某邻里中心地块建筑设计说明

1、盐城高新区高端装备产业园工业邻里中央地块规划设计咨询效劳工程建筑方案说明设计依据1 .业主提供的设计任务书2 .业主提供的地形图3 .业主提供的上位规划资料4 .?江苏省城市规划治理技术规定?20045 .?居住区设计标准?GB50096-19996 .?城市居住区规划设计标准?GB50180-937 .?住宅设计标准?GB50096-20218 .?江苏省住宅设计标准?DGJ32J26-20069 .?江苏省商业建筑设计防火标准?DGJ32J67-202110 .?商店建筑设计标准?JGJ48-202111 .?建筑设计防火标准?GB50016-202112 .?民用建筑设计通那么?GB50

2、325-200513 .?无障碍设计标准?GB50763-202114 .?公共建筑节能设计标准?DB13J81-202115 .?汽车库建筑设计标准?JGJ100-9816 .?汽车库、修车库、停车场设计防火标准?GB50067-9717 .现行其他标准及标准工程概况本工程位于盐城市高新区高端装备产业园内,规划范围为东至经二路、西至振兴路、南至宋家河、北至第一沟,总用地面积131亩.该宗地已征收74亩阴影范围,未征收57亩.其中,振兴路为高新区的主要干道之一,相邻地块为1000亩的产业工程,并有局部住宅及相关配套工程.13万本工程主要内容为在基地中规划建设居住、商业、效劳用房等,地上建筑约平

3、方米.以满足产业园对居住、休闲、娱乐、社区效劳等功能的要求.现状分析1.上位规划分析本工程位于盐城市盐都区北部,为国家级的高新开发区.区内地势平坦,生态环境良好,交通优势明显.2.基地分析基地以西有一类工业用地,以东和以北为住宅用地,以南为商业研发用地和幼托用地,规划配套良好,建成后既能效劳于周边地块,周边地块也能对其反哺,易于形成相辅相成和谐开展的良好区域.3.交通分析基地靠近直通盐城市区的两条路径：世纪大道和盐渎路.连接两条路径的振兴路规划为高新区的重要开展轴之一.因此人流车流主要通过振兴路到达基地,而基地东侧的经二路可作为人流车流的次要来源.4.展示面分析振兴路一侧为城市主干道,也是被效

4、劳人流的来源方向,因此可作为基地的主要展示面；同时,沿基地北侧第一沟的绿地,以及隔一个街区为直通市区的世纪大道,也决定了基地北侧界面也是重要的形象展示面.5.需求分析5.1住宅需求分析盐城高新区处于园区开展的第二阶段,即“特色主导产业建设及大批中下游配套产业的企业开工建设或投产,产生低中高不同层次的居住需求.住宅着眼于三类客户：首置型客户,改善型客户,投资型客户.首置型客户,重点关注价格、地段、教育、配套.改善型客户,重点关注环境品质和开发商品牌.投资型客户,重点关注地块的开发前景及租金回收.设计谋略：针对高新区开展现状及前景,重点针对首置型客户和投资型客户,开发总价较低,配套良好的住宅.同时

5、规划一定数量的洋房吸引改善型客户.5.2工程建2.5W平米的邻里中央,其中,2万平米为商业功能,5000平米为社区效劳.5.2.1商业功能根据零售、餐饮、休闲5:3:2的比例划分商业业态.本工程主要效劳对象为周边产业园区人员及住宅区内人员.其中,1000亩的产业园估计有员工约2w人,住宅约有居民3000人.考虑到未来的开展,社区效劳人数为3w人.针对以上效劳人数,根据1000平米/10000人的配比要求,拟定商业内包含营业面积达3000平米的超市.5.2.2社区效劳功能主要包括银行、邮政、洗衣房、药店、维修、社区门诊及社区文化中央等功能.四 设计思路1.设计概念工程处于盐城高新区西南端,创造良

6、好的居住生活环境,为高新区人气的提升打下坚实的根底；工程地处重要干道之间,打造简洁大气的建筑形象,为高新区提供地标意义的场所空间；工程靠近1000亩的产业园区,营造具有科技感和时尚感的空间气氛,成为园区开展蓝图中的点睛之笔.2.设计手法设计从电子用品的线路板得到启发.从线路板的构图中能体会到速度与效率,过程与终结,简洁与复杂,线条的律动象征着高新区开展的脉动.将这线条在基地上铺展、折叠、扭转,形成的空间和形态能表达高新区的内在精神.五 总体分析1.空间结构基地由一条内街划分为商业效劳区和居住区.商业、效劳需求分析其中居住区以中央景观轴划分为两区,两个区域分别设置中央景观和景观次轴,通过漫步路径

