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文档简介

1、经营合作协议书甲方: 奥山庄住所:法人代表:联系电话:达式乙方:深圳某投资发展有限公司住所:联系电话:甲、乙双方依据中华人民共和国合同法及相关法律、法规的规定,本着诚信合作、平等互利的原则,双方就合作事宜协商一致后,订立以下协议(以下简称本协议):一.合作事项与方式甲、乙双方就某山庄:采取联合经营的合作模式,经营合作事项:餐饮、住宿、卡拉 OK及相关娱乐产业。某山庄使用面积共 50亩,乙方使用甲方所有设施、 设备等资甲方不负责经营合作事项的具体管理和经营,不负责经营合作事项的投资和费用的投资。该合作事项完全由乙方独立完成经营与管理。二、经营合作期限本协议经营合作期限:自协议签订之日起至 202

2、2年2月28日止共计 10年。期满续签,由甲、乙双方在本协议到期前三个月共同商议,如双方协商无异议,即遵照本协议继续签订履行;如有异议,由甲、乙双方另行协商议定。三、合作收益与结算合作期间,甲、乙双方就“某山庄”餐饮、住宿、卡拉 OK等项目的联合经营利润分配,以上一年度经营收入的税后利润, 按第一年30% ,第二年35% ,第三年起40%分配给甲方。如发 生经营亏损,亏损费用由乙方承担,甲方不负责,不享有任何分 成。结算按上一年度经营收入的税后利润分成一次性付清给甲方。(一年结一次)付款帐户、开户银行及帐号如下:名 称:账 号:开户行:四、合作条款1、甲方负责提供现有的“某山庄”所有设施、设备

3、等资源(包括厨具、餐具、桌椅、卡拉 OK设备、会议室设备等硬件设施)2、甲方负责提供合作期内 “某山庄”的营业证件及相关证书办理(3、合作期内,乙方负责“某山庄”合作事项的整体运作经营管理,包括“某山庄”运营的餐饮服务、经营团队组建和工作人员的聘用及管理体制的拟定。4合作期内, “某山庄”合作事项(限餐饮住宿卡拉 OK 等)的对外宣传广告费用由乙方承担,某山庄整体宣传推广费用由甲方负责。5合作期内,“某山庄”合作事项的工作人员聘用及每年卫生体检产生费用由乙方承担。6合作期内,“某山庄”合作事项硬件设施的建设维护修理更换,根据经营需要由乙方承担产生的费用,并报备甲方。7合作期内,乙方负责“某山庄

4、”合作事项的经营厨具餐具桌椅的妥善运用和管理,如发生由乙方工作人员人为损坏的,由乙方自行赔偿。8 由甲乙双方指派专人定期(3 个月或 6 个月)对营业收入帐目签字确认五、权利与义务 (一) 、甲方的权利与义务1 、甲方的权利1 ) 甲方对乙方未严格履行本协议约定条款有监督和追诉的权利。2)甲方对“某山庄”经营合作项目的经营收入和财务管理有监督的权利。2 、 甲方的义务1 )甲方按合同约定将相关硬件设施和资源交付乙方使用。并提供“某山庄”经营营业证书。2)甲方确保“某山庄”的正常运营。3 )甲方确保合作项目的合法土地使用权。4)甲方确保合作期内的供电、供水等设施正常使用,如确实因为甲方的原因造成

5、以上设施不能使用而造成乙方损失 的,乙方有权要求赔偿。5)甲方提供充分的保安、消防及其他相关配套服务和设施。(二) 、乙方的权利与义务1 、乙方的权利1 )乙方可在合同到期前三个月向甲方提出申请,在同等条件下,乙方享有本协议优先续签权,该优先续签权限于在合同期满前行使。2)协议合作期内享用“某山庄”公共或共用设施。3 ) 乙方对甲方未严格履行本协议约定条款有监督和追诉的权利。4)本协议有效期内经甲方书面同意,乙方可对房屋进行重新装修,装修方案应先报甲方审核。2 、乙方的义务1) )乙方在合作期内使用甲方提供的设施、设备期间,乙方应按合同约定的用途使用房产及物业,不得损毁、破坏。2) 乙方接受并

6、配合甲方对房产及附属设施、设备进行正常的维护与管理。3) 乙方因经营需要装修和建设时,须按甲方规定办理装修相关手续。装修及使用期间应该严格遵守相关管理规定,不得擅自改变房产的建筑主体结构、承重结构及用途,不得违反中华人民共和国及深圳市有关的法律(含环保及消防等部门规定) 。六、违约责任(一)乙方有下列行为之一的,甲方有权单方解除协议。1、 、 合作协议签订完,在办理完相关手续前乙方反悔的,应承担给甲方带来的全部经济损失2、 乙方未按合同约定逾期支付分配款项或支付金额不足(若产生滞纳金的,则含滞纳金)超过30天的。3、 乙方在装修、使用期间因装修、使用等因素造成该房产受损, 或违反中华人民共和国

7、消防、环保等有关规定或国家其它法律 法规的行为,又不能按照政府主管部门要求整改的。4、 因乙方二次装修消防验收不合格或擅自变更消防、施工设计造成经济损失的。(二)甲方有下列行为之一的,乙方有权单方解除合作协议, 要求甲方赔偿损失,赔偿乙方投入的装修费用及由此导致的一切 经济损失。1、协议合作期内甲方单方面终止本协议的。2、因甲方原因导致乙方无法正常使用和运营,包括政府拆迁、建筑质量问题、重要设施设备的使用问题等。3、如甲方擅自处置乙方所使用设施、设备或附着物品、物业行为的。七、免责事由1、本合作协议有效期内,发生不可抗力或意外事件使本协议无法履行的,或政府决定征用房产所在土地而需拆除房产的,本合作协议自动解除,甲乙双方互不负违约责任。八、保密条款甲乙双方均有责任保守本经营合作协议条款及条件,以及对方提供给本方且对方认为应该保密的信息。九、其他约定1、甲乙双方约定:本协议签订前,因甲、乙双方签订的其他经营合作条款与本经营合作协议条款发生抵触的,均以本协议为准。2、在合作经营过程中,因履行协议发生争议的,甲、乙双方协商解决;如有未尽事宜,双方可协商签订补充条款,补充条款与本协议具有同等法律效力。3、本协议发生纠纷时,由甲、乙双方协商解决,

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