国有建设用地使用权挂牌转让须知

1、1 / 11国有建设用地使用权挂牌转让须知 根据中华人民共和国土地管理法 、中华人民共和国城市房地产管理法 、中华人民共和 国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规 定和上海市土地交易市场管理办法 等规定， 上海化学工业区地块的国有建设用地使用 权经土地使用权人委托， 并报经上海市规划和国土资源管理局批准， 上海市土地交易事务中 心对该宗成片开发国有建设用地使用权进行挂牌转让。一、此次国有建设用地使用权挂牌转让的转让人为上海化学工业区发展有限公司， 具体组织 实施由上海市土地交易事务中心承办（以下简称“挂牌人”）。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔。二、此次国有建设

2、用地使用权挂牌转让遵循公开、 公平、 公正和诚实信用原则，并按价高者 得的原则确定竞得人。三、转让地块的基本情况及要求 、四至范围：东至化工区规划用地，南至舜工路，西至上海纳克润滑技术有限公司，北至化 工区规划用地（见附图） 。聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測。、地块总面积： 平方米；其中，转让面积： 平方米，其他面积：平方米。 、土地用途：工业用地。、准入产业类型：基础化学原料制造。、容积率：。 、建筑密度： 。、绿地率：不小于，其中集中绿地率：规划无要求。 、投资强度：元平方米。、剩余国有建设用地使用权出让年限：自转让之日起年。 、交地状况：净地。、交地时间：以上海市成片开发国有建设用地使用权转让

3、合同约定为准。、开工及竣工时间： 以上海市成片开发国有建设用地使用权开发建设与利用监管协议 约 定为准。、地上、地下建 （构）筑物和管线等由竞得人自行办理有关搬迁或拆除手续并承担相应费用。 、关于灾评：由转让人有偿提供。、本地块为附带建设方案转让， 受让人须以该方案为基础实施深化， 经规划管理部门批准后 进行地块的开发建设。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒。、其他内容详见附录文件。四、竞买资格要求 中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加。 可以独立申请， 也可以联合申请。联合竞买申请的，联合各方均需符合上述条件， 且联合申 请各方的投资比例均须大于。酽锕极額閉镇桧猪

4、訣锥顧荭。同一名竞买申请人只能提交一次竞买申请（含联合竞买申请） 。同一法定代表人或负责人的 法人或其他组织将被视为同一名竞买申请人。彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔。五、竞买保证 竞买申请人可采用的竞买保证方式除交纳竞买保证金外， 还可采用提交转让竞买保证金保函 的方式。竞买申请人须在竞买申请表或联合竞买申请附表中明确所采用的竞买保证方式及其 提交方式。謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍。独立竞买申请人必须从上述竞买保证方式中任选其一。 联合竞买申请人可通过牵头人， 也可以由联合竞买申请各方共同为其竞买行为提供竞买保证 （注：牵头人须为联合竞买申请各方中的一方，下同） 。通过牵头人提供竞买保证的，牵头 人须交

5、纳全额竞买保证金或提交不少于全额竞买保证金数额的转让竞买保证金保函； 通过联 合竞买申请各方共同提供竞买保证的， 各方须从上述两种竞买保证方式中任选其一， 若联合 竞买申请人中有选择交纳竞买保证金或提交转让竞买保证金保函的， 其保证金或保函数额应 按其投资占比计算。厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩。独立竞买申请人、 联合竞买申请各方在提交竞买申请时均须根据所选竞买保证方式提交所需 竞买保证材料。（一）以交纳竞买保证金方式提供竞买保证的 竞买申请人需按以下要求办理竞买保证金交纳手续： 、全额竞买保证金为人民币（大写）捌拾伍万元（元） 。竞买保证金到达指定账户的截止时 间为年月日时分。茕桢广鳓鯡选块网羈泪

