住宅工程质量分户验收内容附表

1、附表一住宅工程质量分户验收内容及要求一、室内部分验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1、楼地面、墙面、天棚 面层楼地面空鼓、裂缝、起砂小锤轻击与观察检查，可击范 围内轻击点间距不得超过40cm空鼓面积不超过400cm2 2；不得 出现裂缝与起砂GB50209-20025、3、4、5、3、6墙面、天棚空 鼓、裂缝、脱层 与爆灰无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝与爆灰GB50210-20014、3、5GB50204-2002 8、2、12、门窗安装窗台高度钢尺检查，每个窗台不少于一 处窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mma不得有负偏差GB50352-2005 6、10、3GB50

2、096-1999 3、9、1外窗渗漏外窗人工淋水后检查， 每三至 四层（有挑檐得每层）设置一个 横向淋水带，淋水试验时间不 少于1小时外窗及周边无渗漏建筑法第六十条门窗开启开启与关闭检查，手扳检查开启灵活、关闭严密；分户门 等不松动、不晃动GB50210-2001 5、3、4GB50210-2001 5、1、11安全玻璃认证标识观察检查安全认证标识应使用安全玻璃得不得使用 非安全玻璃，玻璃上有安全认 证标识（标识不得隐蔽）发改运行（2003）2116号第六条3、栏杆栏杆高度钢尺测量， 每片栏杆不少于一处低层、多层净高不应低于1、05m中高层、高层净高不应 低于1、10m不得有负偏差GB5021

3、0-200112、5、6竖杆间距净间距不应大于0、11m,正偏差不大于3mmGB50210-200112、5、9防攀爬措施观察检查有水平杆件得栏杆或花式栏 杆应设防攀爬措施 （金属密 网、 安全玻璃等）GB50352-2005 6、6、3护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量必须使用钢化玻璃或钢化夹 层玻璃，厚度不应小于12mm当临空高度超过5m时，必须 采用钢化夹层玻璃GB50210-200112、5、74、防水工程屋面渗漏平屋面分块蓄水，蓄水时间不 少于24小时，天沟、管道根部 蓄水深度不得小于20mm坡屋 面淋水试验不少于2小时屋面无渗漏、无积水GB50207-200210、0、5卫

4、生间等有防水要求得地面渗漏蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm无渗漏、排水顺畅GB50209-2002 4、9、8外墙渗漏外墙人工淋水试验一小时后检 查墙面无渗漏、滴水线无爬水建筑法第六十条5、室内空间尺寸室内净高1、在分户验收记录所附得套型 图上标明房间编号；2、每个房间净高抽测五点，开 间、进深尺寸各抽测两处，测 点位置详见附图；3、偏差为实测值与推算值之 差；极差为实测值中最大值与 最小值之差；4、使用“激光测距仪”进行检 测最大负偏差不超过20mm极差不超过20mmDGJ32/J 16-20056、3、2室内净开间极差不超过20m m且不超过垂直长度得0、5%6、给排水系统

5、安装管道渗漏观察检查给水管管道、水嘴、阀门等无 渗漏；排水管通水无渗漏GB50242-20024、2、2、5、2、1管道坡向观察检查顺直、无倒坡GB50242-2002 5、2、3地漏水封高度试水观察检查、尺量检查地漏水封高度不得小于50mm（或设置S弯）GB50242-2002 7、2、1阻火圈（防火套 管）设置观察检查高层建筑明设排水塑料管道 就是否设置阻火圈（防护套 管）GB50242-2002 5、2、47、电气工程安装插座相位、接地使用“漏电保护相位检测器”逐个检查“漏电保护相位检测器”无接 错显示GB50303-200222、1、2、3、1、7电源控制回路 编号及标识、触 电保护灵

