晓园土建监理细则

1、晓园工程土建监理实施细则、工程概况项目名称晓园1#-3#楼及车库工程结构类型短肢剪力墙结构工程位置桃花江路东侧、太仓塘南侧建筑面积约 33166.72 万 m工程投资约9156.82万元层数地下车库一层，24, 27层建设单位昆山振宇房产开发有限公司负责人王德俊设计单位辽宁金海建设设计研究院有限公司负责人陈起贤监理单位苏州兴邦建设项目管理有限公司总监何强总包单位昆山市盛新建设工程有限公司项目经理王喜君桩基施工江苏地基工程有限公司项目经理张国华开工日期2013年10月21日竣工日期2015 年 6 月 30 日基础工程预应力混凝土管桩基、一层地下室主体结构短肢剪力墙结构、混凝土砌块屋面工程混凝土

2、屋面上做找平层、防水层、保温层及保护层楼地面工程混凝土地面、水泥砂浆装饰工程铝合金门窗、涂料给排水工程生活给水、排水系统建筑电气配电室、照明系统、弱电系统、智能化室外工程混凝土道路及停车场、室外给水系统、室外排水系统、景观绿化建筑节能屋面、门窗节能设计、外墙外保温各单位工程概况及特点序 号工程名称建筑面积(M)结构 类型层数(地下/地上)合同工期11#8973.36剪力墙1/2460022#10393.89剪力墙1/2760033#4999.66剪力墙1/246004地下车库13074.1剪力墙1/060质量要求昆山优质 结构备注昆山市文明工地工程地下室层高为3. Om为车库部分。标准层层高3

3、.150m,工程设计士 0.000相当85国家吴淞高程2.750M,室内外高差为0.35米。二监理依据1 国家现行的建筑工程施工质量验收规范：建设工程监理规范 (GB50319-2013)建筑工程施工质量验收统一标准( GB50300-2001)建筑地基基础工程施工质量验收规范( GB50202-2002)砌体工程施工质量验收规范 ( GB50203-2011)混凝土结构工程施工质量验收规范 ( GB50204-2002 2011 版)建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2001) 屋面工程质量验收规范 (GB50207-2002) 建筑地面工程质量验收规范 ( GB50209-20

4、10)地下工程防水技术规范(GB50108-2011)等2国家现行的法律、规范、标准及江苏地方标准、施工工法。3设计图纸及昆山市建设局有关文件精神。4施工合同及监理合同，江苏省监理现场用表( 第四版 )。5已获批准的晓园 1#-3#楼及地下车库工程监理规划三监理目标3.1 单位工程监理质量目标依据施工合同均为合格 , 确保单体创昆山市优质结构；创建昆山市安全文明工地。3.2 监理质量目标分解：为了达到控制质量目的，现将各单位工程划分成 4个分部及若干分项工程检验批； 其质量控制目标如下 (以 1#楼为例)号分部工程子分部分项工程检验批数质量目标1桩基另见桩基细则合格2土方土方开挖1合格3土方回

5、填1合格4模板2合格5地基与基础砼基础钢筋2合格6砼2合格7现浇结构2合格8地下室防水防水砼1合格9涂膜防水1合格10模板24合格11砼结构钢筋24合格12主体结构砼24合格13现浇结构24合格14砖砌体填充墙砌体24合格15地面板块面层24合格16水泥砂浆面层24合格17抹灰般抹灰24合格18装饰工程铝合金门窗安装8合格19门窗特种门窗8合格20门窗玻璃安装24合格21涂饰内墙24合格22外墙8合格23细部结构护栏和扶手制作与安装8合格24花饰制作与安装1合格25屋面找平层1合格26屋面工程卷材防水层屋面保温层1合格27防水层1合格3.3 质量控制点设置依据质量目标特设置如下质量控制点:(1

6、) 基础、主体、屋面钢筋制作绑扎控制，(悬挑部位钢筋验收乃重中之重)，梁、板、柱钢筋连接节点处理。基础：基底标高、轴线、地下室防水、验槽、回填土 梁柱节点支模控制及模板支设稳定性控制 砼浇捣工艺控制及配合比控制 施工缝及后浇带留置控制 砌体平整度、垂直度，砂浆饱满度及拉结筋质量控制黄砂、石子、水泥、钢材等主材进场质量控制(8)抹灰砂浆配比控制及抹灰工艺控制13楼地面施工工艺控制(10)门窗半成品进场控制(11)屋面节点砼浇捣施工过程控制(12)屋面防水层施工质量控制，重点是出屋面管道、排烟道、预留洞口细部处理。(13)厨卫间翻边止水带质量控制(14)外墙外保温施工工艺控制序 号分部（子分 部）

7、分项工 程质量控制点设置控制手段施工测量1、测量“基点”坐标、高程2、工程控制点桩坐标、高程3、桩基和基础定位放线4、每施工段、楼层的轴线、标高经纬仪、水准仪和钢尺5、沉降观测点设置、数量、保护及观 测现场检查旁站桩基 工程1、试桩旁站2、打桩过程旁站、实测3、桩基测试4、桩位测量复核土土方 开挖1、土方开挖平面尺寸、基坑深度及标 高测量2、基层土质及承载观察、对照勘察报告（15）本工程质量控制点设置及控制手段外墙涂料施工工艺控制基 础 工 程方3、边坡稳定性观察、测量土方 回填回填土质及分层压实观察、实测砼 工 程模板1、轴线位置、断面尺寸、标高现场检查2、模板支撑现场检查3、模板固定及拼缝

