商铺租赁合同书

1、商铺租赁合同书在人们的法律意识不断增强的社会， 我们用到合同的地方越来越多，它也是 实现专业化合作的纽带。知道吗，写合同可是有方法的哦，以下是小编收集整理 的商铺租赁合同书，希望对大家有所帮助。商铺租赁合同书1出租方：XX有限公司（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）根据中华人民共和国法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协 商一致的基础上，签订本租凭合同，并达成以下协议：一、甲方将洪梅汽车站商铺间租个乙方作为合法经营场地，商铺位于编 号为建筑面积平方米。件下乙方可优先续租, 弃优先权。二、租凭期限为年，从年 月 日至年 月 日止，合同期满后，在同等条但必须提前一个月与甲方签订新的租

2、赁合同， 否则视为放年 月曰至米计算，每月计付租金年 月 日为免租期，每月租金按建筑面积 40-50元/平方 元。租金采用按月支付方式，并于当月5日前缴清，逾期按每日2灿付滞纳金，第二年做适当调整。四、管理费按人民币2元/平方米/月，合计为 元。（此费用包括治安管理 费、卫生绿化、公共设施等）管理费在免租期内不得减免，并于当月5日前交清。五、本合同签订后乙方应在当月内向甲方交纳租凭商铺押金元人民币（每个铺面），押金用以保障乙方全面履行合同义务，合同期满后不计利息如数退还， 如果乙方违反本合同约定造成甲方经济损失的，甲方有权没收押金作为违约金， 并负责赔偿甲方的损失。六、乙方经营期内所有的费用或

3、按有关规定应付的其它费用，由乙方承担。甲方以上所收的一切费用都不含税，甲方收取后应向乙方出具收据。乙方所用的 水费按元/吨，电费按元/度。七、本合同期满双方不再续约的或者合同期间终止合同关系的 ，乙方须在10 天之内将铺面交还甲方，交还时应当恢复原貌（如间墙、门窗、管道等），否则应 当支付恢复原貌的费用，同时乙方负责自行清理所有杂物， 并搞好卫生，租凭物 内的装修材料（包括水管、电线、隔楼、门窗等）无偿归甲方所有。八、非经甲方同意，乙方不得如建、翻修、不得改变原建主体结构和面局。 租凭期间由乙方负责维修、保养，乙方必须配备防火器材，消除安全隐患。九、乙方签订本合同后，因经营需要装修店铺的，须向

4、甲方有关部门登记备 案，执行并遵守甲方的有关部门规定（如统一制做招牌、用电安装等），并在合 同生效之日起30天内完成装修，并于 日必须正常开门营业，否则甲方有权终止 合同，没收押金，收回商铺。营业期间非特殊情况不得连续三天关门，否则视为 违约。十、甲方可以协助乙方办理相关证照，其费用由乙方承担。十一、乙方应该按照约定时间缴纳各项费用，否则甲方有权停止对乙方的供 水供电等，因此而造成的一切损失由乙方自负。甲方下达书面催缴通知后仍不履 行的，则视为违约。甲方有权解除合同，无偿收回商铺及附属的设施设备及装修 材料，且押金不予退还，并保留追收滞纳金的权利。十二、乙方在本合同签订一年之内不得将物业转让，

5、以后如确需要转让租凭 权应向甲方提出书面申请，由甲方收取 500元的转让手续费后方可办理转让手 续，否则视为违约，则按违约处理。十三、合同期内，乙方必须依法经营，遵守法律法规及 X治安管理条例 等，必须消除各种安全隐患，否则甲方有权责令乙方整改或终止合同并不作任何 赔偿。十四、本合同如有与法律法规相抵触的以法律法规为准，不尽事宜，甲、乙 双方共同协商解决，或由仲裁委员会仲裁。本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签字或盖章之日起生效。甲方：XX有限公司乙方:甲方代表： 乙方代表:年 月曰年 月曰商铺租赁合同书2出租人（甲方）：承租人（乙方）:证件编号:证件编号:出租房房产证编号:承租房房产

6、证编号:联系地址:联系地址:联系电话:联系电话:根据中华人民共和国合同法及相关法律规定，甲方双方经平等协商，就 租赁事宜签订本合同。第一条房屋坐落地址出租方出租的商铺坐落地址:路，建筑面积平方米。违约，承租方负责赔偿违约金7元0第二条租赁期限租期年，自日起至日止。第三条租金和押金1、每年租金为人民币元整（元），经双方平等协商，预交半年租金为人民币元整（元）。2、必须按照约定向出租方缴纳租金。不得无故拖欠租。第四条各项费用的缴纳1、电费：由承租方自行缴纳电表底数为度，此度数以后的费用由承租方承担，合同期满后承租方不再负责缴纳。2、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳，其中包 括

