天津业主大会议事规则示范文本

1、附件:天津市业主大会议事规那么示范文本第一章 总那么第一条 为了标准本业主大会和业主委员会在物业治理中的活动,维护业主的共同利益和合法权益,根据?中华人民共和国物权法?、国务院?物业治理条例?和?天津市物业治理条例?等有关法律、法规、规章,制定本议事规那么.第二条 本业主大会名称： 区县工程名称业主大 会.工程地址：四至范围：东西南北物业类型：住宅、非住宅房屋总建筑面积：万建筑平方米.其中：1、住宅建筑面积： 万建筑平方米住宅房屋套数：套住宅房屋业主个数：户2、非住宅建筑面积：万建筑平方米非住宅房屋套数：套非住宅房屋业主个数：户第三条 本业主大会由本物业治理区域内的全体业主组成,是业主集体行使

2、权 力和维护全体业主在物业治理活动中合法权益的组织.本业主大会本着“保证物业的 合理平安使用,创造整洁、文明、舒适、和谐的工作、生活环境的原那么决定事项.第四条本业主大会和业主委员会接受辖区街道办事处乡镇人民政府的指 导和治理,并接受辖区物业治理行政主管部门的监督和治理.本业主大会及业主委员会积极配合居民委员会村民委员会依法履行治理职 责,支持其开展工作,并接受其指导和监督.第五条 本业主大会、业主委员会根据有关法律、法规、规章和本业主大会议 事规那么开展工作,并依法履行责任,不得作出与物业治理无关的决定,不得从事与 物业治理无关的活动.第二章业主大会第六条 首次业主大会筹备组由 人组成,其中

3、业主 名,所届街道办事处乡镇人民政府、居民委员会、开发建设单位代表各一名.筹备组负责人由 街道办事处乡镇人民政府的 担任.筹备组成员名单确定后,以书面形式在本物业治理区域内公告.第七条 业主大会筹备组自组成之日起 日内,在所届 区县物业治理行政主管部门的指导下,组织业主召开首次业主大会会议,并选举产生业主委 员会.筹备组履行责任的期限,至本物业治理区域首次业主大会会议选举产生业主委 员会之日终止.第八条筹备组履行以下责任：一确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；二确认业主身份和业主人数,确定业主在首次业主大会会议上的投票权数；三确定业主委员会成员候选人产生方案及名单,并公示征询意见

4、；四参照物业治理行政主管部门公布的示范文本,拟定业主大会议事规那么草 案、提出临时治理规约的修订意见,制订治理规约草案；五确定业主代表产生的条件、方式和人数,组织推选业主代表；六做好召开首次业主大会会议的其他准备工作.上述内容应当在首次业主大会会议召开之日十五日前,以书面形式在本物业管 理区域内公告.第九条 本物业治理区域业主人数超过一白人的,根据每 幢门、层 为单位,推选1名业主代表.业主代表候选人,由筹备组组织业主推荐与业主自荐相结合的方式产生.在推选单位内,候选人只有1人的,其所代表业主二分之一以上书面同意即可中选业主代表,未超过二分之一以上书面同意,那么重新提名选举；候选人为2人以上的

5、,所代表业主二分之一以上书面同意的即可中选业主代表,未超过二分之一以 上书面同意的,在得票多的2名候选人中重新选举,票多者中选.第十条业主代表应当符合以下条件：一具有完全民事行为水平,热心公益事业,办事公正,责任心强；二依法履行业主义务,按时交纳物业治理效劳费；三身体健康,能按时出席有关会议,参加有关活动；四具有一定组织水平和协调沟通水平；五0业主代表产生后由筹备组以书面形式在本物业治理区域内公告.业主代表在行使所代表业主的表决权前,应当事先书面征求其所代表的业主意见,并在业主代表会会议上如实反映所代表业主的意见.第一条 本物业治理区域共有 名三十五人以上业主代表组成业主代 表会业主代表名单见

