2019年整理--装修施工协议书

1、装修施工协议书兹有住户 托（以下简称甲方），对其购买（或租赁）的由 业管理公司（以下简称乙方）经营管理的 大厦层 进行装修。为加强对装修工程的管理，确保工程质量和大厦正常工作、生活秩序, 甲乙双方同意签订本责任书。一、装修人员入户装修时，必须向物业管理公司缴纳每日每人 的管理费。二、装修人员每人须交两张 1寸照片，一张办理临时出入证，另一 张办理个人档案。三、装修人员在装修期间不得影响相邻住用户的休息，装修必须在规定时间内进行，即上午 8： 00- 12: 00,下午14: 00 一 18: 00。禁止在晚上使用电动机械及进行油漆喷涂等操作。四、装修人员不准侵扰其他业主（或使用人），不准在楼道

2、内闲逛， 不准在其他楼层停留。五、装修人员必须保持公共场所，包括楼梯、过道及墙壁的清洁。不允许将污水、废物倒在楼道里，不得在公共部位堆放杂物，装修垃 圾应及时处理。六、施工负责人要保证各楼层公共设施的完好，如不得随意按电梯按钮，不得乱刻、乱画，不能撬各种门锁。七、注意用电及消防安全。例如，用电时要采用适当的插头；严禁 用电源线直接接到漏电开关上；严禁用电炉做饭、烧水。八、进行电焊施工必须事先向物业管理公司申请配备消防用具，禁 止在易燃易爆物品旁吸烟。九、装修材料超长超宽时，禁止使用电梯。十、装修人员不准在施工场所留宿，确需过夜留守的应先与物业管 理公司联系，经同意后方可过夜。十一、施工队伍应严

3、格按照有关规定装修。如业主要求违章装修时， 应解释说明，不予装修。否则，除业主承担责任外，施工队伍也应承 担一定的责任。十二、出现问题时，施工负责人应及时与物业管理公司联系，双方 协商解决，不得擅自作主。十三、如违反上述规定，物业管理公司将视情节轻重给予罚款，并 有权责令其停工整顿。本站合同范文建材订货合同范本简单装修合同工装装修合同门面店面装修合同办公室装修合同室内装修合同十四、如有未尽事宜，双方可另行协商解决。十五、本责任书签字盖章后有效。一式两份，双方各执一份。 甲方（盖章）： 乙方（盖章）：负责人（签字）： 负责人（签字）：年月日 年月日发包人：承包人：按照中华人民共和国合同法、中华人

4、民共和国建筑法、住宅室内装饰装修管理办法及其他有关法律、行政法规的规定， 遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本装饰装修工程施工 具体情况，双方协商达成如下协议。第1条工程概况1. 1 工程地点：1. 2工程内容：房屋间数室 ;总建筑面积方米。1. 3承包范围：1.4承包方式：双方商定采取下列第 中承包方式：(1) 承包人包工包全部材料；(2) 承包人包工包部分材料；(3) 承包人包工、发包人包料。1. 5开工日期：年月日；竣工日期：年月日；总日历工期(包括法定节假日)：日。第2条合同价款与支付2 . 1合同价款：金额(人民币大写)：, ¥：O2. 2合同价款采用方式:双方商定

5、本合同价款采用第 中方式确定。（1） 采用固定价格：固定价格加 包干风险系数计算。包干风险包括。（2）采用可调价格：按照国家有关工程计价规定计算造价， 并按有关规定进行调整和竣工结算。（3）成本加酬金：2. 3工程预付款：合同生效后，发包人向承包人预付工程 款 即人民币（大写）预付款扣回的时间、比例：。2. 4工程款（进度款）支付（1）工程款支付方式：（2）工程款支付金额和时间： 工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同价款，应与工程款（进度款）同期调整支付。发包人不按合同约定支付工程款（进度款），双方未达成延期 付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违 约责任。第

