建筑工程概预算课件

1、建筑工程概预算1 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件建筑工程概预算2第二章第二章 建筑工程概预算建筑工程概预算 第第1节节 概预算的概念概预算的概念 第第2节节 概预算的分类概预算的分类预算预算过程过程 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件建筑工程概预算3第第1节节 概预算的概念概预算的概念 建筑工程概预算建筑工程概预算是根据不同设计阶段设计图纸的具体内容和国家（地方）规定的各种定额、指标和取费标准，预先计算拟建工程从开工到竣工验收所需全部费用的文件（的过程）。返回本章返回本章 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件建筑工程概预算4第第2节节 概预算的分类概预算的分类一

2、、按建设项目进展阶段分类一、按建设项目进展阶段分类二、按编制对象（项目划分）分类二、按编制对象（项目划分）分类三、按专业分类三、按专业分类四、按承包合同结算方式分类四、按承包合同结算方式分类返回本章返回本章 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件建筑工程概预算5一、按建设项目进展阶段分类传统传统设计概算、施工图预算、结决算设计概算、施工图预算、结决算 （三算）（三算）细化细化投资估算、设计总概算、修正总概算、投资估算、设计总概算、修正总概算、 施工图预算、施工预算和工程结决算。施工图预算、施工预算和工程结决算。与第一章相衔接与第一章相衔接 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件建筑

3、工程概预算6 基本建设程序基本建设程序工程项目的工程项目的后评价后评价提出提出项目建议书项目建议书进行进行可行性研究可行性研究编制编制设计设计文件文件招投标招投标 签订合同签订合同进行进行施工准备施工准备全面全面施工施工 生产准备生产准备竣工验收竣工验收 使用使用前期阶段前期阶段准备阶段准备阶段实施阶段实施阶段验收阶段验收阶段 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件建筑工程概预算7项目进展阶段关系表项目建议书项目建议书可行性研究可行性研究初步设计初步设计技术设计技术设计施工图设计施工图设计招投标招投标施工施工竣工验收竣工验收 投资估算投资估算设计概算设计概算修正概算修正概算施工图预算施工

4、图预算合同价合同价 施工预算施工预算工程结算工程结算竣工决算竣工决算“三算三算”“三阶段设计三阶段设计” 估算指标估算指标概算指标概算指标概算定额概算定额预算定额预算定额施工定额施工定额（企业）（企业） 合同价合同价 30%合同价合同价 15%贴近实际、准确贴近实际、准确 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件建筑工程概预算8投资估算投资估算，一般是指在基本建设，一般是指在基本建设开始阶段开始阶段（项目建议书、（项目建议书、可行性研究和设计任务书）可行性研究和设计任务书） ，建设单位建设单位向国家申请拟立建向国家申请拟立建设项目时，为确定建设项目在不同阶段的相应设项目时，为确定建设项目在

5、不同阶段的相应投资总额投资总额而而编制的经济文件。编制的经济文件。 1投资估算投资估算作用：作用： 国家或主管部门国家或主管部门审批审批，确定投资计划，保持合理投资结构。，确定投资计划，保持合理投资结构。 可行性研究报告被批准后，根据投资估算下达设计任务书，可行性研究报告被批准后，根据投资估算下达设计任务书，对初步设对初步设计概算编制起控制作用计概算编制起控制作用。 也可作为也可作为资金筹措资金筹措及建设资金贷款的计划依据。及建设资金贷款的计划依据。返回按阶段返回按阶段分类分类 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件建筑工程概预算9设计概算设计概算是指在是指在初步设计阶段初步设计阶段，由

6、，由设计单位设计单位初步初步设计或扩大初步设计图纸、概算定额或概算指标、各设计或扩大初步设计图纸、概算定额或概算指标、各项费用定额、取费标准以及该地区的自然、技术、经项费用定额、取费标准以及该地区的自然、技术、经济条件和设备预算价格等资料，济条件和设备预算价格等资料，预先计算出预先计算出建设项目建设项目从筹建到竣工验收、交付使用的从筹建到竣工验收、交付使用的全部建设费用全部建设费用的文件。的文件。2设计概算设计概算设计设计概算概算基本建设阶段基本建设阶段初步设计初步设计编制依据编制依据设计设计单位单位编制编制单位单位初步设计图纸初步设计图纸概算指标概算指标技术设计图纸技术设计图纸概算定额概算定