6、镀齐。、竞买申请人须自行至下述任一银行开立人民2 / 11币竞买保证金专用账户，并在竞买保证金到达该指定账户的截止时间 （年月日时分） 前， 将竞买保证金以“贷记凭证”或“电汇”或“银 行间大额支付系统”的方式汇入已开立的人民币竞买保证金专用账户。若竞买申请人为独立竞买申请人， 竞买保证金专用账户开户人必应与竞买申请人名称一致； 若竞买申请人为联合 竞买申请人， 且以牵头人名义交纳竞买保证金， 竞买保证金专用账户开户人必应与该牵头人 名称一致； 若竞买申请人为联合竞买申请人且各方共同交纳竞买保证金， 各竞买保证金专用 账户开户人必应与联合竞买申请人各方名称一致。 竞买申请人应在提交申请前交纳竞

7、买保证 金。鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴縈诘。（）银行名称：中国建设银行上海第五支行 银行地址：上海市四川中路号 室 联系人及电话： 严小芸、唐琳： ； （）银行名称：中国工商银行股份有限公司上海市黄浦支行（南京东路第一支行） 银行地址：上海市黄浦区南京东路号联系人及电话： 张红：； 李敏：； 交纳竞买保证金的竞买申请人在提交申请文件时须提交竞买保证金的有效付款凭证复印件 和原件。（二）以提交转让竞买保证金保函方式提供竞买保证的 竞买申请人须在竞买申请截止（即年月日时）前按规定提交下述竞买保证材料： 采用提交转让竞买保证金保函方式的竞买申请人（含联合竞买申请各方） ，须提交其由境内内 资银行或境内外资

8、银行出具的有效人民币竞买保函原件一份， 保函担保金额应不少于全额竞 买保证金数额或按联合竞买申请人中本方投资占比计算的数额。籟丛妈羥为贍偾蛏练淨槠挞。转让竞买保证金保函的格式文本详见附录文件， 竞买申请人可登录和网站的土地交易市场频 道下载，文本内容及格式不得擅自改动。預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴買闥。六、提交申请（一） 竞买申请人应于年月日至年月日期间的业务办理时间 （除双休日、 法定节假日和周五下午外的工作日上午时分至时分和下午时分至时； 下同）至上海市土地交易市场受理窗口或 各区县土地交易受理窗口 （具体地址详见转让公告附表， 下同）提交书面竞买申请，竞买申 请人也可就提交书面竞买申请的时间进行

9、电话预约 （预约电话： ）。渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦鋇 絨。若至提交竞买保证截止时间（即年月日时） ，仅有一家竞买申请人提交了转让竞买保证且其 提交了竞买申请， 转让人将授权挂牌人在此时截止竞买申请受理， 并对挂牌截止时间进行调 整，相关调整通知将于年月日在和网站发布，敬请注意。铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡缝勵。竞买申请一经受理确认后竞买申请人主体即不得再行变更和调整。（二） 竞买申请文件须由竞买申请人的法定代表人 （负责人） 或其有权受托人提交，并按照以下次序排列。、境内法人或其他组织须提交的竞买申请文件如下：（）竞买申请表原件；多家联合竞买申请的，须同时提交联合竞买申请附表原件。（）有效竞买保证材料（

10、注：按第五条相关规定提交） 。 （）法人或其他组织有效登记证明（如营业执照的正本和副本） ，若营业执照中无“统一社 会信用代码”信息的， 还须提供组织机构代码证原件和复印件。 若申请人为合伙企业的， 还 须提交由工商行政管理部门盖章确认的合伙协议复印件。擁締凤袜备訊顎轮烂蔷報赢。（）法定代表人（负责人）的有效身份证件（如身份证）复印件。（）委托他人代为竞买申请的，还须提交授权委托书（境内版）原件和受托人有效身份证件 复印件。若申请人为合伙企业的，各方合伙人必须共同委托唯一受托人代为参加竞买活动。贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷鯛汉。（）由当地人民政府或其指定职能部门出具的项目认定文件原件。法定代表人 （负

