二手房的定金合同纠纷范本

1、合同订立原那么平等原那么：根据?中华人民共和国合同法?第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方的规定，平等原那么是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原那么。这一原那么包括三方面内容: 合同当事人的法律地位一律平等。不管所有制性质，也不问单位大小和经济实力 的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯 他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把

2、自己的意志强 加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原那么：根据?中华人民共和国合同法?第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原那么：根据?中华人民共和国合同法?第五条：“当事人应当遵循公平原那么确定各方 的权利和义务的规定，公平原那

3、么要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原那么确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原那么确定风险的合理分配；第三，根据公平原那么确定违约责任。 老实信用原那么：根据?中华人民共和国合同法?第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循老实信用原那么的规定，老实信用原那么要求当事人在订立合同的全过程中，都要 老实，讲信用，不得有欺诈或其他违背老实信用的行为。二手房的定金合同纠纷定金合同是指合同双方约定一方在合同订立或者履行之前预先拿 出一定数额的钱作为合同履行的保证金，二手房买卖时常采用定金合 同的方式，那么二手房的定金合同纠纷如何解决呢？请阅读下面

4、的文 章进行详细了解。【案情】房价上涨了，卖家不卖了买卖双方签订了?定金协议?，约定卖方将其名下 110平方米的 房屋，以64万元的价格卖给买方。双方约定定金为 5万元，预付房款 45万元含定金，余款待买方取得房产证后5日内由贷款银行直接划 入卖方账户。如买方反悔那么没收定金；假设卖方反悔那么双倍返还定金。当 天，卖方把房及有关资料给买方，买方也将 45万元支付给卖方。五个月后，卖方书面通知中介公司，请转告买方，?定金协议? 暂缓执行，需要买卖双方另行协商等。5天后，买方起诉到法院，诉称 卖方因房价上涨而不愿再继续办理产权过户手续，并擅自撬门换锁不 让买方装修和入住。请求法院判决双方的二手房买

5、卖合同继续履行， 并赔偿经济损失。【争议焦点】定金协议是否就是买卖合同买方认为双方签订的合同虽名为?定金协议?，但内容包括了房 屋坐落地址、室号、面积等根本状况、房价款、付款时间及付款方式、 房屋交付、产权过户等房屋买卖合同所应当具备的条款，其实质是一 份买卖合同。双方履行了合同大局部义务，自己也支付了 70%的房款， 房屋也在自己的实际使用中。卖方那么辩称，双方所签署的是?定金协议?，在上述协议中约定 待取得房屋产权证后再签订买卖合同。但双方意见有分歧，至今未签 订买卖合同，在双方签订?定金协议?时卖方尚未取得房产证，不具 备转让房屋的法定条件。【法院判决】合同有效，卖方必须交房法院审理后认

6、为，该?定金协议?虽名称是定金合同，但此?定 金协议?已根本涵盖了买卖合同的主要条款，双方的真实意图是签署 买卖合同，只是卖方尚未取得房屋的产权证，这才冠以定金协议之名。 买方除了支付定金外，还支付了大局部购房款，卖方也把房屋交付给 买方使用。双方实际履行的内容超越了定金合同的范畴，而涉及买卖 合同的权利义务。遂认定该?定金协议?的性质是房屋买卖合同，现 卖方取得了房屋产权证，该买卖合同当属有效，于是一审判决卖方继 续交房给买方。【律师点评】合同性质不仅仅看名称律师认为，在实际生活中，看待合同的性质不仅看合同的名称， 还应根据合同的具体内容，并结合双方的签约目的，实际履行情况予 以综合认定。从本案中可以看出，名称是定金协议，但在内容上不仅 包括了定金数额、定金支付日期等定金合同的内容，还包括了房屋交 付、房款支付日期及方式、产权过户等买卖合同的相关内容，此外， ?定金协议?虽然也约定了双方均可反悔的违约责任条款，但在合同 能够继续履行的情况下，卖方作为违约方无权主动要求适用该条款， 来承当较低违约责任，到达毁约的目的。法律规定了买卖合同双方， 应本着老实信用原那么来履行合同。以上就是本次小编为大家整理带来的有关