泰兴房屋重置价格

1、.泰兴市国有土地上房屋征收重置价格、建筑等级标准及建筑成新因素表一、房屋重置价格标准住宅房屋重置价格（元/M2）结构钢筋钢筋砖混砖混砖混砖混砖木简易结构砼一砼类型一等二等三等四等一等二等三等一等二等等二等重置128011801040940840720940750600420340单价非 住宅房屋重置价格（元 /M2）结构钢筋砼钢筋砼砖混砖混砖混砖混砖木简易结构类型一等二等一等二等三等四等一等二等三等一等二等重置130011001060950860740800700600400320单价注：住宅、非住宅用房（不包括工业及仓储用房） 所列房屋的层高为 : 钢砼结构 3. 6-4 米, 砖混结构 2

2、.8-3.2 米，砖木结构 2.7-3 米，简易结构 2.2-2.5 米。房屋层高每增减 0.2 米 , 重置价格相应增减 2%,房屋层高为地坪面与上层板顶面之间的高度 , 前后檐高不等的 , 以平均高度计算。标准工业及仓储用房重置价格（元/M2）级类别结构、装修及设备状况重置价格别一檐高大于 7.5M，钢砼基础，钢砼柱梁承重，钢砼屋架，柱网较密（6M×6M及以内） ，实砌墙围护， 铝合金窗或钢门窗，水泥或水磨石楼地1370级钢混结面，水电卫齐全。跨度15M，吊车吨位大于 5 吨。构（框架）二檐高大于 6M，钢砼基础，钢砼柱梁承重，钢砼屋架，柱网较疏（6M×6M以上），实砌

3、墙围护， 铝合金窗或钢门窗， 水泥或水磨石楼地面，1250级水电卫齐全。跨度15M，吊车吨位大于 5 吨。钢混结一钢砼柱，檐高大于7.5M，钢砼屋架或钢屋架，跨度15M，吊车吨位1200级大于 5吨。构（排二架）钢砼柱，檐高大于6M，钢砼屋架或钢屋架，跨度15M，无吊车。1100级一钢砼基础，檐高大于6M钢柱，钢梁，有吊车，彩钢板墙面屋面。1100全钢级结构二钢砼基础，檐高大于6M钢柱，钢梁，无吊车，彩钢板墙面屋面。1000级一砖柱局部砼柱， 檐高大于5.5M ，砼屋架或钢屋架， 有墙上跑吊车3-5T ，1000砖混级跨度 9-12M。结构二砖柱局部砼柱，檐高大于5.5M，砼屋架或钢屋架，跨度

4、 9-12M。900级砖木砖柱，檐高大于 4.5M，木屋架或钢木屋架，跨度9-12M。850结构'.单层工业及仓储用房价值=房屋建筑物重置价格单价×（1+檐高调整系数 ）× （1+跨度及跨数调整系数）×建筑面积×成新率%多层工业及仓储用房价值=房屋建筑物重置价格单价×（1+层高调整系数）×（ 1+跨度及跨数调整系数）×建筑面积×成新率%1、层高檐高调整系数说明表层高及檐高调整调整值单层厂房及仓储用房（钢混、全钢）结构，檐高在 9M以上调增,6M每增减 0.3M，建筑物重置价格增减 2.0。以下调减。单层厂房

5、及仓储用房（砖混、砖木）结构，檐高在 6M以上调增,每增减 0.2M，建筑物重置价格增减 2.0%。4.5M以下调减。2、钢混结构、全钢结构跨度及跨数修正系数说明表跨度 (M)1218(15)24跨数123修正系数4%0-8%修正系数0-10%-15%二、房屋建筑等级说明表住宅房屋建筑等级说明表1. 钢筋砼结构多层住宅房屋等分部项具备条件类别级结构钢筋砼整板基础、基础梁，钢筋砼框架梁柱承重，内外墙起分隔围护作用，钢筋砼楼屋面，结构新颖质量优。门窗铝合金或塑钢窗，用料上等、制作考究的木质门或金属门，分户配钢有牢固防盗门。筋墙面及天棚内墙为一般涂料墙面； 外墙为高档涂料或面砖墙面； 天棚为一般涂料

6、砼平顶。一现浇钢筋砼屋面或钢屋架、钢筋混凝土楼面，普通水磨石地面，保等屋楼地钢温隔热、防水屋面。筋设备水电卫齐全，照明、插座分线路设置，电气、电话、有线电视线路砼暗敷。结钢筋砼条形基础或独立柱基础，钢筋砼框架梁柱承重，内外墙起分构结构隔围护作用，钢筋砼楼屋面，结构一般质量优。钢门窗钢窗或木窗，普通木质门，木质用料中等。筋内墙为一般涂料墙面； 外墙为一般涂料或水泥砂浆墙面；天棚为一般砼墙面及天棚涂料平顶。二等屋楼地木基层斜屋面、 多孔板楼面； 水泥砂浆或水磨石楼地面；保温隔热屋面。设备水电卫齐全，照明、插座分线路未分开设置或明敷。'.2. 砖混结构多层普通住宅房屋类别砖 混结 构等分部项