6、3条施工图纸双方商定施工图纸采取下列第 中方式提供：（1）发包人自行提供施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份（2）由承包人设计施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包 人各一份（费用包含在合同价款内）。第4条发包人工作4. 1指派 发包人驻工地代表，负责合同履行。对工程质量、进度、材料进场进行监督检查，办理验收、变更、登记 手续和其他事宜。4. 2装饰装修工程开工前，负责向物业或者房屋管理机构 办理申报登记，并应当与物业管理单位签订装饰装修管理服务协议， 主动接受监督管理。如确实需要拆改原建筑主体和承重结构或设备管 线（水、电、暖气、煤气管道），负责到有关部门办理审批手续。4. 3向承包人

7、提供施工所需的水源、电源，并说明使用注 意事项。负责协调与周围的邻里关系。4. 4负责清除影响施工的障碍物。对房屋中所滞留的家具、 陈设等采取保护措施。4. 5开工前应确认施工图纸或作法说明，并向承包人进行 现场交底。4. 6负责装饰装修所产生垃圾的处理工作，如无能力处理 也可委托承包人处理，承担相应的费用。第5条承包人工作5. 1指派 承包人驻工地代表，负责合同履行。 按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务。5. 2严格按照图纸或作法说明及质量标准进行施工，做好 各项质量检查记录。严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。参加竣工验收，编制工程结算。5. 3严格遵守规

8、定的装饰装修施工时间，降低施工噪音，减少环境污染。处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位、住户的关系。5. 4未经发包人同意及有关部门批准，施工中不得随意拆 改原建筑物结构及各种设备管线。5. 5工程竣工未移交发包人之前，负责对现场的一切设施 和工程成品进行保护。5. 6保证装饰装修现场的整洁，竣工前做好卫生清扫和处 理工作。第6条材料供应6. 1装饰装修工程使用的材料和设备必须符合国家标准， 有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂 厂名、厂址等。禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。6. 2由发包人供应的材料、设备发生了质量问题或规格差 异，对工程造成损失，责

9、任由发包方承担。6. 3凡由承包人采购的材料、设备应按照设计、规范和样品要求采购工程需要的材料，如不符合质量要求或规格有差异， 应禁 止使用。若已使用，对工程造成的损失由承包人负责。第7条安全生产和防火7. 1发包人提供的施工图纸或作法说明，应符合中华人民共和国消防法和有关防火设计规范7. 2发包人提供确认的图纸或作法说明，违反有关安全操 作规程、消防规定和防火设计规范，导致发生安全或火灾事故，发包 人应承担由此产生的一切经济损失。7. 3承包人进行装饰装修活动，要严格遵守施工安全操作 规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施， 不得擅自动用明火 和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产

10、的安全。7. 4由于承包人在装饰装修设计和施工过程中违反消防法及有关安全操作规程，导致发生安全或火灾事故，应承担由此引发的 一切经济损失。第8条工程质量及验收8. 1双方约定本工程质量应达到国家质量评定 标准（可选择优良或合格）。& 2优良工程等级增加的经济支出。& 3本工程以施工图纸、作法说明、设计变更及国家制定 的现行装饰装修施工及验收规范为质量评定验收标准。& 4发承包双方应及时办理隐蔽工程和中间的检查与验收 手续。发包人不按时参加隐蔽工程和中间验收，承包人可自行验收， 发包人应予承认。& 5工程竣工后，承包人应通知发包人验收，发包人自接到验收通知两日内应

11、组织验收，并办理验收和移交手续。& 6装饰装修工程竣工后，承包人负责采购装饰装修材料及设备的，应当向发包人提交说明书、保修单和环保说明书。第9条工程变更9. 1发包人对工程项目及施工方式如需变更，双方均应及 时办理变更洽商签证，方能进行该项目施工并以此为依据相应变更价 款及工期。9. 2承包人提出合理化建议涉及到变更设计和对原定材料 的换用，必须经发包人批准。第10条竣工结算10. 1工程竣工合格后，承包人应及时向发包人提出工程竣 工结算报告，办理竣工结算。发包人接到竣工资料后三日内如未有异 议，即视为同意。10. 2工程结算报告经发包人批准后，双方签字，三日内由 发包人向承包人结清工

