宜春万达广场装修手册

1、宜春万达广场适用范围：宜春万达广场2016年4月30日宜春万达广场商业管理有限公司错误！未定义书签。第1部分s设备介绍与施工要求L2机电设备及装修材料1. 2.1电气系统：1. 2.2电气工程施工标准1.2.3弱电系统：1. 2. 4弱电系统施工标准：1. 2.5空调系统：1. 2.6通风设备施工标准：1.2.7给水系统1-2.8给排水设计施工标准1. 2.9燃气系统：1. 2. 10消防系统：1.2.11消防设计施工标准L 2, 12装潢工程表面施工标准2233446匕3装修材料管理1. 3.1装修材料分类1. 3. 2装修材料燃饶性能分级1.3.3装修材料选用910第2部分：业主交房技术标

2、准102.1解释102.2交房技术标准-一般租户/开放区113. 1S础设施服务213.2电梯使用213.3卸货区域213.4垃圾清除21X5蛊洗间213.6消防水龙带卷盘213.7临时装修用水213.8临时电源223.9货物进出门单2222第4部分：装修流程说明4. 1商铺移交224.2装修费用224.3交付标准建筑图224.4租户设计方案提交234.5装修设计会议254.6初步方案和设计图的认可254.7重新提交或进一步的详情254.8指定承包商264.9装修保险264.10施工人员手续办理264.11工中期检査26264.124.13退还押金及手续27第5部分：施工管理5.1施工规则27

3、5.2施工人员管理戏定315.3 现场消防安全管理要求31第6部分：附则336.1二次装修收费标准及装修保险费用相关规定336.2二次装修程序流程图49第七部分：一店一色装修指南50编制目的53设计定调53«制依据商铺设计总则1-店铺设计说明界定5353552店面设計监抻要点 关于一店一色的风格诠释 店而设计主要原则： 店而材质： 店面控制区域： 控制区域： 突出区域： 入口款图及入口陈列： 色彩设计原则： 广吿灯箱设计导则： 店招设计原则： 店招材质要求： 标识文字工艺类型： 一至四层店招控制标准： 店招尺寸说明： 3、商户外立面形象设计处理 餐饮店而管控主要原则(2015) 参考

4、案例 餐饮店铺设计管控要点： 餐饮分区要求： 餐饮门楣设计原则565656575757575858595959596060606061616161第八部分：万达广场商铺消防改造实施细则63宜春万达广场装修手册传达并表述了宜春万达广场商场部分的规划设计构思和装修规范要求，同时鼓励和满足各租户具有个性的装修设计风格；共同创造一 个良好的购物环境，体现宜春万达广场（下称：宜春万达）的经营特色。本手册的内容将被视为物业服务管理协议的附加条款内容，如有任何规则或规 定与物业管理服务协议中内容相抵触，以物业管理服务协议为准。2、设计理念城市综合体是万达集团在世界独创的商业地产模式，内容包拾集办公.购物.居

5、住.展示、休闲.文化.娱乐.餐饮等多种功能于一体，形成独立的大型商圈, 万达广场就是城市中心。万达广场商业中心设计别具一格，袞华的入口，宽畅的空间和充足的自然光, 使人感到建筑风格的与众不同，体现了人性化的设计理念，釆用超前的装饰环境和 先进的设备，构筑一个全新的购物+心。3、手册目的本手册特为宜春万达的租户、相关承包商编制，内容包括有关商场基本设计标 准、装修管理制度和准则。目的是希望租戸熟悉万达的形象概念和特点，确保设计 的完美与和谐。手册中包扌舌为租戸建筑师提供的设计纲领，发展商的义务、租户的施工贵任和 对装修承包人的管理耍求。本手册仅作施工指导之用，请保留此装修手册作为参考，并直至全部

6、过程 的完成。希與租戸与设计装修承包单位紧密合作，与宜春万达管理人员密切配合, 并随时欢迎任何形式的咨询。宜春万达保留根据需要对本手册内容修改的权利。4、定义和解释在本装修手册中，除内容另有要求外，下面名词意思为：“宜春万达”宜春万达广场“公共区域”宜春万达指定的公共区域，供租户、占用人或许可证持有人公用“业主”宜春万达投资有限公司“商管公司”宜春万达广场商业管理有限公司“竣工现状”宜春万达广场交接给租户时处于当时状况的有关结构、附件和设施“租货区域”根据租货合同条款约定的经营场地第1部分：设备介绍与施工要求L1结构本建筑物采用钢筋混凝土结构。承租方装修施工单位应在平而图上标明所有设备的安装位

7、置.尺寸以及重量。租户如因装修需要增加或更改结构，则需要由业主或商管公司指定专业的结构工程师进行设计。任何更改都必须得到业主或商管公司书面认可，并且所发生的费用由租户承担。在临时或永久性的基础上，租户任何施加在结构上的负荷，不应超过如下允许的负荷:宜春万达地上建筑楼板承盧除特别标明外均为：400 kg/nVL2L2.1商户地面装修材料最大允许重量为：120 kg/m机电设备及装修材料电气系统：租户租赁区域用电计算负荷，不能超过业主或商管公司与租户商定的电 力负荷，更不能超过断路器的容最和规定的电缆的安全载流最。按设计标准，业主将提供单相三相5线380V的电源。如租户在设计施匸 中有特殊耍求或其