7、承租方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用。第五条违约金和违约责任1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人,视为出租方违约，负责赔偿违约金丿元。2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方第六条续租1、出租方若要求在租赁期满后停止租赁该处商铺的，应当在租赁期满前.日书面通知承租方，如出租方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。权。2、租赁期满承租方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先租赁第七条合同终止1、本合同期限届满，双方不再续签合同的2、双方通过书面协议解除本合同；3、因不可抗力致使合同目的不能实现的4、在委托期限届满之前，当事

8、人一方明确表示或以自己的行为表明不履行 合同主要义务的；5、当事人一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行6当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的第八条免责条件双方互不若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的， 承担责任。租赁期间，若承租方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋, 承租方需立即书面通知出租方。第九条争议处理方式1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关 部门调解；协商或调解不成的，依法向人民法院起诉。第十条解释本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行， 本合

9、同的标题仅是为 了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。第十一条补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部 分，与本合同具有同等的法律效力。第十二条合同效力份，双方各执本合同自双方签字之日起生效，本合同正本一式 份，具有同等法律效力。出租方（签字）:承租方（签字）:联系电话:联系电话:年月日商铺租赁合同书3甲方（出租方）：身份证号码:电话号码:乙方：（承租方）身份证号码:电话号码:根据中华人民共和国合同法。 其它有关法律、法规之规定，在平等、 铺的租赁达成如下协议：中华人民共和国城市房地产管理

10、法及 自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就商第一条：甲方商铺位于博罗县罗阳镇该商铺共二层，实用面积560平方。租期为八年，自20XX年1月10日起至20XX 年1月10日止。甲方应在有关部门验收合格后将该商铺交付乙方使用 （范围包括： 安装好的楼梯扶手、门、铺好地板砖、广场打好水泥 ）。商铺门前的广场全部归 乙方使用，商铺首层后门甲方不准摆卖，由乙方使用。水平墙体广告位归乙方所 有。甲方应协助乙方办理一切手续， 费用由乙方负责。甲方应在20xx年11月前 将商铺验收合格后交给乙方装修。如超过20XX年11月10日仍未交付乙方装修： 交付日期在20XX年12月10日前，乙方装修期延长一个月，即租金

11、应自 20XX 年2月10日起开始计算；交付日期在20XX年12月10日后，甲方需双倍煺加乙 方押金，即甲方煺回乙方人民币1万元整。第二条：在双方签订合同的3天内，由乙方付给甲方商铺租赁押金人民币 1 万元整，该押金不计利息。在合同期满后同甲方返还给乙方。 该商铺第一年至第 叁年的月租为人民币8000元整。第四年到第八年每年租金递增 5%第四年月租 金为人民币8400元整。第五年月租金为人民币8800元整。第六年月租为人民币9300元整。第七年月租金为人民币 9800元整。第八年月租金为人民币10000元 整。每月在10号前交清商铺月租金。若乙方逾期15日未交租金，每天应加收月 租金的3%乍为

12、违约金。逾期1个月未交清租金，合同作废，押金不煺第三条：甲方负责该商铺供水，供电设施的安装 （必须用一寸水管，供水设 施安装到各楼层卫生间，供电设施必须安装到该商铺外墙）。用电负荷为80千伏 安，接入电压为380伏。建筑消防设施（水表，电表）交给乙方使用，房屋出租税 费用由甲方负责。第四条：甲方必须保证出租的商铺没有产权纠纷；因产权纠纷引起的全部责 任由甲方承担，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。如因国家征用等 因素，甲方必须终止合同时，甲方必须煺回押金，并赔偿乙方人民币 5万元整。第五条：在租赁期间，任何一方不得提前终止合同。若乙方提出，乙甲方有 权不煺回押金，在同等条件下，乙方具有

13、优先租赁权。第六条：本合同未尽事项，由甲乙双方另行定议，并签订补充协议。补充协 议与本合同不一致的，以补充协议为准。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字之日起生效。甲方甲方代理人:乙方乙方代理人：商铺租赁合同书4出租方（以下简称甲方）承租方（以下简称乙方）公司名称:公司名称:公司地址:公司地址:法定代表人:法定代表人:根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务 关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。第一条租赁内容、甲方将位于 市 区 号门面租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合法产权。二、甲租赁给乙方的房屋建筑面积为 平方米，使用面

14、积为 平方米。甲方同 意乙方所租房屋作为经营用，其范围以乙方营业执照为准。四、甲方为乙方提供的房间内有：消防设施及供配电等设备。上述设备的运 行及维修费用，包含在租金之内，乙方不再另行付费。第二条租赁期限五、租赁期年，自年 月 日起至年 月 日止。第三条租金及其它费用六、合同有效年度租金共计为 元（人民币）。七、每一个租赁年度按月计算。八、电费按日常实际使用数（计量）收费，每月10日前交上月电费（甲方出示 供电局收费发票）其它费用，双方协商补充于本条款内。第四条双方的权利和义务九、甲方（一）甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用，并负责年检及 日常维护保养、维修；凡遇到政府部门要求需对