7、额取费标准或费取费标准或费用定额用定额结果结果从项目筹建到从项目筹建到交付使用全过交付使用全过程的建设费用程的建设费用投资最高限额投资最高限额 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件建筑工程概预算10 返回按阶段返回按阶段分类分类返回复习返回复习作用：作用：根据设计总概算确定的投资数额，经主管部门审批后，根据设计总概算确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设就成为该项工程基本建设投资的最高限额投资的最高限额后期投入超，后期投入超，则重审则重审根据设计总概算可以根据设计总概算可以评价设计方案评价设计方案的经济合理性。的经济合理性。根据设计总概算，银行可以根据设计总概算，银行

8、可以控制拨、贷款总额控制拨、贷款总额，进行财，进行财务监督。务监督。 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件建筑工程概预算11修正概算修正概算是指采用三阶段设计形式时，在是指采用三阶段设计形式时，在技术设计阶技术设计阶段段，随着设计内容的深化，可能会发现建设规模、结，随着设计内容的深化，可能会发现建设规模、结构性质、设备类型和数量等内容与初步设计内容相比构性质、设备类型和数量等内容与初步设计内容相比有有，为此，为此，设计单位设计单位技术设计图纸、概算指技术设计图纸、概算指标或概算定额、各项费用取费标准、该地区自然、技标或概算定额、各项费用取费标准、该地区自然、技术、经济状况和设备预算价格

9、等资料，术、经济状况和设备预算价格等资料，对初步设计总对初步设计总概算进行修正概算进行修正而形成的经济文件。而形成的经济文件。修正概算比设计概算更准确，但受设计概算的控制。修正概算比设计概算更准确，但受设计概算的控制。 3修正概算修正概算返回按阶段返回按阶段分类分类 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件建筑工程概预算12 施工图预算施工图预算 是指是指施工单位施工单位在在开工之前开工之前根据施工图纸、施工组根据施工图纸、施工组织设计、国家规定的织设计、国家规定的工程预算定额及单位估工程预算定额及单位估价表、各项费用的取费标准、建筑材料预算价格价表、各项费用的取费标准、建筑材料预算价格（

10、按市场价算得）、建设地区的自然和技术经济（按市场价算得）、建设地区的自然和技术经济条件等资料，详细计算条件等资料，详细计算和和确定单位工程或单项工确定单位工程或单项工程预计建设费用程预计建设费用的经济文件。的经济文件。4施工图预算施工图预算 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件建筑工程概预算13基本建设阶段基本建设阶段编制依据编制依据编制编制单位单位结果结果施工图施工图预算预算施工施工单位单位施工图纸施工图纸预算定额预算定额施工组织设计施工组织设计材料预算价格材料预算价格取费标准或费取费标准或费用定额用定额单位工程从开单位工程从开工到竣工全过工到竣工全过程的预计建设程的预计建设费用费用

11、施工图设计施工图设计图纸已完成图纸已完成工程开工前工程开工前确定工程造价确定工程造价 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件建筑工程概预算14 返回按阶段返回按阶段分类分类返回复习返回复习作用：作用： （施工图预算比设计概算或修正概算更为施工图预算比设计概算或修正概算更为详尽和切合实际）详尽和切合实际） 施工图预算是确定工程造价、进行招投标（标底和投施工图预算是确定工程造价、进行招投标（标底和投标报价）、甲乙双方签订承包合同的标报价）、甲乙双方签订承包合同的依据依据； 施工图预算是甲乙双方拨付工程款、结决算的施工图预算是甲乙双方拨付工程款、结决算的依据依据； 施工图预算是施工企业编制施工

12、计划，进行施工准备施工图预算是施工企业编制施工计划，进行施工准备的的依据；依据；（人、材、机）（人、材、机） 施工图预算是施工企业提高经营管理水平，加强成本施工图预算是施工企业提高经营管理水平，加强成本核算的核算的依据依据。 “两算对比两算对比”施工图预算和施工预算施工图预算和施工预算 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件建筑工程概预算15合同价合同价指指双方双方在在工程招投标阶段工程招投标阶段通过签订总承包合同、通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同，以及技建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同，以及技术和咨询服务合同时确定的工程项目术和咨询服务合同时确定的工程项

13、目价格价格。按现行有关规定，承包合同的结算存在若干种方式按现行有关规定，承包合同的结算存在若干种方式（见概预算第（见概预算第4种分类方式）种分类方式）5合同价合同价返回按阶段返回按阶段分类分类 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件建筑工程概预算16 施工预算施工预算是指是指施工单位施工单位在在施工阶段施工阶段，在施工在施工图预算（或合同价）的控制下，根据施工图、图预算（或合同价）的控制下，根据施工图、施工定额（即企业内部消耗定额）、施工组织施工定额（即企业内部消耗定额）、施工组织设计和企业为降低工程成本而采取的各种技术设计和企业为降低工程成本而采取的各种技术组织措施等资料，通过工料分析