12、程尾款。无正当理由不办理结算，应承担违约 责任。第11条工程保修11.1验收合格后，承包人应当出具住宅室内装饰装修质量 保修书。第12条违约责任12. 1由于发包人原因导致延期开工或中途停工， 应承担违 约责任。每停工或窝工一天，发包人支付给承包人 。发包人不按合同的约定拨付款，每拖期一天，按付款额的 支付滞纳金。12. 2由于承包人原因致使工期延误，每延误一天，承包人支付发包人违约金。工程质量达不到双方约定的质量标准，扣除工程总价的 。12. 3承包人应妥善保护发包人提供的设备及现场堆放的家 具、陈设和工程成品，如造成损失，应照价赔偿。12. 4未经发包人同意，承包人擅自拆改原建筑物结构或设

13、 备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款）由承包人负责并承担损 失。12. 5承包人向发包人推荐使用不符合国家标准的装饰装修 材料，造成空气污染超标的，应依法承担赔偿责任。12. 6未办理验收手续，发包人提前使用或擅自动用，造成 损失由发包人负责。12. 7因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办 理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。12. 8 双方约定其它违约责任： 。第13条争议的解决方式13. 1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第 种方式解决：（1）提交大连仲裁委员会仲裁；（2）依法向工程所在地人民法院起诉

14、。第14条不可抗力14. 1双方关于不可抗力的约定： 。第15条保险。第16条合同生效16. 1 合同生效日期：年月日第17条合同份数17. 1本合同正本两份，具有同等效力，由发包人、承包人分别保存一份。双方约定合同副本份数：。第18条合同备案、鉴证18. 1合同备案、鉴证：发包方： 身份证号： 承包方： 份证号：。第19条其它约定。授权代表（签字）：授权代表（签字）：年签订地点：发包方（盖章）： 承包方（盖章）：年月日月日签订地点：合同编号：发包人（简称甲方）：承包人（简称乙方）：依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国消费者权益保护 法以及其他有关法律法规的规定，结合本工程的具体情况，甲、

15、乙 双方在遵循自愿、平等、公平、诚信的原则基础上，经双方协商一致， 签订本合同。第一条工程概况和造价1、甲方装饰装修（以下简称装饰）的住房系合法拥有。甲方的有效证明：。乙方为本市经工商行政管理部门核准登记的企业，企业资质情况：。2、 装饰施工地址：区（县）路弄（村）号楼。3、 住房结构： 型房厅厨卫阳台，套内施工面积 方米。5、装饰施工内容：见附件一装饰施工内容表。6、 承包方式： （包工包料、清包工、部分承包）。7、 总价款：Y ，人民币（大写）： 。其中：材料费： ，人工费： ，拆除费： 元，清洁、搬运、运输费： ，管理费：，税金（3.41 %） : ,利润： ,其他费用 丿元。“总价款”

16、是甲、乙双方对设计方案、工程报价确认后的金额，在一般情况下竣工结算时上下增减的幅度在没有项目变更的情况下不超过结算价的5%双方约定，合同签订生效后，如变更施工内容、 变更材料，这部份的工程款应当按实计算。8工期：自年月日开工，至年月日竣工，工期。第二条材料供应1、 甲方提供的材料、设备：见附件二甲方提供材料、设备表 。 甲方负责采购供应的材料、设备应是符合设计要求的合格产品，并应 按时供应到现场，甲、乙双方应办理验收交接手续。甲方提供的材料按时抵达现场后，由乙方负责保管，保管费由双方约定。由于保管不 当造成的损失，由乙方负责赔偿。2、甲方采购供应的装饰材料、设备均应用于本合同规定的住宅装饰，

