合肥市国有建设用地使用权出让合同范本

1、合同订立原那么平等原那么：根据?中华人民共和国合同法?第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方的规定，平等原那么是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原那么。这一原那么包括三方面内容: 合同当事人的法律地位一律平等。不管所有制性质，也不问单位大小和经济实力 的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯 他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把

2、自己的意志强 加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原那么：根据?中华人民共和国合同法?第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原那么：根据?中华人民共和国合同法?第五条：“当事人应当遵循公平原那么确定各方 的权利和义务的规定，公平原那

3、么要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原那么确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原那么确定风险的合理分配；第三，根据公平原那么确定违约责任。 老实信用原那么：根据?中华人民共和国合同法?第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循老实信用原那么的规定，老实信用原那么要求当事人在订立合同的全过程中，都要 老实，讲信用，不得有欺诈或其他违背老实信用的行为。合肥市国有建设用地使用权出让合同一、本合同双方当事人出让人： 县国土资源管理局法定代表人： 职务:地址： :受让人：法定代表人： 职务:委托代理人： 职务:地址： :二、根据?中华人民共和国土地管

4、理法?、?中华人民共和 国合同法?和其他法律、法规及合肥市的有关规定，本着落实科学发 展观，节约集约用地的原那么，双方在平等、自愿、有偿、老实、信用 根底上，订立本合同。三、 出让人向受让人以式出让的土地使用权, 土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让 范围。四、本合同签订之日起，出让人将出让宗地合同编号为： ，规划总用地面积为 平方米，其中规划市政道 路、绿地面积为 平方米，土地出让面积为 平方米见宗地图红线范围的土地使用权出让给受让人，受让人对上述 宗地的现状无任何异议。本合同签订后，假设双方无其他约定，那么视为 出让人已向受让人交付土地。五、土地用途为 ，行业分类为

5、 。六、本合同项下的土地使用权出让年限为 年，自土地出让建设用地批准书批准之日起算。原划拔土地使用权补办出让 手续的，出让年期自合同签订之日起算。七、土地利用要求一主体建筑物的性质为： 。二建筑系数建筑密度： 。三建筑容积率： 。四建筑高度或层数： 。五总体布局及建筑退红线要求1总体布局以规划主管部门审定的总平面图为准；2建筑物退红线： 米； 米；米；3附属建筑工程 ，建筑面积 。4附属公益工程 ，建筑面积 。5附属市政工程 ，建筑面积 。六市政设施要求：符合市政设施相关标准要求。七备注及其它要求1投资强度：不低于 万元亩2预期土地产出率： 3就业人数：不低于 人4年税收：不低于 万元亩5环保

6、要求：符合国家有关环保要求 污水接口： 八、本合同项下土地使用权出让地价为每平方米人民币元，土地出让地价总额为人民币 拾亿 仟佰拾万仟佰拾 整小写Y 。本合同经双方签字生效后，受让人缴纳的竞买保证金的 大写元小写 元作为履行合同的 定金。如受让人按约履行，定金抵作土地使用权出让价款。另外，受 让人缴纳的竞买保证金的 大写 元小写元作为履约开工建设履约保证金，转入出让人指定帐户。九、受让人同意在 年月日之前工程动工建设，并同意在 年 月 日之前完成工程建设，并申请竣工验收。不能按期开工建设的应提前 日向出让人提出延建申请，但延建时间最长不超过半年。经出让人同意延建的，其项 目竣工和申请竣工验收日

7、期可按同意延建的时间相应顺延。但实际延 建时间短于出让人同意延建时间，其工程竣工和申请竣工验收日期按 实际延建时间相应顺延。十、受让人同意按照本条款第 款的规定向出让人支付上述土地使用权出让地价款。一本合同签订之日起 日内，一次性付清土地使用权出让地价款。如确需分期支付的，必须经批准同意后再分期支付， 但分期支付时间不得超过半年。二按以下时间和金额分 期向出让人支付上述土地使用权出让地价款。第一期 人民币大写 元小写元；付款时间： 年月日之前；第_期 人民币大写 元小写元；付款时间： 年月日之前；分期支付土地出让价款的，受让人在支付第二期及以后各期 土地出让价款时，应按照中国人民银行同期贷款利