6、附1.业主代表的变更应当由其所代表的业主二分之一以上书面同意.第十二条首次业主大会会议应讨论以下事项：一业主大会议事规那么；二治理规约；三选举业主委员会；四物业治理效劳内容和效劳标准；五涉及业主共有和共同治理权利的其他重大事项：第十三条 本业主大会丁 年 月 日成立.第十四条 下歹0事项由业主大会决定：一制定、修改业主大会议事规那么和治理规约；二选举、更换业主委员会成员,监督业主委员会的工作；三审定物业效劳合同内容,选聘、解聘物业效劳企业；四制定、修改、审议物业治理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公 共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度或者物业效劳企业提出的其他治理事 项；五专项维修资金

7、的筹集、使用方案,并监督实施；六改建、重建建筑物及其附届设施；七涉及业主共有和共同治理权利的其他重大事项.第三章业主委员会第十五条 本业主委员会作为业主大会的日常工作机构,执行业主大会的决定 事项.业主委员会成员在业主中选举产生,成员人数应为单数五至十五人,业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推举产生.第十六条本业主委员会成员应当符合下歹U条件：一遵守国家有关法律、法规；二具有完全民事行为水平；三遵守业主大会议事规那么和治理规约,按时交纳物业治理效劳费；四热心公益事业,责任心强,公正廉洁,具有社会公信力；五具有一定的组织水平和协调沟通水平；六身体健康,能保证必要的工作时间.第十七条 业主委

8、员会成员的候选人在业主自荐或推荐的根底上由业主大会筹备组根据业主委员会成员条件研究确定,并以书面形式在本物业治理区域内公 告.本业主委员会成员的产生,通过召开业主大会会议由业主直接投票或者业主代 表将其所代表的业主投票的书面意见如实反映,采取差额选举方式依据得票多少顺 序产生.经业主大会选举,产生业主委员会成员共 名,其中：主任1名；副主 任 名；委员 名业主委员会成员情况见附 2.业主委员会每届任期 年,可以连选连任.本会聘请 为执行秘书.本业主委员会成员的根本情况在本物业治理区域内公告.第十八条 本业主委员会应当自选举产生之日起三十日内,由业主委员会持下列文件向物业所在地的 街道办事处乡镇

9、人民政府办理备案手续：一业主委员会选举情况和业主委员会成员的根本情况；二业主大会议事规那么；三治理规约.备案内容发生变更的,业主委员会应当自变更之日起三十日内,将变更内容书 面告知原备案部门.第十九条本业主委员会应当履行以下责任：一召集业主大会会议；二定期报告有关决定执行情况,提出物业治理建议；三在业主大会会议作出决定后三十日内,代表业主大会与物业效劳企业签 订、续签、变更或者解除物业效劳合同；四及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业效劳企业履 行物业效劳合同；五催促不交纳物业治理效劳费的业主限期交纳；六组织业主对物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造方案进行 书面确认,并

10、监督实施；七监督治理规约的实施；八组织筹集专项维修资金；九组织业主委员会换届和补选工作;+完成业主大会交办的以下事项：本业主委员会代表业主大会依法签订的物业效劳合同,由全体业主共同承担民 事责任.第二十条 业主委员会应当建立工作档案.工作档案一般包括以下内容：一各类会议记录、纪要；二业主大会决议、业主委员会决定等书面材料；三业主委员会选举、换届的有关材料；四业主名册；五物业效劳合同；六有关法律、法规和业务往来文件；七业主的书面意见、建议书；八公告、公示及其证实材料；九共用部位和共用设施设备维修资金收支和使用情况；十物业效劳企业提供的共用部位和共用设施设备运行状况的报告；一其他书面和实物资料：业

11、主委员会的工作档案由 保管,放置在第二十一条 业主委员会成员缺员的,业主委员会应当及时召开业主大会会议 进行补选.补选程序根据第十六条、第十七条规定进行.第二十二条 本业主委员会委员任期届满二个月前,应当召开业主大会会议进 行换届选举,做好以下换届筹备工作：一起草本届业主委员会工作情况的报告；二确定业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；三确认业主身份和业主人数,确定业主在业主大会会议上的投票权数；四将业主委员会成员候选人的根本情况和物业效劳企业开具的交纳物业管 理效劳费的证实等在物业治理区域内进行公示；五做好召开业主大会会议的其他准备工作：新一届业主委员会成员候选人,可以由现业主委员会提名