8、现场检查钢筋1、钢筋力学试验及“外观质量”审查复试报告、现场检查2、钢筋品种、规格、数量、形状和尺 寸、绑扎、接头现场检查3、钢筋焊接现场检查、送检4、预埋管（孔）规格、位置、标高、 防雷接地焊接现场检查测量砼1、材料质量、配合比及计量、养护核查试验报告、现场见证 制作试件砌体工程砖砌体1、砖强度、砂浆配合比及强度检查配合比、测试报告2、灰缝厚度、饱满度现场检查、测量主 体 结 构砼 工 程模板工 程1、模板和支撑的承载力、刚度、稳定 性按方案验收2、模板轴线位置、标高、断面尺寸、 平整度现场测量3、预留孔洞规格、数量现场检查4、模板拆除检查同条件养护试块钢筋工 程1、钢筋力学试验及外观质量现

9、场检查测量2、钢筋品种、规格、数量、连接方式、 焊接质量等现场检查、测量砼工程1、原材料质量、配合比及计量、坍落 度审查测试报告、现场检查2、钢筋密集区振捣、施工缝处理现场检查3、砼强度审核试件报告、现场检查 试件制作4、砼养护现场检查现浇结 构现浇结构外观质量、断面尺寸现场检查、测量主 体砌 体 结 构砖 砌 体1、砂浆强度、配合比2、砌体轴线、灰缝饱满度3、墙体垂直度、平整度4、门窗预留洞位置及预埋件5、砌体及直槎的砌筑拉结筋审核试验报告、现场检查 试块制作、原材“三书”， 现场检查测量。四装饰地面水泥砂 浆地面1、基层清理、各种材料配合比、厚度、 平整度审查材料出厂合格证、检 测报告、现

10、场检查2、各层清理、浸泡现场检查3、卫生间防水处理、立管、地漏处节 点密封处理、地面现场检查板块 面层1、原材料、配合比检查“三书”、试验报告2、平整度、高低差、直线度、空鼓等现场检查、测量抹灰一般 抹灰1、抹灰材料及砂浆配合比审查原材料“三书”，配 合比检测报告2、基层清理、抹灰厚度、阴阳角方正、 空鼓。对照方案检查。门窗金属门 窗安装、门窗玻 璃安装、特种门 安装1、成品门窗制作、玻璃符合设计。配 件齐全。检查原材料“三书”检测 报告，进场检查2、门窗安装质量、成品保护现场检查、实测涂饰水性涂料 溶剂 型涂料1、基层处理及干燥程度2、涂料品质、颜色3、施工工艺1、对比样板段、现场封 样、检

11、测报告；2、施工工艺控制；3、检查验收。细部护栏和 扶手制 作安装1、制作及安装的材质、涂层、型式符 合设计及强制性条文要求；2、连接节点处理符合牢固可靠要求金属、玻璃原材“三书”， 现场检查屋 面卷材 防水 屋面找平层基层清理、砂浆及细石砼配合比、坡度、 厚度、平整度旁站、检查、实测保温层材质、厚度、拼缝、平整度进场验收、检查卷材防 水层材质、规格、搭接宽度、粘接牢固、无 空鼓、褶皱进场材料验收、复试报 告、检查细部出屋面管道、烟道细部处理质量旁站、检查3. 4投资目标工程总造价控制在9156.82万元以内，总造价控制在合同要求范围内。四、施工准备阶段监理施工准备工作是否充分，直接影响到正式

12、开工后的工作是否能顺利开 展下去，因此施工准备阶段监理工作显得十分重要。针对本工程的特点， 在施工准备阶段监理应做好以下几项工作。1、审查施工组织设计1)1)2)3)4)5)审查施工进度计划是否符合合同要求，各工序搭接是否合理，劳动力人数是否满足施工要求；审查施工机械设备及施工材料是否满足工程进度计划要求；审查施工工艺是否科学合理；审查质量保证体系是否健全合理；审查施工总平面布置是否合理；安全技术措施是否到位（塔吊、施工电梯、外架围护等）；应急预案；6）住宅质量通病防治措施；2、检查施工单位进场的机械设备及施工材料的准备情况， 劳动力配备 情况，管理人员组织机构是否与施工组织设计相符。3、认真

13、熟悉施工图纸，协助建设方做好图纸会审工作。4、审查特殊工种上岗证是否名副其实。5、对进场的原材料审查其合格证并按要求见证抽样送检6、当以上条件具备了开工条件后， 最后审查施工单位提交的开工申请报告，总监签署开工令，准备正式开工。五、工程进度监理控制措施 为了确保工程施工按既定的进度计划进行，现场监理采取如下的控制 措施：1、2、4、5、认真做好施工准备阶段的监理工作，严格审查各项条件是 否充分，是否符合开工要求，只有当各项准备工作都落到 了实处，具备了开工条件才签发开工令。 依据总进度计划要求施工单位编制切实可行的总进度计 划，找出其关键线路和关键工作，在施工过程中加以严格 控制。严格审查施工

14、单位提交的月进度计划和周进度计划是否与 总进度计划相符，如有拖延，召开进度专题会议，分析拖 延原因并考虑采取必要的赶工措施。定期召开监理例会，建议施工方在人力、财力、物力上进 行统筹安排，及时排解影响施工进度的因素。6、正确处理好工期延期问题。加大对投资控制的监理力度，促使施工方在进度控制上的 紧迫感 。六、工程 质量监理控制6.1质量监理总体设想为了确保质量目标的实现，监理从工程开工到该工程竣工验收全过程、 全方位的监理，针对目前住宅工程建设的实际情况，从监理角度出发，做 如下设想：1 ) 针对可能出现的由于准备不充分，仓促上阵导致开工初期质量管理比较混乱的局面， 监理必须协助甲乙双方做好开

