多层整改维修方案

1、枫山美地13#楼维修、整改施工方案审核人：编制人：四J11金荣祥建筑工程2021年5月22日第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章编制依据工程概况承包内容施工准备主要施工方法及技术举措施工材料要求平安文明施工21第一章.编制依据1、四川西南广厦建筑设计院有限责任公司设计的枫山美地施工图纸；2、?屋面工程质量验收标准?GB50207-2002 ;3、建筑装饰装修工程质量验收标准.GB50210-20014、我公司有关质量治理、平安治理、文明施工治理规定；5、相关主要标准、标准、技术规程和标准性文件等；第二章.工程概况本工程为枫山美地C型住宅,位于成都市新津县大件路旁,建筑总 面积为10107

2、.3m2,建筑层数为5层,底层结合地形高差,向地下跃 半层,第5层向上跃一层,本工程采用框架结构,按 7度抗震设防, 本工程建筑设计等级为2级,设计使用年限为50年.第三章.承包内容：外墙真石漆翻新、屋面防水施工、上人屋面钢性层施工、室内外 腻子墙面修补、以及局部水电器材更换等.第四章.施工准备：施工前,先将原外墙面浅色真石漆基层墙面清扫,原钢性层有空鼓等质量缺陷问题的先进行整改后再进行防水施工,室内外损坏腻子墙面撤除等,产生的建渣集中堆放,统一处理.第五章.主要施工方法及技术举措：、外墙真石漆翻新:1、施工工艺：施工工序墙面检查修补清理 7墙面批腻子施工7底漆施工7主 涂层真石漆施工7清理场

3、地.2、墙面施工工艺要求： 、面要求平整、枯燥,无浮尘、油脂等油污,墙基PH值10,含水率10%,并对整体墙面进行检查,是否有空鼓现象,并对多孔 质、粗糙外表进行修补打磨,保证墙面整体效果. 、墙面批腻子施工：用外墙专用腻子对墙面进行批刮,首先对 局部不平整的墙面进行施工,后对整体墙面进行批刮,并用砂纸打磨, 直至墙面平整为止. 、底漆施工：待上述工作完成后,底漆施工时最好先滚涂,再 用排刷刷一遍,预防漏刷,增强墙体与面涂的粘合强度及防水功能, 底漆用量约0.1-0.15Kg/m2. 、主涂层真石漆施工：待底漆枯燥后25 C /12小时,采用真 石漆进行喷涂施工.施工采用专用喷枪进行喷涂施工,

4、 调节枪头孔径 及气流,喷出所需效果即可.其用量为 5-6Kg/m2.3、技术保证举措强化质量目标意识,特别是基层大面的平整度与边角的细部线条 等处理工作必须认真做好. 、施工前,所用砂浆、涂料需要先搅拌均匀,可以采用电动手 提机或搅拌机搅拌. 、施工时一定要注意墙面枯燥,一般在即将下雨及下雨后6小时内停止施工. 、一般在摄氏5度以下不能进行施工,故在施工时要注意温度 问题. 、施工时,每道工序完工后,都要组织有关人员进行检查. 、在涂装后涂层外表未枯燥前,不得在周围进行各种粉尘作业 工作,以免交叉污染. 、要严格做好产品及工具的保护工作. 、进行涂料作业时保证墙面颜色根本一致,分色线清楚,不

5、允 许搭色,露底现象. 、喷涂采用专用喷枪、等压、等距、等角度喷涂,预防漏涂、 流坠、起皮、孔泡、皱纹、剥落等,涂膜外观须平整光滑,颜色根本 一致. 、按工程进度要求配备足够的施工人员,按期保质完成工程.各分部工程完工后,即刻清理施工现场.场地卫生要做到无空桶、 无污染、无废物,真正做到工完场清.4、成品的保护 、施工过程中要对周围的门窗、 玻璃及其他已完装饰工程的饰 面用塑料布或层板进行保护. 、阳台地面保护采用彩条布进行保护并铺设到位. 、门窗的保护用塑料薄膜密封包扎,并用美纹纸将其粘贴,门 套或窗套于墙面间的阴角用美纹纸将其分割,美纹纸的边一定要平 、所有保护用品或辅料应在涂料施工完毕后