12、推荐或者由5%以上的业主联名推荐.业主委员会应当将上述换届筹备工作情况书面报告街道办事处或者乡镇人民 政府和区、县物业治理行政主管部门.原业主委员会应当在其任期届满之日起二十日内,将其保管的档案资料、印章 及其他届丁全体业主所有的财物移交新一届业主委员会,并做好交接手续.第二十三条 经本业主委员会或五分之一以上的业主提议需变更业主委员会 成员的,由业主委员会组织召开业主大会临时会议作出决议,并以书面形式在本物 业治理区域内公告.第二十四条 业主委员会成员有下歹0情形之一的,其业主委员会成员职务自行 终止：一物业转让、灭失等原因不再是业主的；二连续1年以上不在本物业治理区域居住的；三以书面形式提

13、出辞职的；四因身体健康原因丧失工作水平的；五在为本物业治理区域提供效劳的物业效劳企业中任职的；业主委员会成员有上述情形之一的,业主委员会应当在物业治理区域内公告.第二十五条业主委员会成员有以下情形之一的,经业主大会会议通过取消其 业主委员会成员职务：一无故连续三次缺席业主委员会会议的；二有犯罪行为的；三拒不履行业主义务的；四其他原因不宜担任业主委员会委员的.发生本规那么第二十三条、第二十四条和本条上述情况的,应当向街道办事处、 乡镇人民政府备案,备案后由业主委员会在物业治理区域内公告.第二十六条 本业主委员会成员职务终止的,应当在五日内将其保管的有关资 料、印章和财物移交业主委员会.第二十七条

14、本业主委员会不得从事经营活动,其成员不得在为本物业治理区 域提供物业治理效劳的物业效劳企业中任职.第四章会议及议事方式第二十八条 本业主大会会议分为定期会议和临时会议.本业主大会会议由业主委员会组织召开.会议由业主委员会主任主持,主任因 故缺席时,由副主任 主持.第二十九条 本业主大会会议定丁每 月召开一次.第三十条有以下情形之一的,业主委员会应当及时组织召开本业主大会临时 会议：一五分之一以上业主提议的；二提前解除物业效劳合同的；三确定机动车停车位及场地占用费的；四业主委员会成员缺员的；五业主委员会换届的；六发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；七本业主大会议事规那么规定的涉及业主共同利益

15、的其他事项：第三十一条本物业治理区域内业主大会的召开采取 业 主大会或业主代表会的方式.本业主大会会议业主代表会采用集体讨论或书面征求意见 的形式召开.应当有物业治理区域内专有局部占总建筑面积过半数的业主且占总人 数过半数的业主参加.第三十二条 业主委员会应当在业主大会会议召开十五日前,将会议通知及 有关材料书面送交与会人员并以书面形式在本物业治理区域内公告,并告知相关的 居民委员会村民委员会.业主因故不能参加会议的,可以书面委托代理人参加会议.业主代表因故不能 参加业主大会会议的,可以书面委托其所代表的业主参加.第三十三条采用书面形式征求业主意见决定有关事项的,业主委员会应当根据下歹0程序进

16、行：一在决定有关事项十五日前,在物业治理区域内公告拟表决事项的内容、 方法、程序和时间安排.二业主代表应当丁参加业主大会会议三日前,就业主大会会议拟讨论的事 项书面征求其所代表的业主意见.需投票表决的,应当使用全市统一样式的业主大 会会议表决票见附3.表决同一事项时,业主应当明确表示同意或者不同意,业 主弃权的,视为同意.业主的赞同、反对及弃权的具体票数经业主本人签字后,由业主代表在业主大 会投票时将业主本人签字后的投票意见如实反映.业主委员会负责组织发放、回收表决票并做好记录.三组织十名以上非业主委员会成员的业主监督票数统计活动,由二名业主 委员会成员负责唱票、记票,二名非业主委员会成员的业

