上海考察报告20210109.doc

1、上海考察报告20209上海商业考察分析p 报告 2021 年 12 月 宁波迪赛商业管理股份 目录 1.尚嘉中心 2.环贸 iapm 3.K11 4.10 Corso Como 5.月星环球港 6.正大乐城 7.喜马拉雅中心 尚嘉中心 PART 1 工程概况 工程简介 • 尚嘉中心 1 尚嘉中心该工程位于仙霞路遵义路交叉口，与虹桥友谊商城、虹桥万都中心和虹桥上海、简介 城相拥紧邻。该工程总建筑面积其中 14 万平方米，建筑总高 134 米，地面 28 54.7 万平方米超甲级写字楼，4.9万平方米商业设施，其余为配套设施用房。总投资层，地下 4层， 美国绿色建筑协会亿美元。尚

2、嘉中心建筑造型由日本著名建筑大师青木淳设计，建筑主体设计已荣获由 一建筑可持续环保的高标准。(USGBC 颁发的&“能与环境设计LEED 金级预认证，标志着这 2 商圈：古北、根本资料地区：长宁区 地址：仙霞路 开发商：物业管理：高力国际 LVMH 99 路威酩轩集团号 竣工年份：客用电梯数量：2021 年 空调：中央空调 6，东芝 标准层面积建筑面积 得房率：20_.00 租金元 ro_.75 物业管理费元/天/平方米：楼层净高/月/9.00 - 11.00 总楼层：(米 平方米：35.0元 交房状态：31：2.8 地铁线路：层 周围交通：2吊顶，粉刷墙面，架空地板 855 号线，,

3、 372 号线，69, 4，号线 309, 10，88号线 ，808 ，202，57等 • 尚嘉中心 尚嘉中心工程位于仙霞路遵义路交叉口，与虹桥友谊商城、虹桥万都中心和虹桥上海城相拥紧邻。该工程总建筑面积 14 万平方米，建筑总高 134米，地面 28层，地下 4层。尚嘉中心是由 LVMH 路威酩轩集团和澳门赌王何鸿燊共同投资开发的工程，被誉为是唯一可以与上海恒隆相对抗的奢侈品购物中心，系 LV 上海办公总部及旗下名品展示店面，工程已于 2021 年 2月初试营业。&“尚嘉中心商场中布局的 LV 等顶级品牌不是一般的专柜、专卖店，而是其 LVMH 旗下所有奢侈品的集成

4、店，并吸引其它国际一线名品扎堆入驻。尚嘉中心 PART 2 商业规划 商业规划 • 尚嘉中心 尚嘉中心共 6层，其中商业地下 2层，地上 4层。LG2层以生鲜超市及日式小吃，生活配套零售为主。LG1以珠宝、手表配合国际一线品牌服饰为主，L1 集合了一线国际知名品牌服装零售，L2以国际 2 线知名品牌零售为主辅以特色餐厅及甜品店。L3以零售为主，包括国际家居家用品牌，主题餐厅等，L4 集合了国际知名连锁餐饮及外乡高档餐厅。尚嘉中心 • LG2 尚嘉中心了主力店的久光超市，周边更配合了丰 LG2层引入日资久光超市。除富的日式轻餐饮，很多品牌均为日本人气连锁品牌。

5、尚嘉中心 • 品牌介绍 1948 年 YAMAZAKI 在日本成立，半个世纪以来 YAMAZAKI 不断追求质量，研磨技术，凭借创业时的挑战精神，一直以崭新的技术制作着新鲜美味的产品。上海 YAMAZAKI 于 2021年 6月开设尚嘉中心店，开店以来我司一直坚持精选原料，现场烘焙且不断开发新产品，使顾客随时可以购置到美味的面包。鸟心尚嘉中心店久光鲜品馆内是获得纽约米其林红色指南一星级别、位于纽约曼哈顿总店YAKITORI 鸟心的姐妹店。鸟心使用安心•平安的食材做成的特制鸡肉料理和炭火烧烤料理为主，也提供鸡肉以外的料理。除了堂吃，我们也准备了多种外卖菜单。日

6、本名人株式会社以&“传播优秀的日本文化到世界为目标为经营理念，旗下有回转寿司连锁店【寿司名人】，烤鸡肉居酒屋【鸟】，站着吃寿司的【寿司将军】三个连锁餐饮店。2021 年 5月，【寿司名人】中国一号店于上海久光百货开业，得到了广泛好评。2021 年 7月【寿司将军】在尚嘉中心久光鲜品馆开幕，热烈欢送寿司爱好者来品尝。1992 年，屯京拉面诞生在日本东京池袋，20年后仍然每天有无数的客人排队等候用餐，经常受到媒体和杂志的关注。屯京拉面是东京池袋的拉面战场中的常胜将军。我们的汤和面条还有食材都是非常讲究的自家制，为了取得口味上完美的平衡，公司曾做了大量的研究，吃不厌的味道由我们屯京制造！ 尚

