大型项目代建合同模板

1、编号:大型工程代建合同委托人：工程代建人：签订日期：年 M 日工程建设单位(以下简称“委托人):工程代建单位(以下简称“工程代建人):依照?中华人民共和国合同法?和其他有关法律,法规以及地方有关文件规定,为保证 基地工程的顺利实施,充分发挥投资效益,严格限制工程投资,经委托人、工程代建人协商同意,签订本合同.第一条词语定义以下词语除专用合同条款另有约定外,应具有本条所赋予的定义：(1) “工程是指委托人委托实施工程代建治理的工程.(2) “委托人是指委托工程代建治理任务的一方.(3) “工程代建人是指根据工程代建治理合同约定承担工程代建治理工作的一方.(4) “工程经理部是指由工程代建人组建实

2、施具体工程代建治理工作的机构.(5) “工程经理是指由工程代建人任命全面履行本合同的负责人.(6) “效劳是指招标文件中要求的所有效劳内容和工程代建治理方在投标文件中明确了 的所有承诺及根据本合同进行的所有工作,包括为到达工程代建治理工作目标而承担 的其他工作.(7) “日是指任何一天零时至第二天零时的时间段.(8) “月是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期前一天的时间 段.(9) “专业工作单位是指由工程代建人通过招标等方式选择承担本工程拆迁、勘察、设计、招标代理、施工、监理、咨询、材料和设备供应及安装等工作,具各相应资质的 单位.(10) “违约责任是指合同一方不履行合同

3、义务或履行合同义务不符合约定所应承担的 责任.(11) “索赔是指在合同履行过程中,对于并非自己的过错,而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失,向对方提出经济补偿和(或)工期顺延的要求.(12) “不可抗力是指不能预见、不能预防并不能克服的客观情况.(13) “进驻是指工程代建治理机构和工程代建人员进入工地, 开始实施工程代建治理的 行为.第二条本合同适用的法律是指国家的法律、行政法规,以及工程所在地的法规和规章.第三条本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明.第四条工程概况工程名称：工程总投资：万元建设地点：.建设规模：规划占地约 亩,工程总建筑面积 万平方米.建设内容：本工程建设用地约

4、 由,容积率拟建工程建筑面积约 万平方米.建筑密度约 30%绿化率不低于35%工程根本定位为八个功能区,既行政效劳区、研发区、孵化区,中试区、CROK、商务区、生活区、文体活动区.第五条工程代建目标投资限制目标：总投资限制在批准的投资概算以内.工程质量目标：主体建筑 省优质工程.工期目标：保证进度方案完成, 年年底投产.平安目标：无重大平安责任事故第六条工程代建酬金本工程代建酬金总价为¥: 万元【大写： 元整,以上合同价为暂定价实际合同价确实定详见本合同第六十条.未含节余奖励金额及工程进度、质量奖励】.委托人按本合同第六十条条款约定的方式向工程代建治理单位支付.组本钱合同的文件第七条

5、本合同由如下文件组成,构本钱合同的文件假设存在歧义或不一致时,那么按下述 排列次序进行解释.1、有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件2、本合同3、中标通知书4、招标文件及其附件或描述工程代建治理工程的技术性文件 5、委托人与第三方签订的与项自治理有关的工程合同文件6、有关工程批复文件7、投标文件及其附件8、标准、标准及有关技术文件工程代建治理的内容第八条效劳范围工程效劳范围包含但不限于：自概念规划、建筑方案设计、规划手 续报批开始,至到工程竣工验收合格备案、招商筹划,并交付使用及保修期内的工程 建设全过程的工程代建工作.第九条效劳内容1、根本要求：工程代建治理效劳范围涵盖质量、进度、平

6、安、费用限制、工程组织协调、采购治理、 风险治理、合同治理、信息治理等范围,工程代建人负责全过程的专业化工程代建管 理效劳,在工程建设的过程中起到“治理枢纽的作用.工程代建治理效劳横跨工程生命 周期的初步设计、施工图设计、工程采购、施工、验收直至交付使用等阶段.(1) 负责工程代建治理规划编制与工程组织设计.建立一整套工程代建治理制度体系, 包括工程目标、组织机构、方案规划、实施策略、流程制定、工程限制、工程评价等 各方面内容.并负责组织实施和完善优化.(2) 对工程各阶段进行工作筹划、方案分析、及提供实施建议,根据需要组织实施专 项评价工作.(3) 在工程建设过程中协助委托人办理规划许可、文