8、它相关电力服务需求，应提交用电设计计算，并附上 说明。商管公司有认可决定权，所产生之费用由租户承担。业主将提供独立单元单独计量表，租户的配电箱，供电星一般商铺按照 出租面积100w/m=计算，餐饮配套商铺按照出租面积250w/m=计算，电源 插座，电源开关，灯具等白理。配电箱内张贴系统图 业主只提供公共部位紧急照明用的电源，租户应负贵口己铺位内的紧急 照明.疏散指示照明装置的安装，并符合国家有关消防规范。租户如使用不可中断供电的电器设备（如电脑终端）.须自备UPS （不间 断电源）。租户在电气系统的设计施工中必须按照国家规范进行操作.并使其达到 业主和商管公司的安装耍求和宜春市现行规范的耍求。

9、122电气工程施工标准-严禁商户擅白增容，如经营需耍必需增容的应当申请，获得商管公司批准后方能增容: 每户应设分户配电箱，配电箱内应设置电源为4P带漏保空气开关，该空 气幵关额定电流应小于其供电回路安全载流最，并应具有过载短路保护 功能。建筑内部的配电箱不应点接安装在低丁-Bl级的装修材料上。照明灯具的髙温部位，当靠近非A级装修材料时，应采取隔热、散热等防保护措旋灯饰所用材料的燃烧性能等级不应低于B1级。-电源插座及照明电源均应设计单独回路。各配电回路保护断路器均应具有过载和短路保护功能，须能同时断开相线及零线。插座回路必须具备漏电保护功能。室内布线需使用的线管为金属铁管（管樂厚度不小于1.0

10、mm）,铁盒.铁 盖 板，软管为包塑金属软管，软管长度不超过60 cm,软管与灯管出口处加15 cm以上石棉管保护。所有管口必须有护口保护，所有接头必须在接线盒或灯具内，线头连接必须采用线头据锡，且线头缠绕6圈以上, 绝缘胶布绕紧2层以上。所有管内不允许有接头，软管与铁管连接时必 须使用专用接头或加设分线盒。所有电线必须穿管到位，不得外需。且 管内导线总截面积不超过管内截面积的40%,必须可靠接地。供电导线须选低烟无卤阻燃耐火线缆（导线上应有标注“WDZB或WDZA" 记号），（将合格证存档备查），导线截面积应与所承担的设备最大功率相 匹配:分路负荷线径截面的选择应使导线的安全载流帚

11、大于该分路内所有电器 的额定电流之和，各分路线的合计容量不允许超过进户线的容量。插座 导线铜芯截面应不小- -Imm开关导线铜芯截面应不小于2. 5mm安装高度在2.4米以下（或金属外壳）用电设备须做接地保护，所有穿线管 做跨接地线；用电容量在5KVA以上的设备必须选用双层低烟无卤阻燃耐 火线缆，相线为黄.绿.红三种颜色，零线为蓝色或黑色，地线为黄/绿 色的双色线三相五线制配电负荷应尽量均匀分布。临时用电：从总配电箱到商铺分配电箱必须使用电缆，需满足负荷载流 量要求；商铺内分配电箱单独固定，箱体下边离地最小距离0.8米，箱 内必须设有总漏电保护开关，并且每台施工设备配一个漏电开关，杜绝 一个漏

12、电开关带2台用电设备。上述未尽事宜按照国家规范进行操作，并使其达到宜春万达广场的安装要求和宜春市现行规范的要求。123弱电系统：-万达广场提供金融POS专网，商户金融POS机需使用网络专线连接银联的，则必须选择使用万达广场POS收银系统服务指定供应商提供的POS 收银系统，所产生之费用由租户承担。每个商铺内都有一个弱电POS点位，如果该点位与商铺的收银台距离超 过1.5米，商户需自行从该弱电点位铺设或预埋3-4根网线至收银台, 并在两端做好水晶头，保证POS网路的畅通。对于安装电话线路和服务，租户应向商管公司及当地电话办理相应 手续，并承担相关费用，每户网络接口以交房确认书为准，如商户在设 计

13、施工中.有特殊要求或其它相关服务，商管公司有认可决定权，所产 生之费用由租户承担。对于安装电视/有线电视信号输出装置和服务，租户须向当地有线电视站 提出申请，业主将在各层电讯房内提供终端接口，其它一切接驳工程和 相关费用，均由租户自行承担。124弱电系统施工标准：-弱电各系统配管配线应符合国家消防规范，均须采用阻燃或耐火材料;线缆安装时，必须选用镀锌管材进行敷设，禁止直接敷设线缆: 所有线路必须按横平竖直的方向分布，转弯处需用弯头或软管联接好, 并用管卡固定好。所有线缆在PVC管和钢管里不能有接头。严禁蛛网式 布线;预埋线缆的管道必须保证管道内有40$的空间预留;各处线缆两头应®有清

