买卖合同中定金条款范本

1、 精选公文范文买卖合同中定金条 款范本篇一：房屋买卖定金合同房屋买卖定金合同卖房人（甲方）：身份证号码：买房人（乙方）： 身份证号码：为了保护房屋交易双方的合法权益，甲乙双方经友好协商，就乙方购买 甲方名下的房屋达成如下协议，订立本 合同，以便双方共同遵守。一、房屋基本情况；乙方预定甲方 名下的位于的房屋，房屋总款为元（小写）元（大写）。二、乙方同意签订本协议时，支付甲方定金人民币（小写）壹万元（大写），甲乙双方签订房屋买卖合同后，乙 方支付的定金自动转为购房款。三、甲乙双方商定，乙方应在 年 月 日前签订房屋买卖合同，如乙方 拒绝签订房屋买卖合同无权要求甲一、1精选公又范又 精选公文范文方返

2、还已经收取的定金，甲方拒绝签订房屋买卖合同需双倍返还乙方定金。四、本协议自双方签字之日起生效。五、本协议一式两份，甲乙双方各 执一份，均具有同等法律效力。甲方： 乙方；年 月 日年 月 日篇二：商品房买卖合同中定金条款 陷阱商品房买卖合同中定金条款陷阱一、定金的性质 购房者与开发商 签订了一份认购协议书，该协议书约定 了房屋面积、价格等合同内容，商品房 买卖合同中定金条款陷阱。购房者以定 金的形式缴付了一部分款项，并约定七日 后双方签订正式预售合同，逾期则视为 购房者违约，开发商有权没收定金。七 日后，双方在签订正式合同时，购房者 发现开发商的小区规划与签订认购书时 知晓的情况不一致，经协商不

3、能最终达 成购房协议，购房者要求开发商退还已 缴付的定金，但开发商认为是购房者不 精选公文范文3 精选公文范文履行购买义务，而拒绝退还定金。分析本案有两种不同观点，一种观点认为 开发商不应返还定金，因为这是由定金 的性质决定的。定金分为五类，一类是 立约定金，它指为保证正式订立合同而 交付的定金。二类是成约定金，它指以 交付定金为合同的成立要件，定金交付， 合同才成立；若不交付则合同不能成立。 三类是证约定金，此种定金是证明合同 成立的证据，即定金的交付则证明合同 成立。四类是违约定金，是指交付定金 后，交付定金的一方如不履行合同，则 收受定金的一方有权没收其定金而不予 返还;而收受定金的一方

4、不履行合同时应 当双倍返还定金。五类是解约定金，这 种定金为当事人一方保留解除合同权利 的代价。即交付定金的一方得以丧失定 金为代价而解除合同；收受定金的一方亦 得以双倍返还定金为代价而解除合同。在本案中，购房人交付的定金属于立约 定金，其法律效果是保证双方订立合同。 根据担保法司法解释第一百一十五 精选公文范文7条关于立约定金的规定，当事人约定以 交付定金作为订立主合同担保的，给付 定金的一方拒绝订立主合同的，无权要 求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合 同的，应当双倍返还定金。故本案中购 房人拒绝订立合同，则无权要求返还定 金。第二种观点认为开发商应当返还 定金，因为定金罚则的适用需要具备

5、条 件，在不具备条件的前提下，应当返还 定金。即前提条件为必须双方存在过错。在我国司法实践中多理解为，当事人不 履行合同，条件即具备。而其它各国民 法规定，只有在不履行合同方有过错时, 才适用定金罚则。当事人双方非因其过错导致合同不能履行的，不适用定金罚 规定，因可归责于付定金的当事人的事 由致其负担的给付不能时或者契约因付则。如德国民法典第33条第1款定金人的过失而撤销时，受定金人有权 保留定金。我国台湾现行民法第 249条第4款规定，契约因不可归责于双方当 事人之事由，致不能履行时，定金应返 精选公文范文还之。为了适应各国及社会发展趋势， 我国审理商品房买卖合同纠纷案件适 用法律若干问题的

6、解释规定，因不可 归责于当事人双方的事由，导致商品房 买卖合同未能订立的，出卖人应当将定 金返还买受人。故认为，在本案中，认 购协议书中约定的是双方应于七日后协 商签订合同。其核心内容是购房者前往 开发商处与开发商协商合同的具体事 宜。由于在协商过程中，存在分歧，达 不成协议，并非任何一方的过错，故不 应适用定金罚则。笔者认为第一种观点忽略了立约定金适用的前提条件，并 非不签订合同就违反了定金罚则。在双 方无过错的情况下，可以不适用定金罚 则。第二种观点忽略了开发商的过错。 故不赞成上述两种观点。笔者也主张开 发商应当返还定金，其原因是购房者在 签订认购协议书时已了解到相应的小区 规划设施，而

