农场物业管理委托合同范本

1、编号:农场物业治理委托合同甲方：乙方：签订日期：年 月 日第一章总那么第一条本合同当事人委托方以下简称甲方：受托方以下简称乙方：根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的根底上,甲方将委托物业公司治理的工程逐一委托丁乙方实行物业治理,订立本合同.第二条物业根本情况物业类型：住宅、商业、座落位置：市 区 路街道号委托工程建筑面积：待定.第三条 乙方提供效劳的受益人为甲方委托治理工程的全体业主和物业使用人,已委托乙方治理物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的义务与责任.第二章委托治理事项第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和治理,包括：楼盖、屋顶、外墙面、 承重结构、楼梯间、走廊通

2、道、门厅以及其他物业治理条例中规定的内容.第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和治理,包括：共用的上下水管道、 落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、 高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等.第六条 市政公用设施和附届建筑物、构筑物的维修、养护和治理,包括道路、 室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等.第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理.第八条 附届配套建筑和设施的维修、养护和治理,包括商业网点、文化体育娱 乐场所等.第九条 公用环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的活洁卫生、垃圾的收集、 活运等.第十条 交通与车辆停放秩序的治理

3、.第十一条 维持公共秩序,包括周界防范、平安监控、巡视、门岗执勤、消防管 理等.第十二条治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料.第十三条组织开展社区文化娱乐活动.第十四条 负责向业主和物业使用人收取以下费用：1. 物业治理效劳费；2 .二次加压、电梯运行等大型设备的能消耗；3 .垃圾活运费等国家允许收取的其他费用.4.代收代缴的其他费用.第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,在 当事人提出委托时,乙方应接受委托并合理收费.第十六条对业主和物业使用人违反业主治理规约的行为,针对具体行为并根据 情节轻重,采取批评、奉劝、警告、制止、公示、举报等举措.第十七

4、条其它委托事项3 . 第三章委托治理期限第十八条 委托治理期限为_年.自 年月日时起至 刍月日时止.第四章双方权利义务第十九条甲方权利义务1. 代表和维护产权人、使用人的合法权益；2. 审定乙方拟定的物业治理制度；3. 检查监督乙方治理工作的实施及制度的执行情况；4. 监督施工单位根据国家有关规定支持配合乙方工作；5. 落实物业治理用房及经营用房的配给情况；(1) 在乙方与甲方签订的合同生效之日起日内,甲方应向乙方提供平方米建筑面积的经营性商业用房(产权届甲方或甲方)；(2) 在乙方与甲方签订的合同生效之日起日内向乙方提供 平方米建筑面积治理用房,由乙方无偿使用；6. 甲方需落实应支付物业公司

5、的前期有关费用等；7. 负责收集、整理物业治理所需全部图纸、档案、资料,并丁合同生效之日起日内向乙方移交；8. 当业主和物业使用人不按规定交纳物业治理费时,负责协助催交；9. 甲方应根据国家有关规定履行其设施设备配套及相关资金等给付义务；1 0.监督、协调、处理本工程因发生的设计、建造、材料质量、配套完善情况 等诸多问题；1 1 .甲方应协助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动；1 2.甲方应结合工程实际情况编写 ?业主临时治理规约?、?房屋使用说明书? ?房屋质量保证书?等资料.1 3.甲方应严格遵循物业质保期内的相关规定.甲方开发的物业如存在质量问题,按以下方式处理：(1 )负责及时返

6、修；(2)委托乙方返修,支付全部费用及其 50%勺治理费；(3 )重大情况应在甲方监督下进行三方议定落实.1 4.负责监督甲方根据国家规定收取缴存房屋维修基金.第二十条乙方权利义务1.根据有关法律法规及本合同的约定,结合每一个工程实际情况制订物业治理制度；2 .对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请甲方及有关部门处理；3. 按本合同第十六条的约定,对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；4. 可选聘专营公司承担本物业的专项治理业务,但不得将本物业的治理责任全 部转让给第三方；5 .负责编制每一个所管工程的房屋、附届建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养护方案和大中修方案,经

