施工图设计技术指引

1、施工 图设计 技 术 指引施工 图设计 技 术 指引为 解决 设计 、 绘图 、施工中的常见问题 ，提高 设计 施工 质 量，减少不必要的损 失，不犯以往工程中犯过 的 错误 ，从而使整体造价控制在最经济 合理的范围 内， 龙 湖依据以往工程经验 教 训总结 特制定本施工图设计 指 导书 。一、 总 体 设计1总 体 规 划(1) 封 闭 管理：小区或组团围墙、泳池 应 有方便管理的入口，需要管理的其他物业应 有考虑 封 闭 管理的可能(如幼儿园、小学等等)。(2) 交通 组织 ： 动 静 态 交通 应组织 合理，通达性好，对 居住不造成干扰 。(3) 无障碍 设计 ： 应 考 虑 无障碍 设

2、计 ，各内容应满 足 规 范或 业 主 认 可。(4) 安全性考虑 ：水景、泳池边 界有否 护栏 或 绿 化 处 理，平台临 界 边 的 护栏 是否 满 足 规 范及安全要求。2 .总图竖 向(1) 应 明确高切坡、高回填土等特殊地形，以及相邻 建筑高差的专门处 理措施。(2) 应 明确 挡 土 墙 及湖岸 挡墙 的作法。(3) 室内外 标 高不得有误 ， 务 必注意与周边 道路及 环 境的关系，总图 与 单 体室外 标 高必 须协调 。(4) 应 明确小区内道路及与小区相邻 道路 标 高、 衔 接关系及具体做法。(5) 应 明确各建筑物出入口踏步设计 。(6) 道路 标 高坡向与雨水进 水口

3、位置应 相符，(7) 避免园路井盖高低和有缺损 ，园路、窖井要统 一 标 高。3 .消防(1) 总图 中 应 做好消防车 道及消防车 登高面 设计 ，注意人车 分流，当消防车 道下面 为 地下室 时 ， 结 构 应 考 虑 消防 车 荷 载 。(2) 消防 车 道的坡度：满 足国家及重庆 市相关 规 范要求。(3) 各管 线检查 口尽量 设 于 绿 化中，当消防路或消防登高面要求过宽 影响 环 境景 观时 ，可采用部分绿 化遮盖措施4 .附属用房(1) 管理用房应设 在小区 显 著位置(如入口附近)。(2)垃圾站应设在住宅(区)的下 风向和较隐蔽处，其面积不宜小于6疔，与住宅距离不宜小于 10

4、M ，外部与道路相连 ，垃圾站地面及内壁宜贴 光 华 、易清 洁 材料，并配置给 排水设 施。(3) 水 泵 房、 变电 站、垃圾站、箱变 、地下人防、围墙 、煤气 调压 站等 设计应 明确其平面位置及具体做法。且须结 合 环 境布置，不能影响美观 。5.室外环 境(1) 建筑 间 距 应满 足防火 间 距、日照间 距，各工程管道占地宽 度等的 设计 要求。(2) 应 明确道路两侧 及小区内雨水排水系统 做法，室外大范围 的平台、踏步，应设 截水沟，组 成排水网。如设 置雨水口，应 明确雨水口的设 置位置和做法。(3) 室外工程如雨水管井过 多而影响路面美观 ，可采用雨水盲沟排水方式，上用卵石

5、装饰 ，雨水或雨水管排入盲沟内，统 一排入市政管网(本方法主要适用多层 住宅)。(4) 散水做法：埋入底下200，上 设绿 化。(5) 室外庭院设 置在地下室顶 板上，当覆土层较 厚 时 要充分考虑 其重量，花池可通过带 有微孔的PVC 管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室顶 板上 预 留排水孔，但应做好防水处 理。(6)室外泳池：a、深水池1.2-1.4M b、按摩池0.75-0.8Mc、儿童嬉水池0.6-0.8M。埋地设计 的游泳池应设 管沟或柔性套管，以免因沉降而造成水观 破裂和 检 修困 难 。(7) 化 粪 池、下水道位置距建筑主体不能太近，否则维 修开挖 时 会 导 致建筑

6、沉降，且维护成本高。6.道路(1) 小区内道路设计 要一次到位，后加时 易引起客户纠纷 。(2) 园区内的道路应 考 虑 搬家 车辆 能 够进 出(3) 避免小区园路出现 横向裂 缝 砼 园路施工应 每隔 4-6M 留伸 缩缝 。(4) 避免道路砼 半角偶出 现 裂 缝 、窖井周 边砼 出 现 裂 缝 应 加 设 裂 钢 筋和角偶钢 筋。(5) 机 动车 道上的排水沟沟盖板要选 用 带 胶 边 的 铸铁 或其他新产 品，不采用水泥盖板，以免 车 开 过 后噪音大，易破裂。(6) 分期建 设 的工程 项 目， 总 平面 图应 平衡各期的道路，人行道，室内外± 0.000标 高，尽量减少

7、 标 高、坐 标 等做法的差异引起的损 失。二、建筑设计1 .综 合要求(1) 在施工 图 出 图 前， 设计 院与 龙 湖研 发 部 应 相互沟通，就住宅初设 、施工 图设计 指引相关做法达成共识 ，并在 总说 明中注明；(2) 设计单 位 项 目 负责 人 应严 格把好 质 量关，各种管线 、 设备 箱、留洞、结 构、家具布置、插座位置等务 必以最美 观 的方式相互协调 ，不 发 生矛盾，平面图 与系 统图务 必相吻合。(3) 建筑指 标 ： 计 算 应 符合 现 行 规 范、 规 定及技 术 要求，指标 数据 应 准确；尤其是建筑面积 的 计 算要精确，并随设计 的加深不断核算直至最终

8、成果。建筑面积计 算 应严 格按照重庆市的有关规 定。避免与竣工实测 面 积 有 2% 误 差。(4) 设计说 明：A.应说明厨房、卫生间、阳台、楼 电梯间降板尺寸。B.应说明卫生间排风帽、空调洞室内与室外 墙上加护套。刷同相 邻墙面颜色涂料。C相邻两房间的空调预留孔洞在同一标高的垂直空 调板，应说明在上一层空调板上，在远 离地漏侧靠墙处，加一个 100PVC空调洞套管，以安装室内外空 调机连接管。D.应说明双层玻璃的使用部位。E.应说明公用上人屋 顶及私家露台的面 层及屋面做法.F.应说明楼梯栏杆及残疾人扶手、阳台 栏杆、空调百叶及网眼板、铝合金门窗及配件、外墙贴 面、涂料、单 元 门 及

9、进户门 、 锁 、雨棚、开关插座、住户 配 电 箱、灯具、智能化设备箱、 钢结 构、玻璃构件、围墙栏 杆等所有影响感观 的建筑构件必须 提前(要留足可能多次反复的 时间 )确 认 小 样 后方可大量进货 和施工。(5) 门 窗表：数量及形式不得有误 ，且 门 窗立面形式须 与平面 编 号相符。厂家出具的门 窗等 详图 及数量 统计须设计院盖章确 认 。 门 窗 详图 中 务 必注明：窗户 的分格尺寸及构造保证空 调 外机能从相应 窗 户处 放出去。2 .单 元 户 型(1) 单 元套内A.外立面:a. 外立面 设计应 明确外 墙 面的材 质 、 颜 色，明确裙房、窗台、挑板、线 条、檐口等细 部装饰 做法，所有的外墙 装 饰 装 饰线 条建筑的厚度尺寸应 与外 墙 装 饰 面 层 材料 规 格尺寸相吻