《资产评估》计算题

1、资产评估计算题1、评估某企业的通用设备，经抽样选择具有代表性的通用设备为10 台，估算其重置成本之和50 万元，而该10 台具有代表性的通用没备历史成本之和为历史成25万元，该类通用设备账本之和为800万元，则该类通用设备重置成本是（面 ）。A.750 万元B.850 万元C.1500 万元D.1600万元【解析】 80050= 1600 万元X3 年，每年的收益预计分别为300 万元、 400万元、 200万元。营业2、某企业若能继续经25营终止后预计可回收500 万元。假设折现率为6%，则该企业的评估值应为（A.419.8 万元B.806.9 万元C.1226.7万元）。300400700

2、【解析】 -+- + - = 1226.7 万元1+6%1+6% 2(1+ 6% 360% ，已知一台年生产能力为80 万件的 同类全3、被评估设备年生产能力为100 万件，成新率为新设备的价格为120万元，而且该类设备的价格与生产能力是线性关系，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于（）。A.58 万元B.90 万元C.120 万元D.150 万元【解析】 120X 100X 60%= 90 万元804、某企业 2000 年从美国引进一条生产线，当年投入生产。设备进口总金额为100 万美元 ,国内配套设施费40 万元人民币，其他费用15 万元人民币。 2003 年进行评估，决定采用物价

3、指数法测算其重置成本。经调查了解到：该设备从进口到评估基准日在其生产国的价格上升了 10% ，国内配套设施价格上升了5% ，其他费用上升了4% ，评估基准日该设备的进口关税等税收额为20 万元，人民币汇率为1: & 该生产线的重置成本应为（）。A.890.5 万元B.900.5 万元C. 937.6万兀D. 957.6 万元【解析】 100 (1 + 10%) 8 + 40 (1+ 5%)+15X (1+ 4%)+20 = 957.6万元5、被评估设备与同类采用新技术生产的设备相比，生产量相同的条件下，每年需增加成本10 万元，在正常条件下，该设备尚可使用3 年，企业所得税率为25%

4、，若折现率为10% ,则该设备的功能性贬值最接近于（）。A.19万元B.23万元C.25万元D.30万元【解析】10 X (1- 25%)X 1-(1+10 %) _=7.5 X 2.48685=18.65 万元10%6、 某冰箱生产线，设计能力为年产冰箱1 万台，每台冰箱的生产成本为2000 元。评估时，预计未来5 年内，每台冰箱成本上升15% ，但销售价由于竞争原因只能上升相当于成本的10% ，企业所得税率为25% ，若折现率为 10% ，则该生产线的经济性贬值额约为（）。A.254 万元B.284 万元C.290 万元D.379 万元【解析】1 2000 X （ 15%-10%） （1-

5、 25%X 1-（1+10 %）=75 X3.79079 = 284.3 1 万元10%7、 现有甲、乙、丙、丁四宗土地，土地单价分别为2900元/m 2、2800 元 /m 2、2300 元 /m2 、1500 元/m 2 ，其容积率分别是 3.0 、 2.5 、2.0 、1.5 。如果四宗土地其他条件完全相同，则在正常的市场交易行为中最容易售出的宗地是（）。A.甲B.乙C. 丙D. 丁叮叮小文库【解析】每平方楼房分摊的土地价格:2900= 966.67;乙 :2800 =1120; 丙: 2300 =1150; 丁:1500甲:2.52.0= 10003.01.5&某宗土地取得费

6、2000万元，全部为开发商投入，开发期2 年，开发费3000 万元，其中第一年投入2000 万元，利息率为10% ，则用成本法评估土地时的利息为（）。A.500 万元B.700 万元C.750 万元D.1000 万元【解析】 2000 X 10%< 2+ 2000X 10%< 1.5 +1Q0QX 10%< 0.5 = 750万元9、 某企业转让一项专利技术，在研制开发过程中发生如下费用支出：耗费材料15 万元，专用设备折旧2 万元，通用设备折旧1 万元，咨询鉴定费4 万元，培训费 3 万元，管理费 5万元，应分摊的公共费用及水电费2 万元，技术转让过程中应缴纳的营业税1.5

7、 万元。则该项专利技术的间接成本为（）。A.8 万元B.14 万元C.16 万元D.34 万元【解析】间接成本 =管理费 +通用设备折旧 +分摊的公共费用及水电费 =5+1+2=8万元10 、 企业某项在产品的账面成本为20 万元，经分析，其中不合理的费用约占5%。经了解，该项在产品的数量为200 个，完工率为 60% ，其中 2 个为废品，预计回收价格为每个200元，产成品的重置成本为每个1600 元，则该在产品的评估价值最接近于（）。A.19.00 万元B.19.05 万元C.19.20 万元D.19.24 万元【解析】 （200 - 2 ）X 60%< 1600 +2 X400 =