6、进行仔细去除,保证成品或半成品的产品干净清洁没有污染. 、总之在整个面漆施工过程中应保持涂料纹理一致, 保证涂层 均匀,无流挂等现象. 、对交叉施工涂料污染部位的清理及修复： 由于工程中分包单 位较多,分包内容较、复杂,要求相互配合的工种较多,为此,施工 单位必须在涂料大面积施工完毕后再进行局部收尾工作,收尾工作主 要目的是为清理互相污染的部位及局部收尾修补工作. 、落手清工作：包括成品或半成品保护工作的去除及涂料成品 清洁工作.5、本卷须知： 、外墙真石漆施工采用吊篮进行施工作业, 吊篮安装验收合格 前方可进行施工作业. 、施工前需对施工作业人员进行平安技术交底,吊篮需专人进 行施工操作.

7、、5级以上的大风应停止吊篮作业,停止作业时应将吊篮放于 地面,不得悬于空中,预防造成墙体损坏. 、工程专门作业班组,确定平安生产责任人,所有施工人员必 须经过培训合格后持证上岗. 、严格执行三级平安教育和平安技术交底制定,末经接受平安 技术交底的施工人员不准上岗作业. 、各能领导人员要严格治理,认真执行平安检查制度,抓好施 工平安工作,杜绝事故发生 二、屋面防水施工：1、基层处理 、基层清扫,外表无浮土沙尘等污物,对凸起的地方用小平铲 削平,对凹进的地方用1: 2.5的水泥砂浆抹平.原钢性层假设有空鼓 等质量问题,先对其进行撤除后用 1: 2.5的水泥砂浆抹平. 、女儿墙上止水槽采用切割机切割

8、后人工进行剔除. 、找平层上应无明显湿渍,基层枯燥,含水率小于 9%,可用 面积约1m2,厚为1.5 2.0mm的橡胶板覆盖在基层外表上,放置2 3h,如覆盖的基层外表无水印,紧贴基层一侧的橡胶板又无凝结水珠, 可满足施工要求. 、基层外表应坚实具有一定的强度,清洁干净,外表无浮土、 砂粒等污物,外表应平整、光滑、无松动,要求抹平压光,对于残留 的砂浆块或突起物应以铲刀削平. 、阴阳角应抹成半径为50mm均匀光滑的小圆角. 、穿墙管道及连接件应安装牢固,接缝严密,假设有铁锈、油污 应以钢丝刷、砂纸、溶剂等予以清理干净.2、工艺流程基层处理f涂刷底油f弹线定位f铺贴附加层卷材试 铺一铺贴平面卷材

9、一铺贴立面墙卷材 f收口固定一嵌 缝密封质量检验成品保护3、施工工艺 、基层枯燥后,涂刷基层处理剂.用长把排刷把冷底子油涂 刷在干净枯燥的基层外表上,复杂部位用油漆刷刷涂,要求不露白,涂刷均匀.枯燥至不粘脚前方可进行下道工序. 、附加层施工对所有的阴阳角部位、立面墙与平面交接处做附加层处理,附加层宽度大于 300mm.附加层见后附图 、试铺定位在基层上弹出基准线,把卷材试铺定位.卷材的配置要求卷材顺长方向进行配置,使卷材长向与排水方 向垂直,卷材搭接要顺流水坡方向,不应成逆向.如以下图先铺设排水比较集中的部位如排水天沟等处按标高由低向 高的顺序铺设如以下图. 、卷材铺贴用高压喷灯与卷材和基层的

