2016年新组合贷款的首付比例解析_第1页
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文档简介

1、2021年新组合贷款的首付比例解析导读:本文介绍在房屋买房, 组合贷款的一些知识事项,如果 觉得很不错,欢送点评和分享.目前,许多购房者对组合贷款的首付比例到底是多少存 在模糊熟悉,综观各大论坛、贴吧就此事提问的人也比比皆 是,下面,就为大家就组合贷款的首付比例进行解惑答疑.首先要明确三种熟悉一是组合贷款的首付比例与房子大小无关,不管是大于90平米还是小于90平米都是一样的.二是组合贷款的首付比例与房子的套数有关,首套房的低,二套房的高,三套房不允许贷款.三是组合贷款的首付比例是在购房政策允许的范围内执行的.比方北上广深等一线城市有相关限购政策的,必须在政策范围内执行.其次,组合贷款的首付比例

2、由于不同类型的贷款要通过不同渠道审批,因此首付的比例需要同时符合多条贷款渠道,对于购房首付的认定.这 也就意味着,目前虽然公积金贷款首付比例虽然是两成,但商业银行贷款的首付比例为三成,如果购房人通过组合贷来 首套房,根据国家的相关规定,二者取其高的原那么,组合贷款购置首套放的首付应为 30%同时,还要分以下几种情况具体实施：1、名下无房首付比例：首付三成,执行基准利率.(公积金贷过两次, 不允许再贷公积金,只能纯商贷.)2、名下有1套房,贷款还清商业贷款：首付三成,执行基准利率,目前低可享受 9.5 折优惠.公积金贷款：首付三成,执行基准利率的1.1倍.(一家三口房子大于 100 m2或超过家

3、庭人均 32 m2住房面 积限制,无论是否使用过公积金贷款,再买房都不能再申请公积金贷款)3、名下有2套房,贷款已还清,申请第3套房贷款商业贷款：银行根据情况审定首付及利率公积金贷款：禁止贷款4、第一套房纯公积金贷款未结清,第二套房只能用商贷,首付4.5成,基准利率1.1倍.5、第一套房组合贷款未结清,是不是二套房只能纯商贷 ？ 利率多少？(1)第一套房的商贷已还清,公积金贷款局部未还清,二 套房只能用纯商贷,首付低4.5成,基准利率1.1倍.(2)第一套房商贷局部未还清,公积金贷款局部已还清, 二套房可以商贷,首付低4.5成,利率1.1倍.(3)第一套房商贷和公积金贷款均未还清,二套房只能用纯商贷,首付低4.5成,利率1.1倍.就拿福建来说：按规定,夫妻双方在福州地区缴存住房 公积金的职工,高贷款额度60万元；根据公积金贷款金额上 限60万元计算,双职工在购置房屋总价不超过75万元时方能享受两成首付政策.超过75万元的需要办理组合贷款,即办理公积金贷款后,缺乏局部办理

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