开发商施工合同

1、开发商施工合同篇一：开发商直接分包工程的施工合同建议作如下约定开发商直接分包工程的施工合同，建议作以下约定：（-）第一种情况本工程因为有本次承包范围外的工程，就是建设方直接发包给他人，故应当 另行签订三方合同，或在本合同中作如下增加约定内容：（1）建设方（或分包方）应向总承包方交纳分包配合管理费，其费用按本分 包工程实际价款的%计算）。（2）分包方应服从总承包方的管理，执行总承包方规定的规章制度。（3）分包方的分包工程价款应与建设方结算，由建设方直接拨付给分包方。 分包方不得向总承包方主张本工程工程款。（4）如分包方（包括所属全体人员及导致的第三人）发生人身伤亡等事故的, 由分包方自行处理并承

2、担全部经济责任。（5）分包方所属民丄因工资、材料商因材料款及借款（欠款）等发生经济纠 纷，向总承包方信访主张的，总承包方有权责令分包方立即支付，并有权对分包 方处以适当的经济罚款。（6）由于分包方原因造成总包工期延误的，总承包方不承担相关违约责任， 且建设方同意本工程工期相应顺延。（7）分包方对分包工程质量承担全部责任，与总承包方无关，总承包方不承 担一切责任。若因分包方责任导致总承包方工程质量问题或验收不合格的，分包 方承担赔偿责任。建设方同意其工期相应顺延。（8）山于分包方过错导致总承包方被罚款、被起诉等造成经济损失的，总包 方有权要求分包方赔偿或追偿等。（二）第二种情况1、甲方履行总包职

3、责，对本桩基工程的质量、进度、安全、文明施工和环境 卫生进行管理，但对桩基工程质量、进度、安全原因影响整体工程的质量、进度 及安全，乙方不承担连带责任，一切相关责任均由乙方自行承担。2、甲方协助乙方做好桩基工程交付前的成品保护工作，但若有损坏，中方不 承担责任，由乙方自行承担相关责任。3、乙方对分包所得本合同工程款应当与丙方结算和要求支付，不得向屮方主 张本合同的工程款的权利。4、乙方所属民工因工资、材料商因材料欠款或借款出借人等向甲方信访主张 权利的，甲方有权责令乙方立即支付，并有权对乙方处以适当的罚款。5、因乙方原因导致屮方总承包工程工期延误的，丙方应同意顺延相应工期。6、因乙方原因造成中

4、方总承包工程质量不合格等造成屮方经济损失或被有关 部门处罚、诉讼的，甲方有权要求乙方全额赔偿或追偿。篇二：施工方向开发商的承诺书承诺书福州某某置业发展有限公司因我司系外地进闽施工企业，为方便我司在福州地区办理建设施工合同备案, 特委托贵司与福州市建筑科学研究院签订技术服务合同一份。该技术服务合同仅 为某某芳庭花园合同备案资料所用，与贵司不发生任何经济关系。该技术服务合 同所约定的权利、义务，全部山我建设集团有限公司与福州市建筑科学研究院享 有和承担。特此承诺！某某建设集团有限公司20年4月19日篇三：工程项建设合作合同编者注：本合同为合作建设工程的框架协议，其中包括了 BT和总承包两种合 作建

5、设方式的内容，参照本合同时可根据项LI具体情况进行修改使用。工程项LI建设合作合同甲方：XX公司乙方：XX公司2008 年月XX工程项LI建设合作合同甲方（全称）：XX公司乙方（全称）：XX有限公司鉴于：（1）XX省200X1XX号文件决定：屮方是“XX规划区”主开发商和项目发起 人；（2）中方决定对“XX规划区”中的主要市政基础设施项口（含道路、绿化、 管网、桥梁、市政配套设施等）以及其他甲方作为主开发商开发的部分酒丿占、住 宅等项U依法选择项U建设方进行建设；（3）乙方是具备BT投资建设以及施工总承包建设经验和能力的大型施工企 业，同时具有公路、市政、房建、装饰装修总承包一级以上资质，并经

6、依法参加 中方组织的招标活动并中标，成为本合同约定的上述“XX规划区项口”建设方。 乙方同意按照约定的条件负责“XX规划区”工程项目的建设；（4）中方同意根据本合同约定的模式与乙方合作建设“XX规划区”内的工 程项u,并按本合同约定的方式及各子项U工程项U建设合同约定的条款向乙方 支付约定的价款。因此，根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、行政法规，遵循平 等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就“XX规划区”工程项H合作建设事 项协商一致，订立本XX规划区工程项目建设合作合同。一、项目概况项H名称：“XX规划区”项目地点：二、合作建设范圉及内容屮乙双方同意按本合同约定的模式开发建设“XX规划

7、区” XX平方公里范围内 的主要市政基础设施项口（含道路、绿化、管网、桥梁、市政配套设施等）及 其他屮方作为主开发商开发的部分酒店、住宅等项LI的施工总承包范围内的全 部建筑安装工程。具体建设内容详见各子项LI合同书。三、合作建设模式（一）屮方和乙方同意以BT投融资建设的模式或者施工总承包的模式在本合 同合作建设范围内进行合作。中方履行项U建设业主和业主代理人职责，乙方履 行部分项目建设及工程施工总承包职责。（二）对于本合同约定的合作建设范围内的各子项LI的具体建设模式，山中 乙双方针对各子项LI的具体情况协商确定可以采取BT投融资建设的模式或者施 工总承包的模式进行开发建设，并签订各子项目的