8、率向出让人支付相 应的利息。十一、受让人必须按照本合同约定，按时支付土地使用权出 让价款。如果受让人不能按时支付土地使用权出让价款的，视为违约， 须自滞纳之日起，每日按迟延支付额的 0向出让人缴纳违约金。延期付款超过 个月的，出让人有权解除合同，无偿收回土地使用权；并有权要求受让人赔偿因违约造成的其他赔款。受让人无权要 求返还定金。十二、受让人按合同约定支付土地使用权出让价款的，出让 人必须按照合同约定，按时提供出让土地。由于出让人未按时提供出 让土地而致使受让人对本合同项下宗地占有延期的，每延期一日，出 让人应当按受让人已经支付的土地使用权出让价款的 0向受让人支付违约金。出让人延期交付土地

9、超过 个月的，受让人有权解除合同，出让人应当双倍返还定金，并退还已经支付土地使用权出 让价款的其他局部，受让人并可请求出让人赔偿因违约造成的其他损 失。十三、受让人在未取得土地使用证以前不得转让，如确需转 让并符合转让条件的，土地使用权必须整体转让，未经出让人同意不 得分割转让。十四、受让人在土地使用年限内依照国家法律、法规以及本 合同的有关规定转让、出租、抵押土地使用权或将土地使用权用于其 他经济活动，其合法权益受法律保护。受让人开发、利用、经营受让 的土地，不得损害社会公共利益。受让人在未办理土地使用权登记并 取得?国有建设用地使用证?之前，不得以任何形式处置上述地块。十五、本合同规定的土

10、地出让年限届满，出让人无偿收回出 让地块的土地使用权，上述地块上的建筑物及其他附着物也由出让人 无偿取得。受让人承诺于 年月日前将土地及土地上建筑物、附着物无偿交给出让人，并在年期届满之日起十日内办 理土地产权注销登记手续，否那么出让人有权注销受让人土地使用证。受让人如需继续使用上述地块，可在期满前六个月申请续期， 并在确定了新的土地使用权出让年限和土地出让金及其条件后，与出 让人重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金，并办理 土地使用权登记。十六、任何一方对由于不可抗力造成的局部或全部不能履行 本合同不负责任，但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少 因不可抗力造成的损失。当事

11、人迟延履行后发生不可抗力的，不能免 除责任。十七、遇有不可抗力的一方，应在 小时内将事件的情况以信件、电报、电传、 等书面形式通知另一方，并且在事件发 生后 日内，向另一方提交合同不能履行或局部不能履行或需要延期履行理由的报告。十八、本合同要求或允许的通知和通讯，不管以何种方式传 递，均自实际收到时起生效。十九、当事人变更通知、通讯地址或开户银行、帐号的，应 在变更后 15 日内，将新的地址或开户银行、帐号通知另一方。因当事 人一方迟延通知而造成的损失，由过错方承当责任。二十、在缔结本合同时，出让人有义务解答受让人对于本合 同所提出的问题。二十一、本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均适

12、用中华人民共和国法律。二十二、因履行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协 商不成的，按本条第 款规定的方式解决；一提交 仲裁委员会仲裁；二依法向人民法院起诉。二十三、本合同依照本条第 款之规定生效。一本合同项下宗地出让方案业经 人民政府批准，本合同自双方签订之日起生效。二本合同项下宗地出让方案尚需经 人民政府批准，本合同自 人民政府批准之日起生效。二十四、本合同一式 份，具有同等法律效力，出让人、受让人各执 份。二十五、本合同和附件的土地使用规那么共 页，以中文书写为准，具有同等法律效力。二十六、本合同的金额、面积等项应当同时以大小写表示， 大小写数额应当一致，不一致的，以大写为准。二十七、

13、本合同于 年 月日在中华人民共和国 省自治区、直辖市 市县签订。二十八、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同补充协 议，与本合同具有同等法律效力。附件承诺书承诺单位及法人代表： 我单位将通过招标拍卖挂牌出让方式竞买位于开发区工业园区 路国有建设用地使用权， 面积 平方米合 亩，土地用途为 ，工程名称为 。根据国发 200428 号文、国发 200631 号文有关规定，为防 止土地闲置、浪费资源，现向 开发区工业园区管委会承诺如下：1一旦竞买成交，保证开发建设工程在签订国有建设用地使 用权出让合同后三个月内实质性开工建设。2建设工程总建筑面积 万平方米，我单 位承诺 年内全部建成投产。工程建成