17、非经甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方违反此规定，按挪用材料、 设备价款的双倍补偿给甲方。3、 乙方提供的材料、设备：见附件三工程主材料报价单。乙方 供应的材料、设备，甲方有权到现场验收，如不符合设计、施工要求 或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负 责。4、施工中如乙方发现甲方提供的材料、 设备有质量问题或规格差异， 应及时向甲方提出；甲方仍表示使用的，由此造成工程质量问题，责 任由甲方承担。5、乙方提供的材料、设备应当符合本合同工程主材料报价单的规定。如果乙方使用的材料、设备是假冒伪劣产品，应按材料和设备价款的 双倍赔偿给甲方。6、甲方或者乙方提供的材料应当符合室内装

18、饰装修材料有害物质 限量10项强制性国家标准。第三条工程质量及验收1、本工程执行国家现行的住宅装饰装修工程施工规范和本市现 行的住宅装饰装修验收标准。2、 本工程由 设计，提供施工图纸一式 。3、甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用 由甲方承担，工期顺延。4、由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。5、在施工过程中，甲方提出变更修改设计、增减工程项目或者变更材料设备，须提前与乙方联系，在签订工程项目变更单（见附件四工程项目变更单）后，方能进行该项目的施工，因此影响竣工 日期的，由甲、乙双方商定。凡甲方私自与施工人员或其它管理人员 商定更改施工内容、增加施工

19、项目所引起的一切后果，由甲方自负； 给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。6、甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续， 甲方不能按预约日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予 承认。事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。若复验合格, 其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延。7、工程竣工后，乙方应及时通知甲方在七日内组织验收。验收合格的，办理验收移交手续（见附件五工程质量验收单），并由甲方按 照约定付清全部价款。如果甲方在规定时间内不能组织验收， 须及时 通知乙方，另定验收日期。如通过竣工验收，甲方应承认原竣工日期， 并承担乙方的看管费用和其他相关费用。装饰工程未经验收或

20、验收不 合格的，甲方有权拒收。8工程竣工验收合格，甲方付清工程尾款后，甲、乙双方签署工 程保修单（见附件七工程保修单）。工程保修期由甲、乙双方协 商议定，乙方同时提供管线竣工图等资料。凭保修单实行保修，保修 期从竣工验收合格签字或盖章之日算起。第四条安全生产和防火1、甲方提供的施工图纸或施工说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、燃气管道、给排水和其它管道畅通、合 格。乙方在施工中应米取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停水停 电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任的，甲方 负责修复或赔偿；属于乙方责任的

21、，乙方负责修复或赔偿。2、甲、乙双方共同遵守装饰装修和物业管理的有关规定，施工中不 得擅自改变房屋承重结构，拆、改承重墙。第五条工程价款及结算1、工程款付款方式：（将不选定方式划去）（1）工程款付款按下表支付：工程款付款时间表对预算、设计方案认可丨合同签订当日丨30%|元付款时间付款比例丨金额施工过程中|水、电、管线隐蔽工程通过验收| 35%|元工期过半|油漆工进场前| 30%|元竣工验收验收合格当天5%元增加工程项目签订工程项目变更单时100%元(2) 工程款付款双方协商约定： 2、双方款项往来均应出具收据，甲方应予以保存，竣工结算后乙方 收回收据并应开具税务统一发票交甲方。3、工程结算：见

22、附件六工程结算单。第六条施工配合1、甲方工作：（1）在装饰施工前，向施工地的物业管理企业申报登记。（2）甲方应在开工前三日全部或者部份腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应当采取保护措施。向乙方提供施工所需的水、电等必备条件，并说明使用注意 事项。（3）做好施工中因临时使用公用部位操作影响邻里关系等协调工作。（4）工程开工前，甲方应将房屋分户钥匙交乙方保管。 工程交付时, 甲方提供新锁，由乙方当场负责安装后交付使用。（5）甲方所属物业如有收取押金的项目，甲方应予以先行支付，如 在整个施工过程中，由于乙方原因造成甲方所支付的押金被物业没 收，乙方应对被没收部

