保安员的配置技巧

1、第二章保安员的配置技巧有关保安人员的配置，业内一直流行按面积或户数定员定编的做法，如规定住宅小区每5000平方米或每50户，配置一名保安员等。有的甚至还将此观点着书立说，作为经验 进行推对此，笔者不敢苟同，笔者认为，保安员的配置应根据项目的特点和甲方（开发商业主委员会）的服务要求两方面进行才更为合理。说得再具体一点，就是要根据项目的保 安工作 内容、保安工作频率及标准，来配置保安员。2.1收集保安工作内容物管保安服务内容，是指物管项目中有多少个需要值勤的门岗，有多大面积的巡逻区域等。武汉南湖中央花园小区，保安服务内容包括 8个门卫岗、41栋住宅共计26万平方米的巡逻区域、1个需专人值守的消防控

2、制室。具体保安服务内容如表2T所示序号工作类别数量备注3室外场地44个小区约26万方4室外'场丄地4工地下八车丿10个地停牛场r个表(2-1)2. 2设置保安工作频率物管保安服务主要有门岗值勤、公共区域巡视、监控室值班三大类，根据各项目的实 际情况，每一类型工作又分为若干小类，以住宅小区的保安工作为例，门岗值勤工作包括 主入口门卫 岗、次入口门卫岗等。相同项目的保安工作，其每一小类的服务，如主入口门卫岗频率及工作标准，应该是 基本一致的。同时，各类型服务的频率和所需的时间与各项目的服务标准同样存在着关联性，如服务 标准为“所有门岗实行24小时值勤及登记制度”,则门卫岗服务的频率和措施

3、势必要求要高, 所需工时自然较多；反之，服务标准为“主入口实行24小时值勤，次入口实行46小时值勤, 并认真做好外来人员的登记,，,则服务的频率和措施要求就少，所需工 时自然也少。由见于此，在设置物管项目的保安工作频率和工作标准时，同样要充分考虑甲方（开发商/业主委员会）对保安服务的基本要求。以笔者服务的武汉中央花园小区为例，物管合同中约定的安全防范工作的标准为：主 入口门卫岗实行24小时值勤，次入口门卫岗在确保安全的情况下，要尽量方便业主；小区内实行24 小时定期不定期巡逻等。要达到合同中约定的安全防范要求，须从项目安全防范各类型工作的频率、措施、工 作标（见准三个方面考虑，笔者在实践中，制

4、定的中央花园小区安全工作频率和工作标准为 表 2-2）（次/工作标准备注I主（次/工作标准备注门岗入n公共室外每片地下监控室值守消防控制室(13)早班18小时/班次(14)中班18小时/班次(15)晚班18小时/班次表（2-2）23保安员的配置计算物管保安每天的工作，除少数应急性的事务，如突发性的盗、抢、火灾等无法确定且难以控制外，其他的保安服务，包括保安服务的频率等，应该是相同的且是可以控制的, 笔者在计算武汉南湖中央花园物管保洁人员的配置时，正是以此为基础进行。具体计算方式如下:A)单项工作每日所需工时=频率X工作标准X数量B)C)相同类型工作每日所需工时=单项（1）工作所需工时+单项（2

5、）工作所需工时+单项（3）工作所需工时+单项N工作所需工时每日所需总工时二类型I每日所需工时+类型U每日所需工时+类型N每日所需 工时D）每月所需人工=每日所需工时X 31/26 X8（根据公司规定，保安员每月工作时间为26天，每日工作时间为8小时）以保安服务中的门岗值勤工作为例，中央花园有3个主入口门卫岗，每日实行3班倒、5个次入口门卫岗，每日实行2班倒，其工作标准均为8小时每班。（见表21）其中:(1)主入口早班值勤所需工时=1X 8X 3=24小时(2)主入口中班值勤所需工时=1X8X 3=24小时(3)主入口晚班值勤所需工时=1X 8X 3=24小时(4)次入口早班值勤所需工时=1X

6、8X 5=40小时(5)次入口中班值勤所需工时=1X8X 5=40小时即类型I：中央花园保安门岗值勤工作每日所需工时=24+24+24+40+40=152小时中央花园小区每日各类型保安服务用工工时情况如表（2-3）工作类型计算式所需工时I门岗值勤(1)所需工时+所需工时+所 需工 时+ (4)所需工时+ (5)所需工时152小时n公共区域巡视(刀所需工时+所需工时+所 需工时+ (10)所需工时+ (11)所需工 时+ (12)所需工时71小时川监控室值守(13)所需工时+ (14)所需工时+ (15) 所需工时24小时表(2-3)中央花园保安工作每日总工时=I门岗值勤工作每日所需工时+U公共区域巡逻工作每日所需工时+川消防控制室值守工作每日所需工时。即，152+71+24=247 小时中央花园保安服务工作每月所需人T=247X 31/26 X8=36.8考虑到突发事件的处理及不定期巡查的需要，笔者在配置中央花园小区安全防范人员时，除按以上计算要求配置有37名保安队员外，还专门配置了保安队长一名、保安班长 3名。班队长的配置不仅使突发性事件的处理及不定