15、工前的准备工作，坚持条件不具备不能开工的原则。2) 根据以往的经验，监理必须抓好投资控制工作，这将对监理质量控制、进度控制产生积极的作用。3) 对原材料控制坚持“先申报，现场检查，按批量送检的工作程序”，坚持没有经过监理工程师签字原材料不允许用到工程上去的原则，加大监督力度，杜绝将不合格材料用到工程上去。对于工序质量控制程序：自检报验 - 监理抽查整改发现问题。 对各分部工程施工设置若干质量控制点进行预控。4) 开好工地例会，明确监理工作程序，明确投资、质量、工期目标，明确甲、乙、监理三方的相互协调关系，明确各方面的责权利，要求施工单位明确“人、机、料、法、环”管理程序，为后继工作的开展起到一

16、个承前启后的作用。5) 抓好竣工验收工作，没有总监签字不得组织竣工验收，竣工验收工作经过先申报再审查竣工验收资料初验整改复验的程序。6) 监理按照江苏省监理示范文本和监理工作程序做好监理记录，力求资料齐全、整洁、客观、真实。7)每周召开监理例会,解决施工过程中的实际问题，协调好甲乙双方以及设计三方业务关系。监理组内部定期学习图纸、学条例、学规范、学文件等活动。8)现场业务往来按照:施工单位一监理一建设单位(设计单位)的程序办事，切实起到监理的中间协调作用。6. 2基础工程质量监理(1) 首先协调好甲方、乙方做好桩基检测的准备工作，当施工方测量放线完成后，依据桩位控制线记录及规划部门提供的控制座

17、标及高程控制点进行复验，当一切无误后，再组织土建方、桩基施工方对桩位偏差进行统计，如桩位偏差超规范，要求施工方提请设计院进行处理。(2) 各单位工程基础为地下室车库部分，主要以大底板及短肢剪力墙为主。在基础钢筋验收前，监理抽查其钢筋样单是否符合设计要求。在验收基础钢筋时，特别注意钢筋的锚固长度、搭接部位是否符合设计与规范要求。基础钢筋验收，应对着施工图逐一进行检查，本工程采用商品砼。施工缝接头处理难度较大，并且影响工期。监理重点控制好砼的接头处理，施工缝应留置在受剪较小的部位，宜留设在净跨1/3范围内，最好将施工缝留在非承重墙的基础上。(3) 基础墙体为短肢剪力墙结构体系，重点控制剪力墙钢筋的

18、隐蔽、模板的安装及砼施工，现场监理按设计图纸及规范要求严格控制。(4) 地下室防水为涂膜防水涂料，重点控制配比正确、涂刷均匀及厚度，现场监理按设计及规范要求严格控制。(5) 基础土方回填按设计及规范要求采用分层夯实。6. 3主体工程质量监理6. 3. 1测量放线及沉降观测监理主体测量放线监理重点控制其轴线传递。监理将对每层的控制线用不 少于 2.5KG 重的线锤或经纬仪进行复测。然后对各轴线进行复测。至于剪 力墙上预留门洞等部位的放线可以采取抽查的方式进行复验。这里应注意 的一个原则是每层的控制线及标高控制点都应从原始点引测。沉降观测监 理的重点是：1 ) 在整个小区内设置永久性高程控制点，该

19、控制点宜埋设在冻土层以下，用砼浇灌保护好，上罩盖板，另外应选择好固定性观测站，水准仪必须进行校正满足观测精度要求。2) 观测点宜用20圆钢做成鱼叉形埋没在相应的首层柱内，其高度应便于立标尺。3) 按规范要求每增加一层荷载应观测一次，为了真实地反映沉降观测情况， 将对施工单位的实测过程进行旁站可复测， 监理做好记录，并将观测成果进行处理绘出沉降曲线图。6.3.2 钢筋工程质量监理措施1. 钢筋工程是住宅工程一项非常重要的隐蔽分项，对钢筋工程质量监 理尤为重要。钢筋工程的质量宜分为四个步骤进行：一是钢筋原材料的控 制(凡是外观检测不合格不予送检) ；二是钢筋制做监理；三是钢筋绑扎过 程监理；四是钢

20、筋隐蔽验收监理。首先钢筋进场后，检查其合格证的真实 性及各种力学性能指标包括抗震性能是否符合要求，由施工方出具的合格 证必须加盖红章；第二步对钢筋的外观质量进行检查，检查的主要项目有： 是否有钢印号、钢筋的几何尺寸、是否有明显的裂痕、腐蚀以及油污等。第三步现场随机抽样送检。2. 钢筋制做前如有条件监理宜对施工单位钢筋样单进行抽审，审查样单可以判断钢筋下料长度、数量、型号是否符合设计要求，钢筋的搭接长 度，搭接部位，锚固长度是否符合设计规范及施工规范要求。如对样单进 行了抽审，那么在钢筋制作过程中对着料单进行抽查，看是否按料单加工。另外还须注意对于锈蚀的钢筋要指令施工单位进行除锈处理，为了防止或