7、级结构门窗砖混墙面及天棚一等屋楼地设备结构门窗砖混二墙面及天棚等屋楼地设备结构门窗砖混墙面及天棚三等具备条件钢筋砼基础，实砌砖墙，钢筋砼梁承重。钢筋砼楼屋面，每开间、纵横墙交接处及横墙的中部均应设置构造柱、层层钢筋砼圈梁。铝合金或塑钢窗，较好木质门或铝合金门，分户配有牢固防盗门。内墙为乳胶漆墙面； 外墙为高档涂料或面砖墙面； 天棚为乳胶漆平顶。水泥砂浆或水磨石楼地面；保温隔热、防水屋面。水电卫浴齐全，照明、插座分线路设置，电气、电话、有线电视线路暗敷。砖基础或砼条形基础，实砌砖墙，局部钢筋砼梁承重，钢筋砼楼屋面，没有或很少有构造柱，层层圈梁。用料中等的木门窗。内墙为一般涂料墙面；外墙为一般涂料

8、或水泥砂浆墙面或清水墙，天棚为一般涂料平顶。水泥砂浆或水磨石楼地面，普通防水屋面。水电卫浴齐全，照明、插座分线路设置。砖基础或砼基础，部分实砌砖墙承重，有圈梁。用料一般的木质门窗。一般标号沙浆外墙面或清水墙，内墙面刷涂料，无吊顶。屋楼地水泥砂浆楼地面面层，钢筋砼屋面或有木基层的坡屋面，无吊顶。设备水电卫浴齐全，照明、插座分线路设置。结构砖基础，空斗砖墙承重。门窗用料一般的木质门窗。砖混墙面及天棚一般标号沙浆外墙面或清水墙，内墙面一般粉刷，无吊顶。四等屋楼地水泥砂浆地面，钢筋砼屋面或有木基层的坡屋面，无吊顶。设备有水电及卫生设施，照明、插座分线路设置。'.3. 砖木结构房屋等分部项具备条

9、件类别级结构砖或砼基础，实砌砖墙承重，屋面木梁、木屋架承重，木料上等，制作规范。门窗铝合金门窗或用料上等的木质门窗。砖内墙为高档涂料墙面；外墙为涂料或面砖等. 天棚为高档涂料平木墙面及天棚顶。一等屋楼地水泥砂浆或水磨石地面、木楼板，屋面基层质量上等的木望板或望砖。平瓦或小瓦屋面。设备水电卫齐全。厨卫分设，照明、动力线路分设。结构砖或砼基础，部分实砌砖墙承重，外观质量较好、屋面木梁、木屋架承重。砖门窗普通木门窗。砖木木墙面内墙为一般涂料墙面；外墙普通砂浆。二普通水泥砂浆地面、木楼板，普通屋面木基层、木望板，平瓦结等屋楼地或小瓦屋面。构设备水、电齐全。照明、动力线路分开设置。结构砖基础，空斗墙承重

10、，外观质量一般，木屋架木梁承重。砖门窗普通木门窗。木三墙面内墙为普通涂料或刷白粉；外墙普通砂浆或清水墙。等普通水泥砂浆地面，普通屋面木基层、木望板，平瓦或小瓦屋屋楼地面。设备水、电齐全。照明、动力线路未分开设置。4. 简易结构房屋类别等级具备条件砖墙围护，竹木结构芦苇或纤维板基层、平瓦屋面（或彩钢一 等瓦屋面），墙面内外一般粉刷，木门窗齐全。简易二等砖墙围护，平瓦或玻璃钢、石棉瓦、油毡屋面。'.非住宅房屋建筑等级说明表1. 钢筋砼结构多层非住宅房屋等分部项具备条件类别级结构钢筋砼整板基础、基础梁，钢筋砼框架梁柱承重，内外墙起分隔围护作用，钢筋砼楼屋面，结构新颖质量优。门窗铝合金或塑钢窗