7、嘉中心 • LG1 尚嘉中心 LG1 层以国际一线奢饰品牌为主，集中了 LV 、Burberry 、劳力士、TODS 、Dior, Sal.Ferragamo, Prada 等服饰、腕表、珠宝的国际品牌。尚嘉中心 • 品牌介绍 Longch 珑骧由尚卡士格兰先生于 1948在巴黎创立，至今一直由卡士格兰家族经营。Longch 珑骧作为拥有精湛工艺和不断创新的品牌，不断打造优雅迷人的手袋，近年来更推出成衣，鞋履系列，散发独特法式气质，吸引世人。Hackett London，高档英国男装品牌， 在新国王路大街上开设了它的第一家店售卖复古绅士服装和配件。2021

8、年 6月是 Hackett 第一次在伦敦时装周出现，或者说是在全世界展示，向全世界观众展示伦敦所提供的魅力。创立于 0年的瑞士高级钟表品牌名士始终致力于创造品质卓越且内敛奢华的腕表。今日，品牌的主要系列包括了沉稳大气的克里顿Clifton 、经典魅力的灵霓Linea 、动感优雅的卡普蓝Capeland 、经典永存的汉伯顿Hton 和完美贴合品牌格言的克莱斯麦Classima 。名士表一直倡导汉伯顿生活方式，完美传达纯粹的品牌价值观：欢乐、分享与隽永持久。Thomas Pink起于 18世纪英国伦敦，如今已成为英国顶级专业衬衫品牌，其无可挑剔的经典风格衬衫享誉国际。Thomas Pink 秉承了

9、英国杰明街衬衫制作的优良传统，并融入了时尚、摩登的设计元素。Thomas Pink 所有衬衫根据同样精准的标准剪裁制作，品质信誉不仅来自于其上乘的面料选择和对于工艺技巧细节不懈的追求，也来自于其在客户效劳方面不懈的努力 尚嘉中心 • L1 尚嘉中心 L1层以国际一线奢饰女装品牌为主，集中了 LV 、恩琳 、伯爵、Fendi 、TODS 、 Dior, Sal.Ferragamo, 梵克雅宝, 等女士服装服饰的国际品牌。尚嘉中心 • 品牌介绍 美国高级生活企业 Ralph Lauren 来不断以清新洗练、精辟细，创立 45年 致的生活态度，以及时尚优雅而历久弥

10、新的衣饰风格鲜活了美国精神典范，今年秋冬在大中华地区开设了位于上海越洋广场商场的全新奢华店，以 Lauren Ralph 及巴黎圣日耳曼大道的旗舰的纽约麦迪逊大道 店为蓝本，为中国的尊贵客户提供品牌拥抱的隽永美感与高雅奢华。Loro Piana持着品质永不妥协的理念，在服饰业秉 其完整系列的成衣、配饰以及礼品均采用全球采购的卓越原材料，在意大利精制而成。独特的商业模式、至臻的品质以及完美融合先进科技与意大利传统手工缝纫技艺的能力，使奢侈品行业中独树一帜。Loro Piana 在 的理念、价值、知识和创作梵克雅宝将超越物质之外经验协调而完美地结合在一起，以简洁、精致、流畅、平衡、内敛而优雅的创作

11、风格为主轴，超凡脱俗的专业技能、傲然于世的镶嵌技艺为根底，以大自然的生命力、高级定制时装概念、精灵与芭蕾舞伶、装饰艺术以及可转换佩戴的多功能设计等作为五大创作方向。LVMH BVLGARI 集团旗下企业1884现已逐渐开展为象征意大利年，从一家珠宝店，宝格丽成立于卓越品质的华美珠宝品牌。通过在全球顶级购物区开设零售网络，并打造从珠宝、高档手表、各类皮具、银器和香水到酒店的一整条多元化产品效劳线，格丽蜚声国际奢侈品市场，BVLGARI 宝 并取得卓越成功。尚嘉中心 • L2 尚嘉中心 L2层集合了 Red Valention、kate spade new york、MCQ By

12、 Ale_ander McQueen、Links of London 等国际一线品牌复线及国际二线品牌。尚嘉中心 • 品牌介绍 CENTRAL/CENTRAL是标志时尚艺术与生活品味的时装旗舰店，会聚多个国际品牌，位于香港和上海的心脏地带。为客户提供最舒适的购物环境，是CENTRAL/CENTRAL 一直不变的信念和目标，我们将此理念延续至线上，为顾客提供优质的购物体验。REDValentino 的现代童话糅合新意与经典，将华美艳光、浪漫情怀与活泼生动主题连成一线，冲破想像力的界限。RED以创新的视觉语言，重新演绎 VALENTINO 的隽永美感。REDValentino 的