14、晰明确的标识，方便接线.查线;-弱电系统安装各设备面板须齐整.牢固，距地高度统一为300 mm,与强电插座保持30 mm以上的间隙：强弱插座水平距离统一为200inm；不得私H拆除、改动、遮挡背景音乐等弱电设备设施;在装修区域内设置公共弱电井道.桥架不得私门拆除.封堵，弱电管井 门前2000mm前不得堆放杂物.设S货架、展柜等物品。-建议商户在租赁范m内门行安装安保系统;商户在弱电系统布线时，统一使用超五类网线。1.2.5空调系统.业主为租赁区域提供空调末端设备。任何特殊要求，均必须事先向商管公司提出申请，商管公司将根据供给 的可能性來判断决定。所产生的任何费用由租户承担。租赁区内，供风机盘管

15、/空调机组检修的通道应符合商管公司规定（检修 口尺寸600mm*600mm）,天花用顶要符合上人的要求。商铺内的空调参数按封闭吊顶设计测算请避免使用格栅吊顶或拆除 顶，否则将影响空调效果。一般商铺的冷负荷设计标准是200w/m餐饮 /娱乐区域的冷负荷设计标准是300w 装修期间禁止使用风机盘管，必须将盘管风口封堵以免粉尘/油漆进入盘 管影响后期使用效果。装修完成后，必须清洁盘管风机翅片、尘网、底盘.电机。L2.6通风设备施工标准J-商户自行改造.安装的通风空调管道必须符合柑关规范要求。空调管道须采用非燃金屈材质，若选用非金属复合风管板材，管道的覆面材料必 须为不燃材料，具有保温性能的风管内部绝

16、热材料应不低于难燃B1级。风管制作所采用的连接件均为不燃或难燃B1级材料。商户自行安装的排汕烟管道须为不锈钢材质，并须设H i5（rc防火阀.泄油口和便于清洗的检修口。厨房排烟糸统柔性连接侧段管制作材料必狈为不燃材料，需采用漏光法 检验管道气密性: 厨房排烟屋面排烟口应竖直向上，距屋面25叫 并配备防雨罩。排油烟:-排油烟系统管道井预留到位，商户自行设计安装排油烟机、补风机、油烟净化器及风管，油烟净化器采用经宜春市环保W认可的产品，净化效 率要求在95%以上。厨房排油烟管道需采用不锈钢材质，并作防火隔热处理。水平管道按不小于0.5%坡度，坡向排气罩，在最低端设泄油阀及清扫口（消扫口一条边个小6

17、00mm）,对短边小J 500mm的支管每3m设一个清扫口。餐饮商户将油烟排入油烟井前，必须对油烟进行净化处理并达到排放标风机安装时必须采取适当的减震措施，油烟净化器.风机电源引白各H 商铺配电箱。127给排水系统-非餐饮类租户如有供水要求，则需事先向商管公司提出申请，得到商管公司的书面批准后，由商管公司负责提供接点，所需相关费用由租户承 担。对于餐饮.娱乐租户，商管公司负责将供水管接至租赁区。租赁区以内 至厨房的一切安装匸程，包扌舌供水管.阀门以及其它一切装置均由租户 I行负贵施工。具体尺寸由租户按照厨房规模大小向商管公司提出申请, 由商管公司确定。餐饮.娱乐、大型超市、美容美发等特殊行业施

18、工前，需向商管公司申 请用水最，经确认后，方可施工。单元水表将由商管公司提供，并负责 安装。所有厨房、食品装运区域和食品处理区域必须进行防水处理。给水管路 到所有的固定装置必须有截止阀。在所有洗涤槽.盆和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网，从 事美容美发经营的租户必须安装毛发过滤网。-所有给水管道禁止暗埋地面敷设。租户的卫生设备.通气管、水管附件应符合业主和商管公司安装耍求和 宜春市现行规范的要求。L2.8给排水设计施工标准-租户必须在所有产生油污的地方和厨房设备上，安装足够大小的.单独的第一级隔油池。所有厨房的排放物必须预先经第一级隔油池处理后, 方能排放至地下室隔油池进行集中处理。第

19、一级隔油池的日常维护及淸 理工作由租户自行负贵，并应接受商管公司的H常检査。（一级隔油标准: 厨房灶具及洗碗池水讣底部必须安装不锈钢隔油箱，工艺必须达到一级 隔油标准；排水多路分管必须有地漏槽，总下水口必须加装不锈钢滤网, 地漏槽需加装防滑盖板，便r槽内沉渔的清除；隔油箱及分路排水管的管径需大T DN50；排水地槽施工必须做防水，且通过48小时闭水试验。）防水施工方案一1、基层处理：-基层无垃圾、浮浆、起沙、锐角物、裸露钢筋现象。基层应具备相对平整，不得有漏水。以上工序必须经验收合格后方可进行防水施工。2、防水星面特殊处理：防水基面用硬毛刷仔细清除浮灰。3. 渗透剂涂布:目的:渗透剂是防水基而

20、和防水层中间的涂层;渗透剂涂布对防水基面能引起到清扫和封尘作用;利用渗透剂的渗透作用使防水层涂布与防水基而充分粘结。配比:用PARATEX原液1KG：水19KG充分搅拌。耍求:应使用电动搅拌机，搅拌时间不得少丁2分钟 用毛刷活滚筒均匀涂布，不得漏涂 养护时间30-120分钟。4、防水涂布:工法:按设计要求，本丄程采用丄法:C-工法必须涂布二度基本涂膜厚度为10. 8-1. 0mm。配比:用PARATEX原液1KG:混合材0. 67KG充分搅拌。耍求:应使用电动搅拌机，搅拌时间不得少丁5分钟: 用铁板或硬毛刷均匀涂布，不得少涂.漏涂和气泡产生;根据设计图纸要求的防水范围进行施匸;第一度养护时间为