15、有关设施进行改造时，所有费用 由甲方负责。（二）对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出 意见。（三）负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效 的房产证明及相关手续。（四）甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用，并经常检查 其完好性（乙方自设除外），发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙 方造成经济损失，甲方应给予乙方全额赔偿。（五）在合同期内，甲方不得再次引进同类（饰品）商户。如违约应向乙方赔 偿 元人民币经济损失费，并清除该商户。（六）甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管辖区 防火部门出具的电、火检合格证书复印件

16、。（七）上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换，如甲方不能及时实施, 乙方有权代为修复或更换，费用（以发票为准）由房租扣除。十、乙方（一）在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。（二）合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。（三）按合同内容交纳租金及其它费用。第五条付款方式及时间卜一、乙方在签订合同时付给甲方 元人民币为定金，在正式入住后五日内 将第一月的租金 元人民币付给甲方。十二、乙方从第二次付款开始，每次在本月前 5天交付。十三、乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、 支票、汇票或现金等方 式。第六条房屋装修或改造十四、乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时，必

17、须先征得甲方书面同意，改造的费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与 房屋有关的设施全部归甲方所有（可移动设施除外）。第七条续租十五、在本合同期满后，乙方有优先续租权。十六、乙方如需续租，应在租期届满前二个月向甲方提出， 并签订新租赁合 同。第八条其它十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本 合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人， 并承担本合同的 内容之权利和义务。十八、本合同的某项条款需要变更时，必须用书面方式进行确定，双方订立 补充协议，接到函件方在十天内书面答复对方，在十天内得不到答复视同同意， 最后达成补充协议。十九、双方

18、各自办理财产保险，互不承担任何形式之风险责任。二十、乙方营业时间根据顾客需要可适当调整。第九条违约二一、甲、乙双方签订的房屋租赁合同。乙方已交纳定金后，甲方未能按 期完好如数向乙方移交出租房屋及设备，属于甲方违约。甲方每天按年租金的 1%向乙方支付延期违约金，同时乙方有权向甲方索回延误期的定金， 直至全部收 回终止合同。甲方单方面提高租金，乙方有权拒二十二、在合同有效期内未经乙方同意, 绝支付超额租金。二十三、任何一方单方面取消、中断合同，应提前二个月通知对方。二十四、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天, 除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款 1%签名商铺租赁合同书5出

19、租人姓名（甲方）,身份证号码电话承租人姓名（乙方）,身份证号码电话根据中华人民共和国合同法及相关法律规定，甲乙双方在自愿的基础上, 就甲方将其拥有的商用房出租给乙方一事，达成以下协议：第一条 房屋的基本情况：该房位于104国道北二环，北星花园临街108#, 结构两层，计104.12平米。内置楼梯及洗手间地板，水电通入。第二条 租赁期限及约定:1.租赁期限为年，从年月日起至日止。2. 房屋租金每年人民币（大写）3. 付款方式：签约之日，一次性支付两年的房租全款。第二条协议事项:1. 房屋在租赁期内所产生的一切费用均由乙方承担。2. 乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设备，保持周围环境整洁，做好防

20、火防盗及水电使用安全工作，如果发生火灾及电气事故应负全责。 所租房屋的结 构未经甲方同意不得擅自改动，如果人为损坏、擅改或不合理使用致使房屋及其 附属设施（如两门、窗、楼梯等）损坏或发生故障，需负责维修还原及赔偿损失。3. 甲乙双方如果因特殊情况或不可抗力的客观因素等需提前终止合同的,必须提前一个月告知对方，甲乙双方协商一致，书面变更或解除合同。4. 乙方未经甲方同意，擅自将房屋转租他人，或进行非法活动，存放危险 品影响公共安全等行为，甲方有权解除合同。5.续租事宜：租赁期满，乙方如需继续使用，必须在租赁期满前一个月向 甲方提出，甲方遵照乙方意愿，双方签订下一年房屋租赁合同，同时乙方付清房 租

21、全款。6.租赁期满，乙方未续租，租赁关系自然解除，甲方有权收回房屋，乙方 应在租赁期满后五日内搬离。租赁期满后不归还房屋的，除补交租金外，应赔偿 违约金。乙方按本合同约定返还房屋时， 应经甲方验收认可，并相互结清各自的 费用，方可办理退租手续。7.违约责任：本合同签订后任何一方违反，应赔偿给另一方违约金壹仟元。8.乙方在签订本合同之时，应向甲方交纳 _壹仟_元的装修押金，该押金不 得用来抵减门面房租金，乙方如能在合同期内履行三 （2）中的相关协议，到期后 甲方全额将押金退还乙方（不计息）。第四条 本合同经双方同意，共同遵守，如有未尽事宜，经甲乙双方协商后 作补充规定，补充规定与本合同具有同等效

