XXXX年各大房企年中业绩报告

1、万科上半年净利同比增5.88%2011年上半年各大房企年中业绩报告2011年已悄然过半，近期众多上市房企披露了2011年的中期业绩报告；新浪地产持续关注上市房企2011年中报，为您详细解析龙头房企的上半年成绩单。ryifyi.*万科实现开工面积759万平方米，占年初制定的开工计划近六成。8月8日，万科中期报告显示，2011年上半年万科实现销售面积565.5万平方米，销售金额 656.5亿元，同比分别增长76.7%和78.6%。公司上半年实现营业收入199.89亿元，同比上升19.2%。其中，归属3.85%。于上市公司股东的净利润为29.8亿元，相比去年同期增加5.88%。上半年实现基本每股收益

2、0.27元，同比增加销售目标万科2011年全年计划销售目标为1400亿元，上半年仅完成 47%。 土地储备万科前7月新增房地产开发项目 22个，建筑面积约423万平米。 货币资金万科上半年持有货币资金 407.8亿元，相比一季度末提高9.7%。开工面积万科上半年销售额656.5亿元超2Q09年全年25020015010050020165S3.54加81323 112.SD,1672H 3W 4M 5H 6H 7 片 8F销鸭面积（万半方米销借金孫f亿元）财务数据成长能力本期上年同期偿债能力1本期上年同期成本控制能力本期上年同期主营业务收入增长率19.22%-23.45%流动比率1.451.78

3、总资产周转率0.040.11签约预售收入521.11 亿367.7 亿速动比率0.450.48存货周转率0.070.10归属于母公司净利润增长率5.88%11.41%1现金比率2.220.22净资产周转率0.110.43盈利能力本期上年同期资产负债率77.85%54.47%应收账款周转率3.7331.95净资产收益率6.44%7.07%利息保障倍数24.23-销售费用率4.79%3.62%总资产收益率1.25%1.89%长期负债比率0.920.16财务费用率0.96%3.36%毛利率32.38%28.95%净负债率20.80%40.76%管理费用率4.35%1.56%净利润率16.27%16.

4、77%现金周转率2.222.38鸟金地BBS年净利同比降六押宝年底楼市翘尾8月20日，金地集团发布2011年中期报告显示，截至 6月末实现销售面积81万平方米，销售金额112.5 亿元，分别较上年同期增长67.8%和109.3%。由于全年竣工安排集中在第四季度，上半年金地结算资源有限，实现营业收入51.6亿元，净利润4.8亿元，同比分别下降41.0%和61.0%。但随着下半年项目陆续竣 工并结算，预计全年结算量较上年将有所增加。销售目标金地全年销售目标为400亿元，上半年仅完成目标的四分之一。 土地储备金地仅得一块土地，占地面积8.1万平，建筑面积19.9万平米。货币资金期末，金地持有货币资金

5、 156.1亿，为一年内到期借款的1.6倍。开工竣工207万平。金地上调全年开工计划至383.5万平，竣工面积下调至金地上半年签约12.5亿元|nj比增长109,3%403023M20居16. ai3i.eI 71月.2月3月5月n/z12724J柑62俏<万平方来） 侑售金额 < 亿兀）财务数据成长能力本期上年同期偿债能力本期上年同期成本控制能力本期上年同期主营业务收入增长率-41.00%150.80%流动比率1.942.36总资产周转率0.070.15签约预售收入114.62 亿53.76 亿速动比率0.260.52存货周转率0.060.31归属于母公司净利润增长率-61.05

6、%327.03%现金比率-0.38净资产周转率-0.5盈利能力本期上年同期资产负债率73.18%69.85%应收账款周转率482.59749.13净资产收益率2.69%7.91%利息保障倍数-销售费用率6.33%1.67%总资产收益率0.70%2.14%长期负债比率-26.43%财务费用率-2.91%-0.11%毛利率27.55%24.68%净负债率61.00%72.97%管理费用率6.19%2.74%净利润率9.27%15.97%现金周转率0.120.92jj理蠹中海Msa年房地产销售522.3亿港币 毛利率达42.9%中国海外发展有限公司 9日下午发布中期业绩报告显示，该公司上半年房地产销

7、售额达522.3亿港币，结转营收218.8亿港币，毛利率达42.9%。中海董事局主席孔庆平表示，今年下半年外围经济形势更为复杂， 在国内通胀没有得到根本性缓解前，目前楼市调控等宏观政策不可能产生改变，短期内也看不到改变的机遇。销售目标中海年初时定的销售目标是 630万平方米，金额大概在 800亿港币。 土地储备中海内地增12地，中海宏洋增4地，香港增2地，共约3260万平米。 持有现金 中海持有现金港币182.2亿港元，未提用贷款额度约 100亿港元。开工竣工内地有21个项目竣工，竣工面积约 142万平，可售面积约 113万平。中海上半年销& 522 3亿港元同比增长8 5*9%150

