样板引路制度

1、编号：JF-GCZD-3版号：A1.0页码：第3页共13页灌俊发地产JUN FA REAL KTATC卜二编制 审核 批准日期 日期 日期修订状态修订记录修改内容修改人审核人批准人1.俊发地产JUN FA REAL KTATC总则样板引路是俊发地产工程质量控制体系的重要一环，能够有效的引导施工单位进行施工质量管理，同时能够达到优化设计效果的目的，减少系统性质量问题，避 免出现大面积返工，为大面积施工质量提供强有力的先行保障；本制度的目的在于以制度化的形式固化样板引路程序，形成实施执行的标准动作，保证最终的质量引导成果。2.适用范围（1）样板区设置、功能样板设置仅适用于未开工标段。（2）其他内容

2、适用于所有已开工及未开工标段。3.样板序列3.1工法样板序号样板类别进入样板区实体样板工程名称样板名称设置密度样板施工班组初步确定时间样板完成时间1是否地下室外墙、顶板防水每个工序施工前天30工序施工前10天2否是管线敷设每个工序施工前天30工序施工前10天3是否主体结构模板工程（含反坎）每栋工序施工前天30工序施工前10天4工法是否外墙洞口封堵每栋工序施工前天30工序施工前10天5样板是是砌筑工程砌筑样板（含二结构、水电预埋）每户型工序施工前天30工序施工前10天6是是楼地面工程地坪样板（含地暖样板）每户型工序施工前天30工序施工前10天7是是抹灰工程抹灰样板（含喷甩浆样板）每户型工序施工前

3、天30工序施工前10天8是是门窗工程门窗安装及塞缝工程每栋工序施工前天30工序施工前10天9是是户内防水卫生间/阳台防水样板每栋工序施工前30工序施工灌俊发地产JUN FA REAL KTATC样板引路制度编号：JF-GCZD-3版号：A1.0页码：第3页共13页天前10大10是是外墙保温外墙保温每栋丄序施丄刖30天丄序施丄前10天11是是屋面工程屋面防水每栋丄序施丄刖30天丄序施丄前10天12是是外墙装饰外墙涂料、面砖、石材（含界面处理）每栋丄序施丄刖30天丄序施丄前10天13是是外墙装饰阳台栏杆（含油漆涂层）每栋工序施工前30天工序施工前10天14功能否是全户型实体样板全户型实体样板每户型

4、完成销售样板间后3天内一结构完成1/4前10天15样板否是公共部位样板公共部位样板每单元完成销售样板间后3天内一结构完成1/4前3天16试验样板是待定其他新工艺、新节点等的试验性样板每次另行确定另行确定以上样板序列，应在每个新标段具体策划阶段由项目工程部负责将具体实施时间段落实到进度计划当中，并报备工程管理部，由工程管理部对样板引路计划执行情况进行持续监控和反馈。3.2功能样板定义：功能样板是在土建主体阶段，完全按照交付标准、在实体楼内进行施工的一类 样板，该样板的作用是通过对全套工序的实际施工，了解图纸设计中的疏漏、冲突等,进行有针对性的变更和修正，最终确保大面积施工的精确性。验收模式：由定

5、义决定，功能样板的最大功效不体现在最终验收阶段，而体现在过程中，因此功能样板的验收应当根据工序验收的环节，由工程经理及主管工程师召集相 关人员在样板施工工程中不断研究，不断修正，最终形成完善的验收样板，指导后续大面积施工。4.样板质量检查点4.1工法样板序号样板类别工程名称样板名称质量检查点验收部门（必选O可选）工程管理部项目工程部设计部客服部编号：JF-GCZD-3版号：A1.0页码：第7页共13页俊发地产JUN FA REAL ESTATE外墙、顶板防地下搭接长度翻边高度防水厚度粘结密实度、有无空鼓附加层（阴角、管根等）收口圆角处理保护方式管线敷标高布置是否合理交叉点的处理方式节点做法模板