10、夹角处均匀加热,待卷材外表融化后把成卷的改性卷材向前滚铺使其粘结在基层外表上.如图熔焊火焰与卷材和基层外表的相对位置1、喷咀；2、火焰；3、改性沥青卷材；4、水泥砂浆找平层；5、混凝土结构层；6、卷材防水层卷材搭接缝施工在热熔粘结搭接缝前, 先将下一层卷材外表的隔 离层用喷灯熔化,具体操作,由持喷灯的工人用抹子当挡板沿搭接 线向后移动,喷灯火焰随挡板一起移动,喷灯应紧靠挡板,距离卷 材约50 100mm.如以下图.接菱折焊粘始后再用火路,抹子 在接5!边部上均匀烦加均抹压一道卷材的搭接宽度为长、短边均不小于 100mm,搭接缝的边缘以 溢出热熔的改性沥青为宜,然后用喷灯均匀热熔卷材搭接缝用小抹

11、 子把边抹好如以下图.椎裾fi!瑁常始小定国铺贴平面和立面连接部位的卷材在铺平面与立面相连的卷材,应先铺贴平面,然后由下向上铺贴,并使卷材紧贴阴角,不应空鼓.立 面墙上防水层应满粘.屋面女儿墙防水施工.女儿墙防水层施工时,应先铺贴平面,然 后由下向上铺贴,使卷材紧贴阴角,不能空鼓.在女儿墙上满粘卷 材,粘贴要牢固,在女儿墙预留收口处满粘卷材,并使上层卷材长 出下层卷材不小于30mm,收头用水泥砂浆固定.或者将卷材至女儿 墙上平面全部满粘.主要节点构造做法阴阳角：阴阳角处的基层处理后,先铺一层卷材附加层,附加层卷 材要剪成以下图所示形状,铺贴时要满粘在基层上.阴阳角卷材铺贴方法图明角配件圈屋面变

12、形缝防水构造4、质量检查与要求 、所选用的改性沥青防水卷材的各项技术性能指标,应符合 标准要求,产品应附有现场取样进行复核验证的质量检测报告或其 他有关材料质量证实文件. 、卷材与卷材的搭接缝必须粘结牢固,封闭严密.不允许有 皱折、孔洞、翘边脱层、滑移或影响渗漏水的其他外观缺陷存在. 、卷材与穿墙管之间粘结牢固,卷材的末端收头部位,必须 封闭严密. 、卷材防水层不允许有渗漏水的现象存在.5、雨季、冬季施工举措：专人掌握天气预报情况,预防在雨天进行露天防水作业.防水层 不能在雨中和雨后潮湿面施工.如在施工过程中遇雨,就采取妥善的 遮盖,防水层施工时,为加快速度,要备足扫水、汲水和烘干工具海 棉、

13、拖把、喷灯以加快基面枯燥,保证速度和质量.雨水过后及时清扫,以免雨水长时间浸泡基层或已做好的防水层.6、易出现的质量问题及处理方法： 、直径不大于300 mm的鼓泡空鼓,处理方法是：割破鼓泡, 排出气体,使卷材复平,在鼓泡范围面层上部增铺一层卷材,热熔封 严其周边. 、大于300 mm的鼓泡处理的方法是：按斜一字形将鼓泡切开,翻开局部的防水卷材重新分片按流水方向粘贴,并在面上增贴一层卷材,其周边长应比开口范围大100mm,之后粘牢封边.7、成品保护 、作业人员应严格保护已做好的防水层, 在工程接受验收合格 以前,任何非施工人员不得进入施工现场,以免损坏防水层. 、存放材料地点和施工现场必须通风

14、良好；存料、施工现场严 禁烟火. 、防水层验收合格后,可直接在防水层上浇筑细石混凝土或水 泥砂浆作刚性保护层,施工时必须预防施工机具如手推车或铁锄损坏 防水层. 、施工中假设有局部防水层破坏,应及时采取相应的补强举措, 以保证防水层的质量.三、上人屋面钢性层施工：细石混凝土施工40厚C20细石混凝土加4潮水剂,内配 4200*200提浆抹光1、工艺流程：基层检查验收r嵌分格条r铺隔离层r绑扎钢筋7隐藏验收7配料搅拌、铺碌7振捣、滚压7收面压光2、操作工艺 、基层检查验收：在屋面防水及保温层完成后应分别进行验收,合格前方可进行面层刚性层施工. 、嵌分格条：根据屋面图纸在图纸进行试分格,分格应使整

