan/ m2 = 15.63million18,941 m2x 5storeys x 30% =2,841 m2 kindergarten,gym and school:26.214 m2x 4storeys X 20% =20,971 m220.971 m2X 550yuan/ m2 = 11.53million processing area:88.035 mX 20%=17,607 m17.607 m2X 550yuan/ m2 = 9

47、.68million3. cost for land expropriat on: 84.00millio n expe nses for villagers of the land: 35.96milli ona. compenation for expropriation of land:14.35millionb. settlement allowence:15.93millionc. compenation for young crops: 3.28milliond. expenses for graveyard removal: 2.40million cost for examin

48、ation and approval of province authority:33.40milliona. expense for land reclamation:11,000/muX 939= 10.33millionb. cost for paid use of land of expropriation:22 21/m2X 666m2/muX 1,605mu= 23.07million cost for examination and approval of municipal authority:8.02milliona. cost for flood protection an

49、d public security:1,000/muX1,650mu=1.65millionb. cost for fishpondc. cost for vegetable plot:15muX11,000/mu=0.11milliond. tax for possession and use of farmland:2 10/m2X 666 m /muX 939mu= 6.26million cost for intermiediary service: 6.62milliona. cost for evaluation,surveying and transaction service:

50、0.238million/mu X1,650muX0.7%=2.75millionb. cost for land expropriation management and cost unpredictable:( +) X 5% = 3.87million4. compensation for houses removal: 39.78million buildings of reinforced concrete structure:96.800 mX 70%X 450/m =30.49million buildings of first-rate brick concrete stnuture:96.800 mX 20%X 330/m =6.39million buildings of second-rate brick concrete structure:96.800 mX 10%X 300/m =2.90million exclusive of wells and sth.else on the ground5.