6、敏度观察与开、关触电保护器检查接线照明配电箱（盘）内接线 整齐，回路编号齐全，标识正 确；触电保护灵敏GB50303-20026、1、9、6、2、88其它烟道设置及 附件观察检查止回阀、防火门按规定安装； 表面无裂纹；屋面烟道（包括 管道透气孔）高度应超过平台 跃层外开门窗得上口苏建科2004143号文二、公共部位5 5、验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1、外墙窗角斜裂缝，墙 面裂缝，水落 管，变形缝在距外墙两米范围内平视或仰视观察检查墙面及窗角无可见裂缝，水落管 每层设置伸缩节，变形缝无翘曲、 脱落、上下平整顺直建筑法第六十条DGJ32/J16-2005 11、1、32、楼（电

7、）梯、通道楼梯踏步梯段 及平台净宽，楼 梯踏步高差钢尺或激光测距仪测量检查1、相邻踏步高差不得超过10mm2、楼梯从扶手中心或墙面测量得 净宽不小于1、1m（六层及以下或 一边设有栏杆得不小于1、0m）；3、楼梯平台净宽不小于1、2mGB50209-2002 5、3、8GB50096-1999 4、1、3GB50352-2005 6、7、3GB50368-2005 5、2、3电梯候梯厅深 度，电梯门净宽钢尺或激光测距仪测量检查1、 电梯候梯厅深度不得小于1、5m；2、 电梯门净宽不得小于80cmGB50096-1999 4、1、9JGJ50-2001 7、4、1高层首层疏散 外门及通道得 宽度

8、钢尺或激光测距仪测量检查疏散门应外开，其净宽不应小于1、1m；通道宽度不应小于1、2mGB50045-95 6、1、9公用走道净高钢尺或激光测距仪测量检查走道等人员正常活动得净高不小于2、0mGB50368-2005 5、2、13、地下室通道净高钢尺或激光测距仪测量检查通道得净高不小于2、0mGB50368-2005 5、4、2墙面及天棚渗漏，裂缝观察检查无渗漏、无裂缝GB50208-2002 4、1、9地面裂缝、起砂观察检查不得出现裂缝与起砂GB50209-2002 5、3、6三、要求分户验收前完善涉及结构安全与使用功能设计变更情况一览表，收时建设（监理）单位予以汇报并将本表交验收组查验；分

9、户验收前应准备好相关得检测仪器如：激光测距仪、钢尺、小锤与漏电保护相位检测检测器准确 与正常工作。验收时应认真、详细、及时记录，当工程设计参数高于上表中“验收标准”时，按设 计参数进行验收；竣工验收时，验收组对分户验收记录予以复核，抽查住宅室内房间不少于10%10%不少于 5 5 间（且不少于 2 2 户），同时检查该户所对应得楼（电）梯、通道；外墙抽查两边单元中得一个；地下室抽查 一个检查单元；竣工验收提前 2424 小时应对屋面天沟、管道根部与室内有防水要求得房间进行蓄水，外窗淋水抽查 不少于 1 1 个横向淋水带，提前一小时淋水；竣工验收复核结果与分户验收记录不一致，目测观测有明显差异或

10、实测误差在5mm5mm 以上，经质监部门确认属实得，可判定分户验收记录不真实。附表二住宅工程质量分户验收汇总表1 1、并结合工程实际核实签字，竣工验工程名称结构及层数面积建设单位监理单位总户数施工单位开竣工日期200200 年 月 日一 200200 年 月日内容验 收 情 况验 收情 况渗 漏检 查根据无锡市住宅工程质量分户验收管理办法要求，组织相关单位于200200 年月日一 200200 年 月日对本工程进行了分户验收。对屋面进行了 2424 小时蓄水（2 2 小时淋水）试验，发现屋面渗漏处，外窗设置淋水带 层（带）并进行了淋水试验，发现外窗渗漏个，室内有防水要求房间进行了 2424小时