21、6小时，第二度养护时间为12小时。质量控制2-做好施工口志和材料记录;每到工序完成后，进行口检并做好口检记录;&检按产品标准和有关规范执行: 由公司质检员验收合格后方可按要求进行报验: 无纺布黏贴加强层施工，无纺布要充分浸透防水材料，不得有白茬及褶皱;施匸要求严格按照Q/TESU01-1999和GB50108-2001执行 防水施工，严禁与施工无关人员进入施工现场: 防水层养护未结束，任何人员不得入内。环境控制：-防水施工和成膜温度必须控制在50°C以上;-根据Q/TESU01-1999 Z温度与固化时间的参数來控制材料使用。防水施工方案二:原混凝土表明处理干净，涂膜高聚物改

22、性沥青防水卷材【K11 1型】一道，转角处增设一道。干涸用1:2.5的比例搅拌的水泥砂浆找平约20mm 厚。凝固后接着用1:2.5的比例搅拌的水泥砂浆加防水搅拌后第二道防 水层。干股后常规工艺贴地砖。明水渠，用不锈钢制作，接头处用氧弧 焊密封。下水口处预留500*500的维修口，不锈钢盖板（见附图1）W部防水做法：-厨房区、水吧、熟食区等各区域墙、地面防水处理如下图所示（附图2）厨房水吧区域地坪增高及明沟防水施工如下图所示（附图3）注意事项：-餐饮类处方采用明沟排水，商户不可门行在楼板开孔安装排水管线:暗埋得排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，灌水试验高度不低于隐蔽管 线髙度;处方所有水槽安装单独

23、隔适池，从事美容美发经营的必须安装毛发过滤 网。商户的卫生设备.通气管.水管附件国家相关标准。12 9燃气系统S-燃气管道仅提供给餐饮，业主将提供燃气总管道，租户必须向商管公司提交申请报告，经过与商管公司审核同意后由租户白行向本地区的燃气公司提出申诸，并承担相应费用。1.2.10消防系统：-所有的消防报警探头、喷淋头、消火栓、排烟系统.防火分区的卷帘门等均已按照消防规范防火要求进行安装。租户的装修不得破坏这些设施 或影响其正常使用，如需更改，必须征得消防W认可。租赁区域内，所有消防系统的改变，必须报请商管公司工程物业部和有 关部门批准，并事先得到当地消防部门的书面批准。租户如因装修需要，对消防

24、报警探头、喷淋头以及排烟等相关消防系统 进行的任何更改，必须事先向商管公司提出申请，必耍时需得到当地消 防部门的书面批准。工程实施由商管公司抬定的专业承包商來完成，费 用由租户承担。租户装修材料防火要求，必须符合国家有关文件、规范。单元内如有消防排烟口、阀及控制开关，装饰、装修时需进行预留，保 证消防排烟系统畅通、可用。-防火涂料及各类隐蔽匸程前请自行旅照留档，以备消防验收及检査。仓库隔断墙与天花板距离需符合消防相关规范，如隔断墙至顶隔断空间 内需设置消防烟感.喷淋等消防设备。1.2,11消防设计施工标准1.2.11.1消防设施建筑内部消火栓的门不应被装饰物遮掩，消火栓门四周的装修材料颜色应与

25、消火栓门的颜色有明显区别，设置有明显区别J：周m环境的警示标 识。建筑内部装修不应遮挡消防设施、疏散指示标志及安全出口，并不应妨碍消防设施和疏散走道的正常使用。因特殊要求做改动时，应征得商管公 司工程物业部同意并符合国家有关消防规范和法规的规定。建筑内部装修不应减少安全出口、疏散出口和疏散走道的设计所需的净-消防卷帘门下方两侧0. 3米以内不得设计高橱柜或货架等遮挡设施；控制按钮而板不得拆除、遮挡喷涂.任何分隔墙均不可妨碍消防通道、消防排烟、消火栓水带的收放及使用。1. 2. IL 2消防设备新增或改动的消防喷淋头墙壁或隔墙Z间的距离不得超过1.8米不小0.6米，喷头间距应不大于3. 6米，不

26、小于2米。喷淋头溅水盘必须在顶下方，与吊顶.楼板.屋而板的距离，不宜小于7. 5厘米，并不宜大15厘米。吊顶至楼板或屋面板的净距大于800 mni的闷顶和夹层，当其内有可燃物装设电缆.电线时，应在闷顶或夹层内设置喷头;感烟火灾探测器安装距墙壁、梁边的水平距离500 mm?.探测器周南不应有遮挡物。探测器至送风口的水平距离ai500mnu感温火灾探测器的 安装间距不应超过10000 mm.感烟探测器的安装间距不应超过15000 mm。探测器宜水平安装，当倾斜安装时，倾斜角W45C；厨房间根据面积、分隔情况须安装相应数最的温感及93C喷淋头。喷淋头和烟感下方必须留有至少50公分的空间。疏散指示标志