11、责人） 提交竞买申请的， 须携带本项第 （）、（）、（） 目中复印件的原件备核； 受托人提交竞买申请的，须携带本项第（） 、（）、（）目中复印件的原件备核。坛摶乡囂忏蒌鍥 铃氈淚跻馱。（注：提交的复印件需由竞买申请人盖章确认，且不论资格审核是否合格，都不予退回。 ） 、境外法人或其他组织须提交的竞买申请文件如下：3 / 11（）竞买申请表原件；多家联合竞买申请的，须同时提交联合竞买申请附表原件。（）有效竞买保证材料（注：按第五条相关规定提交） 。（）境外法人或其他组织提供与境内“营业执照”、 “代码证”可比照的、 具有唯一性的有 效文件（例如香港地区的“商业登记证明”等）复印件。蜡變黲癟報伥铉

12、锚鈰赘籜葦。（）境外法人或其他组织的受托人（即负责人）的有效身份证件（如护照）复印件。 （）授权委托书（境外版）原件。（）由当地人民政府或其指定职能部门出具的项目认定文件原件。 本项第（）、（）、（）目相关材料（注：中华人民共和国国籍受托人的身份证件复印件除外） 须按本条第（四）款的规定进行公证和认证。買鲷鴯譖昙膚遙闫撷凄届嬌。境外法人或其他组织的受托人（即负责人）提交竞买申请材料时须携带第（）目原件及本人 有效身份证件原件备核。綾镝鯛駕櫬鹕踪韦辚糴飙钪。（注： 提交的复印件需由竞买申请人盖章或由受托人（即负责人） 签名确认， 且不论资格审核是否合格，都不予退回。 ）驅踬髏彦浃绥譎饴憂锦諑琼。

13、、联合竞买申请的,除竞买申请表原件及联合竞买申请附表原件、竞买保证金交纳凭证复印 件仅需提交一份外仅须提交一份外， 各方均须按本款第、 项要求分别提交其他相应文件。 （注： 各方按比例交纳竞买保证金的， 则各方均须提供竞买保证金交纳凭证复印件） 。猫虿驢绘燈鮒诛 髅貺庑献鵬。（三）竞得后需以项目公司（如子公司，下同）进行开发建设的，须在竞买申请表中注明。 独立竞买申请人，所注册成立的项目公司，必须独立出资成立。竞得后不得进行调整。 两家以上的（含两家）多家联合竞买申请人， 在联合竞买申请附表中， 应当注明各方的投资 比例。竞得后所注册成立的项目公司其投资主体和比例不得调整。锹籁饗迳琐筆襖鸥娅薔

14、嗚訝。（四）境外竞买申请人提供上述文件材料时，须符合下述要求：、竞买申请表必须用中文书写（注：境外申请人的名称或姓名、其境外受托人即负责人 的姓名等可用其他语言填写） ，其他文件可以使用其他语言，但必须附经申请人确认的中文 译本，所有文件的解释以中文译本为准。構氽頑黉碩饨荠龈话骛門戲。、境外申请人提供的需公证和认证的境外证明材料须按下述原则办理。 竞买申请人所在国与中华人民共和国有外交关系的， 应当由当地公证人 （或相当的公证机构） 出具公证文书， 并经该国外交部或其授权机构和中国驻该国使 （领）馆认证（两国互免认证 的除外） 方有效。 竞买申请人为居该国华侨的， 则经我国驻该国使 （领）馆公

15、证或认证即可。輒峄陽檉簖疖網儂號泶蛴镧。竞买申请人所在国与中华人民共和国无外交关系的， 由当地公证人 （或相当的公证机构） 出 具的公证文书原则上需经该国外交部及与该国和我国均有外交关系的第三国驻该国使（领）馆认证。竞买申请人为居该国华侨的，亦照此办理公证和认证。尧侧閆繭絳闕绚勵蜆贅瀝纰。中国香港地区竞买申请人提交的材料， 应由具有中国司法部颁发的“中国委托公证人”资格 的律师公证，并且经中国法律服务（香港）有限公司加章确认。识饒鎂錕缢灩筧嚌俨淒侬减。中国澳门地区竞买申请人提交的材料， 应当经澳门特别行政区公证部门或内地认可的公证人 核证，并且经中国法律服务（澳门）公司加章确认。凍鈹鋨劳臘锴痫