13、对象是时尚女生，拥有时尚的优良传统，经典童话中的小公主，或是五十年前社交圈的端庄新贵。这些淑女今日也脱胎换骨，一派新时代形象，可是心中的梦想始终不变，满怀少女的抱负与冀盼。PIERRE BALMAIN 巧妙的融合摩登与知性, 优雅与性感, 打造 lu_ury fashion 的&“职场女王形象.这些女士独立自主又有能力, 在专业领域里担任要角，或属职场管理阶层，拥有绝对的权威和地位。这符合了当代女性的穿衣理念，也是法式穿衣风格的表达, 也就是 PIERRE BALMAIN 的魅力所在。Caf de L&rs;Avenue 尚莊-位于尚嘉中心二楼的法式餐厅，在这里，优雅的环境、可

14、口的料理、上乘的效劳是我们的一贯宗旨。Freddy Raoult-作为我们的行政总厨, 他为我们带来了遥远法国新鲜的食材和精心挑选的美酒。尚嘉中心 • L3 尚嘉中心 L3层集合了 GAP 、简单生活、 Kidsland 、日默瓦、鼎泰丰、猫头鹰餐厅等快时尚服饰、生活配套，儿童服饰玩具、著名连锁品牌餐厅。尚嘉中心 • 品牌介绍 尚嘉中心 L4层引入了上海小南国餐厅，上海小南国 2_年专注上海菜，以地道上海味道和精致出品著名上海，并走向全国。秉持高品质食材烹饪高品质菜肴的美食理念，呈现外婆红烧肉，清炒野生河虾仁，桂花酒酿圆子等经典招牌本帮菜肴，已累计得到超过千

15、万位消费者好评。上海小南国在全国 14个城市开设超过 70间分店。消费丰俭由人，地点交通便利，餐厅内铁线门窗和彩色玻璃的装潢，以及悠扬的海派音乐，令消费者在用餐之余体验到不一样的上海情怀。尚嘉中心 • 品牌介绍 HOOTERS ，一个传递快乐的休闲主题餐厅！活力四射的 Hooters Girl 餐厅啦啦队员，派对一般的用餐气氛，让她们成为美国餐饮文化中的一个亮点；HOOTERS ，一个完全颠覆传统餐饮理念的餐厅，引领了时尚和潮流，为人们带来了热情洋溢的生活享受。&“美食，美酒，再加上漂亮啦啦队员。这就是 Hooters 的理念。品川成立于 20_2年，是中国最受欢送菜

16、系中纯粹口味的代表，其对四川料理火辣口味的改进和精致化让口味挑剔的食客们感到欣喜。品川曾屡次被多家本地知名媒体授予嘉奖，其中包括&“最正确川菜餐厅。品川意为&“品味四川，而我们来自四川的大厨们也正是这样恪守四川料理的烹饪箴言，将流行的川菜最美味的一面呈现给群众。在过去 100年间，Rimowa 行李箱一直致力于满足于您所有的需求。我们拥有专业的生产工艺，高质量的生产材料以及精确的生产加工能力，因此公司最初赖以生存的原那么在当前得到了前所未有的贯彻执行。实用的设计思想，全面的考虑以及产品不断的升级换代都使 Rimowa 成为旅行生产领域不可或缺的供给商，同时也让它的产品闻名世界，

17、让旅途中的人们享受真正的旅行。LLADRÓ，这个西班牙奢侈品中顶级的瓷器品牌，秉承其精湛的全手工陶瓷制艺在全球享有盛名。LLADRÓ出品的瓷艺因而也获得了西班牙皇室的青睐，在许多外交场合，LLADRÓ都被做为皇室的首选；而凭借其精湛的瓷艺以及在艺术方面的不断突破，亦成为了诸多国际顶级博物馆的永久；许多知名好莱坞明星也将其作为装饰与优雅礼品的上佳之选。尚嘉中心 PART 3 结构设计 尚嘉中心 • 结构设计 内部结构设计大气，通透，层次明显，明亮的中庭，留足了公共活动的空间。尚嘉中心 • 结构设

18、计 整个工程共有 4个入口，其中 Mall 的主入口位于仙霞路，地铁 2号、3 号、4号、10 号线经过该工程.商场内部结构方正，整体动线简单，围绕中庭设置商铺。单一的动线便于顾客轻松找到想找的品牌。通透的中庭设计，可以从顶楼直接俯瞰商场全貌,L2 层以上楼层过道围绕中庭，顾客在购物的同时 也能观看中庭的丰富节目。停车场 入口 Mall 次入口 写字楼入口 Mall 主入口 Mall 次入口 尚嘉中心 PART 4 工程小结 尚嘉中心 • 总结 尚嘉中心定位：集合国际一、二线品牌的高档型购物中心。主要客群：年轻高级白领，具有强劲消费能力的企事业高端人群为主。外立面结构：独特的结构设计，璀璨的外立面，在夜晚更显出购物中心的高端，大气。商场内部结构：通透、明亮，整体美陈精美，到位。商场效劳：商场提供婴儿车出租，糖果及气球派送、复印效劳， 充电效劳、短途行李运送，便利雨衣、餐厅推荐及预订等人性化效劳。贴心效劳更显购物中心高端档次。营运