14、后 日内申请竣工验收。3假设超出承诺工程开工或竣工期限，每延期一个月按照 万元亩缴纳延迟开工或延迟竣工违约金。违约金按月缴 入市财政土地出让金专户。4保证完成土地出让合同中的投资强度、就业、税收等各项 约定，否那么视为违约，承诺接受土地出让合同约定的违约责任处分， 并补足投资。5本承诺书一式六份，由承诺人和工程所在开发区工业园区管委会签字盖章并签订国有建设用地使用权出让合同后生效。作为开发建设工程出让合同的附件，与建设用地出让合同具备同等法律 效力。6本承诺书一经签订，保证无条件按照上述承诺执行，否那么，造成的一切后果及法律责任由我单位个人全权负责。 7开发区工业园区管委会和承诺人各持一份。开

15、发区工业园区管委会 承诺单位法定代表或主任 委托代理人 签字盖章： 签字盖章： 年月日 土地使用规那么 为了切实履行?国有建设用地使用权出让合同书?以下简称“出让合同，保证城市规划的实施，节约集约并合理利用土地， 明确土地受让人的责任，订立此规那么。一、释义l ?土地使用权出让合同?涉及到的名词，以本规那么解释为准。宗地图：指按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形图。出让土地使用权：指出让人将国有建设用地使用权宗地、年 限、用途和其它土地利用条件依法供应土地使用权受让人，其依法占 有、使用、收益，土地使用权受让人由此获得对该地块按土地使用权 出让合同约定进行开发、经营、管

16、理的权利。土地使用权转让：土地使用权出让后，土地使用权受让人依 法和依照土地使用权出让合同有关约定，将土地使用权再转移的行为。无偿收回土地：指因土地使用者不能履行土地使用权出让合同有关约定，违反土地使用规那么进行开发建设，出让人因此解除土地使用权出让合同，或土地使用年期届满，受让人未申请续期及受让人申请续期未获批准，出让人无偿收回土地使用权，土地使用者无偿将 土地及地上建筑物、附着物交回并丧失土地使用权出让合同约定的一 切权利的行为。土地临时占用费：土地使用者经市国土资源局批准临时使用 的土地，并按规定支付的土地补偿费。界桩定点：在实地确定验明宗地图上所标示各界桩点的位置坐标：用测量学方法表示

17、地面上一点位置的有序的数据。市政工程：城市的根底设施。具体包括：城市防洪设施、供 热、道路、给水、污水、雨水、电力、电讯、路灯、照明、煤气等管、 厂站、场、桥梁或人行天桥、公共场所及其它工程。绿化比率：用地范围内绿地面积与土地面积之比。建筑系数建筑密度：工程用地范围内各种建、构筑物占地面积总和与土地面积的比例。建筑容积率： 规定的地面上全部建筑物总面积与土地面积之比含附属建筑物计算在内，但注明不计算的附属建筑物面积除 外。总建筑面积：具体计算方法按国家公布的?建筑面积计算规那么?及?房产测量标准?进行。主体建筑物：由土地用途所限定的主要建筑物。附属建筑物：主体建筑以外的其它建筑。办公楼：为工业

18、生产配套的办公用房。宿舍：为工业生产配套的职工等集体性居住的建筑物。 厂房：可供工业生产使用的建筑物。二、界桩定点2?出让合同?签订后，宗地图所标示坐标各拐点埋设的混凝土界桩，由出让人会同土地使用者实地依图验明。界桩定点费用由 土地使用者支付。事后，土地使用者必须妥善保护，不得私自设放， 界桩遭受破坏或移动时，应及时书面报告出让人，请求重新埋设，所 需费用由受让人支付。三、附工程3受让人同意在宗地图红线范围内一并建造附表一、附表二 所列附属工程，并保证在 年月日前或与主体工程竣工时间同时竣工。并同意附表二所列公益工程免费提供使用，产 权归政府所有。4受让人表示同意附表三所列市政工程可在其宗地图

19、范围内 的规划位置建造或通过，而无须作任何赔偿。因规划需要，有关部门 在用地范围内进行公共设施、公益配套工程及市政管线施工时，受让 人同意提供用地及通过。四、设计、施工、竣工5受让人必须在签订?土地使用权出让合同?之日起三个月内，向有关部门提交设计方案图纸及方案部门批准的投资方案，有关 部门应在接到齐备的图纸和方案后按规定核准或备案。涉及交通、管 线、消防、环保、绿化、人防等问题，还须报经市政府有关主管部门 审批，由此所发生一切费用均由土地受让人负责。6受让人同意?土地使用权出让合同?项下受让宗地的工程固定资产总投资不低于经批准或登记备案的 万元人民币，单位用地面积投资强度不低于每亩 万元人民

