国有土地使用权证违法改变用途的规定是什么？

1、国有土地使用权证违法改变用途的规定是什么？我国实行的土地所有制，但是对土地的用途有着很严格的规 定，如果一个单位企业获得土地使用权后并不进行建设，而 是为了企业利益而用作其他用途就是违法了相关法律，是要 受到相应的处罚，那国有土地使用权证违法改变用途的规定 是什么？下面就详细介绍。我国实行的土地所有制，但是对土地的用途有着很严格 的规定，如果一个单位企业获得土地使用权后并不进行建 设，而是为了企业利益而用作其他用途就是违法了相关法 律，是要受到相应的处罚，那国有土地使用权证违法改变用 途的规定是什么？下面就详细介绍。一、改变土地用途违不违法？土地使用者可以改变国有土地用途的，但应依法依规办 理

2、有关审批手续。不得擅自改变用途或者不按照批准用途使 用土地。现行土地管理法、城市房地产管理法、城乡 规划法、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例等 法律法规，对用地者如何办理用途变更审批手续的规定比较 明确，但对如何处理擅自改变用途或者不按照批准用途使用 土地问题的规定比较笼统，不够明确、具体，缺乏可执行性 和可操作性。结合法律规定和执法实践，对于改变土地用途 问题应当区分情况，分类处理。二、如何办理改变用途审批手续 ?土地管理法第 56 条规定，建设单位使用国有土地 的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土 地使用权划拨批准文件的规定使用土地 ; 确需改变土地建设 用途的，应当经

3、国土资源主管部门同意，报原批准用地的人 民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报 批前，应当先经有关城市规划主管部门同意。城市房地产 管理法第 18 条规定，土地使用者需要改变土地使用权出 让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政 府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同 变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地 使用权出让金。 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 第 18 条规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同规 定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和 城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用 权出让合同， 调

4、整土地使用权出让金， 并办理登记。 城乡 规划法第 37、38、43 条规定，城市、镇规划区内以划拨、出让方式取得国有建设用地使用权的，建设单位均要取得城 乡规划部门核发的建设用地规划许可证。建设单位应当按照 规划条件进行建设 ; 确需变更的，必须向城乡规划部门提出申请。建设单位应当及时将依法变更后的规划条件报有关国 土资源主管部门备案。从法律法规的规定可以看出，用地者取得的国有建设用 地使用权的土地用途， 经过批准， 是可以变更的。 根据原供 地方式、地块所在区域的不同，国有建设用地的改变原批准 用途的审批主要有两种情况：1、是出让国有建设用地改变用途的，应当经国土资源 主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。如果地块在 城市、镇规划区内，还要先经城乡规划主管部门审批同意变 更规划条件。经批准改变原用途的，重新办理用地手续，重 新签订或者变更土地使用权出让合同、调整土地使用权出让 金、办理土地变更登记等。2、是划拨国有建设用地改变用途的，审批程序与出让 国有建设用地类似。但要注意的是，批准改变原用途的，改 变后的用途如符合划拨用地目录的，经批准，可以继续 以划拨方式使用，办理相应的划拨用地手续，换发新的国有 土地划拨决定书 ;改变后的用途如不符合划拨用地目录的，应当依法办理有偿用地手续。三、对擅自改