8、120906030S2ao.6m5342.77.642,527.1丿2/j4JJsn 6fJ 7IJ销皆面枳万平方米销fe金额亿X)财务数据成长能力本期上年同期偿债能力本期上年同期成本控制能力本期上年同期主营业务收入增长率24.2%-23.45%流动比率1.881.78总资产周转率0.030.11签约预售收入522.3 亿367.7 亿速动比率-0.48存货周转率0.060.10归属于母公司净利润增长率35.01%11.41%现金比率-0.221净资产周转率0.090.43盈利能力本期上年同期资产负债率61.34%54.47%应收账款周转率1.9531.95净资产收益率29.49%7.07%利

9、息保障倍数-销售费用率1.03%3.62%总资产收益率1.09%1.89%长期负债比率0.610.16财务费用率1.18%3.36%毛利率42.9%28.95%净负债率38.5%40.76%管理费用率2.33%1.56%净利润率16.05%16.77%现金周转率0.222.38富力地产上半年纯利20.3亿增长269%8月23日，富力地产发布2011年中期业绩公告。截至 6月30日止，富力地产所有者应占溢利达到人民币 20.1亿元，较去年同期增长 186%总营业额则增长58%达到人民币109.8亿元；纯利润为人民币 20.3 亿元，同比增长269%报告期内，富力地产按时交付了可售面积合共724,

10、000平方米的物业，约占全年预计交付总面积的25%,且进一步提高了已交付物业的毛利率。 销售目标 富力2011年合约销售目标为人民币 400亿元，并有信心完成目标。现金流量125 亿。富力地产业务营运所得的现金流量仍维持充足，持有现金 土地储备富力土地储备共约2540万平方米，足以应付未来三至五年所需。 商业项目富力物业销售额增62%，酒店营运额增37%，投资物业额增32%。富力半年合同销15134.11亿元同比上升7%I15 0 5 0- _5 0503 3 2 2 1 122.12SI2rj3H26.3622.8225.491SS1S.917.74IJ5J16d7H销售面积“平方米）（亿元

11、）财务数据成长能力本期上年同期偿债能力本期上年同期成本控制能力本期上年同期营业额109.8亿元69.35亿元流动比率1.551.75总资产周转率0.030.09归属于母公司净利润2.01亿元7.01亿元速动比率1.000.57存货周转率-0.13盈利能力本期上年同期现金比率净资产周转率0.130.41净资产收益率10.15%4.20%资产负债率75.60%77.42%应收账款周转率总资产收益率1.25%1.00%利息保障倍数销售费用率1.64%毛利率49.1%32.60%长期负债比率28.65%77.42%财务费用率4.61%净利润率18.2%10.11%净负债率602.78%104.92%管

12、理费用率5.22%自酷評适一快周转策略保利地产上半年营收152亿8月28日晚间,实现净利润28保利地产发布2011年中期业绩公告称，公司上半年实现营业收入152亿元，同比增长35.1%；亿元，同比增长71.7%,每股收益0.47元。公告显示，整个上半年，保利地产实现销售签 亿元、销售签约面积340.90约金额394.58/平方米，与2010年下半年基本持平。万平方米，分别同比增长 81.38%和27.64%，销售均价11575元销售目标保利地产2011年制定的销售目标为515亿元。土地储备456万平，楼面价2269元/平。保利拓展13个项目，新增建筑面积 货币资金保利地产上半年期末公司账面货币

13、资金余额176亿元。开工在建 保利地产实现新开工面积 773万平米，在建面积 2161万平米。保利上半年销窖额39458亿元同比増长81.38%120100'806040200113.5*>7in aneo4G.7416137 4月 5月 6f7/1俏1面枳£万平方米销售金额（亿元）成长能力本期上年同期偿债能力本期上年同期成本控制能力本期上年同期主营业务收入增长率-11.09%35.39%流动比率1.932.45总资产周转率0.090.1签约预售收入316.02 亿217.55 亿速动比率0.390.51存货周转率0.070.09归属于母公司净利润增长率6.16%16.

14、56%现金比率-0.26净资产周转率-0.41盈利能力本期上年同期资产负债率81.09%76.77%应收账款周转率6.7126.19净资产收益率9.13%6.31%利息保障倍数-销售费用率2.79%2.50%总资产收益率1.73%1.55%长期负债比率0.140.33财务费用率-0.08%0.30%毛利率30.84%25.41%净负债率103.45%132.51%管理费用率2.13%1.95%净利润率18.40%14.47%现金周转率0.210.81上半年净利57亿恒大暂不上调全年销售目标8月30日，恒大地产公布2011年中期业绩，期内合约销售额 423.2亿元，同比增长101.7%，已完成全

