房地产经纪操作实务五六习题答案

1、房地产经纪操作实务 （五 ）（六 ）习题答案第五章 房地产交易合同代拟 一、单项选择题 代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括了（ 买卖双方的身份证明 水电费结清单据 房地产权属证书原件 房地产共有人同意出售的证明ABB ）。CD 2以下房屋可以出租的是（B ）A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋 C.违法建筑D.地下储藏室3，在存量房买卖合同风险防范时，做法错误的是（D ）ABCD约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险需要注明房屋是否有抵押、查封等情况 补充协议需要当事人签字 房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确二、多项选择题 1合同法规定哪些情况下签订的合同无效（ A.损害社会

2、公共利益 B.使用自制的合同文本C.以合法形式掩盖非法目的D.以欺诈、胁迫手段订立合同E.违反法律、行政法规的强制性规定 2做好存量房买卖合同风险防范要做到（AACDE )。BCD )BCD房屋图纸与结构的确认 法律责任的提醒 定金条款和定金罚则提示 补充协议签字的提示 土地与开发情况说明E3代拟房屋租赁合同，签约前要做的准备有（A.实地查看B.合同当事人主体资格的提示D.租赁合同的文本选择E.提示双方注意房屋设施设备状况4房屋租赁合同的主要条款不包括（ACDE ），C如实介绍房屋使用状况BD ）。A.房屋的坐落B.房屋单价与总价 C.租赁用途和房屋使用要求ABC )D.房地产权属证书的基本情

3、况 E.房屋和室内设施的安全性能 5在存量房买卖合同的拟定中，对于关键条款的拟定需注意的有（A.买卖双方需要填写真实的身份信息B.写清房地产坐落与地址C.标明房屋的结构和户型 D.明确面积差异的处理方 E.公共配套建筑的产权归属第六章房地产交易资金结算一、单项选择题担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（A. 10% B.20% C.30% D.40%A 4%B 5%C8%D10%3在房屋租赁中，通常业主会收取租户（A ）月的租金作为押金。A1-2B3 -4C3-5D4-54一般在房地产交易中，根据客户 资信和房屋状况，如果首次按揭贷款支付房价款，一般可以申请到房屋评估值的（ D ）A 4

4、0%B 50%C 60%D 70%5下列不属于房地产交易钱款种类的是（D ）。A.定金B.房款C.押金D.保险D ）年。6由于房屋贷款的利率相比与其他消费贷款的利率有优势，最长贷款年限可以达到（A 10B 15C 20D 307.下列不属于一次性付款日期的三种情况的是（A.房屋交付之日B.房屋交付使用之后10天C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天8.存量房商业抵押贷款时，购房人不需要提供（A.购房合同B.借款合同C婚姻关系证明 D.首付款收到证明二、多项选择题1交易资金监管的积极作用有（ACDE )。A.保障交易安全 B.简化了交易手续 C.规范了交易流程D.提咼交易效率

5、E.规范市场秩序2下列有关房地产交易付款方式说法正确的是（ABC ）。A -次性付款是指一次性付清房地产交易的费用，最主要的指房屋价款B. 分期付款是当事人双方约定，根据不同的时间阶段，进行付款C自有资金支付是指客户使用自己现有的资金来支付房价款D.贷款支付是指客户使用自己现有的资金来支付房价款E转账支付最好在银行柜台办理3下列有关存量房交易结算资金监管说法正确的是（BCDE )A.交易保证机构可以从事经纪业务B.建立交易保证机构保证金制度，对保证金的数额做出具体规定C. 交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式D. 通过房地产经纪机构或交易保证机构在银行开设的客户交易结算资

6、金专用存款账户E交易资金监管的期限为交易资金存人监管专用账户起至房屋所有权证书颁发止4关于交易资金自行交割适用情形，下列说法正确的是（ABDE )A.新建商品房买卖交易资金的交割B.新建商品房买卖中定金、押金、租金等小额钱款的交割C.已抵押、租赁的存量房买卖中的资金交割D.存量房买卖中，交易双方对自行交割无异议的E存量房买卖中，卖方为法人、其他组织，或交易双方彼此熟悉，且交易双方对自行交割无异议的5下列有关交易结算资金的存储和划转说法正确的是（BCD ）。A,交易资金的存储和划转可以通过交易结算资金专用账户，也可协商议定其他方式B.房产买方应将资金存人客户交易结算资金专用存款账户下的子账户,交

7、易完成后，通过转账的方式划入房产卖方的个人银行结算账户C.当交易未达成时，通过转账的方式划人房产买方的原转入账户D.以现金存人的，转入房产买方的个人银行结算账户A 客户交易结算资金专用存款账户可以支取现金6.通过第三方专用账户划转交易资金时，房地产经纪人员正确的做法是（ ABD ）。A.不得擅自划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户须是本地账户，且具有转账功能C.买方需要贷款的，客户自行咨询决定D.提醒买卖双方进行交易资金监管，并告知资金监管的范围、基本流程和要求E可以房地产经纪机构的名义收取交易资金监管手续费用其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识虽职业道德、法律常识、

8、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。二.培训的及要求培训目的安全生产目标责任书为了进一步落实安全生产责任制，做到“责、权、利”相结合，根据我公司2015年度安全生产目标的内容，现与财务部 签订如下安全生产目标:2、每月接受主管领导指派人员对安全生产责任状的落一、目标值:1、全年人身死亡事故为零，重伤事故为零，轻伤人数为零。2、现金安全保管，不发生盗窃事故。3、4、安全培训合格率为100%。每月足额提取安全生产费用，保障安全生产投入资金的到位。二、本单位安全工作上必须做到以下内容:1、对本单位的安全生产负直接领导责任，必须模范遵守公司的各项安全管理

9、制度，不发布与公司安全管理制度相抵触的指令，严格履行本人的安全职责，确保安全责任制在本单位全面落实，并全力支持安全工作。2、保证公司各项安全管理制度和管理办法在本单位内全面实施，并自觉接受公司安全部门的监督和管理。3、在确保安全的前提下组织生产，始终把安全工作放在首位，当“安全与交货期、质量”发生矛盾时，坚持安全第一的原则。4、参加生产碰头会时，首先汇报本单位的安全生产情况和安全问题落实情况；在安排本单位生产任务时，必须安排安全工作内容，并写入记录。5、在公司及政府的安全检查中杜绝各类违章现象。6、组织本部门积极参加安全检查，做到有检查、有整改，记录全。7、以身作则，不违章指挥、不违章操作。对发现的各类违章现象负有查禁的责任，同时要予以查处。8、虚心接受员工提出的问题，杜绝不接受或盲目指挥;9、发生事故，应立即报告主管领导，按照“四不放过”的原则召开事故分析会，提出整改措施和对责任者的处理意见，并填写事故