8、19.048万元11 、甲企业拥有乙企业发行的3 年期非上市债券面值1000 万元，年利率10% ，复利计息，到期一次还本付息。现对甲企业进行评估，评估时该债券距到期日还有2 年，若折现率为8%，则该债券的评估值最接近于（）。A.1114.5 万元 B.1141.0 万元C.1454.0 万元D.1455.0 万元【解析】到期本利和 =1000 X （ 1+10% = 1331 万元评估值（现值） =1331 X-2 =1141.0万元（1+ 8%12 、 待评估企业未来5 年的预期收益额分别为25 万元、 28 万元、 30 万元、 32 万元和 35 万 元，假定从第 6 年起，每年预期收

9、益额稳定在35 万元水平。根据资料确定国债利率为5% ,风险报酬率为 5% ，资本化率为 8%，采用分段法估算的企业整体评估价值最有可能是（）°A.329 万元B.384 万元C.462 万元D.549 万元【解析】25 X 1.1 -1 +28 X 1.1 -2 +30 X 1.1 -3 +32 X 1.1 -4 +35 X 1.1 -5 + 竺 X 1.1 -5 = 384 万元 8%13 、 假定社会平均资产收益率为7% , 无风险报酬率为 2.5% ，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比值为1.2，则用于企业价值评估的折现率为（）°A.5.4%B.7.0%C

10、.7.9%D.8.4%【解析】折现率和资本化率的估算可按公式：折现率或资本化率=无风险报酬率 +风险报酬率；无风险报酬率为为2.5%，风险报酬率 Rr =（ 7%- 2.5% ）X 1.2 = 5.4% ，折现率或资本化率 =2.5%+5.4% °2叮叮小文库14 、被评估设备购置于1998 年 4 月，购置价为200 万元，在不停产的情况下，于2000 年 4 月对该设备做了一定的技术改造，投资15 万元给设备增添了一个深加工配套装置。2008 年3叮叮小文库4 月进行评估， 2008 年 4 月该设备由于操作上的原因设备传动齿轮严重受损,经有关技术人员检测，认定该设备更换传动齿轮

11、后仍能继续使用 10 年，损坏的传动齿轮的价值约占设备重置成本的 2% ，传动齿轮的现行购买价格为5 万元，调换费用（包括因调换而造成的停产损失）约 2 万元。评估人员经调查得知该类设备1998 年的定基物价指数为106% ,2000 年的定基物价指数为108% ， 2008 年的定基物价指数为118% 。要求：（ 1）计算被评估设备的重置成本；（2）计算该设备的有形损耗（或成新率）及评估值。（计算结果以“万元”为单位，保留两位小数）【答案】（1）确定重置成本 :第一次投资重置成本：200 X 118%/106% F222.64 万元，已使用10 年第一次更新投资成本：15 X 118%/10

12、8% F 16.39 万元，已使用8 年被评估设备的重置成本=226.64+16.39=239.03 万元（ 2） 确定加权投资年限（实际已使用年限）：（ 222.64 X 10+ 16.39 X 8）十 239.03 = 2357.52 - 239.03 = 9.86 （年）（ 3） 确定第二次更新投资后有形损耗：第一次更新后设备有形损耗：239.03 X （ 1- 2% X 9.86/ （9.86 + 10）= 116.30 万元第二次投资更新成本：5 + 2 = 7, 即修复费用（实体性贬值）第二次更新投资后有形损耗：116.30+7=123.30万元（ 4）确定最终评估239.03-1

13、23.30 = 115.73 ( 万元 )15 、待评估地块为一待开发建设的七通一平空地，面积 2 000 平方米，允许用途为商住混合，允许建设容积率为7, 覆盖率小于等于50% ，土地使用年限50 年。 2009 年 8 月出售，求取公平市场价格。估价方法采用假设开发法。设计建筑面积为14 000 平方米，共14 层， 1? 2层为商用房，共2 000 平方米， 3? 4 层共 12 000 平方米用于住宅。预计共需2 年时间完成（到 2011 年 8 月），第一年投入60% 的总建筑费，第二年投入40% 的总建筑费。总建筑费1 000万元，专业费为总建筑费的6% ，利润率为20% ，租售费

14、用及税金综合为售楼价的5%。 假定该建筑物建成后即可全部出售，预计当时售价，商业楼4 000 元/ 平方米，住宅楼2 000 元/ 平方米，折现率10% 。要求：（ 1）以评估基准日2009 年 8 月为时间点，计算总楼价；（ 2）计算该时点的总建筑费；（ 3 ）计算该时点的专业费；（ 4） 计算该时点的税费；（ 5） 计算该时点的利润和地价。 （计算结果以“元”为单位，取整）（提示公式：地价 =楼价一建筑费一专业费一利润一税费）【答案】4叮叮小文库（1）总楼价 =(2000 4000 +1200012000)(1 +232000000 0.8264 = 26444800 ( 10%)元5叮叮