22、力。 在租赁期间，甲乙双方应保持友 好，互相以诚信为本。在合同的履行中发生纠纷，应协商解决。协商不成，可诉 请人民法院处理。第五条 本合同双方签字后生效。合同一式两份，甲乙双方各执一份。备注:甲方（公章）:乙方（公章）:法定代表人（签字）:法定代表人（签字）:年月日商铺租赁合同书6编号:本合同当事人委托人（甲方）:中介人（乙方）:依据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，委托人与中介人在 平等，自愿的基础上，就房屋租赁中介的有关事宜达成协议如下：第一条委托事项甲方委托乙方在委托期限内为其中介寻找符合以下条件的房屋（必备条件请在方格内划钩，参考条件请划圈，未选条件请划斜线），并协助促成其与出

23、租人 签订房屋租赁合同:;楼房为 _室 _厅卫口;平房为间口;无装修; 一般装修口;精装修;防盗门;有线电视接口;空调口 ；天然气;煤气口;集中供暖 ; 土暖气;热水器;电话口 ；电视机;电冰箱;洗衣机;上下水;家具;楼层： ;结构：;朝向：;建筑面积:月租金标准:.元口;租期:;房屋用途:房屋权属:其他条件:乙方还应提供以下服务:第二条委托期限自 年 月 日至 年 月日。超过以上期限仍需要中介服务的，双方另行签订中介合同或以书面形式将本 合同委托期限延长。第二条 现场看房出租方（以下称甲方）:承租方（以下称乙方）:甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法 规，经协商一

24、致，订立本合同，详细情况如下:第一条房屋坐落地址甲方出租的商铺坐落地址： 号，建筑面积 平方米。第二条租赁期限租期年，自年 月 日起至年 月 日止。承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋:1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；2.承租人利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的3.承租人拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金 元。合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。 的物价及周围门市租金涨幅作适当调整。但租金按当时第三条 租金和租金交纳期限:1.每年租金为为人民币万 仟元整（Y元）。2.从第二年起，租金每年比上一年度增加元（即第二年为元，第四年为元，）。元，第三年

25、为3.（或）为减轻乙方负担，经双方协商，甲方同意乙方租金分 款期限及金额约定如下：期付款，付第一期:租金为，付款时间为年_月_日。第二期:租金为.，付款时间为_年 _月_日。第三期:租金为，付款时间为年_月_日。第四期:租金为.，付款时间为_年 _月_日。第五期:租金为，付款时间为年_月_日。第六期:租金为.，付款时间为_年 _月_日。（或3.乙方每（月、年）缴纳一次租金，乙方以现金形式支付租金。）4.乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方7天的宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金 1%m收滞纳金。第四条 租赁期间房屋修缮出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修

26、及修缮，出租方概不负责。如承 租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。第五条各项费用的缴纳1. 物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳2.水电费：由乙方自行缴纳；（水表表底数为 ，电表底数为度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满 ）。4. 维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损 毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。5. 使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，（其中包括 乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用第六条 出租方与承租方的变更:1. 如果出租方将房产所有权转移给第三方时， 合同对新的房产所有者继续有 效

27、。承租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先 购买权。2. 租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用， 必须事先书面向甲方 申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本 合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。第七条违约金和违约责任1. 若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金元。2. 若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙 方负责赔偿违约金元。丿元。3.承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金 如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。第八

28、条免责条件双方互不若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。第九条争议的解决方式本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方 均可以向人民法院起诉。第十条本合同如有未尽事宜，一律按中华人民共和国经济合同法的有 关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效 力。第十一条 本合同双方签字盖章后生效，如一方违约，另一方有权向违约方 要求赔偿违约金元。本合同共页，1式2份，甲、乙双方各执1份，均有同等法律效力。出租方（盖章）:承租方（盖章）:法定代

29、表人（签字）:法定代表人（签字）:联系电话:联系电话:联系地址:联系地址:身份证号码:身份证号码:年月商铺租赁合同书7出租方：*XX科技园有限公司 （以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）联系方式:根据中华人民共和国合同法 的有关规定，为明确出租方与承租方的权利 义务关系，经双方协商一致，签订本合同，以致共同遵守。第一条租赁范围甲方将位于*市X镇X管理区XX科技园的商铺 共 间，面积： 平方米。第二条经营范围1、乙方承诺只将本合同所指商铺用于经营，未经甲方书面同意乙方不能 超出商铺上述范围经营，包括但不限于在门口的道路上摆卖或设置任何物品， 一 经发现又不按甲方要求限期改正的， 视为乙方违约，