27、的指示方向应指向最近的安全出口；室内的广告牌、装饰等不应遮挡疏散指示标志；安全出口标志应设置在门的上部或边缘，并符合下列要求A）设置在门的上部时，标志的下边缘距门框不应大于0.15m。B）设置在门框侧边缘时，标志的下边缘距室内地坪不应大于 2. Onio消防应急照明灯具宜设置在墙而的上部、顶棚上。店铺营业照明用电应当与动力.消防用电分开设置。店铺内的电源开关.插座等，应当安装在封闭式的配电箱内.配电箱应当用非燃烧材料制作。厨房必须安装可燃气体探测器，联网到消防监控中心。1.2.12装潢工程表面施工标准-吊顶需采用阻燃材料，当需要造型使用木质材料时需刷防火涂料。吊顶高度应当平丁或高于玻璃橱窗顶端

28、。在空调阀门和消防排烟阀、消防卷用电机处需开设500*500nim的检修口。不吊顶喷涂装修，严禁釆用油漆，需采用阻燃涂料;内墙或间隔墙面采用木板做展示架时,需贴防火板或铝塑板;木地板必须防火阻燃，铺设高度与公共区域地面平齐。铺设内外界线以店铺门为准:道具表面需贴防火板或铝須板。内设灯箱或灯具需刷防火涂料和开散热孔;店招架要求采用钢材焊接，禁止使用木架框;-灯箱内有阻燃材料，需刷防火涂料。13装修材料管理1. 3.1装修材料分类-装修材料按其使用部位和功能，划分为顶棚装修材料、墙面装修材料、地面装修材料、隔断装修材料.固定家具、装饰织物、其他装饰材料七类。L 3. 2装修材料燃烧性能分级-分为四

29、个等级：1)A级一一不燃性2)B1级难燃性3)B2级可燃性4)B3级一一易燃性安装在钢龙骨上燃烧性能达到B1级的纸而石膏板.矿棉吸声板，可作 为A级装修材料使用: 当胶合板表面涂覆一级饰面型防火涂料时，可做为B1级装修材料使用。当胶合板用于顶棚和墙面装修并且不内含电器.电线等物体时，可仅在 胶合板外表面涂覆防火涂料；当胶合板用于顶棚和墙面装修并且内含有 电器、电线等物体时，胶合板的内、外表而以及相应的木龙骨应涂覆防 火涂料，或采用阻燃浸渍处理达到B1级。单位重屋小： 300G/ilf的纸质、布质壁纸，当宜接粘贴在A级基材上时,可做为B1级装修材料使用。施涂J： A级基材上的无机装饰涂料，可做为

30、A级装修材料使用；施涂于A级基材上，湿涂覆比小r 1. okg/m的有机装饰涂料，可做为B1级装修材料使用。涂料施涂于B1级基材上时，应将涂料连同基材一起按建筑 材料难燃性试验方法的规定确定燃烧性能等级: 当采用不同装修材料进行分层装修时，各层装修材料的燃烧性能等级均 应符合规定。复合型装修材料应由专业检测机构进行整体测试并划分其 燃烧性能等级。常用建筑内部装修材料燃烧性能等级划分，可按常用建筑内部装修材 料燃烧性能等级划分举例确定。1.3.3装修材料选用-当顶棚或墙面表面W部采用可燃材料时必须做防火处理，且面积不得超过该房间顶棚10%,不能超过墙面积的40%,不得使用聚氨脂材质0 图书室.资

31、料室和档案室顶棚、墙ffi应釆用A级装修材料，地面应采用 不低丁-Bl级的装修材料。计算机房.控制室.电话总机房等放置特殊贵重设备的房间，其顶棚和 墙面应采用A级装修材料，地面及其他装修应采用不低于B1级的装修 材料。建筑内部的变形缝（包括沉降缝.伸缩缝、抗震缝等）两侧的基层应采用A级材料，表面装修应采用不低B1级的装修材料。厨房的顶棚、墙面、地面均应采用A级装修材料。第2部分：业主交房技术标准2.1解释2. L1租户的工作租赁范围内所有装潢以及对业主提供的交房标准状态的任何修改.增容及拆除，包括商铺橱窗和店门的修改等均必须事先报请商管公司批 准，并由租户承担费用。租户应就工作细节随时与商管公

32、司现场工作人 员联系。2. L 2业主指定承包商的工作租八如需对原结构、消防系统以及机电设施主系统，例如空调主送风管道、主冷冻水管道及供电总电缆等固定装a进行更改，在施匸前必须得到商管公司的允许及书面批核。这些主系统的修改由丁牵涉到系统 工程必须由商管公司指定或认可的承包商负贵施工，费用由租户承担。2.1. 3交房技术标准如下所列的交房技术标准及规定条款共分两部份,（一）一般租户及开放区：（二）餐饮及娱乐。交房标准应根据竣工现状和实际情况作域终标准处理，如发生任何争议，应按业主和商管公司规定为准。租户和其聘用的顾问、设计师、承包商等应根据现场状况进行实地测最，计划和设计装修匸作。（一）一般租户