7、在签订正式预售房合同时， 开发商对此却不予认可。购房者是基于 信任开发商所述的具体情况才愿意缴纳 精选公文范文 精选公文范文定金，购买开发商的房屋。但由于开发 商缺乏最基本的诚信，将小区规划任意 更改，从而导致购房者不愿意购房。根 据民法通则中的诚实信用原则，由 于开发商的不诚信，违反了民事行为中 的帝王原则即诚实信用，应承担缔约过 失责任，应当返还购房人的定金。又根 据审理商品房买卖合同纠纷案件适用 法律若干问题的解释出卖人就商品房 开发规划范围内的房屋及相关设施所作 的说明和允诺具体确定，并对商品房买 卖合同的订立以及房屋价格的确定有重 大影响的，应当视为要约。如果开发商 不按照相应的说明

8、履行义务，则存在对 购房者的欺诈。按照合同法的规定， 欺诈行为是一种可以撤销的行为，故购 房者完全可以基于欺诈而要求撤销定金 合同，开发商应当返还定金。二、定金条款在房屋买卖合同中存 在缺陷的原因 由于房屋都是期房，在 我国现阶段，又是卖方市场，因此，买受人在并未完全了解房屋及周边配套设施的情况 下，就急于签订合同并交付定金。合同 中的格式条款定金的约定，很容易造成 购房人自身权益损失。比如，签订合同 后，由于按揭款不能办下来，解除合同 的后果就有可能是丧失定金。或者由于 补充协议不能达成，开发商就以买受人 的原因而不退还定金，合同范本商品 房买卖合同中定金条款陷阱。因此，在 房屋买卖合同中开

9、发商惯以格式条款的 形式约束购房人。根据合同法关于格式 条款的规定，格式条款一方应当遵循公 平原则确定当事人之间的权利和义务。而开发商的一些不诚信行为导致格式条 款并未恪守诚实信用及公平原则。故定 金条款在房屋买卖合同中存在缺陷的原 因主要表现在以下几个方面：第一，开发商的不诚信。现在房屋还处于卖方 市场的环境下，购房人往往看到开发商 的广告就迫不急待地下定金。但是购房 人缺乏对楼盘的了解，最多只能通过开 发商沙盘模型、置业顾问的介绍来进一11精选公文范文 精选公文范文步了解楼盘。并且开发商还会在不起眼 的地方附加注明以规划为准。当购房人 定下房屋后，发现与开发商宣传的不一 致不愿意再签订合同

10、时，开发商会引用 以规划为准作为借口，不会返还购房人 定金。实际上一开初开发商就是做的一 种虚假广告，骗取购房人的眼球，引购 房人进入圈套。在预售合同中出现不利 于购房人的条款，而在购房人缴付定金 时，购房人一般是不了解合同的具体内 容的。在民法通则中，总则第四条明确 规定民事活动应当遵循诚实信用的原 则。在合同法第六条也规定了当事人行 使权利、履行义务应当遵循诚实信用原 则。诚实信用在民法领域是帝王原则， 是为了维护当事人的合法权益，是不能 动摇的。因此，开发商在购房合同中对 定金制定的目的只为了限制购房人，完 全违背了民法的帝王原则，在这种环境 下订立的定金条款显然不能起到定金的 作用。

11、第二，没有健全的资金监管体 系。开发商在房屋还未开工的时候就以精选公文范文17卖号的形式获取一部分资金。这种买号 有叫认购金的，也有叫定金的。获取的 资金由开发商自由支配。这部分资金如 果用于开发房产还是情有可原的，如果 用于其他用途，就不能保证所买的房号 能够变成房屋。前一种，购房人在不愿 意签正式合同时，应当如数返还，后一 种如果非因购房者的原因造成不能签订 合同，开发商应当双倍返还定金。但如 果开发商将这部分资金另作他用，根本 无力返还购房者认购金或者定金，从而 造成购房者利益受损。因此，在开发商 的预售收入全都自由支配，使预售款收 入与开发商自有资金帐户混为一体时， 而没有相应的监管部

12、门进行监管，这样 就导致开发商只要有地而无须资金就可 以空手套白狼，最终导致严重损害购房 人的利益。第三，购房人缺乏相关的购 房知识。作为购房者，没有专业的房产 知识，认为广告或者沙盘模型就是开发 商的承诺，而未注意开发商的附加注明 以规划为准这样的用语。在签订认购合 精选公文范文同或者预售合同时，对开发商的格式条 款、霸王条款又不引起足够重视，待产 生纠纷时，才意识到合法权益受到剥夺。 三、完善商品房买卖合同中定金条款的 对策 定金的各种效力与作用说明定金 在当今的社会生活中处于不可或缺的地 位，但是在有些方面也有不足之处，尤 其在大宗商品房屋买卖中的缺陷。现针 对不足之处提出以下建议：第一

