消防系统维护保养服务合同协议书范本详细版

1、编号:消防系统维护保养效劳合同甲方：乙方：签订日期：年M日甲方:联系人：联系：乙方：联系人：联系：根据?中华人民共和国合同法?及消防法律法规的规定,结合效劳地点实际情况,经双方友好协商,签订本合同,以便双方共同遵守.一、消防系统维护保养效劳地点、期限及主要内容()效劳地点：(二)效劳期限：(三)效劳内容：乙方应提供火灾自动报警系统、消防应急播送系统、消防通信系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统和防排烟系统等主要局部的维护保养效劳,保证办公楼的消防设施正常运行,能够满足消防检查要求,通过消防年检.1 1、火灾自动报警及联动限制系统(1)(1)系统概况：感烟探测器只；感温探测器只；手动报警按扭只；消

2、火栓按扭只；监视模块只；限制模块只；消防只；消防播送扬声器只；火灾自动报警限制器台；消防播送主机台；消防主机台;联动直起盘台以及所属附件.(2)(2)维护保养具体内容：详见附表 1 1.2 2、自动喷水灭火系统(1)(1)系统概况：喷淋泵台(一主一备)；湿式报警阀台；水流指个；信号蝶阀个；喷淋头个；末端泄水装置2 2维护保养具体内容：详见附表 1 1.3 3、消火栓系统1 1系统概况：消防泵台一主一备；室内消火栓个；水泵接合器台.2 2维护保养具体内容：详见附表 1 1.4 4、其他消防设施1 1系统概况：应急照明系统、疏散指示系统、稳压系统稳压泵台、气压罐个；高位水箱组o o2 2维护保养具

3、体内容：详见附表 1 1.二、消防系统维护保养效劳的治理程序详见附表 2 2一在系统进入正常维保阶段后,乙方每月定期到现场巡检一次,进行一般性的常规检查,检查工作内容参见本合同附表 1 1.二乙方每次系统检修完毕后,应填写由三方技术人员认可的工作记录.乙方每季度阶段出具上一季度阶段的系统检测、检修情况及系统工作状况报告,并向甲方提交下一季度阶段的工作方案.三乙方每半年对设备进行至少一次全面检测,并向甲方出具检查情况报告,提出整改建议及举措.四乙方每年对设备进行至少一次全面综合检查,并向甲方提交年终总结报告及下一年的工作方案.五乙方每次系统检查完毕后应向甲方出具检查报告,检查报告需由甲方、乙方双

4、方签字认可,一式份,双方各持份.双方分别建立年度维保档案.六乙方提供小时效劳,紧急情况随叫随到；七乙方负责办理消防部门各种检查手续.一年维保效劳费为人民币元整,月维护保养费为人民币元整,3333 个月效劳费总计为人民币元整,超出局部甲方不予承当.二付款方式：本合同生效后个工作日内,甲方向乙方支付年月日至年月日的效劳费,共计人民币元整o年月日至年月日的效劳费,甲方于每半年效劳期满后一个月内,根据对该半年内每月的效劳质量评定意见支付效劳费：每月评定意见均为良好的,甲方支付全部半年效劳费,计人民币元整；每月评定意见全部为合格含合格以上的,甲方支付全部半年效劳费的%计人民币元整;每月评定意见不合格月份

5、累计在个月含以下的,甲方支付全部半年效劳费的 40%40%计人民币元整;每月评定意见不合格月份累计超过个月的,甲方不支付效劳费.三甲方向乙方支付每笔效劳费的同时,乙方应出具正规的等额发票.四支付方式：支票.四、甲方的权利和义务一甲方的权利1 1、甲方每月月初对上一个月乙方的巡检记录进行检查,签署效劳质量满意度调查表,对效劳质量进行评定,评定等级分为：良好、合格和不合格.3)3)三、维护保养费用及付款方式详细价格见附表2 2、有权要求乙方保证消防系统的平安正常运行.乙方的维护保养达不到本合同约定的维护保养标准或要求的,甲方有权拒绝在维护保养记录上签字,并在效劳质量满意度调查表上将效劳质量等级评定

6、为不合格.3 3、甲方有权随时对乙方的维保进行监督检查,并提出整改建议.对于甲方提出的合理要求和建议,乙方应当接受并加以整改、落实.二甲方的义务1 1、甲方应保证维保的设备的工作环境满足设备规定的要求.2 2、甲方应派专人配合乙方维保人员在大厦办公区域及用户区的工作,并负责与大厦内用户之间的协调及联系工作.3 3、任何人对消防系统的操作、检修、拆装,甲方都应有严格、准确、完整的记载.4 4、乙方负责维保的设备发生重大故障时,甲方不得擅自处理预防损失扩大的应急处理除外, ,应立即通知乙方和丙方,并提供故障情况说明,积极与乙方和丙方共同解决.5 5、火灾发生时,甲方除按大厦的规定进行处理外,甲方安