6、工程（含主体结构反坎）杆件间距扫地杆斜撑扣件紧固度螺杆紧固度内撑外拉背方长度及密度可靠性工法样板凿毛（反坎）外墙洞口封堵封堵材料密实度观感砌筑样板（含砖体质量灰缝饱满度、宽度砌筑工程二结构、水电预埋）灰缝整体观感砌筑节点一、二水电管开槽深度、宽度水电管槽封堵方式与精装修的冲突楼地面工平整度地坪样板（含地暖样板）水平度有无起砂、裂缝、空鼓管线定位与保护与降板部位的节点做法与防水部位的节点做法抹灰工程抹灰样板（含甩浆密度、毛刺状、糙度起砂是否严重编号：JF-GCZD-3版号：A1.0页码：第11页共13页俊发地产JUN FA REAL ESTATE门窗工程户内防水外墙10保温屋面11工程外墙12装

7、饰外墙13喷甩浆样板）门窗安装及塞缝工程卫生间/阳台防水样板外墙保屋面防外墙涂料、面砖、石材（含界面处理）阳台栏空鼓、开裂平整度、垂直度型材拼缝高低差型材拼缝宽度固定件设置是否合理门窗框正面垂直度塞缝宽度、方式是否合理塞缝密实度及工序顺序是否合理防水厚度剥离试验圆角处理附加层保温厚度粘结方式粘结质量梁柱节点做法门窗边节点做法线条等其他节点做法搭接长度翻边高度防水厚度粘结密实度、有无空鼓附加层（阴角、管根等）收口圆角处理保护方式涂刷厚度勾缝处理界面处理方式剥离试验整体防水性评估色差污染、破损收口爆边整体观感镀锌层厚度俊发地产JUN FA REAL KTATC装饰杆(含油漆厚度油漆涂油漆涂刷层数层

8、)成膜质量立杆间距水平咼度固定方式整体刚性4.2功能样板序号样板类别工程名称样板名称检查点14功能样板全户型实体样板全户型实体样板水电管线、管井等构件与墙砖冲突排水立管与空调洞冲突送面积处的细节处理柜门门板变形各类插座、开关位置合理性各类检修口位置合理性门窗、壁纸、墙地砖、地板等收口位置合理性15公共部位样板公共部位样板管线布置合理性 电梯收口处理入户门收口处理 防火门等其他部位收口处理功能样板总结：在功能样板完成后，所有相关人员立即组织对工程实施、使用效果等方面进行总结和验证，确定各道工序之间的顺序是否合理、各功能构件是否存在空间冲突、 以及存在哪些重难点，形成功能样板总结备忘录，联络相关部

9、门做好相关变更工作，形 成最终版本后发放监理、施工单位，以便指导后续施工。5.样板区(1)所有标段在开工之前的平面布置策划中必须考虑样板区位置的设置，样板区面积不得小于200平方米；地坪硬化处理、标高高于周围地面 510CM，并设置有效地排水设施；搭设防雨顶棚，位于作业区的需要设置双层安全防护 棚。(2)样板序列表中所有符合条件的样板都必须按规定时间完成并在样板区内进行展示，制作对应的工艺流程图，并对重点工序进行详细注释；样板作为后续工序展开的技术参照，监理、甲方项目部按照样板区标准对同类工序进行验 收，不符合样板区质量标准的不予验收。6.试验性样板试验性样板是在公司准备启用新技术、 新工法之

10、前起到验证作用的样板，其启动时间和最终效果要求因计划而定，不做统一要求7.样板实施标准动作7.1样板执行计划项目工程部在排定工程总进度计划之后，应根据每道工序具体开工时间，确定样 板执行计划，报备工程管理部，由工程管理部对项目全生命期样板执行情况进行 无限期监控，反馈结果；同时 根据上表要求安排施工单位及时确定施工班组 ，不 得延误，一旦延误则工序开工时间顺延，未经公司同意任何人不得擅自批准进入当季度考下道工序，否则视为重大违纪行为，直接在公司内给予内部通报批评,核成绩不得高于“合格”。7.2工艺交底根据样板实施进度安排，在样板正式实施前 10天内完成工艺交底，工艺交底应包（1）样板引路制度交