20、币，工程固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。7受让人在用地范围内，应按土地出让合同和外乡地使用规 那么规定的土地用途、土地投资强度和经市政府有关部门批准的设计方 案及施工设计图纸进行建设。8受让人同意该受让宗地中用于企业内部行政办公及生活服 务设施的用地不超过受让宗地面积的 ，即不超过 平方米；企业内部行政方法及生活效劳设施的建筑面积不超过本宗地工程 总建筑面积的 ，即不超过 平方米。受让人不得在受让宗地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生 产性设施。9受让人按照?出让合同?约定日期或同意延建所另行约定 日期开工建设的，受让人凭建设部门出具的施工许可主体工程书 面证明文件

21、，出让人在 日内退还受让人开工建设履约保证金及相关利息，受让人未能按照?出让合同?约定日期或同意延建所另行 约定日期开工建设的，受让人视为违约，受让人开工建设履约保证金 不予退还；造成土地闲置的，受让人须支付土地闲置费。超过一年以 上两年以下未开工的，按出让价款总额的 收取土地闲置费，超过两年以上未开工建设的，出让人可有权无偿收回土地使用权。但因 不可抗力或者政府、政府有关部门的行为造成开工建设延迟的除外。10受让人按照?出让合同?第九条约定日期开工建设，但 已开发建设面积占建设总面积比例缺乏三分之一或已投资额占总投资 额缺乏 ，且未经批准中止开发建设连续满一年的，也视为土地闲置，出让人有权向

22、受让人征收土地闲置费。11受让人应在 年 月 日以前竣工地震、水灾、战争重大影响者除外，受让人逾期完成地上建筑物的， 出让人自出让合同规定的工程竣工之日起收取违约金。逾期六个月以 内的，收取土地使用权出让地价总额 5%的违约金；逾期六个月以上一 年以内的，收取土地使用权出让地价总额 的违约金；逾期一年以上两年以内的，收取土地使用权出让地价总额的 的违约金；逾期两年后仍未竣工的，出让人有权解除出让合同收回土地使用权。12工程竣工后，受让人应向市规划局等有关部门提请对建 筑物进行规划验收，验收合格的，发给?建设工程竣工规划验收证?， 不合格的，限期整改。13在工程竣工验收后 日内，受让人应向市经委

23、提供工程竣工验收资料及工程竣工决算审计报告等有关资料，由市经委牵 头按照约定的投资额、投资强度、土地利用强度等指标，会同国土、 规划、发改委等部门对该宗地的实际投资强度、土地利用强度等进行 复核。受让人实际投资强度、土地利用强度不能满足双方约定的指标的， 属于违约，出让人有权收取违约金，并可要求受让人继续履约。14工程实际固定资产投资额和单位用地面积投资强度低于 土地出让合同约定标准的，出让人可以按照实际差额局部占约定投资 总额和投资强度指标的比例，要求受让人支付相当于同比例土地使用 权出让价款的违约金。15受让人未按出让合同约定用途和条件开发利用土地的， 其绿化比例、企业内部行政办公及生活效

24、劳设施用地所占比例等项指 标不符合出让合同约定标准的，属于违约，出让人有权要求受让人按 合同约定限期更正。受让人拒不更正的，出让人有权要求受让人支付 土地使用权出让价款总额 以下的违约金。五、建筑维修活动16受让人在用地范围内进行建设及维修活动时，对周围环 境及设施应承当以下责任：1所属建筑物品或废弃物如泥土、碎石、建筑垃圾等 不得侵占或破坏宗地图以外的土地及设施。如需临时占用市政道路， 应报请有关部门批准。如需临时占用宗地图以外土地，应与该地块土 地使用者协商；假设属城市无主地存量国有建设用地，应报出让人 批准，并按规定交纳土地临时占用费。2土地使用者必须做好土地使用范围内及周围土地的绿化 及水土保护，采取一切措施防止水土流失。否那么，引起的一切经济损 失由受让人自行承当。3末获有关部门批准，不得在公共用地上倾倒、储存任何 材料或进行任何工程活动。4受让人必须确保土地使用范围内的污水、污物、恶臭物 或影响环境的排泄物均有可靠的排除方法，不得破坏周围的环境。5土地使用期限内，受让人对该地段内的城市市政设施均 应妥善保管、防止损坏，否那么，应承当修复工程的一切费用。17在进行建筑或维修工程之前，受让人必须查明本合同项 下土地、地段或相邻地段公有的明渠、水道包括水龙喉管、电缆、 电线以及其它设施的位置，并向有关部门呈报处理上述设施的方案； 受让人未获批准之前，不得开工。其中需