15、体 对称或间距根本相等原那么,分格间距应不大于4m在图纸上画出分格 缝位置,检查无误后再放测在屋面女儿墙上,并弹出限制线,根据控 制线嵌塑料分格条,先点铺坐灰,待分格条安装后再满铺,将分格条 嵌固稳定.嵌分格条应拉线,保证顺直平整,外表水平.细石混凝土防水层的分格缝,应设在变形较大、屋面转折处如屋 脊、防水层与突出屋面结构的交接处,女儿根处离墙 20cmt设一圈 分格缝. 、铺隔离层：在细石混凝土防水层与基层之间设置隔离层,依 据设计采用干铺无纺布,施工时预防钢筋破坏. 、绑扎钢筋网片钢筋网片应放在防水层上部,绑扎钢丝收口应向下弯,不得露出 防水层外表.钢筋的保护层厚度不应小于1 Omm,钢丝

16、必须调直, 钢筋在分格缝处断开.钢筋绑扎完成后应进行隐藏验收,合格前方可 进行下道工序. 、浇筑细石混凝土混凝土浇筑应根据由远而近,先高后低的原那么进行.在每个分格 内,混凝土应连续浇筑,不得留施工缝,混凝土要铺平铺匀,用高频 平板振动器振捣或用滚筒碾压,保证到达密实程度,振捣或碾压泛浆 后,用木抹子拍实抹平.待混凝土收水初凝后,大约1 0 h左右,用 铁抹子进行第一次抹压,混凝土终凝前进行第二次抹压,使混凝土表 面平整、光滑、无抹痕.抹压时严禁在外表洒水、加干水泥或水泥浆. 、养护细石混凝土终凝后(1 22 4 h)应养护,养护时间不应少于1 4 d,养护初期禁止上人.养护方法可采用洒水湿润

17、,也可采用喷涂养护剂、覆盖塑料薄膜或锯末等方法,必须保证细石混凝土处于充 分的湿润状态.3、质量限制举措 、屋面细石混凝土必须严格限制水灰比和坍落度,用长滚筒压实,及时收水拍实抹平,收水拍实抹平不得少于 2次.终凝后及时覆 盖并做好养护工作. 、混凝土面层分隔缝必须事先嵌填木格条分割,严禁事后切割,待混凝土终凝前取出,分隔缝宽度为 2cm缝内嵌防水油膏. 、按标准要求设置分仓缝,钢筋采用 4200*200钢筋网.钢 筋要限制位置,必须至于细石混凝土中上部. 、混凝土浇筑期间用彩条布覆盖地面,预防混凝土污染地面,保证现场卫生,尽量选择下午 4点之后浇筑.三、室内外腻子墙面修补：1、主要机具腻子、

18、高凳、脚手板、腻子托板、滚筒、刷子、排笔、小漆桶、 砂纸、橡皮刮板、腻子槽、擦布、棉丝、半截大桶等.2、现场准备 、将原损坏腻子墙面铲除,并进行基层修补. 、在刮腻子前,对墙面的凹凸不平认真检查,并对其墙面进行 清理,墙面的浮砂、灰土、清理干净. 、墙面应根本枯燥,基层含水率不得大于8%3、施工工艺基层处理7验收7弹线找角7腻子打底7满刮第一遍腻子7满 刮第二遍腻子r腻子验收4、施工方法 、基层处理与方法：外表凹凸.凸出局部用磨光机研磨平整,固化后再用磨光机打磨, 使外表光滑平整. 、刮腻子前在混凝土墙面上先喷、刷一道胶水 水：乳液为5:1 要喷刷均匀,不得有遗漏.满刮腻子,刮腻子时应横竖刮,