15、小文库+10000000140% -= 6000000(1+10%) 11.0488 +4000000 1 元)总建筑费 =10000000 60%1(1+10%) 0.5专业费 =9187930 X6% =551276( 元) 税费 =26444800 X 5% =1322240( 元 )(5)利 润=(地价 +9187930 +551276)X 20%= 0.2 X 地价 +1947841 ( 元)( 6) 地价 =26444800-9187930-551276-1322240-0.2X 地价 -1947841地价 =13435513- 1.2=11196261(

16、 元)利润 =0.2 X 11196261+1947841=4187093元。16 、某企业许可一项技术给联营企业使用，该技术的重置成本为 200 万元，适用的成本利润率为 400% ; 联营企业其它投资的重置成本为5 000 万元，适用的成本利润率为10% 。该技术已使用 3 年，证明技术可靠，产品比同类产品性能优越。经了解，该产品成本为120 元/件，该产品价格在甲类地区为180 元/件，乙类地区为 170 元 /件，丙类地区为 160元 /件。目前该产品年销售量为 2 万件，其中甲类地区为8 000 件，乙类地区为 7 000 件，丙类地区为5 000 件。经分析，该技术的剩余经济寿命为

17、8 年，售价和成本变化不大，故不考虑其变化( 折现率为 12% ，所得税率为 25% ) 。要求：计算该项技术的利润分成率和评估值。( 计算结果以“元”为单位，取整 )【答案】(1) 计算技术的约当投资量2000000 X( 1 + 400% = 10000000 ( 元)(2) 计算购买方的约当投资量50000000 X( 1 + 10% = 55000000 ( 元)(3) 计算利润分成率10000000 -(10000000 + 55000000 )= 15%(4) 计算年收入180 X 8000 + 170 X 7000 + 160 X 5000=3430000( 元)(5) 计算年净

18、利润额6叮叮小文库(3430000- 120 X 2000O X( 1-25% = 772500 (元)(6) 计算评估值7叮叮小文库1- （1 + 12%-8= 115875 X 4.9676 =575621（元）772500 X 15 %12%17 、某企业拟产权转让，需评估。经预测，其未来 5 年的净利润分别为120 万元、 130 万元、150 万元、 160 万元和 200万元。从第六年起，每年的净利润稳定在200万元的水平上。该企业资产包括流动资产、固定资产及无形资产，其评估值分别为180 万元、 830 万元和 480万元，该企业负债的评估价值为20 万元。若折现率与资本化率均为

19、10%要求：计算该企业的商誉价值。（计算结果以“万元”为单位，保留两位小数）【答案】（1） 采用收益法计算企业整体价值：12345200 5120 X 1.1 -1 +130 X 1.1 -2 +150 X 1.1 -3 +160 X 1.1 -4 +200 X 1.1 -5 + X1.1 -510%109.091 + 107.438 + 112.697 + 109.282 + 124.184 + 1241.843 = 1804.54 （万元）（2） 计算商誉价值：1804.54 （ 180 + 830+ 480 - 20）= 334.54 （万元）18 、被评估资产为一台年产某产品8 万件的

20、生产线，经市场调查，类似年产量为15 万件的生产线的成本为 25万元。如果该类生产线的规模经济效益指数为0.7, 被评估资产的重置成本约为 （） 。A、 16.10 万元B、17.35 万元 C 、19.20万元 D、24.00 万元参照设备重置成本被估设备产量= 25X8= 16.10 万【解析】X参照设备产量元19 、某资产于 1998年 5 月购进， 2008年 5 月评估时名义已使用年限为技术10 年。根据该资产指标，正常使用情况下，每天应工作16小时，该资产实际每天工作天计15 小时 （一年按 360算），由此可确定该资产实际已使用年限约为（）。A、8.8 年B、9.4年C、 9.6

21、年D、 10.0 年【解析】 实际已使用年限二名义已使用年限 X设备利用率 =10 X15= 9.375 年1620 、某评估机构对一大型机械厂进行评估。该企业固定资产中有同类机床300 台，账面原值3000 万元，评估人员将其中的10 台机床作为样本进行了详细评估，该10 台机床的重置成本为 120 万元，其账面原值为100 万元。若被评估的 300台机床的成新率平均为60%,则该 300 台机床的评估值最接近于（ ）。A、1840 万元B、2160万元C、 3066 万元D、 3600 万元【解析】被估设备评估值=被评估设备账面成本v 样本重置成本X 成新率X -3000 120 60%=

22、 2160万元样本账面成本10021 、被评估设备购建于 2000年，原始价值300 万元， 2005 年进行更新改造，投入了30万元。8叮叮小文库2008 年对该设备进行评估，假设从2000 年至 2008 年该类设备的价格每年上升10%,该设备的尚可使用年限经检测为15 年，则该设备的成新率约为（）。A、 60%B、62%C、63%D、 66%9叮叮小文库【解析】初始投资重置成本 =300 X( 1+10% 8 =643.08更新改造重置成本 =30 X ( 1+10% 3 =39.93加权平均已使用年限 =643.08X8 + 39.93 X 3 =7.71 年643.08 +39.9315该设备的