23、分进行全额赔偿。（6）甲方或其所属物业部门应书面告之乙方施工人员有关物业管理 的规定，以便乙方施工人员遵守执行。共2页,当前第1页122、乙方工作：（1）在开工前检查水、电、燃气、管道、楼（地）面、墙面，发现 问题应及时通知甲方，由甲方负责解决和协调。(2) 早上7时前及晚上7时后不得进行有噪声的施工作业。(3) 召集有甲方参加的施工图纸或施工说明的现场交底。(4) 指派 乙方驻工地代表，全权负责合同履行，按要 求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务。如更换人员，乙方应 及时书面通知甲方。第七条违约责任1、因乙方原因致使工程质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在合 理期限内无偿修理或者返工。经

24、过修理或者返工后，造成逾期交付的, 乙方应当承担违约责任。2、因乙方原因造成逾期交付的，每逾期一天，乙方应赔偿给甲方 。3、乙方擅自拆改房屋承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或 事故(包括罚款)，由乙方负责并承担责任。4、由于甲方原因造成延期开工或中途停工，乙方可以顺延工程竣工 日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。每停工、窝工一天，甲方 应赔偿给乙方元。5、甲方如未按约定对隐蔽工程进行验收，乙方可以顺延工程竣工和交付日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。每逾期一天，甲方应 赔偿给乙方。6、工程竣工后，甲方如未按约定对整体工程进行验收，乙方可以顺延交付日期，并有权要求甲方赔偿损失。每逾期一

25、天，甲方应赔偿给 乙万 。7、甲方未按合同约定时间付款的，每逾期一天，甲方应赔偿给乙方，工期顺延。8甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有房屋承重结构及共 用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款）由甲方负责并承担 责任。9、工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用或擅自动用该工程成 品或自行入住由此造成无法验收和损失的，由甲方负责。10、由于甲方原因造成在施工过程中大量增加施工项目、变更施工 内容和装饰材料的，甲方应和乙方协商相应顺延工期。第八条纠纷处理方式1、本合同在履行中或者在保修期内发生争议，由当事人双方协商解 决；也可以向上海市装饰装修行业协会或上海市消费者权益保护委员 会申请调解

26、。2、当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解不成时，可以按照本合同约定：（将不选定的解决方式划去）（1）向上海仲裁委员会申请仲裁。（2） 向 民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除1、合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合 同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。合同签订后施工前， 一方如要终止合同，应以书面形式提出，并按合同总价款 %支付违约金，办理终止合同手续。2、施工过程中任何一方提出终止合同， 须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，并由责任方按合同总价款赔偿，解除本合同。第十条其它约定1、2、3、4、5、第十一条附则1、本合同由甲乙

27、双方盖章、签字后生效。2、本合同签订后，工程不得转包。3、 本合同一式 ，甲、乙双方各执一份，合同附件为本合同的组成部分，具有同等的法律效力。第十二条合同附件附件一：装饰施工内容表（地面部位、墙面部位、天棚部位、门窗部位、家具、卫生间、厨房、强电弱电、水管、其它要求）；附件二：甲方提供材料、设备表（材料或设备名称品牌、规格型号、质量等级、单位、数量、送达时间、送达地点、备注）；附件三：工程主材料报价单（装饰内容及装饰材料规格型号品牌等级、数量、单位、单价、合价）；附件四：工程项目变更单（变更内容、原价格、新价格、增减金额+、);附件五：工程质量验收单（日期、检验项目名称、检验结果“合格、 不合格、补验”、甲方签名、乙方签名）；附件六：工程结算单（工程合同造价、变更增加项目、变更减少项 目、工程结算总额、甲方已付金额、甲方应付乙方金额、乙方应付甲 方金额）；附件七：工程保修单（公司名称、联系电话、用户姓名、联系电话、 合同编号、装饰工程地址、施工单位负责人、工地负责人、开竣工日 期、竣工验收日期、工程交付日期、保修期限）。合同附件上均应有