21、 尽量减少钢筋锈蚀，要督促施工单位对进场的钢筋及加工好的成品钢筋搭 好材料堆放棚，尽量避免水淋。一般来说，钢筋的锈蚀有两种：水锈蚀、 空气氧化锈蚀，空气氧化锈蚀重要原因就是堆放时间过长，最后对钢筋的 焊接质量进行检查。3. 钢筋绑扎过程监理对钢筋初检，在初检后的过程中可以将问题解决 在萌芽状态，为施工单位节省不必要的施工费用，缩短工期，同时也可减 轻终检负担，因此钢筋初检和终检是钢筋工程绑扎质量控制双保险，最主 要的是钢筋的数量、型号、摆放的位置是否符合要求，初检的重点应放在 对梁钢筋的检查，主筋焊接应符合规范要求。4. 终检主要对各构件主钢筋保护层、板筋主筋、负弯矩筋、门窗过梁附加钢筋，洞口

22、加强筋及细部构造筋进行检查，重点应放在对悬挑构件和 柱梁节点处以及板面负弯矩筋的检查。5. 钢筋工程监理应注意的一些事项。1） 柱箍筋、梁箍筋应交错布置在四角纵筋和二根架立筋上；2） 板筋网片筋沿板边三根主筋要求一律满绑外（负弯矩筋要求满绑），垫块（或马凳）每平方米至少应设置 4 只；且边缘筋应垫起；3)构造柱应设稳定箍，以防跑位;4)当柱每边钢筋超过4根时，接头应错开;5）钢筋锚固长度：本工程设计为7级抗震设防，各级钢筋（HPB300 HRB335 HRB400均要求严格按图纸设计要求及按规范施工。项目允许偏差（MM受力钢筋长度方向全长的净尺 寸士 10弯起钢筋的弯折位置士 20表钢筋绑扎允

23、许偏差6）依据设计，钢筋在交接处不可断开。1.钢筋允许偏差见表一、表二钢筋允许偏差（钢筋搭接长度亦要求严格按规范施工）项目允许偏差（MM箍筋间距士 20受力钢筋间距士 10骨架的宽及高士 5骨架的长度士 10表二7）钢筋砼剪力墙水平及竖向分布钢筋的直径不应小于8mm间距不应大于 300mm8）剪力墙水平分布钢筋的搭接长度不应小于1.21a。同排水平分布筋的搭接接头之间以及上、下相邻水平分布钢筋的搭接接头之间沿水平方向的 净间距不宜小于500mm9）剪力墙水平分布钢筋应伸至墙端，并向内水平弯折10d后截断（d为水平分布钢筋直径）；6. 3. 3模板工程质量监理措施根据住宅建设的特点，多层住宅模板

24、一般采用拼装木模，木模的最大 特点是易于加工，可根据砼构件加工成几何形状，其缺点是容易损坏，周 转次数较少。A、对模板共性问题监理应采取如下的控制措施1) 敦促施工单位依据施工图进行翻样，对楼梯，装饰线条等异 型体结构应在现场放大样加工制作。2) 检查加工好的模板的整体刚度，对特殊部位的模板进行刚度 验算。3) 模板在安装前必须涂刷脱模剂或其它对构件及装修抹灰无影 响的隔离剂。4) 拆模应根据不同部位不同气候掌握拆模时间，一般来说基础 模板应待砼初凝 24小时后拆模， 主体、梁、板等承重构件模板须待同条 件砼试块试压制强度达到 75%以上方可拆模；个别重要部位须待同条件 砼试块试压制强度达到

25、100%以上方可拆模。5) 模板在周转过程中造成损坏，应及时监督施工单位对损坏模 板进行修补或调换新模，方可用到工程上去。6) 经过周转的模板必须清理干净方可用到工程上去。B、对模板的特性问题监理应采取的措施1)根据常规性做法，如梁柱大部分采用脚手钢管进行模板固定，因此 脚手洞的留置应注意以下原则。 小于 1 米的窗间墙不能设置脚手洞 外墙窗过梁净距 1/2 的高度范围内不能留置脚手洞 门窗洞口两侧 20 公分范围内不能留置脚手洞 梁左右500mn范围内不能留脚手洞如必须在以上部位来固定模板，可采取其它固定措施，比如采用拉墙螺 杆等措施，而该工程为短肢剪力墙结构体系，墙体以剪力墙为主，应用 拉

26、墙螺杆固定。2)梁柱节点模板安装是施工中的薄弱环节，处理不好易造成砼缩颈、 胀模等现象，影响砼成型质量。因此监理应督促施工单位对该部位模板认 真翻样，绘出节点处理大样图，监理应对大样图及翻样单进行审查，并认 真监督施工单位按要求进行拼装。3）部分吊模及框架大梁必须要求施工单位制定切实可行的模板拼装及 加工方案，监理进行认真审查，必要时应对大梁的加固进行验算。4）浇砼模板安装允许偏差见附表（三）6 .3.4砼工程质量监理措施砼工程质量的好坏对结构安全起到至关重要的作用，可以说砼工程质 量比其它任何分项工程质量还重要，因此加强对砼工程的监理势在必行， 而该工程主要以商品砼为主。1.2.1)2)3)

27、4)5)3.1)2)对商品砼的控制主要是：在施工方联系好商品砼的厂家后，监理到 厂方现场考察，并检查其水泥、砂、石等是否有出厂合格证及检测报 告等。在商品砼进场时监理必须认真审查供应单位所提供的相关资 料，按照资料的一些数据现场进行抽查如砼的坍落度等。对于设计添加的外加剂要进行备料检查，确保足额添加。砼浇筑工艺控制在砼浇筑前应将模板内的杂物清理干净，由于木模吸水较强，因此 还需提前浇水湿润，但不能有积水。浇柱子砼时，首先做接浆处理，即先浇 5-10公分厚的水泥砂浆。 梁板砼浇应顺着次梁方向进行，且不得留施工缝，如要留施工缝， 应留在剪力较小的部位。在砼浇筑过程中要督促施工方配专人看模、看筋，存