33、及开放区（表1.）建筑结构及内装饰（表2.）橱窗和标牌（表3.）空调系统（表4.）保安监控系统（表5.）电器和弱电系统（表6.）消防系统（二）餐饮及娱乐（表7.）建筑结构及内装饰（表8.）橱窗和标牌（表9.）保安监控系统（表10.）空调系统（表11.）厨房、燃气和排水（表12.）电器和弱电系统（表13.）消防系统2.2交房技术标准-一般租户/开放区表1建筑结构及内装饰（一般租户）编号业主交房技术标准租户工作内容商管公司指定承包商 的工作（费用由租户承担）补充条款1外JS和窗 根据竣工现状。不允许变动或修改。今后维修 保养由商 管公司指 定的承包 商处理。2商铺内的地面 根据竣工现状。3内壇或间

34、隔店与店提供轻钢龙骨隔 墙或轻质隔墙。音响、乐器店等租户，在 租赁区内应进行消声处 理，规定噪咅不超过60 分贝声级标准测定2m 外。4丙部帛顶紊绕 不提供吊顶。维修口预留尺寸按实际 机组所需。建议开口的 尺寸不小丁SOOiiim X 500mm。不得釆用膨胀螺 丝贯穿（100mm） O吊顶必 须采用上人龙骨材料。公共区域 内装饰不 得更改。5结构柱和梁 棍据竣工现状。内装饰饰面和附件。不可对结构作任何改动 或损坏。6楼板承载力除特别标明 外均为400 kg/m租户地面装修材料最大 允许重量为120 kg/nf超过楼板承载力的重型 设备并计划安装在机赁 区内，必须报商管公司批 准，并由业主或商

35、管公司 指定的设计施匸单位设 计和施工。所产生的一切 费用由租户承担。表2«窗和标牌（一般租户）编号业主交房技术标准租户工作内容商管公司指定承 包商工作 （租户承担费用）补充条款1橱窗/店面店中店：（单位：ram） 一层19厚钢化玻璃 二层15厚钢化玻璃 三层15厚钢化玻璃 双扇无框强化C类防火 玻璃门a开放区：不提供门。不能对宜春万达提供的玻 璃门或其他门作移位或任 何修改。如需有特殊要求， 租户需提供拟修改的详细 设计方案作审批，费用由 租户需自行承担。在施工前，租户需建搭临 时围板，板而基本修饰内 容由商管公司审核。商铺的门必须朝内开启。具体要求详见室内步行街商铺 设计导则2商

36、铺标牌表3空调系统（一般租户）编号业主交房技术标准租户工作内容商管公司指定承包商 工作（租户承担费用）补充条款1冷负荷设计标准总体上宜春万达按下列 平均标准设计：店中店；200w/m'按竣丄现场移交为准。（指定承包商待定）冷热空调由商 管公司提供。2空蔼设蓉：店中店租赁区域将根据 宜春万达冷负荷标准提 供空调冷热水水管。根祈客冃丙装潢设讦 及隔断布W安装相关 的送风管道.保温层和 控制件。看蒋殊嬰隶的 报商管公司批 准后，方可实 施，费用由租户 n行承担。除非 万达批准，严禁 安装使用外置 式机组。4保安监控系统（一般租户）编号业主交房技术标准租户工作内容商管公司指定承包商 工作（由租

37、户支付费用）补充条款1安装24小时运行 CCTV系统并在整个 宜春万达的主要通 道、出入口和重要部 位设H监视摄像机。店内不设置监视摄 像机。租户可根据需要在其 租赁区内安装门用的 CCTV监视系统。表5电器和弱电系统（一般租户）编号业主交房技术标准租户工作内容商管公司指定承包商 工作（租户出费用）补充条款1进线电缆和斷路有标准额定值的主要 电源电缆应根据如下 供给标准。提供电缆到 指定位賈。店中店：100 w/m- 开放区：不提供撻交rti幕员紡讦算及说叨，照 明利电气布置的线路原理图。 安装符合当地供电规范和规 定的配电箱（MCB、MCCB等）、 保护装置。万达提供和安装标准电 表，以便统

38、一外观和确 保读数准确。开放区供电 设计在公共 区内。所有 配电设备在 强电井或设 备机房。店屮店：店铺门顶预留招牌灯箱。为统一宜春万达形象租户 在预留门头的区域（基本 尺寸为一层宽髙900nin、二 层高700mm、三层700mm, 具体商铺以实测为准）H 行设计安装店招，但设计 的标牌效果图，必须报送 商管公司中查同意后，方 可制作。 * » * , * * * * *开放区：不提供。具体要求详见室内弟行街商铺 设计导则2应急电源与照度 租赁区内，不提供应急 电源和应急照明。3广播系统整个宜春万达公共区、 开放区设有广播系统。4由話修Ik每商户提供一根两芯皮线光纤5互联网连接每商

39、户提供一根两芯 皮线光纤6按现行规范，应安装足够数童 的电池充电式应急照明并获 得商管公司的确认。铺内灯具照度需达到电视和有线电视接收点配备有线电视并可提供当地电视广播信号，根据原设计，连接点接后，方可使用。至并安装在相应的弱i电房中以便租户申请1 接驳。相关月租费 用由租户承 担费用由租户 承担。公共部分的 线路铺设方 案需由商管 公司市核后 方可施工， 信号的开通 请到当地相 关部门申 请。租戸到通信送管商门E信丁移 动.联通）申请开通互联网服400LUXo吾响；乐罄击等租戸在租赁 区内应进行消声处理，规定噪 音不超过60分贝声级标准测务。贺討妥聂线蔣肝翡匝房连接 点至租赁区内并进行测试，