7、保人员应及时灭火消除火灾,并及时通知乙方和丙方,并保存所有事件记录资料.如遇重大火情及时拨打 119119 请求消防部门支援,以彻底消除火灾.6 6、甲方应根据合同条款按时支付效劳费,以保证乙方维保工作的顺利进行.7 7、如有二次装修而涉及消防系统改变,应及时通知乙方并提供详细资料.8 8、承当更换灭火器内的粉体或气体的费用.五、乙方的权利和义务一乙方的权利1 1、乙方有权要求甲方在维保过程中给予必要的配合.2 2、乙方有权依据本合同的约定要求甲方支付效劳费.二乙方的义务1 1、乙方应根据本合同第一条、第二条约定的效劳内容和治理程序履行维保义务,保证消防系统正常平安运行,并承当因维保不当造成的

8、全部赔偿责任.2 2、出现紧急情况时,甲方应委派熟悉消防系统的专业人员与乙方联系.接到紧急呼叫后,乙方应在日间小时之内、夜间小时之内到达工作现场进行紧急效劳.双方紧急效劳联系人甲方联系人：联系：乙方联系人：联系：3 3、在对本合同约定的维保范围内的设备进行维保工作时,发生的单件金额为元含以下正常损坏的零部件费用,由乙方承当.由于甲方人为因素造成的零部件损坏,维修更换费用由甲方承当.4 4、乙方负责定期检查消防水带、消防水枪、消火栓,对老化或损坏的进行维修或更换,费用按本合同相关约定由相关主体承当.5 5、乙方应履行以下附随义务：1 1免费对甲方的操作人员进行技术培训；2 2免费甲方外围设备的检

9、修进行技术指导；3 3以最优惠的价格向甲方提供备品备件.六、违约责任一甲、乙双方应各自履行本合同的约定义务,甲、乙任何一方无正当理由违反本合同约定的,须各自向守约方支付年维保效劳费的%计作为违约金.如果违约金缺乏以弥补守约方的损失的,违约方应当赔偿因此给守约方造成的其他全部损失.违约方之间承当连带责任.二乙方应根据本合同约定履行义务,乙方未履行、未及时履行或履行不合格累计达两次以上的,除承当上述违约责任外,甲方有权终止合同.乙方应向甲方支付合同总金额双倍的违约金.甲、乙双方依据乙方实际履行效劳的情况天数、质量等结算费用.七、其他一本合同自双方签字盖章之日起生效.二因执行合同发生争议,双方应友好

10、协商解决,如协商不成时,可向甲方所在地人民法院提起诉讼.三本合同未尽事宜,由双方协商解决,另行签订补充合同补充合同与本合同具有同等法律效力四本合同一式份,甲方、乙方各持份,具有同等的法律效力甲方盖章：乙方盖章：甲方负责人:乙方负责人:日期:日期:附表 1:1:维护保养具体内容消防报警限制器各项功能的维护保养；采用专用检测仪器分期分批试验探测器动作及确认显示是否正确；征得甲方和丙方同意,试验火灾报警装置的声光工作是否正常；各消防报警按钮的维护保养；试验水流指示器、压力开关、报警功能、信号显示等；对备用电源进行 1-21-2 次充放电试验,1-31-3 次主电源和备用电源切换试验；喷淋水泵联开工作

11、的维护保养；消防水泵联开工作的维护保养；电梯是否能自动归首层；防排烟系统的维护保养；消防应急播送的维护保养；消防通信系统的维护保养；消防感烟探测器和感温探测器的清洗.上述维保工作联动限制范围为系统限制模块的输出端和反应信号的输入检查消防水池水位,确认水位指数是否正常；检查消防供水限制阀门上的铅封或锁链,确认所有限制阀门是否处于开启状态；检查消防水泵结合器接口及附件,确认接口是否完好、无渗漏、闷盖齐全；检查喷头,去除障碍物,发现不正常的喷头及时更换；对喷淋泵做启动试运转；冲洗管网,保证管内无水质无污垢；用末端试水装置对水流指示器进行一次检查,确认报警正常；自动喷水灭火系统火灾自动报警及联动限制系

12、统对湿式报警阀旁的供水阀进彳 L 次供水试验,确认报警正常；对室外阀门、进水限制阀门检查一次,保证处于开启状态.消火栓系统检查室内消火栓栓头是否漏水,开关是否灵活,组件是否完整；对屋面试验栓进行进放水试验,实验供水系统的水量水压；检查消防供水限制阀门,确认所有限制阀门是否处于开启状态；对消防泵做启动试运转；消防水泵结合器的维护保养；检查消防水带、消防水枪、消火栓,对老化或损坏的设备进行维修或更换.其他消防设施每月对应急照明和疏散指示灯进彳 L 次充放电,并做好记录交甲方和丙力；维修或更换出现故障的应急照明和疏散指示灯；每季度对稳压系统进行检测、试验；检测、维修大厦范围内的灭火器,更换灭火器内的粉体或气体.附表 2:2:维修保养治理程序表内容复贝人每日每月季度年度1 1再防报警系统联动肖防报警主机程序、功能检查消防报警主机故障、主备电检查2 2肖防报警主机内部清理3 3消防自动报警系统线路检查4 4?烟探测器检查、测试5 5感温探测器检查、测试6 6不动报警铃点位检查、测试7 7假警警铃点位检查、测试8 8“动模块点位检查、测试9 9直流电源输入、输出检查1010“动限制器强切非消防电检查、测试1111水喷淋系统水流指示器报警测试1212N N 喷淋系统信号蝶阀报警检查、测试1313贲淋系统泵类、稳压装置检查、测试1414湿式