16、婦胫籴铍賄。中国台湾地区竞买申请人， 按照上海市司法局、 上海市人民政府台湾事务办公室 关于台湾 地区十四类公证书在上海使用需经核对的通知 （沪司发号）的规定执行。恥諤銪灭萦欢煬 鞏鹜錦聰櫻。（五）挂牌人对竞买申请人提交的申请材料进行核对，有下列情形之一的，不予受理申请： 、竞买申请文件不齐全的，包括有委托情形时委托文件不齐全的。、提交的申请文件与其提交的备核原件不一致或不符合规定的。 、与法律法规和本转让文件之规定不符的其他情形。受理申请的，向竞买申请人发放交易卡和出具竞买申请文件收件收据 。4 / 11七、资格审核和竞买人资格确认挂牌人按照本须知的竞买资格要求，对竞买申请人的竞买资格予以审

17、核。经审核，符合规定条件，并在规定时间内取得竞买资格证书的竞买申请人，方能参加挂 牌活动。若无人提交申请或资格均不合格，则挂牌活动终止。 若竞买申请人在年月日至年月日间提交竞买申请材料的， 则须由交易卡上登记的法定代表人 （负责人）或其有权受托人持交易卡和本人身份证明文件原件于年月日下午起的市场开放时 间（除双休日、 法定节假日和周五下午外的工作日上午时至时分和下午时至时；下同） 至市 土地交易市场查询资格审核结果并领取竞买资格证书或申请人未入围通知书。鯊腎鑰诎褳鉀沩懼統庫摇饬。若竞买申请人在年月日至年月日间提交竞买申请材料的， 则须由交易卡上登记的法定代表人 （负责人）或其有权受托人持交易卡

18、和本人身份证明文件原件于受理竞买申请的第三个工作 日起的市场开放时间至市土地交易市场查询资格审核结果并领取 竞买资格证书 或申请 人未入围通知书 。硕癘鄴颃诌攆檸攜驤蔹鸶胶。八、挂牌转让活动的时间地点 、挂牌起始时间：年月日时分。、挂牌截止时间：年月日时分，由挂牌主持人主持挂牌截止。若根据本文件第六条第（一） 款之规定作出调整的，挂牌截止时间调整为年月日时。阌擻輳嬪諫迁择楨秘騖輛埙。、接受挂牌报价时间：挂牌期间（双休日、法定节假日和周五下午除外）时分至时的业务办 理时间。、挂牌地点：上海市土地交易市场。、挂牌截止地点：上海市土地交易市场。九、挂牌起始价、增价幅度 本次挂牌为无底价挂牌转让，但设

19、立起始价，以增价方式竞价。起始价为人民币（大写）捌5 / 11佰肆拾点柒肆万元（元） ；增价幅度为人民币（大写）贰拾万元（元） 。氬嚕躑竄贸恳彈瀘颔澩纷 釓。十、挂牌程序（一）公布挂牌信息挂牌人在挂牌开始前将地块的基本情况、 起始价、 增价幅度等信息，在挂牌地点公布。 公证 处对上述过程做现场公证。釷鹆資贏車贖孙滅獅赘慶獷。二）挂牌报价 、竞买人的法定代表人 （负责人） ，或其有权受托人须在规定的挂牌报价期限内携带交易卡、，至挂牌地点以提交书面挂牌竞买报价单的方式，经审核，对符合规定的报价予以确认；若报价相同，谚辞調担鈧谄动禪泻類谨觋。、挂牌主持人确认该报价后，及时更新显示挂牌价格（该挂牌价格