13、，加快开发商的诚信制度建设。开发商应恪 守诚实信用原则，将真实信息披露给购 房人。包括小区周边规划及小区配套设 施，房屋基本情况等。购房合同中应明 确如下内容：签订正式合同的期限、付 款地点、签约地点等；有定金条款的，应 约定定金在不同情况下发生何种效力。比如立约定金的效力是合同成立的条 件，当合同不成立时，将按照担保法 的有关规定处理；付款方式中包括一次付 款、分期付款、按揭付款等；买卖双方权 利与义务，一般而言卖方的义务应包括： 保留双方约定的商品房不得再向第三人精选公文范文出售;按照认购书约定的主要条件为主要 内容订立正式买卖合同；在约定的期限内 洽谈订立买卖合同；在双方不能就此主要 条

14、款达成一致时，按照法律的规定或交 易惯例或公平原则确定主要条款之外的 条款。明确违约条款，即买卖双方如不 能依合同约定实际履行时应承担何种责 任。另外，加快开发商的诚信制度建设， 购房者投诉多、不守信的开发商由相应 的主管机关建立黑名单，使其信誉度彰 显于世，购房者根据开发商的诚信度决 定购房。第二，建立完善的开发商资金监管体系。开发商资金应专款专用。虽然有不少企业运用无资本运作的成功 范例，但都是建立在完善的法律融资 制度保障下。在还未建立健全监管制度 的情况下，开发商自有资金需要达到一 定比例才能开发房屋。对开发商开发项 目进行严格审查，对资金帐户和预售款 帐户进行及时监控，以提高信贷资金

15、的 安全性和赢利性。违反者应承担相应的 精选公文范文 精选公文范文法律后果。因为法律制度的重要性就是 要为每一个市场参与主体创造一个平 等、自愿、公平及诚实守信的市场环境。 对不履行合约、不诚实者和违法者就要 给予应有的惩治，否则一切规章制度都 将形同虚设，公正的市场秩序也很难建 立起来。第三，购房人自身的法律意识亟待增强。购房人在签订认购书或者 定金合同之前，应该对商品房的实际情 况进行实地详细的考察，有可能的话， 请专业的购房律师陪同。在购买商品房 时也应当有意识的抵制显失公平、违背 诚信的条款，对任何合同的订立都应当 严格审查其内容，而对于某些暗含风险 的条款则应当经过慎重分析后选择接受

16、 或者拒绝。商品房侵权问题一旦出现， 最有效的解决途径是通过诉讼解决。另 外，处于弱势群体的购房者，为了有效 地维护自己的合法权益，有必要成立购 房者民间组织，集体维权、集体诉讼、 集体签约，从而最终通过购房人的法律 意识的增长促进开发商诚信制度的建19精选公文范文 精选公文范文立。s（ “篇三：房屋买卖定金协议范本房屋买卖定金协议甲方（卖方）：身份证号码：房屋共有产权人：身份证号码： 房屋共有产权人：身份证号码： 房屋共有产权人：身份证号码： 房屋共有产权人：身份证号码： 房屋共有产权人：身份证号码： 乙方（买方）：身份证号码： 甲乙双方遵循自愿、公平、诚实信 用原则，经协商一致，就乙方向甲

17、方预 定房屋事宜，订立本合同。第一条乙方预订购买的房屋位 于，该房屋建筑面积为平方米。甲方应当向乙方提供房屋所有权证明及 建筑面积测绘证明等相关文书。第二条乙方预定的该房屋单价为 每平方米 元（大写：），总价 元（大写：）。第三条 乙方同意签订本协议时，支付甲方定金人民币万元整。甲乙双方精选公文范文23签订房屋买卖合同后，乙方支 付的定金自动转为购房款。甲方在收取 定金之后，应当向乙方出具有效的收款 凭证。第四条 甲乙双方商定，预定期为 天，乙方应在年 月 日前同甲方签 订房屋买卖合同，房屋买卖合同 须经律师事务所律师见证及公证处公证 人员公证。第五条 本协议在第四条约定的预 定期内，且无本协

18、议第六条、第七条约 定的情形，甲方拒绝签订房屋买卖合 同的，双倍返还乙方定金。乙方拒绝 签订房屋买卖合同的，无权要求甲 方返还已经收取的定金。第六条有下列情形之一，乙方拒绝 签订房屋买卖合同的，甲方应当全额返 还乙方已经支付的定金：1、甲乙双方在签订房屋买卖合同时，因面积误差处精选公文范文 精选公文范文理、房屋交付、房屋质量、争议解决等 合同条款存在分歧，不能协商一致的；2、 甲乙双方签订本协议后、签订房屋买卖 合同前，司法机关、行政机关依法限制 该房地产权利的。第七条有下列情形之一，乙方拒绝 签订房屋买卖合同的，甲方应当双倍返 还乙方已经支付的定金：1、甲方未告 知乙方在签订本协议前该房屋已存在出 租、查封、抵押及共有人不同意出售等 事实的；2、甲方在乙方支付定金后将该 房屋出售给第三人的。第八条 本协议自双方签字盖章（捺 印）之日起生效。第九条本协议壹式柒份，甲方共有 人及乙方各执壹份，具有同等法律效力。甲方： 乙方