28、在问题及时处 理。柱、梁砼用插入式振动棒振动，板宜用平板振动器振捣。楼面砼找 平宜采用拉线找平的方式，这要求施工方提前将标高打到构造柱钢筋 上。养护应在浇筑完成后12小时内对砼加以覆盖和浇水。砼养护时间不得小于7天。当砼强度未达到1.2N/MM不得在其上踩踏或支模及支架。项目允许偏差（MM轴线位置5表面标咼士 5相临两模板表面高低差2成品内部尺寸基础士 10柱、墙、梁+4柱垂直度5表面平整度5材料名称允许偏差（%水泥士 2砂、石士 3水士 2（表四）现浇砼结构允许偏差原材料重量允许偏差4. 工程允许偏差见表四、表五项目允许偏差（MM轴线位置基础15独立基础10梁、柱8垂直度8层高10全高30截

29、面尺寸+8 (-5 )表面平整度（2M长度8（表五）6 3 5 脚手架质量监理措施本工程属于高层，对脚手架的要求特别高，监理必须认真审查脚手架 架设及拆除专项施工方案。该专项施工方案按省市有关规定要求专家论证 的必须经过专家论证。脚手架的钢管、扣件要求见证随机抽样送检，脚手 架的架设必须进行承载可靠性验算，包括稳定性及扣件抗滑移验算；脚手 架的拆除必须在经过现场监理及有关部门验收认为达到拆除条件时拆除； 还必须严格控制脚手架架设及拆除时的安全问题，安全警示牌必须放在醒 目位置。监理根据脚手架施工方案及相关规范进行控制。6 3 6 砖砌体工程质量监理措施1 .本住宅工程砖采用加气混凝土块。砖进场

30、时首先要检查其合格证是否真实有效，其次是检查砖的几何尺寸，爆灰程度，裂缝开展情况，缺棱 掉角现象及是否烧透等是否符合要求。砖送检复试.2. 施工时监理应检查皮数杆是否正确， 督促施工方提前隔夜浇水湿润,严禁干砖上墙或随浇随砌。另外应检查打在构造柱上的标高是否正确，检查砼基层是否清理干净。3 .为了保证砌筑质量，监理应检查砂浆配比是否正确，砂是否为中砂, 并要求施工方双面拉线砌筑。4 .砖的砌筑方法最常用有两种：一顺一丁及梅花丁，监理要求每层砖 宜按一种方法砌筑。5 .根据以往的施工情况，施工方采用铺浆法进行砌筑，监理应严格控 制其铺浆厚度和铺浆长度，铺浆长度不宜超过500MM每二步架每10米用

31、百格网抽检其砂浆饱满度。6 .监理应督促施工单位每层第一皮砖与最上皮砖应砌成丁砖且第一皮 砖必须找平好。项目允许偏差（MM检验方法轴线位移10用经纬仪复查或检查施工测量记 录基础顶面和楼面标高士 15用水平仪复查或检查施工测量记 录墙面垂直度5用2米托线板检查墙面平整度8用2米直尺和楔形塞尺检查水平灰缝平直度10拉10米线和尺检杳水平灰缝厚度（10皮计）士 8与皮数杆比较；用尺检查外墙窗口上下偏移20用经纬仪或吊线坠以底层窗口为 准门窗洞口宽度士 5用尺检查表六7 .外墙转角严禁留槎，必须每隔 500mm设拉结筋，拉结筋锚入砖墙长 度不少于1米，锚入构造柱内不少于 200mm末端应有90。弯钩

32、。8.加气混凝土块的施工工艺除参照砖施工工艺标准外，还须执行有关江 苏省推荐的地方施工工艺标准及生产厂家制定的工艺规程。8 .砖砌体允许偏差6.4屋面工程质量监理措施屋面工程为平屋面现浇钢筋砼板.为了确保屋面工程质量，特设置如下质量控制点:钢筋隐蔽验收；平屋面砼浇灌；屋面防水层；刚性防水保护层.以下就上述质量控制点阐述如下 :1 、钢筋隐蔽验收特别应注重对天沟、折板、悬挑板、角部放射筋等细 部构造钢筋的验收；其他参照主体钢筋工程监理措施执行。2、屋面防水层施工监理： 1）监理要求施工单位选专业具资质防水队 施工，并对防水分包资质进行审查。 2）防水高分子卷材必须送检，合格后 方可使用。 3）防

33、水层施工时基层必须干燥、清洁，基底平整。 4）天气晴 朗、干燥； 5）对出屋面的管道、烟道等节点做法，必须按照有关国家、江 苏的防水节点做法的标准图集施工，管道根部先做附加层处理，在施工大 面。6 .5装修阶段质量监理 6 .5.1抹灰工程质量监理措施本住宅工程抹灰分项为普通抹灰，但为了达到合格目标，我们按中级 抹灰标准来实施监理。要求抹灰应达标准为：表面光滑，洁净，接槎平整， 线条顺直清晰或毛面纹路均匀（要求先做样板间） 。为了达到此质量目标， 拟采取如下监理措施：1. 严格控制黄砂的质量，即不能太细，也不能太粗，细度模数最好在2.3 2.7 的范围内。2. 严格控制砂浆稠度，其针入度控制

