不动产登记综合窗口服务指南

1、不动产登记综合窗口服务指南事项名称： 不动产抵押权首次登记一、适用范围：以下列财产进行抵押的，可以申请办理不动产抵押登记： 1. 建设用地使用权； 2. 建筑物和其他土地附着物；3. 海域使用权； 4. 以招标、拍卖、公开协商等方式取得荒地等的土地承包经营权； 5. 正在建造的建筑物； 6. 法律、行政法规未禁止抵押的其他不动产。二、事项审查类型：承诺件三、审批依据：1. 中华人民共和国担保法 （1993 年 6 月 30 日 中华人民共和国共和国第八届全国人民代表大会常务委员会第十四次会议通过， 1995 年 10 月 1 日起施行）第 42 条：办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定

2、着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇） 、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。2. 不动产登记暂行条例 （ 2014 年 11 月 24 日中华人民共和国国务院令第 656 号公布）第三条：不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。第五条：下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记： （一

3、）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、 构筑物所有权；（三）森林、林木所有权；（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权； （五）建设用地使用权；（六）宅基地使用权； （七）海域使用权； （八）地役权；（九）抵押权； （十）法律规定需要登记的其他不动产权利。四、受理机构：防城港市不动产登记局五、决定机构：防城港市不动产登记局六、数量限制：无数量限制七、申请条件：在借贷、买卖等民事活动中，自然人、法人或其他组织为保障其债权实现，依法设立不动产抵押权的，可以由抵押人和抵押权人共同申请办理不动产抵押登记。以建设用地使用权、海域使用权抵押的，该土地、海域上的建筑物、构筑物一并抵押；以建筑物、构筑物抵押的，

4、该建筑物、构筑物占用范围内的建设用地使用权、海域使用权一并抵押。1. 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移不动产的占有，将该不动产抵押给债权人的，当事人可以申请一般抵押权首次登记；2. 为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保不动产的，当事人可以申请最高额抵押权首次登记；3. 以正在建造的建筑物设定抵押的，当事人可以申请建设用地使用权及在建建筑物抵押权首次登记。根据不动产登记暂行条例实施细则第六十五条“对下列财产进行抵押的，可以申请办理不动产抵押登记： （一）建设用地使用权； （二）建筑物和其他土地附着物； （三）海域使用权；（四）以招标、拍卖、公开协商等方

5、式取得的荒地等土地承包经营权； （五）正在建造的建筑物； （六）法律、行政法规未禁止抵押的其他不动产。以建设用地使用权、海域使用权抵押的，该土地、海域上的建筑物、构筑物一并抵押；以建筑物、构筑物抵押的，该建筑物、构筑物占用范围内的建设用地使用权、海域使用权一并抵押。八、禁止性要求： 无九、申请材料目录：1. 不动产登记申请表。 （原件）2. 申请人身份证明材料原件 ( 现场核验用 ):(1) 申请人为自然人的，核验身份证原件；(2) 申请人为法人或其它组织的，核验组织机构代码证或营业执照原件 ;（ 3）不动产权利人为无民事行为能力人、限制民事行为能力人，由监护人代为申请登记的，核验监护人与被监

6、护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料原件（人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料） ；（ 4）代理申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书 ( 申请者为个人的，委托关系双方须到受理地点当面签字委托，委托人不能到场的，须提供公证委托书 ) ；( 原件 )（ 5）申请人为境外人士的或委托他人办理不动产登记的，其身份证明及授权委托书应提交有关部门的认证或者公证。（原件）3. 不动产权属证书。 （原件）4. 抵押担保合同与主债权合同。 （原件）（ 1）主债权合同中包含抵押条款的，可以不提交单独的抵押合同。（ 2）最高额

7、抵押的，提交最高额抵押合同与一定期间内将要连续发生的债权的合同；同意将最高额抵押权设立前已经存在的债权转入最高额抵押担保的，还应当提交相应的主债权合同以及当事人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料。 （原件）（ 3）反担保抵押的，还应提交委托担保合同、保证合同、反担保抵押合同。 （原件）（ 4）以不动产设立跨境抵押担保的，应当提交外汇管理部门的批准文件或者登记证明。 （原件）5. 在建建筑物抵押的，还应提交建设工程规划许可证、规划总平面布置图及抵押建筑物清单和范围图( 复印件 ) ；十、办理基本流程：项目名称：不动产抵押权首次登记申请人申请缴费（税）、领证十一、办结时限：法定时限：

8、30 个工作日；承诺时限：1 个工作日。（不含公告、权籍调查等所需的时间）十二、收费依据及标准：发改价格规2016 2559 号1. 不动产登记费住宅类收费标准为：80 元 / 件；非住类收费标准为：550 元/ 件2. 证书工本费 10 元 / 本 ( 核发一本证书免收证书费，每增加一本加收证书工本费10 元)3. 涉及减免有关费用的详见服务窗口收费公示牌, 按发改价格规 2016 2559 号文执行。十三、结果送达：限期送达。送达时限为1 个工作日；决定的送达方式：申请单位和个人可自行到政务大厅领取，或委托邮政速递部门代为领取并邮寄至指定地址。十四、监督投诉渠道：1. 政务服务投诉电话：

9、（ 0770）28831162. 地址：防城港市港口区北部湾大道148 号十五、办公地址和时间：防城港市港口区北部湾大道148 号；工作日上午 9： 00-12 ： 00；下午13： 30 16：30十六、咨询途径：1. 窗口现场咨询；2. 电话咨询：政务中心窗口： 2882370；登记科办公室：2828226十七、窗口权限： 1、受理权 2、协调处理权 3、办理结果送达权十八、相关申请材料示范文本、常见错误事例、常见问题解答：特别说明：申请人对所提供材料的真实性负责。并对此负相应的法律责任不动产登记申请表编号收件收件人单位：平方米日期登记类型权利类型登记 申请人权利人姓名（名称）电话申身份证

10、件种类证件号个人婚姻状况未婚已婚离婚未再婚丧偶未再婚法定代表人或负责人法人电话请代理人姓名代理人电话代理人身份证号人代理机构名称邮编登记 申请人义务人姓名（名称）联系电话情身份证件种类证件号个人婚姻状况未婚已婚离婚未再婚丧偶未再婚况法定代表人或负责人法人电话代理人姓名代理人电话代理人身份证号代理机构名称邮编不坐 落动不动产单元号不动产类型国有土地使用 /房屋所有权产情面 积用 途城镇住宅况原不动产权证书号构筑物类型交易交易金额（元）是否资金监管是否情况抵押被担保债权数额债务履行期限（最高债权数额）（债权确定期间）情况抵押范围地役权情况登记原因需役地坐落需役地不动产单元号家庭住房实有套数诚信保证申请人（卖方）及家庭成员（含配偶和未成年子女）名下于广西壮族自治区境内共拥有：壹套住房其他套住房申请人（买方）及家庭成员（含配偶和未成年子女）名下于中华人民共和国境内共拥有：无住房壹套住房其他套住房申请证书版式单一版