豪华别墅施工组织设计方案

1、目录第一、八章工程概况 .3第二章:施工部署 .411一、 工程目标 .4二、 项 目治理及项目组织结构 . 4三、 施 工进度打算及工期保证措施 .57四、 施 工区域的划分及工程1 / 5381231序 .1112、测位 .2 / 53五、施工组织及劳动力组织.89六、要紧设备配置.10七、施工现场平面布置.1011第三章：要紧施工方法、技术措施11一、 依 照 结 构 特 点确定施工工三、土方工程 . 12四、模板工程 .1213五、钢筋工程 .1315六、砼工程 .1516七、防水工程 .1617八、冬季施工 .1722九、机电安3 / 53334 / 53装 . 2230十、交工 .

2、 3031第四章：工程质量目标、质量保证体系及措施.3133、 质 量标 .31、 质 量 保系 .3132三、质施 .施 .3233四、 技 术保证措5 / 53工 .3337第六章：消防与保 施 .3738附图:1、名都园四期工程施工进度打算2、名都园四期工程流水区域划分示意图3、名都园四期工程施工总平面示意图4、名都园四期工程临水示意图5、名都园四期工程临电示意图6、名都园四期工程地下室底板墙体模板支撑示意图第一章：工程概况某项工程位于北京顺义县后沙裕乡白辛庄南。业主为北京名都园防地产开发公司，本次投标的工程为名都园四期豪华不墅工 程，建筑面积约为10190m2,有T1、T2、T3、T4

3、四种类型的不 墅，均为独立式。其中T1型12栋，每栋建筑面积450甫，共计5400 m2；T2型9栋，每栋建筑面积400m2,共计3600 m2；T3型1栋，建筑 面积610m2，第五章安全措施与文明施卫措6 / 53T4型1栋，建筑面积580m2。本工程地下一层，地 上三层，层高3m楼面有错层，檐高9m。本工程为豪华式不墅住宅工程，结构形式为坡屋顶钢筋混凝 土框架结构，基础为筏基，基础底板及外墙砼为抗渗砼，地上部 分为一般砼，基础埋深2.1m，室内外咼差0.9m，填充墙及隔墙 砌筑为陶粒盲孔砖。承包范围见下表内容:序号内容1全部结构工程，包括开挖、地基、主体建筑等2地下室、屋面、平台防水（卫

4、生间、厨房防水不包括）3除铝窗、车库翻板门由甲方另行托付之外，全部外装修工程（其中包括排烟洞口、排气扇及洞口的铝合金百叶窗）4室内粗装修（包括盲孔砖保温及内隔墙砌筑抹灰，水泥地面，不吊顶房间顶棚抹灰，卫间生厨房防水基层抹灰（预埋管收口及阴角抹八字），明装暖槽内抹灰。5强电、照明：全部工程（包括：敷管、带线、穿线、配电箱、室内不处板、室外灯具、室内 不安装灯具（注明：配线预留至吊顶以下或设计相应位置）。6弱电：（电视、电话、消防）：完成室内弱电敷管及带线。由各专业公司穿线、安装面板及设 备）。7采暖炉片（由业主负责提供到现场），中标公司负责入库、保管及安装调试，并负责全部采 暖管道施工。8上下水

5、、生活热水由中标公司负责安装管道至洁具处（包括地漏盖及收口，而洁具安装，喉管连接由另家公司负责。9空调机及冷凝、冷煤管由甲方提供，中标单位负责管线敷设、安装及收口。10卫生间窗式排气扇，吊顶排气扇及喉管，厨房煤气灶排烟喉管，材料及安装由中标公司负责。11煤气预埋套管及收口工程由中标公司负责。第二章：施工部署一、工程总目标工期：全部主体结构工程力争于99年12月15日完成， 本次投标的承包范围工程力争于2000年6月30日完成，样 板房施工按业要7 / 53紧求时刻提早完成。质量：单位工程质量优良。安全文明施工：达安全文明样板工地标准。二、项目治理、组织机构及项目领导质量职责1、本工程全面实行项

6、目法施工，工程项目治理是以高效率 地实现项目目标为目的的，以项目经理负责制为核心， 以项目合同和成本核算制为要紧内容，并对工程项目进 行全过程、全方位的打算、组织、协调、操纵的治理制度。2、项目经理部依据业要紧求和公司对项目的规划和决策， 具体制定和实施总体方针目标，包括工期、质量、安全 等，公司对项目经理部进行方针目标考核。同时项目经 理部还同意业主和社会各方的监督和检查，最终为项目 实现目标治理提供保障。3、为规范本项目的治理工作，项目经理部执行公司颁发的 项目治理手册 、质量保证手册 、CI工作手册，项 目依照前两期的施工治理经验制定了项目自身的治理方 法名都园工程项目治理方法 ，在四期