34、10cm左右，有条件可做试验，一 般可以凭经验来判断。其原则是水灰比不能过大，但又利于操作。3. 抹灰前必须对基层进行检查，看是否清理干净。且要求施工单位必 须提前一至二天将基层浇水湿润，抹灰时无明水。4. 砼表面若非常光滑必须凿毛，一般情况下可用刷掺 107 胶水的素水 泥浆涂刷一遍。5. 抹灰前脚手洞必须按规定要求堵好，监理应随时进行抽查，必要时 采取旁站监理。6. 抹灰前，水电管理及门窗框安装等必须施工好方可抹灰，严禁事后 开凿，门窗框要派专人提前塞缝，且塞缝必须密实。7. 抹灰时应遵循先做护角，后粉大面的原则。8. 抹灰必须采取两遍成活，抹灰前灰饼或冲筋必须做好。严格控制抹 灰厚度，每

35、遍抹灰厚度宜控制在 7mn左右。9. 阴阳角抹灰宜配备阴阳角抹子，确保阴阳角线条顺直。大面糟灰用 木扶子扶压密实，面层先用木抹子抹压 1至2遍，再用铁抹子做压光处理。 外墙由于刷涂料，为了增加涂料的附着力及尽量消除光反射造成表面不平 整波纹及色差现象，要求在最后一道用海棉拉出细纹，致使光线产生慢反射。但此做法必须注意海棉毛应均匀一致，手用力要掌握好。10. 抹好后应注意养护，热天可用喷雾器喷晒养护，冬天应挂草帘遮挡, 抹灰大概在3月份左右，季节对抹灰非常有利。项目允许偏差(mm)检验方法表面平整4用2m靠尺和楔形塞尺检查阴阳角垂直4用2 m托线板检查立面垂直5阴阳角方正4用方尺和楔形塞尺检查分

36、格条平直3拉5m线和尺量检杳表七11. 抹灰工程允许偏差见附表七一般抹灰允许偏差和检验方法6 .5.2楼地面工程质量监理措施本住宅工程楼地面为水泥砂浆楼面，监理的重点是防止楼面开裂，空 鼓、起砂、起尘及平整度，因此特制定如下监理措施。1. 基层必须剔打和清理干净，监理应对基层进行验收，合格后方可允 许进入到下道工序的施工。2. 提前浇水湿透基层，且施工时应无积水，然后刷素水泥浆一道，由 监理对这道工序验收。3. 监理应对标高与灰饼进行验收，控制好厚度及面层标高。4. 黄砂必须用中粗砂，最好是粗砂。有条件的宜采用瓜米石混凝土来 替代水泥砂浆。5. 如采用水泥砂浆应遵循先找平后做面层的施工程序，且

37、应管理好两 者间的时间差，即待找平层微干，即收水后立即做面层。6. 表面压光要督促施工单位掌握好火侯，即表层收水用手指轻轻压按， 能压出印子且能上人为最佳时间。操作工人必须穿轻便的平跟胶鞋上去操 作。7. 找平层和面层均应用滚筒来回辗压密实。7 天。8. 应注意对楼地面的养护，养护期不少于6.5.3 门窗工程质量监理措施本住宅工程门窗种类为：窗为铝合金窗，门有铝合金门、防盗门、防 火门等。门窗进场均为半成品、成品门窗：首先应检查其合格证及是否有 准用证；其次是对其进行现场外观质量检查，按要求取样送检。对木门应 检查其材质的质量状况，尤其应控制好木材的含水率，虽然凭观察是判断 不了其含水率的大小

38、，但可以判断其干燥的大致程度，过湿的木材制成的 门安装上去，易导致门框变形，因此必要时可取样送检。门窗安装质量监 理措施如下：1) . 根据门窗图纸，检查门窗的品种、规格、开启方向及组合杆、附 件，并对其外形及平整度检查校正，合格后方可安装。对防火木门，必须 抽查夹芯防火岩棉。2) . 按设计要求检查洞口尺寸，如与设计不符应予以纠正。3) . 门窗露天存放时，应采取措施避免日晒雨淋，放在室内应竖直排 放，并用枕木垫平，严禁与酸、碱等物一起存放。4) . 门窗安装好后，监理应检查其几何尺寸是否符合要求；检查其锚 钉锚固情况，检查框与墙体缝隙是否嵌填密实；检查门窗是否开启灵活， 是否有倒翘、阻滞、

39、反弹现象；检查其五金配电是否齐全，位置是否正确； 检查其外表是否洁净，大面是否有碰伤、锈蚀等。5) . 必须注意对门窗进行保护，防止人为损坏及抹灰砂浆沾污。6 .5.4涂料工程质量监理措施由于设计上没有明确采取何种涂料，因此以下只能对涂料的一些共性 问题制定如下监理措施。1. 涂料进场时监理应检查是否有品名、种类、颜色、制作时间，贮存 有效期，使用说明和产品合格证，并及时抽样送检。2. 确保抹灰层表面干燥，施涂溶剂型涂料时，含水率不得大于 8%，施 涂乳液涂料时， 含水率不得大于 10%，因此施涂前有必要对基体做含水量测 定：3. 在施涂过程中应时刻监督施工方不得任意加水稀释。监理对首批涂 料