7、件审查等各类有关手续.(4) 提出工程设计要求,组织评审工程设计方案,组织设计单位进行工程设计优化.(5) 按技术经济分析方法和价值工程方法选择最正确的设计方案并进行投资限制.建立 各项采购治理程序,组织工程勘察、设计、监理、施工、设备材料等采购招标.组织 委托人方、工程代建方与工程总承包企业或施工企业及建筑材料、设备、构配件供应 等企业签订三方合同并监督实施.(6) 建立完整的造价治理体系和流程,在造价治理中为业主方提供技术性咨询意见.提出工程实施用款方案报委托人方审批,审核工程进度款及工程变更价款,初步审核 建设工程结(决)算,为工程量清单编制提供计算依据.(7) 整个工程全过程中的文档治

8、理.建立工程文档治理标准,负责工程建设所有文档的收集、整理、归类及移交工作,并对资料进行检查和审核,保证资料的真实性、完整性和准确性.(8) 参与组织工程竣工验收治理及资料归档,参与组织工程后评价.(9) 工程代建治理合同约定的其他工作.2、补充说明：(1) 在设计治理阶段,工程代建人运用现代工程治理模式对设计过程进行治理.工程代建人的专业工程师负责对设计过程中的文件进行审查.对设计过程的进度、质量、 本钱进行治理和限制.(2) 建安工程(建筑工程、装饰装修工程、安装工程 (不含进园企业自行投资的工艺设备的安装、园林绿化工程和市政根底设施等公用工程)的工程代建治理工作以工程代建人为主负责.(3

9、) 提出设备选型的规划、设计、采购方案.(4) 积极配合监管部门、跟踪审计单位等的相关工作要求.(5) 编制工程建设周报,提交生物办.工程代建人的权利和义务工程代建人的权利第十条工程代建人根据委托人的授权以及有关法律、法规的规定,享有以下工程建设 的组织、治理及协调权：(1) 组织工程建设有关的采购、招标工作,包括：编制招标文件、提出编制建议和修改 意见.(2) 负责编制、治理各类工程合同及工程资料,负责建设工程施工合同及材料、设备、 构配件等采购合同的监督实施.(3) 对专业工作单位和工程材料的比选有建议权：与工程代建治理有关事项的组织权.(4) 工程进度的检查、协调权.(5) 对工程建设有

10、关事项包括工程规模,设计标准,规划设计,生产工艺设计和使用功 能要求有知情权和建议权：对设计方案及工程变更的建议权.(6) 工程代建人在紧急情况下可发布开工令、停工令、复工令及其他旨在减少损失回避风险的指令,但在发布指令后的 24小时内应当向委托人作出书面报告.(7) 各种技术方案、签证、协议、文件及其他往来的函件应经过工程代建人初审并签署 意见后提交委托人决策.(8) 有对工程建设有关的设备/材料的供货商的组织、协调、检查权.重大事项需事先 向委托人报告.(9) 有在三方协议约定的工程造价范围内,工程进度款及工程变更价款支付审核权,以及结算工程款的复核权与建议否认权.(10) 对设计变更和合

11、同变更的审查权.(11) 工程上使用的设备/材料和施工质量的检验权.对于不符合设计要求及国家质量标准的材料、设备,有权通知承包商停止使用,限期清理出场.对不符合标准和质量标准的工序,分项分部工程和不平安的施工作业,有权通知承包商进行整改或返工.(12) 工程质量事故的调查和建议处理权.第十一条工程代建人在完成工程治理目标的前提下,有权按期取得工程代建治理酬金,并有权按合同约定获得奖金.工程代建人的义务第十二条工程代建人在履行本合同义务期间,应遵守国家、地方的有关法律、法规, 维护委托人的合法权益.第十三条工程代建人应在签订工程代建治理合同前向委托人提交本合同总价的5%履约保证金.第十四条工程代

12、建人应根据投标文件的承诺经派遣充分的经验丰富的工程代建人员及时进驻现场,根据工程代建治理工作范围和内容完成工程代建治理工作,并组织编制?工程月报?向委托人总结工程代建治理工作进展和提出下阶段的工程代建治理任务.第十五条在工程实施过程中,工程代建人应参与工程决策建议,对需决策的事项或委 托人提出的与工程建设相关的事项应提出相应的实施方案或合理化建议,并书面报送 委托人,为工程建设提供决策依据.第十六条工程代建人在履行本合同的义务期间,应对专业工作单位提交的文件进行初 步的审核,提出相应的处理意见,供委托人参考.第十七条工程代建人使用委托人提供的设施和物品属委托人的财产,在工程代建治理 工完成或中止时,应将其设施和剩