7、施工中我们将 接着执行此治理方法，并进一步地加以完善，将“创过 程精品，建用户中意工程”的项目质量治理工作指导思 想贯穿工程的始终。8 / 534、项目经理部组织机构（见附表）5、对分包队伍的治理我公司作为总包单位，为实现公司在工期、质量方面对 业主的承诺，保证工程正常运转，在施工期间特采取如下措 施：1总包合同中明确总包对质量、工期的责任，因此在施工中加强对分包的治理2总包和分包签定具有法律效力的合同，以合同为依据，对分包进行治理和操纵，为最终实现质量、工期目标 提供法律约束。3在施工中业主指定的分包、社会专业分包紧密配合， 提供良好的服务，搞好工作关系，并派专人协调各分 包之间的工作，一切

8、从工程动身，积极做好各项工作， 实行总包统一协调和治理。4每周一召开由分包参与的生产例会，及时解决施工中 出现的各种问题。三、施工进度打算及工期保证措施1、 施工进度打算 业主工期要求：本工程一栋T1型样板房开工日期定于1999年9月10日，于2000年元月25日完成， 包括主 体结构及外墙饰面。本工程其它楼栋开工日期定于1999年9月20日，主 体工程9 / 53于1999年12月31日完成， 全部工程 （本次招标 范围内容） 于2000年7月31日完成。依据业的工期要求，我项目经理部将在具备施工的条 件下合理安排施工工序，全部结构工程力争于1999年12月15日完成；室内外装修工程于200

9、0年2月底陆续插入， 承包的全部工程于2000年6月30日完成，样板房按业要 紧求如期完成。施工进度打算详见附表2、 工期保证措施1严格按照ISO-9002的工作程序开展施工，对工序的 工作质量严格把关，加强施工过程操纵，严格操纵 施工程序，并按户型分不绘制土建、机电综合施工 图，做到土建、水电同步施工，协调配合，幸免不 必要的剔凿现象发生。2积极配合业主做好施工前的预备工作（拆迁、现场 平面布置、施工先后顺序、施工过程中遇到的问题）制造良好的施工条件。3本工程为边设计边施工工程， 在施工过程中我们将 积极同设计、业主单位配合，在施工过程中遇到的 问题及时提出。4精心总结样板房的施工经验，依照

10、户型特点及困难 确定合理的施工工序及关键施工部位，从结构到装10 / 53修严格执行首检制，每一工序实行样板制，形成规范化、标准化施工，发觉问题及时解决，坚决幸免 错误施工而带来的连锁反应而阻碍工期。5严把关键工序关，关于防水工程、砼工程、钢筋工程、模板工程，尤其是屋面砼工程差不多上进入冬季施工，而砼的浇筑质量直接阻碍屋面的防水性能，因此针对这些关键部位的施工严格执行“三定三工 序”的施工原则，使关键工序严格处于受控状态。6项 目严格工期打算治理并合理组织流水施工，由现场经理依照总控进度打算负责编制各楼栋的月进度 打算及周进度打算。7制定具体针对性可操作性强的施工组织设计及专项 技术方案， 如

11、名都园四期工程施工组织设计 、T1样板房施工方案 、冬季施工方案 、室外装修工 程施工方案等。8优选施工队伍，加大对施工队伍的考核、奖罚力度，加大合同治理力度，保证施工一次验收通过，高素养的施工队伍、严格的施工治理才能确保质量，从 而真正赢得工期。9采纳先进的垂直运输机械和砼浇筑设备，依照工期、工作量装修时期垂直运输采纳提升架；结构施工时 期采纳汽车吊、砼泵车等。四、施工区域的划分及工程量1、流水区域的划分由于本工程属群体小区工程，单位工程多，分布面积广，为便于组织施工，将四期工程分五个区段同时组织流水施工，每一类户型选一栋作为样板房，T1型分南北两个区段，T1型房I段，T1型房H段，T1型房

12、山段；T2型分南北两个区段，T2型房I段，T2型房H段。2、工程量型量区域T1 型房（栋）T2 型房（栋）T3 型房（栋）T4 型房（栋）T1 型房 I段4/T1 型房 H 段4/11T1 型房皿段4/T2 型房 I段/4/T2 型房 H 段/4/1五、施工组织及劳动力安排打算依照本工程特点，流水区域划分及工期要求，每个区段设一12 / 5312 / 53个综合负责施工，综合班组在各区段内同时组织施工，结构工程以木工、钢筋工、砼工为主，综合班组劳动力按户型实行专业化 组织流水作业，通过反复磨合，以提高操作的熟练程度和劳动力 生产率，依照流水区域集中安排，灵活调整，考虑到结构施工有3040%勺工