40、调配，应认真观察涂料的稠度情况，为施工过程中对涂料稠度的监督打 下基础。4. 内墙涂料须先批腻子，因此监理应对腻子的配比进行监督，看是否 符合规范要求。常用腻子配比为：白乳胶、滑石粉（或白水泥）；2%羧甲基纤维素溶液 =1:5:3.5 。5. 施涂前基体应清理干净，应用砂纸打磨，缺陷处应修补好。墙涂料 如分段进行时应以分格条、阴角或落水管为分界线。6. 涂料的施工工艺监理为了确保涂料质量，监理应对涂料每道工序进行严格监督，以防偷工 减料，降低质量等级。其施工工艺流程如下（按中级涂料要求）内墙施涂： 清扫局部缺陷刮腻子磨平满刮第一遍腻子磨平满刮第二遍腻 子磨平刷第一遍涂料复补腻子磨平刷第二遍涂料

41、（面涂） ；外涂料墙施工涂：缺陷修补清扫干净局部缺陷刮腻子磨平刷第一遍刷第二遍涂料（面涂）6 .5.5栏杆安装质量监理措施安装铁栏杆的部位有阳台及楼梯，对栏杆安装工程重点从以下几个方 面进行监理。1. 对栏杆所选用的材料应抽样送检，合格后方可使用。2. 加工好后的半成品应分批量进行验收，验收主要内容有： 几何尺寸是否符合设计要求，且应综合考虑施工安装实际情况，确 保安装好后，终验时栏杆净高度不小于 1.05 米，楼梯扶手水平段长度大于 500mm寸，净高度不小于1.1m，相邻立杆净宽不大于11cm 检查栏杆是否饱满、光洁，栏杆本身有无弯曲，如弯曲应及时调直。 栏杆安装前要求施工方必须抄好标高、

42、放好线，监理应对标高及定 位线进行及时复核，合格后方可进行安装。安装过程中监理应对安装质量 随时进行抽检，不合格责令施工方返工重做。6 .6 冬季施工监理规范要求当室外日平均气温连续 5天稳定低于5C为冬期施工，混凝土 结构工程应采取相应保护措施。1. 保证砼的入模温度，必要应掺热水搅拌。2. 监理应督促施工单位在砼里必须掺早强抗冻剂，最好是复合型的， 也能起到减水的作用，早强抗冻剂掺量应视品种而定一般附有说明书。3. 砼浇好后应根据气温情况采取薄膜与草垫相结合的覆盖措施。4. 砼浸水后，应立即用薄膜和草垫覆盖保温，以防受冻。砂浆配制参 照砼冬期施工措施。6 .7主要常见质量通病预防监理：根据

43、江苏省和昆山市有关质量通病防治的有关规定，特制定以下质量通病的监理控制措施：6 .7.1 防渗漏监理措施工程渗漏发生的主要部位是屋面、外墙、阳台、厕浴。屋面渗漏的重 点部位在阴角、天沟、出屋面节点。外墙渗漏的重点部位在窗框四周、阳 台与房间相接阴角处、脚手洞部位。阳台、厕浴渗漏重点部位在管道预留 孔部位、翻边止水带部位。因此针对上述重点部位特提出如下监理措施。、屋面防渗漏监理措施： 要求设计对女儿墙、高低跨、上人孔和出屋面管道、井（烟）道等节 点应设计防渗构造详图。 施工单位制定切实可行的砼施工方案，确保屋面砼浇捣密实。伸出 屋面井（烟）道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋砼防水圈。 阴角、天沟

44、、出屋面等细部节点处理孔隙必须嵌填密实，天沟、阴 角泛水宽度和坡度须满足设计要求。细部节点防水必须执行有关卷材防水的施工工艺标准，出屋面烟道、管道根部必须先做防水卷材附加层，并上翻一定高度，再做大面。卷材防水层收头应在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于 450mm并 用密封材料将上下口封严。 要求施工单位必须选择专业防水队进行防水作业，监理应检查防水 作业队伍的资质等级是否符合要求。 防水作业时必须保证基层干燥，潮湿处应用酒精喷灯烤干，在施工过程中监理应严格控制好每一道防水工序，检查是否符合设计和规范 要求。 刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应

45、满足 以下要求：i ）钢筋网片应采用焊接型网片。ii）混凝土浇捣时，宜先 铺三分之二厚度混凝土，振捣并碾压密实，收水后二次压光。 iii ）分 割缝间距不大于3米，缝宽不大于30mm且不小于12mm在分割缝和 周边缝干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表 面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应衬垫泡抹棒，分割缝上 粘贴不小于200mn卷材保护层。 屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验验收。2. 外墙及门窗防渗漏监理措施 门窗框与预留洞口间隙塑料泡沫塞缝必须饱满，内外层留2cm深槽,用水泥砂浆填塞，要求施工单位派专人进行水泥砂浆塞缝，塞缝必须 密实，监理应对塞缝这道工序进

46、行严格控制。监理还应对窗框的凹槽 宽度和深度进行检查，符合要求后方可满打密封胶，密封胶打好后应 进行复验，严禁在涂料面上施打密封胶。 。 阳台与房间交接阴角处宜先做防水处理，再做水泥砂浆地面。 脚手洞用半砖及细石砼封堵，监理应随时抽查其封堵质量是否符合 要求。对脚手洞眼处有松动的砌砖，必须拆除重砌。并办理隐蔽验收 手续。 7 天后防水砂浆二次堵砌，表面采用 1：3 防水砂浆粉严;在基 层粉刷完成后，在面层留出 8mm二次粉刷层，在二次粉刷时增加防水 砂浆粉刷，可解决外墙面渗漏。 外粉刷使用材料应抽样检测，水泥不得过期；工艺严格按工艺标准 施工，两种不同基体交接处处理措施到位及基层处理要到位，外