7、连接各轴,形成网状的空间结构.2.功能布置利用非正南北地块的设计条件,在基地内设置内道.内道西侧,靠近城市干道,自北向南分别布置商业功能和效劳功能建筑；内道东侧为住宅.同时在住宅区沿内街一侧,也布置有商业效劳功能.3.动态交通分析机动车沿基地外围行驶,不能进入基地内部；西侧为人行入口,可通过空间主轴进入基地内部.在地上空间实现了人车分流.3.1车行分析在基地东南北侧设双向两车道,住宅区外围西北角,西南角和次入口处,设地库入口.同时在商业效劳楼设置了出租车下客区.3.2人行分析人流主要由两种：1商业效劳人流由振兴路方向而来,沿内街和商业效劳建筑外围形成外部商业流线.2居住人流通过空间主轴进入住宅

8、区,通过纵向支路或景观道路进入各个住宅楼.4.静态交通分析地下停车根据效劳人群分为商业效劳停车库和住宅停车库,面积分别为和,分别可停车位辆.地上在效劳用房沿振兴路区域,设置了16个地上停车位.5.空间形态分析基于城市形象展示、建筑采光通风、建筑经济性等诸多问题综合考虑建筑的空间形态.5.1建筑界面沿振兴路一侧为主要的建筑界面.将其定义为城市开放空间.通过对人行步道和城市开敞空间的组织使基地和城市有机融合.5.2开敞空间分为公共开敞空间和住宅区开敞空间.公共开敞空间为工程的主入口,通过连廊、灯光、喷泉、LED大屏幕展示等活泼城市界面,吸引人气.住宅区开敞空间包括住宅内的各种类型的景观轴和景观节点

9、.5.3高度限制因盐城地区的主导风向为东南风,建筑体量布局呈现由东南至北逐次升高的状态.住宅按层数划分,主要由6层,11层和24层.商业效劳高度不超过24M.6.景观分析景观设计根据不同的区域给予不同的主题.同时考虑到居民的年龄结构和健康需求,景观结合运动设施设计.同时通过中水利用造水景.规划严格遵守沿基地周边绿带和主要道路的绿化限制界限,注重沿街商业街和入口广场对城市的开放性与景观奉献,并通过设置高大整洁的树阵、步行带、休闲绿化广场等、着重强化城市道路的景观性,并形成温馨而充满活力的社区面貌.公共绿化空间依托社区中央步行空间展开,营造社区中央公园、中央绿化广场、绿化水景休闲走廊等一系列各具特

10、色的绿化景观活动空间,并通过各种建筑及景观的设计手法,使之向各组团内的邻里花园、宅间花园层层渗透,以自然化与人工化的环境相结合,强调水景、园景与建筑间的相互照应,形成网络化、多层次的绿化体系.每个住宅组团均设置一片具有一定尺度的邻里花园,营造各具特色的绿化景观,并在其间辅以老人与儿童休闲、游戏空间,强调邻里文化与日常生活,并使之与社区公共绿化空间相互渗透,成为其空间上的拓展.在绿化种植配置上,根据盐城的气候特点,其关键在于营造绿色景观效果,进而体现品种多样化、色彩协调并具有层次感,在总体上应做到以下三点：1、树木多,草坪少,且应增加常绿树种的比重；2、高大植物和低矮灌木的有机结合,形成丰富的竖

11、向层次；3、以植物的自然状态为主,辅以局部的人工雕琢,形成精致和粗犷的比照.7.分期分析以空间主轴分南北两区分期建造.六 建筑分析1.商业局部1.1商业业态分析超市,餐饮,零售,网吧,健身中央1.2商业规模分析超市3500平米,零售6500平米,餐饮6000平米,家庭娱乐休闲4000平米.总计20000平方米.1.3商业布局分析地下一层：超市一层：零售二层：零售三层：休闲娱乐,餐饮四层：餐饮,休闲娱乐1.4商业形态分析大卖场+商业内街+商业街模式2.效劳局部2.1功能分析社区效劳中央,社区门诊,药店,邮局,通讯,银行,维修站,洗衣房2.2规模分析社区效劳中央1000平方,社区门诊2500平方,

12、药店200平方,邮局150平米,银行400平米,通讯400平方,其他效劳350平方.共5000平方米.3.住宅局部3.1分期住宅户型配置一期,展示形象,力争提升去化速度.重点吸引首置型客户和投资型业主,中小户型为主,多小高层和高层,流出较大的室外空间,打造良好的环境品质.二期,提升品质,提升附加值,增强品牌.重点吸引改善型客户,大户型为主,中户型补充.底层高密度,提升室内居住品质.3.2套型配比分析户型编号分期情况面积(m2)户数总面积(ffl2)总A一期1162883340864392B7928822752C98848232D二期1122302576043052面积107444七 节能分析建筑严格根据?公共建筑节能设计标准?【GB50189-2005】和国家与地方现行的相关建筑节能标准和规程进行设计.建筑围护结构采用XP或外保温体系.外门窗选用节能型保温门窗.所有生活给水泵、空调机、风机、水泵等用电设备均采用高效节能型产品.为实现局部负荷时的节能运行,公交枢纽采用多联变频空调系统.空调系统设置温控装置,整个系统可联入BA系统,从而实现节能自控.热水系统管道采取保温举措.空调、采暖系统的风管采用保温性能良好的超细玻璃棉直接风管.本工程不采用国家规定淘汰的电气产品.变压器采