40、如 有必要，应白行安装信号放大 器，并最终经商管公司认可定2 m外©租戸到通信送营商（龟信移. 动、联通）申请开通电话服务。按万达规划院确定的设汁条件：原则对每个小租户均电缆敷设到业态指定位置，每户自设总配电箱（柜），用电计最采用集中设电表箱（IC卡），各商铺的风机盘管用电应接入自己的用户配电箱供电。对大业态在变电站低压出线回路设计计量表，也可按合约规定在租户总配电箱设置计量表。表6消防系统（一般租户商管公司指定承包商 工作（费用由租户承担）编号业主交房技术标准租户工作内容1喷淋系统根据竣匸现状提供。如冇变动，必须事先报请 商管公司利有关部门书面 批准。2消防报警系统 根据竣工现状提

41、供。如有变动，必须事先报请 商管公司和有关部门书面 批准。所有消防系统的改变! （包括但不限于增加或I 取消火灾探测器、变更 消防报警点位、软件和i 监视系统）和安装，必 须报商管公司和消防主I 管部门审核，然后由商! 管公司指定的消防承包i 商进行设计、施匸及验i 收，费用由租户自行承I 担。最终竣工需得到当I 地消防机关和有关政府 部门的认可.补充条款便携式灭火器 不提供。在装修期间，租户必须根 据相关消防规定，在整个 租户区配备足够及适当类 别的灭火器。（ffi定承包商待定）一般情况下 消防设备必 须维护其丘 常功能。消火栓箱按照消防规定配置。根据商店经营性质（如餐 i馆/俱乐部）及满足

42、内部布1 i置符合消防规范，可能要1 求增加消火栓箱。租户负I 1贵安装和确保消火栓箱任1 i何时候都能通达。消火栓I I箱四周1200nun内不得设 iH固定物或堆物，以确保i 消火栓箱的使用不受阻! i碍。备注1.租户负贵送审消防平面图和其它所需图纸，并取得当地消防W和其它主管部门的批准，所有费用由租户承担。2.当完成宜春万达任何基本系统的变动时，租户应提供当地相关部门的批文原件交商管公司复印备案。2. 3交房技术标准-餐饮/娱乐表7建筑结构及内装饰（娱乐餐饮业）编号业主交房技术标准租户工作内容商管公司指定承包商 工作（费用由租户承担）补充条款1外壇和窗 根据竣工现状。不允许变动或修改今后

43、维修保养 由商管公司指 定的承包商处 理。2商铺内的地面 根据竣工现状。有用水要求的租赁区域 内，需提供防水楼板系统 的设计施匸工艺流程，供 万达市孩。防水层的边缘 收口部份应沿墙基向上 延伸至不低于450inmo 修理和维护应由租户白 行负贵。防水层应使用 防水卷材 必须做不少于 48小时渗水试 验，并通过商 管公司验收。3丙瑞或间隔租赁区：店与店之间提供轻钢龙 骨隔墙或轻质墙。音响.乐器店等租户，在 租赁区内应进行消声处 理，规定噪音不超过60 分贝声级标准测定2m 外。4内部吊顶系统 不提供吊顶。维修口预留尺寸按实际 机组所需。建议开口的尺 寸不小于500ramX500mmo公共区域丙装

44、 饰不得更改。不得釆用膨胀螺丝贯穿 （lOOnun） C吊顶必须采用 上人龙骨材料。5根据竣工现状。内装饰饰而和附件。不可对结构作任何改动 或损坏。6楼板承載力除特别标明 外均为！ 400 kg/nf 租户地面装修材料最大 允许重量为120 kg/m-超过楼板承载力的重型 设备并计划安装在租赁 区内，必须报商管公司批 准，并由商管公司指定的 设计施工单位设计和施 工。所产生的一切费用由 租户承担。表8«窗和标牌（娱乐餐饮业）编号业主交房技术标准租户工作内容商管公司指定承包商 工作（费用租户承担）补充条款1W窗/店面餐饮娱乐区：（单位：mm） 一层19厚钢化玻璃 二层15厚钢化玻璃 三

45、层15厚钢化玻璃 双扇无框强化C类防火 玻璃门。不能对业主提供的玻璃门 或其他门作移位或任何修 改。如需有特殊要求，租户 需提供拟修改的详细设计 方案报商管公司审批，费用 由租户需口行承担。在施工前，租户需建搭临时 ra板，板面基本修饰内容由 商管公司市孩。商铺的门必须朝内开启。具体要求详见 室内步行街商铺设计导则2商瞬牌餐饮区：不提供。为统一宜#方迖形象,讶以 在预留门头的区域（基本尺 寸为一层宽高900mra.二层 高700mm、三层700nim,具体 商铺以实测为准）H行设计 安装店招，但设计的标牌效 果图，必须报送商管公司审 査同意后，方可制作。具体要求详见室内步行街商铺设计导则娱乐区