11、，用料上等、制作考究的木质门或金属门，分户钢配有牢固防盗门。筋墙面及天棚内墙为一般涂料墙面；外墙为高档涂料或面砖墙面；天棚为一般涂砼料平顶。钢一屋楼地现浇钢筋砼屋楼面；水泥砂浆或水磨石楼地面； 保温隔热、 防水屋等面。筋水电卫齐全，照明、插座分线路设置，电气、电话、有线电视线砼设备路暗敷。结构结构钢筋砼条形基础或独立柱基础，钢筋砼框架梁柱承重，内外墙起分隔围护作用，钢筋砼楼屋面，结构一般质量优。钢门窗钢窗或木窗，普通木质门，木质用料中等。筋砼墙面及天棚内墙为一般涂料墙面；外墙为一般涂料或水泥砂浆墙面；天棚为一般涂料平顶。二等屋楼地木基层斜屋面、 多孔板楼面；水泥砂浆或水磨石楼地面；保温隔热屋面

12、。设备水电卫齐全，照明、插座分线路未分开设置或明敷。2. 砖混结构多层普通非住宅房屋等分部项具备条件类别级结构钢筋砼基础，实砌砖墙，钢筋砼梁承重。钢筋砼楼屋面，有构造柱、层层钢筋砼圈梁。门窗铝合金或塑钢窗，较好木质门或铝合金门，分户配有牢固防盗砖门。混墙面及天棚内墙为乳胶漆墙面；外墙为高档涂料或面砖墙面；天棚为乳胶一漆平顶。等屋楼地水泥砂浆或水磨石楼地面；保温隔热、防水屋面。砖 混设备水电卫浴齐全，照明、插座分线路设置，电气、电话、有线电结 构视线路暗敷。结构砖基础或砼条形基础，实砌砖墙，钢筋砼梁承重，钢筋砼楼屋面，没有或很少有构造柱，层层圈梁。砖门窗用料中等的木门窗。混墙面及天棚内墙为一般涂

13、料墙面；外墙为一般涂料或水泥砂浆墙面或清水二墙，天棚为一般涂料平顶。等屋楼地水泥砂浆或水磨石楼地面，普通防水屋面。设备水电卫浴齐全，照明、插座分线路设置。'.结构砖基础或砼基础，部分实砌砖墙承重，有圈梁。砖门窗用料一般的木质门窗。混墙面及天棚一般标号沙浆外墙面或清水墙，内墙面刷涂料，无吊顶。三水泥砂浆楼地面面层，钢筋砼屋面或有木基层的坡屋面，无吊等屋楼地顶。设备水电卫浴齐全，照明、插座分线路设置。结构砖基础，空斗砖墙承重。砖门窗用料一般的木质门窗。混墙面及天棚一般标号沙浆外墙面或清水墙，内墙面一般粉刷，无吊顶。四等屋楼地水泥砂浆地面，钢筋砼屋面或有木基层的坡屋面，无吊顶。设备有水电及卫

14、生设施，照明、插座分线路设置。3. 砖木结构房屋类别砖木结构等分部项具备条件级结构砖或砼基础，实砌砖墙承重，屋面木梁、木屋架承重，木料上等，制作规范。门窗铝合金门窗或用料上等的木质门窗。砖内墙为高档涂料墙面；外墙为涂料或面砖等. 天棚为高档涂料平木墙面及天棚顶。一水泥砂浆或水磨石地面、木楼板，屋面基层质量上等的木望板或等屋楼地望砖。平瓦或小瓦屋面。设备水电卫齐全。厨卫分设，照明、动力线路分设。结构砖或砼基础，部分实砌砖墙承重，外观质量较好、屋面木梁、木屋架承重。砖门窗普通木门窗。木墙面内墙为一般涂料墙面；外墙普通砂浆。二普通水泥砂浆地面、木楼板，普通屋面木基层、木望板，平瓦等屋楼地或小瓦屋面。

15、设备水、电齐全。照明、动力线路分开设置。结构砖基础，空斗墙承重，外观质量一般，木屋架木梁承重。砖门窗普通木门窗。木墙面内墙为普通涂料或刷白粉；外墙普通砂浆或清水墙。三普通水泥砂浆地面，普通屋面木基层、木望板，平瓦或小瓦屋屋楼地等面。设备水、电齐全。照明、动力线路未分开设置。'.4. 简易结构房屋类别等级具备条件砖墙围护，竹木结构芦苇或纤维板基层、平瓦屋面（或彩钢一 等瓦屋面），墙面内外一般粉刷，木门窗齐全。简易二等砖墙围护，平瓦或玻璃钢、石棉瓦、油毡屋面。三、建筑物成新因素确定表房屋成新评定等级及说明表完损等级完好房基本完好房一般损坏房严重损坏房危险房成新评定说明按房屋完损等级评定标准 的相关规定执行。新旧程度折余率全新100%九成新90%八成新80%七成新70%六成新60%五成新50%四成新40%三成新30%不足三成新30%以下各类建筑经济耐用年限及残值率表类别生产用房受腐蚀的生产用房非生产用房残值率钢结构70 年50 年80 年钢筋混凝土结构50 年35 年60 年0砖混结构一等40