30、甲方有权收回商铺并适用保 证金条款。2、乙方如需改变承租商铺的经营范围或用途，必须提前30天向甲方提出书 面申请，经甲方书面同意后才能改变经营范围或用途，否则，视为乙方违约，甲 方有权收回商铺并适用保证金条款。第三条租赁期限自年 月 日起至年 月 日止。第四条 租金和租金的缴纳方式、期限1、甲乙双方同意本商铺租金标准：人民币元/平方米，即每月租金为人民币 元（大写：）。租金中不包含上述商铺之水电费、煤气费、电话费、光缆电 视收费、卫生费和物业管理费、税收等费用。2、乙方应于每月5日前向甲方一次性缴清当月租金、 上月水电费用及其他 应缴的各项费用。未经甲方书面同意而延期缴交租金和水电费及其他应缴

31、的各项 费用的，甲方每日按月租的万分之五加收滞纳金。3、如果乙方逾期交纳水电费用及其他应缴的各项费用， 超过30天以上或金 额超 过 元以上，经甲方书面催告或在商铺张贴通知后乙方仍未交清的， 甲方有 权停止供应水电，乙方不得提异议，因此造成的损失甲方不承担任何责任。4、如果合同租赁期限在两年或两年以上的，双方同意执行年度租金递增的 原则，每年租金递增幅度由甲方根据市场行情自行决定（但不超过 200 %为限） 并通知乙方生效，若乙方不同意，则甲方有权不继租。行情不好的甲方将不增加 租金。第五条保证金条款1、乙方同意于本合同签订之日向甲方缴纳保证金人民币 元，如甲方违约， 则应双倍返还保证金给乙方

32、，如乙方违约则甲方不予退还保证金， 如双方均未违 约，合同期满，甲方应免息返还保证金。2、若在合同签订之日七天内乙方仍未付保证金，则甲方按每天万分之五加 收滞纳金，并有权将从乙方向甲方支付的任何款项中优先扣除作为保证金和滞纳 金。第六条房屋附属设施1. 甲方负责将供电、供水等设施安装至承租商铺室内指定位置。其中，甲方负责将电力设施安装至室内的配电箱部分， 其余部分由乙方自行安装；供水设 施的安装，甲方负责水表部分，其余部分由乙方自行安装。2.租赁期间，乙方不得随意搭建、拆建和改建铺位及其附属设施。如确因 业务发展需要，须事先获得甲方书面同意，改动费用由乙方自行负责，如造成甲 方损失，乙方应按价

33、赔偿。如乙方擅自搭建、拆建的，则甲方有权要求乙方限期 整改直至单方解除合同并适用保证金条款。第七条 租赁期间的商铺维护和修缮1、签定合同后，乙方如需重新装修商铺或安装设施、设备，应提前向甲方申请并交相关装修资料和装修计划，经甲方检查审批后方可施工，并在完工后由 甲方验收查验是否有任何违规现象。2、租赁期间，乙方应合理使用商铺，保证商铺结构及原有设施之完整，并 且有义务排除危害商铺的因素，使其处于良好的使用状态。3、商铺的正常损耗的修缮由甲方负责，修缮工程进行期间乙方应积极协助，不得消极拖延、阻挠施工。但由于乙方使用不当责任所造成商铺的破损、 影响外观、妨碍正常使用、出现安全隐患等情形则由乙方自

34、行承担修缮责任，并且乙方自行修缮承租商铺前应将计划和方式书面通知甲方，获甲方书面批准后方可施 工。如果属于乙方的维修责任但经甲方通知后乙方怠于维修的，甲方可自行委托 他人维修，因此产生的维修费用由乙方承担。3、租赁期满后，乙方不再续约的，乙方退出时未能带出之添附物、设备无 偿归甲方所有，乙方不得以任何借口进行拆除、毁坏 ，但甲方要求乙方拆除的例 外。乙方并保证返还时恢复本合同签订时本商铺之原主体结构。第八条租赁关系的变更改变1、租赁期间，甲方如需将商铺转让给第三人时，应书面通知乙方，本合同 条款对新业主继续有效。2、租赁期间，乙方如需将租赁商铺与第三人互换或进行转租、出借给第三 人的，应书面通