15、年 700亿元目标的60.5%。恒大地产实现营业额 320.6亿元，其中房地产开发营业额 316.9亿元，较去年同期 增长56.5%。股东应占利润同比上升 144.6%，达57亿元。扣除投资物业的评估增值核心业务净利润48.1亿元，较去年同期上涨 149%这些数据多位居全国房地产企业的前列。销售目标恒大今年计划销售700亿元，比去年实际完成销售额增长40%。土地储备恒大新购土地储备70幅，新增土地面积4897万平，分布58个市。 可用资金恒大持有现金286.9亿，未动用银行融资额 327.1亿，共614亿。 项目开工恒大181个项目中有167个已大规模开发建设，开工比例超92%。恒大上半年合约

16、销僅423.2亿元S成全年目标60.5%销吿面积（力平方米）销金额（亿尤）财务数据成长能力本期上年同期偿债能力本期1上年同期成本控制能力本期上年同期主营业务收入增长率-30.11%1142.00%流动比率1.751.84总资产周转率6.35%28.59%签约预售收入423.2 亿203.7 亿速动比率-1.31存货周转率一-0.96净利润增长率133.00%1366.00%现金比率-净资产周转率-15.33%盈利能力'本期上年同期资产负债率80.24%31.80%应收账款周转率-5.88%净资产收益率19.35%176.76%利息保障倍数-销售费用率3.97%-总资产收益率19.35%

17、17.36%长期负债比率-29.18%财务费用率-毛利率35.10%24.29%净负债率75.40%43.30%管理费用率-净利润率18.15%50.54%现金周转率32.96%主打二、三线城市万科8月销售再破百亿万科最新公告显示，8月份万科实现销售面积 96.0万平方米，销售金额104.8亿元，环比分别上升22.8% 和15.4%，同比分别增长5.0%和减少12.6%。今年前8月，万科累计实现销售面积733.2万平方米，销售金额845.7亿元，同比分别增长 50.4%和47.8%。去年8月，万科月销售额首破百亿，达到119.9亿元，创下了内地房地产企业单月销售的新纪录。万科董秘谭华杰表示，8

18、月份万科销售金额同比略有下降，主要因为去年和今年的推盘节奏存在差异。去年 万科的推盘节奏，“前低后高”的分布特征较为明显，下半年推盘货值接近上半年的两倍，去年8月份已进入推盘高峰，比较基数较大；相对而言，万科今年的推盘节奏更加平稳，今年8月份推盘量虽较7月有所提升，但尚未超过 6月份的水平。另一方面，万科今年8月所销售的产品中，二、三线城市的面积占比约达八成，受地域结构变动的影响，整体销售均价较去年同期有所降低，因此出现了销售面积同比上升而 金额同比下降的情况。8月25日浙江台州市出台限购令，限购范围向二、三线城市延伸引起了市场的广泛关注。对此，谭 华杰表示，万科目前进入的城市大多已经实施限购

19、，限购范围如果进一步扩大，对公司的直接影响有限。 他同时表示，由于坚持了中小户型普通住宅为主的主流产品定位和快速销售策略，公司近期依然保持了比 较理想的销售速度，8月份万科新推盘销售率略高于上半年平均水平。此外，公告还显示，万科 8月在北京、太原、合肥、西安新获取了5个项目，平均楼面地价约 2700元/平方米。谭华杰表示，“万科目前的财务稳健，资金状况也比较充裕，这确保了公司的经营的安全稳定性， 同时也有利于公司在变动的市场中更好的把握机遇。未来一些受调控影响较大的城市，土地市场也可能会 出现机会，万科会在谨慎投资的原则下保持关注。”万科万套房掀促销战 深圳楼市降价潮山雨欲来上半年，房企手中的

20、存货急剧增加。“大运会”之后，恰逢“金九银十”传统销售旺季的来临，深圳楼市 各房企开始抢跑出货。深圳万科向每日经济新闻记者透露，将在9月份推出4个楼盘项目。同时，在后续 3个月，还将有7个盘开售，总套数在10000套左右，提前打响了深圳楼市的降价促销战。此外，大运会后两个月内，深圳房地产市场将有12个项目入市，据悉，和记黄埔都会轩、金地天悦湾、 花半里、鸿隆源熙园等项目纷纷择机入市，开启9月促销大战。9月集中推盘。万科10000套房“出手” 正如此前业内人士预计一致，“大运会”之后，上半年存货增加的开发商将选择在8月底，继和记黄埔都会轩率先开盘后，深圳楼市便开始提前预热，并已转变销售策略，纷纷以低价 促销手段入市抢占先机。8月27日，位于深圳宝安区的万科金色领域二期420多套住房开盘发售，开盘当日即热销近八成。深圳万科人士称，在 7月深圳万科推出“万团大战”之后，该项目是万科第一个实现开盘的项目，效 果很好。接下来，深圳万科降价促销也开始升级，下半年将有11个项目、近万套房源推向市场。据悉，9月份，万科将有4个全新项目盘入市，分别是公园里、清林径、双月湾、金域堤香，创下万科单月历史推盘记录之最， 每套房的降价幅度由5000元