14、，计算和确定组织措施等资料，通过工料分析，计算和确定完成一个完成一个单位工程或其中的分部（项）工程所单位工程或其中的分部（项）工程所需的人、材、机的需的人、材、机的实际实际消耗量消耗量及其相应费用。及其相应费用。6施工预算施工预算 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件建筑工程概预算17 编制依据编制依据编制编制单位单位结果结果施工施工预算预算施工施工单位单位施工图预算的施工图预算的控制下控制下施工组织设计施工组织设计施工图纸施工图纸施工定额施工定额（内部）（内部）工程实际的人工、工程实际的人工、材料、机械消耗材料、机械消耗量，以及相应的量，以及相应的费用费用施工过程中施工过程中施工施工

15、项目项目部部基本建设阶段基本建设阶段企业内部进行施工管理，企业内部进行施工管理，核算工程成本核算工程成本 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件建筑工程概预算18作用：作用： 它是施工企业对单位工程实行计划管理的依据它是施工企业对单位工程实行计划管理的依据工工程管理；程管理； 它是企业内部实行项目承包、项目核算的依据它是企业内部实行项目承包、项目核算的依据项项目部管理；目部管理； 它是企业编制施工计划，向班组限额用工、用料和经它是企业编制施工计划，向班组限额用工、用料和经济核算的依据济核算的依据工料管理；工料管理； 它是企业开展经济分析的依据它是企业开展经济分析的依据企业管理企业管理；

16、“两算对比两算对比”施工图预算和施工预算施工图预算和施工预算返回复习返回复习 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件建筑工程概预算19作业：试从试从编制单位、基本建设阶段、编制依据、结果、编制单位、基本建设阶段、编制依据、结果、作用作用等方面分析施工图预算和施工预算的不同点？等方面分析施工图预算和施工预算的不同点？返回按阶段返回按阶段分类分类 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件建筑工程概预算20 工程结算工程结算是指一个单项工程、单位工程、分部工程是指一个单项工程、单位工程、分部工程或分项工程完工，并或分项工程完工，并及有关部门验收后，及有关部门验收后，施工企业施工企业根据完成

17、工程量、设计变更、现场签证、预根据完成工程量、设计变更、现场签证、预算定额、材料预算价格、各项费用标准和承包合同等算定额、材料预算价格、各项费用标准和承包合同等资料，资料，在施工图预算的基础上在施工图预算的基础上，按规定编制的向建设按规定编制的向建设单位办理结算工程价款的经济文件单位办理结算工程价款的经济文件。 （用以补偿施工（用以补偿施工过程中的资金耗费，确定经济盈亏）过程中的资金耗费，确定经济盈亏） 7工程结算工程结算 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件建筑工程概预算21 编制依据编制依据编制编制单位单位结果结果工程工程结算结算施工施工单位单位施工图预算的施工图预算的基础上基础上

18、变更、签证、变更、签证、所完成工程量所完成工程量预算定额预算定额部分或全部的部分或全部的办理结算工程办理结算工程价款价款部分或全部部分或全部竣工竣工施工施工项目项目部部基本建设阶段基本建设阶段实际工程款实际工程款（材料预算价格）（材料预算价格）取费标准取费标准合同合同 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件建筑工程概预算22工程结算阶段：工程结算阶段：本合同自签订生效之日起，甲方应在本合同自签订生效之日起，甲方应在_日内按工程造价总额日内按工程造价总额_元元的的_%_%一次拨给乙方备料及施工费。工程进行期间，甲方应审查乙一次拨给乙方备料及施工费。工程进行期间，甲方应审查乙方提供的完成工作

19、量统计月方提供的完成工作量统计月( (季季) )报表，并据此拨给工程进度款。工程报表，并据此拨给工程进度款。工程未竣工验收前，可预留工程总造价的未竣工验收前，可预留工程总造价的_%_%的尾款，待工程竣工验收的尾款，待工程竣工验收后后_日内支付。（预留工程总造价的日内支付。（预留工程总造价的_%_%作为质保金，待质保期作为质保金，待质保期满后全部付清。）满后全部付清。） 合同示意合同示意 定期结算（按月、季度）定期结算（按月、季度） 工程阶段结算（按工程阶段）工程阶段结算（按工程阶段） 竣工结算（最后的结算、一次结算）竣工结算（最后的结算、一次结算）即即:进度款进度款返回复习返回复习返回按阶段返