11、底（2）做法交底（3）重难点交底（4）和实测实量相关的要点交底（5）和观感评估相关的要点交底（6）其他方面的重点提醒交底组织括以下部分:7.3工艺交底应由现场项目工程部标段主管工程师牵头，联合相关专业工程师及其他相关人员参加，交底过程必须有监理代表、主管监理、施工单位生产经理参加,编号：JF-GCZD-3版号：A1.0页码：第13页共13页俊发地产JUN FA REAL ESTATE否则流程失效，应重新召开工艺交底会。会议完成后到会各方应签署工艺交底标准会签表（见附件一）。注：会签表缺少主管工程师、工程管理部、施工单位、监理单位四方任一签章的，视为无效，交底组织程序重新启动7.4样板实施施工单

12、位确定好施工班组之后，即可以开始按计划实施该样板，样板实施工程中 主管工程师负跟踪责任、监理单位负巡查责任，发现问题应立即安排施工单位整 改，避免主要问题遗留至验收阶段。样板第一次未能通过验收的，主管工程师安排施工单位立即对于不足之处进行整 改，整改完毕后再次报验。样板第二次未能通过验收的，主管工程师牵头调查原因，确认班组是否无施工实力，确实无施工实力的，应安排施工单位立即更换班组，重新开始样板施工。7.5样板验收样板实施完成后，首先由施工单位根据交底记录进行自检，监理进行复检，验收合格后报甲方项目部；项目部在收到验收合格报告后2天内组织相关人员进行最后一轮验收，各方人员会签样板验收表（见附件

13、二）。7.6样板总结样板验收合格后即可进入该工序大面积施工阶段，同时标段工程师对验收过程中的问题进行总结，形成专项报告，报送工程管理部，由工程部收录，形成样板验收备忘录，形成俊发公司工程信息库。编号：JF-GCZD-3版号：A1.0页码：第17页共13页俊发地产JUN FA REAL KTATC附件一:工艺交底标准会签表交底要点内容概述样板引路制度交底做法交底重难点交底和实测实量相关的要点交底和观感评估相关的要点交底其他方面的重点提醒施工单位（签字）监理单位（签字）标段工程师（签字）工程部（签字）附件二:工法样板验收表记录编号:工程名称施工单位样板名称施工样板技术质量要求样板位置施工样板 数码

14、照片确认签名项目部设计部工程部客服附件三:功能样板验收表样板位置样板属性检查阶段检查点反坎是否全部按要求设置是口否口是否存在可一次性浇筑的过梁是口否口是否存在可一次性浇筑的门垛是口否口是否存在空心砖山墙是口否口二次结构外墙是否埋设管线是口否口是否存在过长水平槽是口否口吊柜位置是否采用多孔砖是口否口空调洞和排水立管是否冲突是口否口是否存在局部部位无法排砖是口否口柜体与插座定位是否冲突是口否口X项目X标X栋全户型实插座或其他部件与砖缝是否冲突是口否口体样板转交柜子或临墙柜子门扇开闭是否合理是口否口燃气出户管与柜体是否冲突是口否口开关面板和燃气灶距离、燃气管距离符合 规范是口否口精装修抽烟烟机预留开

15、关面板高度满足要求，位 置烟机外罩能遮挡是口否口开关面板无使用不当的情况、或无法使用的情况是口否口开关面板底盒、弱电、强电箱预留出墙位置明确是口否口弱电、强电箱和收纳隔板无冲突是口否口等电位与橱柜无冲突是口否口座便器、浴缸排水管按厂家技术图纸和装 修图纸预留无误是口否口地漏无无法解决定位误差问题、无排水不是口否口便旳情况厨盆排水支管咼度满足厨盆自带排水管件的安装要求是口否口排水立管检修口和墙面马赛克尢冲突，尢收纳柜体遮挡是口否口热水器、壁挂炉给水点位置居中，垂直与 墙面，高度和水平位置和橱柜隔板无冲突是口否口淋浴给水点出墙位置按装饰图纸预留止是口否口确，垂直与墙面，间距符合安装要求浴缸龙头安装满足使用要求，和浴缸无冲 突是口否口龙头提拉杆无使用不便是口否口座便器给水点无被座便器遮盖情况是口否口空调洞口开孔高度满足安装要求是口否口空调洞口开孔位置和外墙落水管无冲突是口否口煤气立管管径满足后期改装暖气要求，橱 柜包封方式、尺寸明确是口否口热水器、壁挂炉煤气支管定位明确，和给 水管、插座无碰撞是口否口煤气表及短管安装和橱柜无冲突是口否口热水器、壁挂炉排烟管定位明确