35、知甲方，获甲方书面许可后方可进行，未经征得甲方之书面同意 的上述行为一律无效，且乙方的行为视为违约，甲方有权收回商铺并适用保证金 条款。3、乙方在科技园之商铺租赁合同提要：乙方如需改变承租商铺的经营范围 或用途，必须提前30天向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后才能改变经营 范围或用途，否则，视为乙方违约征得甲方同意后之转租行为，须到甲方处办理转租备案手续，备案时须向甲 方提交转租协议副本、转租承租人营业执照复印件、身份证明复印件等甲方要求 之文件资料。转租关系于备案后成立。4、乙方将本商铺转租必须连带保证转租关系中之承租人严格遵守本合同约 定之所有条款。按照原规划经营范围，服从物业管理。同时

36、，甲方承诺新承租人 享有乙方依本合同享有之权利保障。第九条 合同变更和解除1、经甲、乙双方协商一致可以变更、终止本合同;2、乙方下列行为之一，甲方有权单方解除合同，要求乙方赔偿损失，并适 用保证金条款：（1）违反本合同第四条之约定，不按时缴纳租金逾期超过30天，或拖欠包(2)括租金水电费在内的其他费用超过 元，本情形甲方视为乙方拒绝履行合同；违反本合同第八条之约，乙方擅自将商铺转租、分租、换房的;乙方利用承租商铺进行非法活动或其他有损于公共利益行为的;(4)乙方使用商铺严重影响周围环境卫生和社会治安的;(5)由于乙方责任导致承租商铺损毁或处于危害状态的;(6)乙方之转租承租人不服从管理情节较重

37、的。(8)甲方取得证据足以证明乙方无法继续依约履行合同;乙方其他违反本合同规定的行为或国家法律法规规定之其他情形;3、双方按照本合同规定行使解除权的，可将通知张贴于商铺门口，或用挂号信或特快专递形式向对方工商登记的营业地址（个人的为籍贯住址）发出，自通知发出（含张贴）5日内视为到达并生效。第十条租金调整甲方有权每年根据市场经济水平发展而作出适当的租金调整。调整比率可通 过双方协调达成共识。第十一条违约责任1、租赁期间，因特殊原因甲方须收回商铺自用或乙方不愿继续承租的，双方均可提前终止合同，但应提前10天通知对方，并适用保证金条款。2、乙方擅自改变承租房屋结构或使用功能造成本商铺毁坏的，承担全额

38、赔偿责任，还须负担由此造成的甲方预期租金损失。第十二条免责条款租赁期间，如因政府管理或其他不可抗力的因素而影响甲乙双方履行租约的，合同可自然终止，甲乙双方均不需作出赔偿，在乙方交清其他应缴费用后甲方将如数退还按金给乙方。第十三条争议的解决合同履行期间双方发生任何争议双方可协商解决，如协商不成，则提交甲方 所在地人民法院诉讼解决。第十四条其他事项1、XX科技园商铺管理公约为本合同之附件，具有与本合同同等之效力, 乙方愿意遵守执行；2、其他未尽事宜由双方协商另行签定补充协议，补充协议与本合同具同等 法律效力。3、本合同甲、乙双方各执一份，经双方签名盖章后生效。方：*XX科技园有限公司 方：（身份证

39、号） 表人: 表人:日期:日期：商铺租赁合同书8出租方（以下简称甲方）甲方名称:甲方地址:法定代表人:身份证号:承租方（以下简称乙方）乙方名称:乙方地址:法定代表人:身份证号:根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确双方的权利和义务关系, 甲乙双方在平等自愿的原则下经过充分协商，订立本租赁合同。，租赁内容第一条：甲方将其位于号的商铺租赁给乙方作商业经营用途，经营范围以乙方营业执照为准。甲方对所出租的商铺具有合法产权。第二条：甲方租赁给乙方的商铺建筑面积为平方米，使用面积为平方米。甲方将该商铺交付乙方使用时，商铺结构及配套设施为:。租赁期内，未经甲方同意，乙方不得擅自改变或破坏以上商铺结构及配

40、套设施。乙方因装修商铺需改变商铺结构或原有配套设施 时，须征得甲方书面同意后方可进行。，租赁期限第三条：甲乙双方商定，租赁期限自 20XX年_月_日起至20XX年_月日止，共月。第四条：乙方有如下情形之一时，甲方有权提前中止合同，收回商铺。2,乙方利用该商铺从事非法活动或损害公共利益的3,乙方拖欠租金累计超过30天的。1,乙方未经甲方同意擅自将商铺转租，转让或转借给他人使用的第五条：合同期满后，甲方如继续出租该商铺，则同等条件下，乙方可享有 优先承租权。乙方如有意续租，可于合同期满前30天向甲方提出，双方另行协商，订立新的租赁合同。三，租金，保证金及其它费用元整第六条：甲乙双方商定，租赁期内该