20、回按阶段分类分类40155例：例：40% 40% 15% 5% 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件建筑工程概预算23 竣工决算竣工决算是指由是指由建设单位建设单位在竣工验收后编制的建设项在竣工验收后编制的建设项目从筹建到建成投产的目从筹建到建成投产的全部建设费用全部建设费用的经济文件。的经济文件。作用在于以反映投资效果，并接受主管部门的财务验收。作用在于以反映投资效果，并接受主管部门的财务验收。8竣工决算竣工决算总结总结 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件建筑工程概预算24项目进展阶段关系表项目进展阶段关系表项目建议书项目建议书可行性研究可行性研究初步设计初步设计技术设计技

21、术设计（扩初）（扩初）施工图设计施工图设计招投标招投标施工施工竣工验收竣工验收“二阶段设计二阶段设计” 估算指标估算指标概算指标概算指标概算定额概算定额预算定额预算定额 施工定额施工定额（企业）（企业） 投资估算投资估算设计概算设计概算修正概算修正概算施工图预算施工图预算合同价合同价 施工预算施工预算工程结算工程结算竣工决算竣工决算“三算三算”贴近实际、准确贴近实际、准确甲方甲方设计设计设计设计设计设计乙方乙方甲乙方甲乙方乙方乙方甲乙方甲乙方返回本节返回本节 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件建筑工程概预算25复习复习 第第2节节 概预算的分类概预算的分类一、按建设项目进展阶段分类一

22、、按建设项目进展阶段分类继续学习继续学习概预算的后三种分类方法概预算的后三种分类方法 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件建筑工程概预算26二、按编制对象（项目划分）分类同同“造价按项目的划分分类造价按项目的划分分类 ” （从小到大）（从小到大）汇总汇总汇总单项工程概预算造价单项工程概预算造价其他工程概预算造价其他工程概预算造价建设项目总概预算造价建设项目总概预算造价返回本节返回本节单位工程概预算造价单位工程概预算造价 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件建筑工程概预算27三、按专业分类（即按基本建设内容分类） 土建工程预算土建工程预算给排水工程预算给排水工程预算采暖工程预算采

23、暖工程预算电气照明工程预算电气照明工程预算单项工单项工程预算程预算建筑工程预算建筑工程预算 设备安装工程预算设备安装工程预算机械设备工程预算机械设备工程预算电气设备工程预算电气设备工程预算 设备购置预算设备购置预算其他费用预算其他费用预算返回本节返回本节 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件建筑工程概预算28（一）（一）固定总价（合同）固定总价（合同）（二）（二）调值总价（合同）调值总价（合同）（三）（三）固定工程量总价（合同）固定工程量总价（合同）（四）单价（合同）（四）单价（合同）（五）（五）成本补酬（合同）成本补酬（合同）四、按承包合同结算方式分类 （合同价）了解既可返回本节返回

24、本节 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件建筑工程概预算29（一）固定总价合同承包商按投标时业主接受的合同价格承包商按投标时业主接受的合同价格一笔一笔包死包死。在合同履行过程中，。在合同履行过程中，如果如果业主没有业主没有要求变更原定的承包内容，承包商在完成要求变更原定的承包内容，承包商在完成承包任务后，承包任务后，不论不论其实际成本如何，其实际成本如何，均应均应按合同价按合同价获得工程款的支付获得工程款的支付(或适当约定或适当约定风险金风险金) 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件建筑工程概预算30 固定总价合同的固定总价合同的适用条件适用条件一般为：一般为： 1招标时设计招

25、标时设计深度深度已达到施工图阶段，合同已达到施工图阶段，合同履行过程中不会出现较大的设计变更，承包商履行过程中不会出现较大的设计变更，承包商报价时依据的工程量与实际完成的工程量报价时依据的工程量与实际完成的工程量不会不会有较大差异有较大差异。 2工程规模工程规模较小较小、技术、技术不太复杂不太复杂的中小型工的中小型工程，或承包工作内容较为程，或承包工作内容较为简单简单的工程部位，这的工程部位，这可以让承包商在报价时合理地可以让承包商在报价时合理地预见预见到实施过程到实施过程中可能遇到的各种中可能遇到的各种风险风险。 3合同期合同期较短较短（一般为一年期之内）的承包（一般为一年期之内）的承包合同，双方可以合同，双方可以不必考虑市场价格不必考虑市场价格浮动可能对浮动可能对承包价格的影响。承包价格的影响。 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件建筑工程概预算31（二）调值总价合同这种合同与固定总价合同基本相同，但合这种合同与固定总价合同基本相同，但合同期同期较长较