房地产中介服务的业务流程及具体案例

1、房地产中介服务的业务流程及具体案例1、二手房屋买卖 流程 步骤 内容 具体手续及所需资料需时（工作日）1、二手房屋买卖 流程步骤内容具体手续及所需资料需时（工作日）1买卖双方协议成交价 格并签署房地产买卖 合同头方下疋金，卖方收疋金（疋金通常楼 价的3 % -5 % ）买卖双方按合同约定支 付总佣金予中介公司2晒图取房产证复印件到市国土房管局测绘所 晒图（用于制作新房产证）2个工作日左右3买卖双方同到银行申 请银行按揭（如不办理银行按揭则直接跳到第4 步）买家需准备身份证/回乡证/护照、户口薄、婚姻状况证明、收入证明 /税单 等。银行需实地评估楼宇价格，并审核5-10个工作日贷款成数及年限后，

2、买家与银行签订购左右（特殊情况 房抵押贷款合同以银行实际工作日为准）4双方同到市房地产交 易登记中心申请转移 登记双方准备身份证明文件、产权证明文件 的正本及复印本同到市房地产交易登记 中心申请转移登记：签署房地产买卖合同等相关文件， 连房产证、身份证等一同递交市房地 产交易登记中心审核；买方交付首期楼款予卖方；（首期楼 款由买卖双方议定，一般为楼价的20%房地产交易登记 审核工作时限为10-15个工作日-30% ）市房地产交易登记中心收缴房产证后发 出收件收据，并对房产进行估价工作。5买卖双方同到市房地 产交易登记中心办理 完税、过户手续取得房产估价及税费明细第二天， 双方 需再次到市房地产

3、交易登记中心办理完 税、过户手续。买方需交清 首期楼 款 以外之楼款（如做银行按揭则楼款余款 由按揭银行支付，贷款额与余款之间差 额由买家付清）。6买方领取新房产证第一步按揭贷款申请2 .办理按揭业务流程买卖双方提交身份证明、产权证明、收入证明等申请按揭贷款所需资料给按揭 代理公司；进行房屋初步评估。第二步：提交资料、签订贷款合同安排买卖双方到按揭代理公司及指定银行签订贷款合同、委托公证等相关按揭 文件；预缴按揭费及各项税费。第三步：银行审批申请银行调查及审核贷款人情况；银行批复贷款情况（贷款额及贷款年限）。第四步：房屋交易过户由按揭代理公司指定的受委托人员到房管局办理。第五步：办理抵押登记由

4、按揭代理公司指定的受委托人员到房管局办理。第六步：银行放款银行划拨贷款至卖方账户，买方开始供楼。其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事安全奖惩:技能。二.培训的及要求培训目的安全生产目标责任书为了进一步落实安全生产责任制，做到“责、权、利”相结合，根据我公司2015年度安全生产目标的内容，现与财务部 签订如下安全生产目标:一、目标值:1、全年人身死亡事故为零，重伤事故为零，轻伤人数为零。2、现金安全保管，不发生盗窃事故。3、每月足额提取安全生产费用，保障安全生产投入资金的到位。4、安

5、全培训合格率为 100%二、本单位安全工作上必须做到以下内容:1、对本单位的安全生产负直接领导责任，必须模范遵守公司的各项安全管理制度，不发布与公司安全管理制度相抵触的指令，严格履行本人的安全职责，确保安全责任制在本单位全面落实，并全力支持安全工作。2、保证公司各项安全管理制度和管理办法在本单位内全面实施，并自觉接受公司安全部门的监督和管理。3、在确保安全的前提下组织生产，始终把安全工作放在首位，当“安全与交货期、质量”发生矛盾时，坚持安全第一的原则。4、参加生产碰头会时，首先汇报本单位的安全生产情况和安全问题落实情况；在安排本单位生产任务时，必须安排安全工作内容，并写入记录。5、在公司及政府的安全检查中杜绝各类违章现象。6、组织本部门积极参加安全检查，做到有检查、有整改，记录全。7、以身作则，不违章指挥、不违章操作。对发现的各类违章现象负有查禁的责任，同时要予以查处。8、虚心接受员工提出的问题，杜绝不接受或盲目指挥;9、发生事故，应立即报告主管领导，按照“四不放过”的原则召开事故分析会，提出整改措施和对责任者的处理意见，并