41、商铺的月租金为人民币($元）。第七条：租金按月计算，按月收付。乙方在每月5日前将本月度租金以现金 或转帐方式一次交付到甲方。第八条：乙方未如期交付租金时，每逾期一天，甲方有权按乙方实欠租金总 额的1%加收滞纳金。乙方累计拖欠租金超过 30天的，甲方可按本合同第四条提 前终止合同，收回商铺，并有权继续向乙方追收所欠款项或没收乙方保证金以抵 欠款，直至足额抵偿乙方所欠全部款项为止。元整（$ ）的保证金，合同期满或双方解除合同之日，如乙方没有违约，甲方需将该保证金一次退还乙方。第九条：订立本合同后甲方将商铺交付乙方使用时，乙方一次向甲方交纳相 当于个月租金总额共计人民币第十条：合同期内，政府对租赁物

42、征收的有关税项，由甲方负责缴交。第十一条：合同期内，该商铺的物业管理费，治安费，卫生费，电费，水费 及经营活动产生的一切费用一概由乙方负责，乙方应如期足额缴交上述应缴费 用，如因乙方欠费造成向甲方追缴时，甲方有权向乙方追缴或在乙方保证金中扣 除。其他租赁合同:厂房土地汽车商铺场地设备融资仓库房产办公室广告位车库 柜台复印机四，双方的责任和权利第十二条：甲方的责任和权利1，甲方应保证所出租的商铺及配套设施在交付乙方使用时完好并能够正常 使用。2,按公共契约负责商铺结构维修和保养，凡遇政府部门要求需对商铺或配 套设施进行改造时，相关费用由甲方负责。3, 负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理

43、营业执照提供有效的 房产证明及相关手续。4, 对乙方所租赁的商铺装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意 见。第十三条：乙方的责任和权利1,合同有效期内，乙方对所租赁的商铺及配套设施拥有合法使用权。2,乙方应遵守国家法律，法规，依法经营。3, 乙方不得在租赁的商铺内贮存危险，易燃，违禁物品。4, 乙方必须依约缴纳租金及其他费用，不得无故拖欠。5, 乙方在承租的商铺内需要安装或者使用超过水，电表容量的任何水电设 备，应事前征得甲方同意，并由乙方负责到有关部门办理增容手续， 费用由乙方 负担。6,乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁商铺及配套设施的完 好无损（自然折旧除外），乙方不得擅

44、自改变租赁商铺的结构及用途， 如确需要, 需经甲方同意后才可进行。如因乙方使用不当或人为造成租赁商铺及其配套设施 损毁的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方相关损失。7,租赁期满或者解除合同时，一切嵌装在房屋结构或者墙体内的设备和装 修，乙方一律不得拆走，甲方不以予补偿。8,租赁期满或者解除合同时，由甲乙双方共同检查商铺和配套设施，检查 无异议后，商铺交还甲方。如发现有损坏的，则在乙方保证金中扣除，不足部分, 由乙方负责赔偿。五，出租方和承租方的变更第十四条：合同期内，甲方和乙方中任何一方法定代表人 （或产权人）变更, 企业迁址，合并，不影响本合同继续履行。变更，合并后的一方即成为本合同当 然执行人

45、，并承担本合同的内容之权利和义务。第十五条：合同期内，乙方如欲将租赁的商铺转租给第三方时， 必须事先征 得甲方同意，并由三方书面确认，取得使用权的第三方成为本合同的当然乙方， 继续履行本合同。六，违约及处理第十六条：任何一方未能履行本合同规定的条款的，均视为违约。第十七条：单方违约的，守约方有权提前终止合同，违约方必须在10天内向守约方赔付相当于 月租金总额的违约金，违约方给守约方造成额外经济损失的，要在10天内一次给予赔偿。第十八条：违约方逾期向守约方赔付违约金或逾期向守约方赔偿经济损失的，每逾期一天，守约方有权向违约方加收实欠违约金总额1%或 （及）实欠赔偿金总额1%勺滞纳金。第十九条：因

46、不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，不视为违约，双 方互免承担违约责任。七，合同生效及纠纷处理第二十条：本合同经甲乙双方签字盖章后即生效，具有法律效力。第二十一条：本合同未尽事宜，甲乙双方通过协商议定，制订补充协议，补 充协议经双方签字盖章后作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第二十二条：本合同执行过程中，甲乙双方如发生合同纠纷，应采取平等协 商的方式解决，双方协商不成时，任何一方均有权向租赁的商铺所在地的房地产 主管机关申请调解或仲裁，或依法向商铺所在地的人民法院提出诉讼。八，其它第二十三条：本合同正文共 ，随附本合同的附件如下:附件1：附件2：附件3：第二十四条：本合同正式文本