13、作量进入冬季施工，而市政工程量相对较少， 因此在 主体结构施工时，不考虑市政管线的插入施工，以确保主体结构于1999年12月20日前全部完成，减少土建冬施工作量；待冬 施结束后，依照现场情况分区段陆续插入市政管线的施工，装修工程于2000年2月地插入施工，以确保工程质量减少冬季施工 而带来得不必要的投入。结构劳动力打算工种木工钢筋工砼力工水电其他合计TI I段201551015570TI II段201551015570TI 皿20155101557013 / 53段T2 I段201551015570T2 II段201551015570装修施工劳动力打算工种瓦工抹灰工木工油漆工机电其它合计TI

14、I段40305101510110TI I段40305101510110TI 皿段40305101515110T2 I段40305101510110T2 I段40305101510110六、要紧设备的配置依照现场情况，为满足垂直运输的要求，装修时期要紧采纳 提升架，分布情况见总平面布置图， 每3栋4栋布置一台，各不 墅间搭设平台通道。14 / 53基础底板及外墙砼采纳砼汽车泵或地泵输送商品砼，屋面板 砼采纳泵车输送商品砼，以确保砼浇筑的连续性及浇筑质量，其 余均采纳现场搅拌砼，砼采纳汽车吊辅助浇筑。现场南北端各设置一个搅拌站，以分不满足T1、T2I段及T1、T2型房H段砼及砂浆的需用量，每个搅拌

15、站设两台强制性 搅拌站。现场要紧施工机械投入打算表：序号机械名称型号单位数量备注1挖土机EX300台22自卸汽车16T台43外用提升架台84装卸汽车台25蛙式打夯机台66强制性砼搅拌机JS-35D0.35m3/ 次台47钢筋加工生产线条28木工加工棚个29平板振捣器台410插入式振捣棒根1211砼地泵台1现场调配15 / 5312砼泵车台113汽车吊台1七、施工现场平面布置（附施工总平面布置图）1、临水：北侧水源采纳三期压力罐处的水源，引入四期工程。南侧引用远C区的水井，管线均埋入地下50CM以上（见临水平面布置图）并做好标识。2、临电：引用三期工程相邻部位的电箱，详见临电布置示意图。3、临时

16、道路、临时围墙、临设布置原三期工程正式围墙拆除，大市政管线施工完毕，将临时围墙移至马路牙内侧12 m处，四期与临时围墙约15m左右，沿四期工程布置6m宽的临时道路，并沿 路另一侧设钢筋生产线、木工加工棚等。16 / 53第三章：要紧施工方法、技术措施一、依照结构特点，确保施工工序及关键施工部位本工程为框架结构不墅工程，地下一层，地上三层，层高3m,楼面有错层，坡屋面，地下室为防水砼，且有防水层， 因此结构施工关键部位为地下室及屋面部位。预留10土人工清质量标准一次成活施工工序：测量定土方开挖、钎探验槽垫层砼、防水导墙质量：严格按工艺标准施工（240粘土砖）扎 底板、防水层及爱护层底板、墙体钢筋

17、绑17 / 53商品砼浇筑要求连续振捣密实18 / 53墙体模板 i底板、墙体砼 0.00楼板结构地上一层框架柱亠地上二层楼旷地上二层框架柱地上三层楼板及地上二层屋面板地上三层框架柱地上三层屋面t商品砼连续浇筑二、测量定位由我公司测量分公司依据总平面图及业主提供的水准点、红线桩定位。一、土方工程采纳机械开挖，人工修理边坡，按1：0.5的坡度放坡，操作面尺寸外墙边距边坡下口500800mm即可，待地下室外墙 防水层施工完毕即可进行肥槽回填土，回填土严格按照工艺标准的要求施工。考虑交叉施工，结构期间外架采纳挑架， 并支设水平安全网及护头棚。19 / 53二、模板工程1.垫层采纳50*100mm木方

18、加支撑。2顶板选用竹胶板，板面质量要求成型砼达一次成活，主龙骨采纳100*100mm木方，间距9001200 mm次龙骨采纳50*100cm木方，立放间距300400cm,支撑采纳满堂脚手 架。3.独立柱采纳木模板，采纳钢管柱箍，间距300400cm.4. 地下室墙体模板采纳小钢模或木模板。 讲明：选用小钢模必须新制出厂产品，无翘曲变形，刚度 强度符合施工质量要求。5. 地下墙体采纳12止水螺杆，第一道止水螺杆30cm以内， 其余垂直水平距离5060cm间，最上部一道止水螺杆距墙 体上口30cm。6 .为保证模板的竖向支撑牢固，在靠外墙内侧底板内加焊钢支撑，横向间距9001200m具体做法见附图，钢支撑与底 板主筋点焊牢固。7 .由于底板与墙体同时浇筑，墙体支撑固定必须牢靠，严格预检，浇筑时每面墙派专人看模。三、钢筋工程1检验存放20 / 53（1）钢筋进场必须有出厂证明，进场后按同炉号、同批量、 同规格、 同等级60t为一组做复试 （其中30%试件为见证 取样试验），从中任选两根钢筋，每根取两个试样分不做 拉力试验和冷弯试验。如有一项不符合要求，另取双倍 数量