17、主负责监票,并对统计结 果签字确认.四在三日内,在物业治理区域内公布投票结果.采取集体讨论方式召开业主大会会议的,形成的决议应当由参会业主书面签字 确认.第三十四条 业主投票权根据业主专有局部建筑面积和业主数量计算.本物业治理区域内业主投票权数根据业主拥有的专有局部建筑面积 每 建筑平方米,为一投票权计算.业主身份及其专有局部建筑面积以不动产登记簿或者其他能够证实其权届的 合法有效文件为依据.单个业主拥有多个或者数人共有一个物业专有局部的,其业主投票权人数按一 人计算.第三十五条本业主大会决定筹集和使用专项维修资金以及决定改建、重建建 筑物及其附届设施设备,应当经专有局部占建筑物总面积三分之二

18、以上的业主且占 总人数三分之二以上的业主同意.制定和修改业主大会议事规那么,制定和修改治理规约,选举业主委员会或者更 换业主委员会成员,选聘和解聘物业效劳企业,决定有关共有和共同治理权利的其 他重大事项,应当经专有局部占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业 主同意.第三十六条本业主委员会依法根据本业主大会议事规那么规定开展工作,定丁 每 月召开一次业主委员会会议.经三分之一以上业主委员会成员提议或者业主委员会主任认为有必要的,应当 召开业主委员会会议.第三十七条 本业主委员会会议应当有过半数委员出席,作出决定必须经全体 委员人数半数以上同意.本业主委员会在作出决定三日内,将会议情况以书

19、面形式在本物业治理区域内 及时公告.第三十八条本业主大会和业主委员会会议由 作好书面记录并存 档.本业主大会作出的重大决议,由出席会议的人员签字后存档.第三十九条 本业主大会依法作出的决议应当在本物业治理区域内公告,对全 体业主具有约束力.业主大会、业主委员会的决定应当符合法律、法规及我市有关规定.本业主大会、业主委员会做出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以 依法请求人民法院予以撤销.业主委员会超越职权做出决定或者做出与本物业治理区域内无关的决定,由签 字同意该决定的委员承担相应的法律责任.第五章经费和活动用房第四十条业主大会和业主委员会可以根据每年不超过实收物业治理效劳费 1%的比例

20、提取活动经费,具体方法在物业效劳合同中约定.活动经费应当在物业效劳企业财务账目中单独列支.第四十一条活动经费主要用于召开业主大会会议和支付业主委员会履行职 责过程中实际产生的相关费用.具体使用情况由业主委员会以书面形式在物业治理区域内每年度公布 次,并接受业主的监督.第四十二条 采用招标方式选聘物业效劳企业所发生的费用由中标物业效劳 企业垫付,从利用全体业主共用部位经营收益或者收取的机动车场地占用费等费用 中冲抵,并在签订的物业效劳合同中约定.第六章印章治理第四十三条业主委员会持街道办事处乡镇人民政府出具的备案证实到公 安部门指定单位刻制业主大会印章.第四十四条 业主大会印章由业主委员会 负责保管,并建立用印记录 制度.第四十五条 业主大会印章应当用于业主大会与物业效劳企业签订物业效劳 合同或其他与物业效劳有关的活动.业主委员会应当依照法定责任使用印章,违反印章使用规定,造成经济损失或 者不良影响的,由责任人承担相应的责任.第四十六条业主委员会应当妥善保管业主大会印章.印章遗失的,业主委员 会持在主要新闻媒体上声明作废的凭证,到街道办事处或者乡镇人民政府办理重新 刻制印章证实手续,根据规定重新刻制业主大会印章.第四十七条因本物业治理区域发生变更等原因导致业主大会解散的,在解散 前,业主委员会应当告知所在地的街道办事处乡镇人民政府和区、县物业治理 行政主