11、蓄水试验间（其中卫生间间，厨房间，阳台间），发现渗漏间室内共验收户，形成住宅工程质量分户验收记录（室内）份，验收合格户，验收不合格户公共 部位共验收公共部位个检杳单元（其中外墙个检杳单元，楼（电）梯通道个检查单元，地下室个检查单元），形成住宅工程质量分户验收记录（公共部位）份，验收合格检查单元，验收不合格检查单元。其她整改情况验收结论建设单位项目负责人：（公章）200200 年月日监理单位总监理工程师：（公章）200200 年月日施工单位项目经理：（公章）200200 年月日附表二住宅工程质量分户验收记录（室内）总 页第页工程名称房（户）号幢单元室建设单位开竣工日期200200 年 月 日一

12、200200 年 月 日施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收结论及记录1 1楼地面、墙面与 天棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙 面爆灰2 2门窗窗台高度、渗漏、门窗开启、安全 玻璃标识3 3栏杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、 护栏玻璃4 4防水工程屋面渗漏、厨卫间、阳台地面渗漏、 外墙渗漏5 5室内空间尺寸室内净高、开间净尺寸6 6给排水工程管道渗漏、管道坡向、地漏水封、 阻火圈（防火套管）设置7 7电气工程插座接地、相位、控制箱配置8 8其它烟道等综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：年 月曰險收人员：年 月曰验收人员：年 月曰单位名称：验收人员：年 月曰附表四室内净高

13、、开间净尺寸抽测表房（户）号抽测时间200年 月日房间编号净高推 算值（mm）实测值（mm）计算值（mm）HH1H2H3H4H5L1L2L3L4净高净开间最大偏差极差极差室内净空尺寸测量示意图,r,rf fr-r-斗= =. .J J注：1、偏差为实测值与推算值之差得绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字；本表一式三份，建设（监理）工、住户（住宅工程质量保证书得附件）各一份。实测抽测人员:间，不合格（建设单位），房间，需整改处理房间:（监理单位）（施工单位）套型图贴图区,、施附表五住宅工

14、程质量分户验收记录（公共部位）页总 页第工程名称检查项目及部位建设单位开竣工日期施工单位监理单位序 号验收项目验收内容验收记录及结论1外墙窗角斜裂缝 墙面裂缝 水落管 变形缝2楼（电）梯、通道楼梯踏步、梯段及平台净宽 电梯侯梯厅深度、电梯门净宽 高层首层疏散外门及通道宽度 公用走道净宽3地下室墙面及天棚渗漏、裂缝地面裂缝、起砂通道净高综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：200200 月日验收人员：200200 年 月日验收人员：200200 年 月日单位名称验收人员：200200 年 月日注：1、公共部位检查单元划分：每个单元得外墙为一个检查单元；每个单元每层楼（电）梯及上下

15、梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间得除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。2、每个检查单元填写一张本表，本表一式两份，建设（监理） 附表六、施工各一份。住宅工程质量分户验收标识牌工程名称房（户）号幢 单元室验收时间年 月日已按分户验收要求对该户得主要使用功能与观感质量进行验收，验收结论为合格验收人员建设单位监理单位施工单位物业单位维修联系电话工程铭牌铭牌应镶刻在建筑得显著部位，采用石材、不锈钢等耐久性材料制 作，尺寸为800X550mm左右，字体应采用黑体、宋体、楷体或隶书。具体内容为：工程名称、开竣工日期、建设、设计、监理、施工等单位全称。参见下图无锡市房地产开发公司无锡市民用建筑设计院有限公司附表七工程名称新梁溪人家-叠加别墅2X#开.竣工日期2( )04年12月1日一2006年11月S日iTn无锡市五洲建设工程监理有限责任小司宜兴市第二建筑安装公司涉及结构安全与使用功能设计变更情况一览表第页，共 页序 号变更项目原设计内容变更后内容变更文件编号123456经全面汇总统计，本住宅工程涉及结构安全、使用功能得设计变更共计份，其中