8、建设合同。（三）截止至本合同签订时，屮乙双方已确认：对于XX大道、XX路、XX路 等甲方计划即将开工建设的道路项山屮乙双方合作建设，上述合作项口建设 模式在各子项LI中另行协商确定。对于XX度假酒店，屮乙双方采取BT投融资建 设的模式进行合作建设，对于XX度假酒店项LI,屮乙双方采取施工总承包的模 式进行建设。四、合作项目期限和质量标准1、项目开竣工时间本合同约定项U预计在 年内完成。具体各子项U工程的开竣工时间将根据甲 方建设工期的要求确定，详见各子项目BT投融资建设工程合同或者工程 建设施工总承包合同。2、质量标准项LI建设质量标准根据中方对各子项口提出的具体质量标准和丄程技术规范 确定，

9、具体见各子项LIBT投融资建设工程合同或者工程建设施工总承包 合同。五、双方的工作内容（-）中方的基本工作内容1、屮方按照本合同及各子项LI合同的约定负责配合政府相关部门完成征地拆 迁丄作、取得土地使用权及建设施工所需全部批准文件、向乙方提交工程地质详细勘察资料、组织施工图设讣并向乙方提交施工图。2、按本合同及各子项H合同向乙方支付合同价款。（二）乙方的基本工作内容1、在本合同约定范围内的子项目采用建设施工总承包模式的情况下，乙方负 责完成工程范圉内的采购、土建、安装、管网、绿化，室内外装饰工程，零星拆 除，工程管理，工程验收，招标工程范围内对工程有影响的交义施工配合，质量 保修期内的保修工作

10、，依法可分包的专业施工、安装工程项忖的发包等乙方作为 建设施工总承包方的工作。2、在本合同约定范围内的子项目采用BT投融资建设模式的情况下，乙方除 负责实施上述建设施工总承包方应当完成的工作外，还应当负责项LI融资计划、 资金保障和BT建设组织管理等乙方作为BT建设方的工作。六、合同价款（-）本合同范围内屮乙双方合作建设的工程施工项LI总投资额约为人民币 XX亿元。（二）如果中乙双方确定对某子项口采用施工总承包模式进行建设，则合同 价款应当包括项口丄程建设费用及双方约定的其他费用。其中：（1）工程建设费用依据X建定（200X） XX号200X年XX省建筑工程综合定 额、X建定（200X） XX

11、号200X年XX省建筑施工机械台班费用定额、X建 定（200X） XX号XX省建筑装饰工程综合定额、X建定（200X） XX号XX省 市政园林匸程综合定额、200X年XX省房屋修缮工程综合定额、200X年安 装工程预算定额XX省基价本、XX省工期定额等规定（如有新定额规定颁 发，以新定额为准，如果XX省相关定额与各子项建设标准差异较大的，甲乙 双方可以在子项LI合同中协商确定参照其他省市的相关定额或市场价格）及相关 预算编制管理办法的规定，根据施工现场实际发生的工程量计取工程造价，进行 结算，上下浮动的总数由中乙双方在子项LI协议中明确。施工过程中实际发生的 变更、洽商、市场价格波动、政策性调

12、价等造成的价格变动，均按照实际发生进 行结算。（2）计价流程：乙方应当在每月25日向中方提交已经完成的工作量报告， 双方进行验工计价，屮方应当在收到乙方已完成丄作量报告后15日内对乙方提交的已完成工作量进行确认。在各子项LI工程竣工验收时，双方最终调整和确 认各子项目工程费用的总额。（3）甲乙双方约定的其他费用，如奖励金等，由双方在各子项目合同中详细 约定。（三）如果甲乙双方确定对某子项LI采用BT投融资建设的模式进行建设，则 合同价款应当包括项LI工程建设费用、投融资费用、项U回购溢价费用，以及双 方约定的其他费用。其中：（1）工程建设费用按上述第六条第（二）款第（1）项约定确认。(2) 投

13、融资费用依据屮乙双方在各子项LI合同签订后每月验工计价所确定的 工作量(投资额)为基数，以该月13日为计算起点，按/年的比例计取，直至 中方向乙方支付合同价款时止。(3) 项LI回购溢价费用依据屮乙双方在各子项LI合同签订后每月验工计价所 确定的工作量(投资额)为基数，以该月13日为计算起点，按/年的比例计取, 直至甲方向乙方支付合同价款时止。(4) 如果由于屮方原因导致在子项LI合同中规定的工程技术标准、建设规模、 工程范围等发生重大变更，这种重大变更造成乙方的融资计划与各子项U工程实 际资金需求之间出现超过各子项口预算额15%以上的差异时，屮乙双方应当对增 加部分的融资款项重新协商确定投融资费用和项LI回购溢价费用。如果山于人民 银行公布的贷款基准利率发生变化，则投融资费用和项LI回购溢价费用根据贷款