7、双方议定后由乙方组织实施；6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,告知有关限制条件,订立书面约定,并负责监督；7 .负责编制物业治理年度治理方案、资金使用方案及决算报告；8. 每年向全体业主和物业使用人公布一次治理费用收支账目；9. 对乙方所管物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改、扩建或完善配套工程,须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；1 0.本合同终止时,在甲方监督下乙方必须向甲方业主委员会移交全部经 营性商业用房、治理用房及物业治理的全部档案资料；1 1 .国家物业治理条例中规定的乙方应该履行的其他有关事项.第五章物业治

8、理效劳费用第二十一条物业治理效劳费1 .根据乙方提供的效劳标准、地方有关物价规定、结合每个工程的实际情况进 行详细的测算论证后定价.2 .治理效劳费标准的调整,按每年上浮 15%-30%|整.3. 空置房屋的治理效劳费,由乙方结合每一个物业治理工程的现有执行价格, 向甲方收取.4. 业主和物业使用人逾期交纳物业治理费的, 其从逾期之日起按每天应交治理 费的千分之交纳滞纳金；第二十二条 车位租赁费及车辆看管费,由乙方根据地方物价部门或物业治理部 门定价原那么,结合其与甲方及甲方议定情况,拟定标准向车位使用人收取：第二十三条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的、 维修、养护

9、及其它特约效劳,由当事人按实际发生的费用计付.第二十四条 其它乙方向业主和物业使用人提供的效劳工程和收费标准如下：1 .高屋楼房电梯运行费及二次加压等大型能耗设施设备产生的费用按实结算, 由乙方向业主或物业使用人收取；2. 垃圾活运费等有关费用如不包含在物业效劳费内的情况下,可据当地环卫局 等部门收费的实际情况,由乙方向业主及使用人收取.3 . o第二十五条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：1 .质保期外,房屋共用部位的小修、养护费用,由乙方承担；大中修费用,由 甲方、相关业主或房屋维修资金承担；更新费用,由房屋维修资金承担.2 .质保期外,房屋共用设施、设备的小修、

10、养护费用,由乙方承担；大中修费 用,由甲方、相关业主或房屋维修资金承担；更新费用,由房屋维修资金承担.3. 质保期外,市政公用设施和附届建筑物、构筑物的小修、养护费用,由乙方 承担；大中修费用,由甲方、相关业主或房屋维修资金承担；更新费用,由房屋 维修资金承担.4 .质保期外,公用绿地的养护费用,由乙方承担；改造、更新费用,由甲方、 相关业主或房屋维修资金承担.5 .质保期外,附届配套建筑和设施的小修、养护费用,由乙方承担；大中修费 用,由甲方、相关业主或房屋维修资金承担；更新费用,由房屋维修资金承担. 第六章违约责任第二十六条 甲方违反合同第十九条的约定,使乙方未完成规定治理目标,乙方有权要

11、求甲方在一定期限内解决, 逾期未解决的,乙方有权终止合同；造成乙 方经济损失的,甲方应给予乙方双倍经济赔偿.第二十七条乙方违反本合同第十九条的约定,甲方有权要求乙方限期整改,逾 期未整改的,甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔 偿.第二十八条 乙方违反本合同第五章的约定,擅自提升收费标准的,甲方有权要 求乙方活退；造成甲方经济损失的,乙方应给予经济赔偿.第二十九条 甲、乙任一方无正当理由提前终止合同的, 应向对方支付 元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的,还应给予赔偿.第七章附那么第三十条 自本合同生效之日起30天内,根据甲方委托治理事项,办理完分公 司设立手续.第三十一条 本合同期满前30日内,结合双方意愿,可续订本合同.第三十二条 双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议,补充 协议与本合同具有同等效力.第三十三条本合同之附件均为合同有效组成局部.本合同及其附件内,空格部 分填写的文字与印刷文字具有同等效力.本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、 法规和规章