20、并在网站发布） ，向竞买 人出具挂牌竞买报价有效确认回执 ，并继续接受新的报价。嘰觐詿缧铴嗫偽純铪锩癱恳。、挂牌报价规则详见第十一条第（一）款。（三）挂牌截止 竞买人应当在挂牌截止时间分钟前 （即年月日时分） 到上海市土地交易市场入场参加挂牌截 止活动。熒绐譏钲鏌觶鷹緇機库圆鍰。挂牌截止程序：、年月日时分， 挂牌主持人宣布挂牌截止。 根据本文件第六条第 （一） 款之规定作出调整的，挂牌截止时间从其规定。鶼渍螻偉阅劍鲰腎邏蘞阕簣。、挂牌主持人宣布最高报价及其报价者，并询问现场竞买人是否愿意继续竞价。、征询后， 有竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌主持人应当宣布挂牌转让转入现场竞价，通 过现场竞价确定

21、竞得人。现场竞价在挂牌截止后随即进行。纣忧蔣氳頑莶驅藥悯骛覲僨。、征询后，挂牌主持人连续三次报出最后挂牌价格，没有竞买人表示愿意继续竞价的： （）若挂牌期间无有效报价的，则主持人宣布挂牌不成交；（）若挂牌期间有有效报价的， 则主持人宣布挂牌截止时的最高有效报价为竞得价格， 最高 有效报价的报价者即为竞得人。颖刍莖蛺饽亿顿裊赔泷涨负。公证员致公证词。（四）现场竞价、挂牌主持人宣布现场竞价的竞价规则、 起始价和增价幅度， 并宣布现场竞价开始。现场竞 价的起始价为挂牌截止时的最高报价 （注： 若无人挂牌报价则为挂牌起始价） 与当前增价幅 度之和。挂牌主持人可根据现场竞价的情况对增价幅度进行调整。濫驂

22、膽閉驟羥闈詔寢賻減栖。现场竞价的增价幅度为人民币（大写）贰拾万元（元） 。、参加现场竞价的竞买人按照现场竞价规则应价或报价。 、挂牌主持人确认该竞买人应价或报价后继续主持竞价。、挂牌主持人连续三次宣布同一应价或报价而没有人再出价的， 挂牌主持人宣布最高应价者 或报价者为竞得人。在现场竞价中竞买人均未报价或报价均为无效的， 以挂牌截止时出价最高者为竞得人， 但挂 牌期间无有效报价的，则宣布挂牌不成交。銚銻縵哜鳗鸿锓謎諏涼鏗穎。、公证人员致公证词。 成交结果对挂牌人、竞得人和转让人均具有法律效力。（五）签订成交确认书确定竞得人后， 挂牌人与竞得人当场签订 成交确认书得人签订成交确认书的， 竞得人还

23、须在 成交确认书 上盖章。竞得人拒绝签订成交确认 书也不能对抗挂牌成交结果的法律效力。挤貼綬电麥结鈺贖哓类芈罷。成交确认书 对挂牌人和竞得人具有法律效力。 挂牌人或竞得人不按规定签订 成交确认 书本人有效身份证件和 竞买资格证书报价竞买。怂阐譜鯪迳導嘯畫長凉馴鸨。、挂牌主持人受理挂牌竞买报价单则确认先提交的报价单，后者无效。由法定代表人（负责人）代表竞6 / 11的，应当承担法律责任。赔荊紳谘侖驟辽輩袜錈極嚕。未竞得人应当现场签收未竞得通知书 。（六）竞买保证金或转让竞买保证金保函原件的退还 、竞买申请人提交的竞买保证金按照以下方式计息退还： （）未竞得人或未获得竞买资格的竞买申请人， 所交纳的竞买保证金及利息将在挂牌活动结 束后五个工作日内将按原途径退还，并由银行为其办理保证金专用账户的销户手续；塤礙籟 馐决穩賽釙冊庫麩适。（）若上海市成片开发国有建设用地转让合同 约定竞得人交纳的竞买保证金直接转为定 金一部分的，由土地交易市场通知银行将竞买保证金转入转让人账户，利息按原途径退还， 并由银行办理保证金专用账户的销户手续。裊樣祕廬廂颤谚鍘羋蔺递灿。若上海市成片开发国有建设用地转让合同 约定了定金条款但未约定竞得人交纳的竞买保 证金直接转为定金一部分的， 竞得人所交纳的竞买保证金及利息将在其按 上海市成片开发 国有建设用地转让合