19、即第一遍腻 子横向刮,第二遍腻子竖向刮.注意按搓和收头时腻子要刮净,每道腻 子枯燥后应用砂纸打磨,将腻子磨平后并将浮尘擦净.腻子刮平后,对墙体的麻点、坑洼、刮痕等用腻子重新刮平,干透后用细砂纸打磨, 并把粉尘扫净到达外表光滑平整,到达验收程度.5、质量要求 、选用腻子的性能符合设计要求. 、基层的腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、无起皮和无裂皮 ；内墙腻子粘接强度应符合建筑室内用腻子?JG/T3049规定. 、涂抹均匀,颜色一致,平整光滑无刮痕,洁净无砂眼、起皮、 疙瘩、裂缝、透顶等缺陷. 、墙面平整,阴阳角顺直清楚,腻子要坚实牢固,门窗管线交 界处无污染. 、本工程内墙腻子,墙面必须使用耐水腻

20、子.6、成品保护 、施工时首先清理好周围环境,预防粉尘飞扬而影响涂饰质量. 、不得污染窗台、门窗、玻璃等已完成的分项工程. 、腻子墙面完工后,要妥善保护,不得磕碰、污染墙面.四、局部水电器材更换：1、穿线室内管线电线被盗,重新更换根据设计图纸要求,在不同的管子内穿不同规格及根数的导线, 电线、电缆在管子内不准有接头,穿线前应将管内的积水及杂物去除 干净,管口必须套塑料护口,以免电线绝缘损伤.导线在接线盒及电 缆转弯处,必须留有适当长度,以便安装和维修,穿线完毕,应进行 绝缘测试,并做好书面记录2、灯具安装 、安装程序：灯具检查7 组装7灯具安装7通电试运行 、灯具的型号、规格必须符合设计要求和

21、国家标准的规定.灯内配线严禁外露,灯具配件齐全,无机械损伤、变形、油漆脱落, 灯罩破裂、灯箱歪翘等现象.所有的灯具应有产品合格证. 、照明灯具使用的导线其电压等级不得低于交流500伏,其最小线芯截面应符合标准要求. 、灯具的安装严格按说明书、标准图进行,必须格外注意观 感质量、标高位置要正确可靠,安装应牢固. 、灯具、面板安装后,所有房间应上锁,预防安装完后有丢 失现象发生.3、开关、插座更换开关、插座安装做到盒内无灰块、杂物,开关、插座接线、开关 相线经开关、插座,左孔零线,右孔相线.4、本卷须知对进场的设备和材料按设计要求的规格、型号进行检查和验收, 符合要求的设备及材料方可进行使用在工程

22、指定部位.对进场材料、 设备进行外表检查,外表无破损、裂纹、凹陷、变形等 缺陷方可进 场使用.同时,也应对进场材料的壁厚、长度、外形尺寸、材质等进 行检查,对不符合设计和标准的要求的材料不允许在现场使用.在施工过程中,安装人员不得随意损坏土建结构,保证结构工程的施工质 量不受破坏.材料进场后,应放在平安的地方,以防高空落物而损坏材料.第六章.施工材料要求： 、腻子的品种、强度等级必须符合设计要求,要有出厂合格证 和检验报告试. 、水电材料、设备进场的材料必须有合格证、材质证实书、检 测报告等,如供应商不能提供以上证件,施工单位有权拒绝收货. 、所有材料均采用吊车运至施工地点.第七章.现场文明施工：1、贯彻“平安第一,预防为主的方针,管生产必须管平安, 做到平安工作与生产任务同时方案、 同时布置、同时检查、同时总结、 同时评选,平安防护设施提前施工,经验收合格后交付使用.2、尽量选择周一 周五施工错过周末看房客流,在进行剔打过 程中勤湿水,做好扬尘治理工作,清理好现场卫生,每天现场做到工 完料净场地清.所产生的垃圾、废旧钢筋等集中堆放、打包统一用吊 车运至地面再由指定车辆运到指定地点倾倒.同时现场治理人员催促 好现场降噪、防尘工作的落实.3、严格“三宝的使用,上班不戴平安帽的、高空作业不系平安带的一次罚款100元,不听劝阻的停止其作业.严禁酒后上班,不准 打赤脚、穿拖鞋、