46、不提供。丨表9保安监控系统（餐饮娱乐业）编号业主交房技术标准租户工作内容商管公司指定承包商 工作（租户支付费用）补充条款1安装24小时运行CCTV 系统并在藥个购物中 心的主要通道、出入口 和車要部位设置监视 摄像机。租户店内不设置监视如有需要，可在其租 赁区内安装自己的 CCTV系统的监视摄像 机。I摄像机。表10»空调及供暖系统（娱乐餐饮业）编号业主交房技术标准租户工作内容商管公司指定承包商工作（费用由租户承担）补充条款1冷负费设计标准总体上宜春万达按下列 平均标准设计：餐饮和娱乐区：300w/rn"'参照交付标確i殳讦、便r 用a（扌呂楚承包両待楚）W特殊曼求

47、 的报商管公 司批准后，方 可实施，费用 由租户自行 承担。2空调设备：餐饮/娱乐租赁区域将 根据万达冷负荷标准提 供空调。根据各门内装潢设计及 隔断布局安装相关的送 风管道.保温层、出风口 和控制件。W特殊真求 的报商管公 司批准后，方 可实施，费用 由租户自行 承担。除非商 管公司批准 严禁安装使 用外置式机 组。表H厨房、燃气和排水（娱乐餐饮业）编号业主交房技术标准租户工作内容商管公司指定承包商 工作（费用由租户承担）补充条款1厨房排烟管道接口 按竣工现状提供。餐饮和娱乐的租户需自 行设计和安装整个厨房 的排烟系统，包括从租赁 区域内管道接至主系统 管道、排气罩.排风扇和 油烟净化器等。

48、租户贵任：确保厨房所排 放的油烟通过环保处理 排放。必须符合宜春市环保卫 生部门要求。（设第一级 和第二级油烟净化器）不允许对宜春万达主排烟 系统作随意修改。如个别 租户对其排烟系统有特别 的要求，施工前必须得到 商管公司的书而认可。该 项工作应由商管公司指定 的承包商进行并由租户承 担费用。餐饮区厨房部门： 考虑串味问题，分隔墙砌 筑到楼板，但隔间不大于 50平米，大于50平米的 分隔为小于50平米，以满 足消防要求。2首乘永供輪根据设计及竣工状态， 向租户提供D32、50mm 管径的供水接口供接 驳，并于端口安装阀门。 水表由万达提供并安 装O餐饮和娱乐租P需h行勺 设计和安装全部供排水

49、系统，应符合现行规范进 行设计施工。在商管公司工程人员参 与情况下进行符合现行 规则的水床试验。应在水表后安装隔离阀。所有给水 管道不允 许暗埋地r '3唸气根据设计及竣工状态， 业主己提供燃气总管 道，租户应口行向燃气 公司申请供气并安装燃 气表。府房丙宓须安裝燃气IT 漏探测装置。设计和安装 工程必须具有相应资质， 并符合行业规范和消防 部门要求。业主负责提供到楼层的主 管三通，之后的所有费用 应由租户承担。4按竣工现状，排水口将 提供给特定租户。排水管径DElbOmm业主设置第二级油污处 理装H供租户统一使 用。廚房油污道在 连接到宜春万达第二级 油污处理系统前，在厨房 内必需门

50、行安装第1级 隔油池或处理装置，并按 一级隔油标准制作。第一级隔油池的日常维 护及清理工作由租户负 责。所有设计和使用的管路 材料应符合宜春市规范 和规则。表12电器和弱电系统（餐饮娱乐业）编号业主交房技术标准租户工作内容商管公司指定承包商 工作补充条款（租户出费用）1进线电9K和斷路器具有标准额定值的主 要电源电缆应根据如 下供给标准。提供电缆 到指定位置。餐馆/娱乐：250 w/m"提交电器负荷计算及说明，照 明和电气布置的线路原理图、 系统图。安装符合当地供电规 范和规定的配电箱（MCB、MCCB 等）、保护装置。业主提供和安装电表，以 便统一美观和确保读数准 确。2应急电源与

51、照度在租赁区内，不提供应 急电源和应急照明。或安装足够数量的电池充电 式应急照明并获得商管公司 的确认。铺内灯具照度需达到 SOOLUXo3广播系统整个宜春万达公共区 或开放区设有广播系 统。商铺内不设广播系统。音响、乐器店等租户，在租赁 区内应进行消声处理，规定噪 音不超过60分W声级标准测 定2ni外。4电话线路每商户提供一根两芯 皮线光纤租户到通信运营商（电信、移 动、联通）申请开通电话服务。相关刀租 费用由租 户承担0互联网连接每商户提供一根两芯 皮线光纤私戶劉通m运营® （rfl信、袴 动、联通）申请开通互联网服 务。费用由租 户自行承 担6电視和有钱电视接收 点配备有线电视并可提 供当地电视广播信号， 根据原设计，连接点接 至租户单元内。负责祖祖费单元丙线路的铺 设。信号的开 通请到当 地相关部 门申请。按规划院确定的设计条件：原则上对每个小租户均电缆敷设到业态指定位置，每户自设总配电箱（柜人用屯计量采用集中设屯农箱（IC卡），各租户的 风机盘管用电应