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文档简介

1、5、 交楼当日流程目录、金海湾花园交收楼指南21、物业交收程序32、进展商向物业治理公司移交工作流程43、治理公司交楼前的预备工作流程54、交楼当日现场安排61 / 73工程接管验收工作指导121、遗漏工程跟进工作流程图14附：楼宇验收记录表公建设移交情况表16遗漏工程依照一览表172、物业公司接管时需要的资料图侧183、机电设备（设施）接管验收方案111520附：机电设备（设施）接管验收整改工程进度表23机电设备（设施）验收整改通知书24机电设备（设施）验收交接记录表254、房屋接管验收标准（建设部）附：1）金海湾花园业主收楼通知书（参考版）2）广州市金海湾花园业主入伙一次性收费项目建议表3

2、 / 73金海湾花园交收楼指南楼宇交付使用， 是物业治理公司接管楼宇的一项重要工作。 如疏忽大意，对工作存在的缺陷未能在接管物业前整改完毕，接 管后交付业主时， 必将引致投诉， 这不但阻碍进展商和物业治理 公司的形象，而且还阻碍到日后的销售业绩。因此，必须慎重对 待。物业移交包括三个步骤：1由施工单位元在工程竣工后交付进展商（房产公司）：2由房产公司向治理公司移交；3 治理公司向业主移交使用。那个时期的工作通常逐个单元向业主进行交楼， 工作量大，要求认真细致地进行。实际上，大多数物业的交接工作是在工程差 不多完工，而且尚未办理竣工验收时进行的，必须注意处理好以 下问题：1.会同房产公司代表、施工单位代表认真对工程质量进行检查， 存在问题做好记录，三方代表签字确认，并由房产公司督促施 工单位限期整改；2.整改完毕，三方代表检查确认合格，能够办理移交手续，治理公司能够接收锁匙5 / 73楼宇交收程序:施工单位、建筑商政府部门验收合格及发出合格证1.发出收楼通知书2 发岀收楼须知销售部业主收楼7 / 73开发商向物业治理公司

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