47、粉刷 设置分割缝，严禁一遍成活；外粉刷各层接缝位置应错开。 窗框线粉刷时上边留出滴水线，下边留泛水，确保上框边水顺滴水 线流下，下边顺泛水流出。窗台、窗眉、阳台、雨棚、腰线和挑檐等 处粉刷的排水坡度不小于 2%。滴水线粉刷应密实、顶直，不得出现爬 水和排水不畅的现象。门窗安装完毕后应委托有资质的检测机构进行现场检验。门窗拼樘 料必须进行抗风压变形验算。门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm,固定点间距：转角处18cm框边处不大于50cm;严禁用长脚膨胀螺栓穿 透型材固定门窗框。3. 楼地面（阳台、厕浴间）防渗漏监理措施 阳台、厕浴间管道孔封堵应有专门的技术措施，监理应对施

48、工单位 制定的技术措施进行审核，符合要求后方可施工。现浇板预留洞口填 塞分二次浇筑，先用掺入抗渗防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板 厚度的 2/3 处，待混凝土凝固后进行 4 小时蓄水试验;无渗漏后，用 掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，在洞口处进行 24h 蓄 水实验。 厕浴间地坪宜做防水处理。防水施工前应先将楼板四周清理干净, 阴角处粉成小园弧；防水层的泛水高度不得小于300mm。 检查阳台，厕浴间地坪坡向坡度（11.5%）是否正确，地漏处要比 相邻地面低 5mm。 检查管道孔及烟道封堵的每道工序是否符合既定的技术措施。烟道根部向上300mn的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或用柔

49、性防水层； 卫生间墙面防水应进行不少于 2 次的刮糙。 厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于 200mm勺混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其他房间地 面低2030mm阳台翻边止水带与地坪交接处宜做 R型防水处理。6 .7.2钢筋混凝土现浇楼板防开裂监理措施钢筋混凝土现浇楼板开裂原因较多，治理质量通病必须多管齐下：1、设计： 1 ）住宅的建筑平面宜规则；当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋应加强。2）钢筋砼现浇楼面设计厚度一般不小于120mm（厨房、浴厕、阳台板不小于 90mm； 3）屋面及建筑物两端的单元中的现 浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm

50、外墙转角处应设 置放射钢筋，钢筋的数量不应少于 710,长度应大于板跨的1/3，且 不得小于 1.5m。 4）在现浇板的急剧变化处、打开洞削弱处等引起收缩 应力集中处，钢筋间距不应大于 150mm直径不宜小于6mm 5）外墙 转角处构造柱的截面积不宜大于 240*240mm与楼板同时浇筑的外墙圈 梁,其截面高度应不大于 300mm。2、施工： 1 ）现浇板混凝土原材料、配比应严格按现行规范、规程执行。监理应加大检查商品砼供应商配合比及原材力度；2）严格控制商品砼坍落度,高层不大于 180mm； 3）严格控制现浇板的厚度及现浇板 的钢筋保护层厚度。阳台、雨棚等悬挑板的负弯矩钢筋下面,应设置 间距

51、不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位 移。 6）水电穿线管必须分散布置,且采取吊、垫、固定限位。线管布 置在下层钢筋之上, 沿预埋管线方向应增设 650、宽度不小于 450mm 的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。 7）现浇板浇筑后,应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d，对掺缓凝剂外加剂的混凝土，不得小于14d°8）现浇板养护期，当混凝土强度小于1.2Mpa 时,不得进行后续施工.当混凝土强度小于10Mpa寸，不得在现浇板上吊 运堆放重物.9）支撑模板边支撑立杆与墙间距不得大于300mm中间不宜大于800mm按规范要求拆模.10）施工缝的位

52、置和处理、后浇带的位 置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。673 墙体防开裂监理技术措施1、设计： 1）砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台 梁，高度不宜少于410,箍筋6200其他层在窗台标高处应设置 通长现浇钢筋砼板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大 于 1.3m 的现浇砼板带。 2）混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌 块等轻质墙体，应增设间距不大于 3m的构造柱，预留的门窗洞口应采 取钢筋砼框加强。3）顶层砌筑砂浆的强度等级不小于 M7.5。4）在两 种不同基体交接处,应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加 强带处理。 5）顶层框架填充墙不宜采用

53、混凝土空心砌块、蒸压加气混 凝土砌块等材料等。7）外墙砌体砌筑时，对灰缝应做勾2、施工： 1 ）砌筑砂浆应采用中粗砂,严禁使用山砂和混合粉,砌体 水平灰缝的砂浆饱满度应满足规范规定,竖缝内无瞎缝或空缝透亮现 象。 2）新型墙体材料应严格按新型墙体材料标准、节点详图施工,使 用专门砂浆进行砌筑。 3）砌阳台处砖墙或浇阳台构造柱时,必须按设 计要求留设拉结筋。 4）填充墙砌至接近梁底、板底时,应留有一定的 空隙,填充墙砌筑完并间隔 10 天时以后,方可将其补砌挤紧； 5）砌 筑结构砌筑完成后宜 50 天后再抹灰,并不得少于 20 天。 6）通长现浇 钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。缝处理。6.7.4 室内标高和几何尺寸控制措施2）主体施工阶段应及时弹出标高和1.施工： 1）测量仪器定期校验。6）轴线的控制线， 并确保现场控制线标志清楚。 3）严格控制现浇板厚度。 4）装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工。 5）按检验批 进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量，每三层为一个检验批。 测量后，认真填写建筑