47、共二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方盖章:乙方盖章:甲方签字:乙方签字:签字日期:年 月曰签字日期：年 月曰签字地点：商铺租赁合同书9签字地点:、转租、“转让”和独立的租赁合同的问题当一户商家承租一个商铺经营一段时间后， 因为经营情况不好，往往考虑将 承租的商铺“转让”或转租。承租一个商铺时一定要搞清楚商铺的真正产权人是 谁，如果现在经营者不是产权人，那么就涉及转租或转让的问题。在商铺租赁中, 转租和转让的现象十分普遍，我们曾经碰见过连环近十手的情况，令人叹为观止。在保持转租房方与房东的租赁关系的同时， 衍生出转租房与转承租人之间的 租赁合同的做法，属于商铺转租；原承租方退出租赁合

48、同，由新承租方取代原承 租方法律地位的做法，属于商铺（租赁合同）转让；原租赁合同解除，新承租人与 房东重新签订租赁合同，对于租赁合同涉及到的问题进行全新的协商， 属于独立 的租赁合同。在采用转租的方式时，一定要确认转租方是否有转租权，要确保本租赁合同 期限没有超过前手合同的租赁期限，要审查要审查所有的前手租赁合同的效力。因为转租合同的效力有赖于前手合同的效力和前手的转租权。实务中，即使所有前手合同均约定有转租权，最好还是要求房东进行书面确认。因为商铺租金通常 保持上扬，房东否认转租，借此要求提高房租的现象屡见不鲜。而且，对于前手 合同的效力问题，没有经过诉讼确认或公证确认，审查也只能做到初步认

49、定。在采用租赁合同转让的方式时，最好最简易的办法是在原租赁合同后面进行 说明和补充，这样才能保持前后合同内容的一致。 但是，对于前手已经履行的合 同义务和尚未履行的义务一定要注意衔接， 特别是押金问题和尚未支付的租金问 题。在采用独立租赁合同的方式时，主要是要确认原租赁合同已经有效解除， 并 注意不要让原租赁合同遗留的纠纷影响到自己的租赁合同。不管采用上述哪种方式承租商铺，商业习惯上都有“转让费”的问题。即上 家承租商铺时，为了装修等原因，都投入了一定费用，上家在退出经营交付下家 使用时，要求下家作出一定金额的补偿。即使装修费用没有多少或者根本没有装 修（有些上家纯粹是在进行租赁投资），在商铺

50、抢手的市场情况下，下家也无法拒 绝上家的这种要求。转让费只要是协商一致的，并无违法或胁迫的说法。二、营业执照的问题经营者要合法经营，需要办理营业执照等手续。法律规定，经营者需要有 经营场所的，在办理营业执照时，需要提供房产证或租赁和租赁合同。一般而言, 工商局在办理营业执照时，如果前一经营者在该商铺的营业执照未注销或变更为 其他注册地址，新的承租人则无法利用该商铺办理出新的营业执照 （有别于商场、 市场等综合性场所的营业执照和具体摊位的营业执照之间的关系但是，也有很多经营者不办理营业执照， 而借用前手的营业执照。这种操作 实际上并不构成合作经营、承包经营，实际上是非法借用执照和商铺转租或租赁

51、合同转让。这一方面并不完全合法，一方面也容易受制于前手。另外，有些产权人擅自分割商铺，分别出租人多个商家。这也会导致商家之 间办理营业执照面临障碍。三、装修的问题每个商家接手商铺后，通常要进行一番装修再开业 ；有的加盟、代理、连锁 商家还要讲求装修风格统一性。但是，具体承租的商铺不一定能满足这一要求， 因为商铺的装修不能破坏主体结构。同时，租赁合同期满后，装修做如何处理，也应当在租赁合同中作明确的约 定。否则很容易发生承租人要求补偿和出租人要求恢复原状的冲突。四、电容有些商铺的经营者对电容有特别要求，需要扩容。但是扩容并不是一件很 容易的事，需要经过相关部门的审批，相关部门又会根据规划严格限制

52、电容。五、招商问题有些新开设商场或市场，为了吸引商家，在对外宣传中往往明示或暗示不久 的将来该地区将建成拥有完善的配套、 良好的人气的商圈，并给商家种种口头承 诺。但是，事实往往让承租的商家不能如愿，甚至血本无归。六、配合义务问题承租了商铺之后，上家很多事情需要房东的配合，比如办理营业执照需要房 东提供房产证，装修也需要房东提供相关材料，扩容更是。但是，如果合同对这 些问题没有约定，房东往往以没有义务为由拒绝配合或者以其他种种理由拖延配 合。七、合同目的问题我们知道，在我们繁杂的行政管理体系中，环卫、工商、消防、规划等五花八门的管理部门都会商家的经营活动进行管理和限制。 商家利用承租的商铺进行 经营的目的往往因为这些部门的干预而不能实现。 比如，在住宅楼底层