经营性直管公房租赁合同样本

1、经营性直管公房租赁合同（样本）出租方（甲方）：宣城市直管公房与保障住房管理处 承租方（乙方）： ，证件号码： 鉴于：甲方直管公房承租权委托安徽华信拍卖有限责任公司在宣城市公共资源交易中心采用“一次性密封式报价”的交易方式现场确定竞得人，经现场确认，乙方为该房屋承租权竞得人。现根据国家有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等的基础上，经协商一致，订立本租赁合同。第一条 租赁房屋的座落、面积1.1 甲方位于宣城市区 ，面积为 ，楼层及间数： 出租给乙方使用。1.2 在签署合同前，乙方对租赁房屋现状、面积、结构及周边环境已充分了解，并无异议。第二条 租赁禁止经营事项和注意事项2.1 乙方承租该房屋

2、禁止从事废品收购、汽车维修和美容冲洗、汽配摩配、二手车交易、金属加工、文房四宝类等经营项目；2.2乙方从事经营活动必须按符合法律、法规、规章及政府规范性文件规定的要求，不得对周边居民人身财产安全、生活居住环境造成影响；2.3可以从事餐饮经营的房屋，承租人必须设置超过8平方米的后场操作间，下水设施以及排油烟设施必须符合环保部门的排放标准，并经得其允许。 第三条 租赁期限3.1租赁期限为五年，自 年 月 日起至 年 月 日止。3.2租赁期满，甲方有权依据宣城市房地产管理局经营性直管公房租赁管理办法的规定，重新公开组织竞租或在符合条件情况下报经市住建局同意后协商续租。第四条 租金及支付方式4.1第一

3、年年租金为人民币 元，从第四年起年租金每年按上年度租金的3%调增。第二年租金为 元，第三年租金为 元，第四年租金为 元，第五年租金为 元。4.2租金按年一次性支付，先付后用，并按约定将年将租金交纳至甲方指定的账户。第一年租金在本合同签订时一次性付清；以后每年度租金在前一年度届满15日前一次性付清。甲方指定的租金支付帐户名： ；开户行： ，账号： 。4.3如乙方逾期交付租金，每逾期一天则需按应付租金总额的千分之一向甲方支付违约金金。逾期15天仍未支付的，甲方有权解除合同，一切后果由乙方承担。第五条 租赁房屋的使用5.1乙方不得随意改动或损坏房屋设施或房屋结构。如乙方装修（装璜）房屋需改造、改变房

4、屋设施、结构，须先征得甲方的书面同意并报市住建委批准后方可施工，所需费用由乙方承担。5.2乙方应当合理使用并爱护租赁房屋及设施，保持其良好使用状态，租赁期间，房屋自用部位及设施的维护、维修及费用由乙方自行承担。如使用不当造成房屋及附属设施损坏灭失的，由乙方负责修复或给予甲方足额的经济赔偿。5.3租赁期间，乙方使用租赁房屋产生的税费，包括但不限于水费、电费、电话费等均由乙方承担。租赁期满时，乙方应交清所有欠费。5.4乙方承诺其在租赁期限内严格遵守法律法规、相关政策，不损害他方的合法权利，如果乙方的行为给甲方造成损失，乙方应当无条件给予赔偿。5.5乙方在租赁期间必须按规定做好消防安全，配备消防器材

5、，确保人身、财产安全，如发生安全事故造成人身、财产损失均由乙方自行承担，与甲方无涉。5.6乙方不按本合同约定的房屋使用要求履行义务直接或间接导致甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿或进行追偿。第六条 租赁房屋的交还6.1合同解除或期满终止后的3日内，乙方应腾空并将租赁房屋及其附属设施返还甲方。乙方添置的可移动设备（如空调、灯具等）可由其自行收回，但应保护租赁房屋墙面、天棚、地面装修、消防管道设施等完好，不得损坏房屋结构。乙方装饰、装修的部分应保持正常使用后的自然、完整状态，并放弃收回，无偿归甲方所有，不得拆除或毁损。6.2乙方在交还前应当结清所有应付租金或应交的费用。否则，甲方有权自行阻止乙方撤离

6、其财产，由此所引起的一切损失和责任，均由乙方自行承担。6.3租赁合同解除或期满终止，乙方应腾空租赁房屋内的所有物品，并按本合同约定条件将房屋交还甲方，因乙方原因导致其未能在本合同解除或终止后的3日内腾空，并将符合约定条件的该租赁房屋、设施交还甲方的，每延期一天，乙方应向甲方支付合同解除或终止时日租金（日租金计算方法：当年度租金÷365天）标准双倍的违约金。6.4乙方交还租赁房屋后，对于该房屋内遗留的物品，将被视作乙方放弃物，甲方有权处理。 第七条 转租的约定7.1未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转让、分租、转借给第三方。甲方不认可乙方私下收取的“接租方”的所谓转让费、装修费。乙方

7、违反本合同约定转租、转让、分租、转借的，甲方有权解除本租赁合同，有权要求乙方在三天内清场，无条件撤出，并按合同约定追究乙方违约责任。第八条 合同终止与解除8.1本合同生效后，任何一方无法定或约定理由不得单方解除合同。8.2经协商一致，双方可以解除合同。8.3乙方有下列情形之一的，视为乙方严重违约，甲方有权单方解除本合同，并有权要求乙方按照本合同约定承担违约责任。1）迟延支付租赁保证金、租金、水电等应付款项或费用超过15日的；2）未经甲方同意，对租赁房屋结构、设施进行改建或实施其他严重破坏行为的；3）未经甲方书面同意擅自转租、转让、分租、转借的；4）不承担维护、维修义务，致使房屋严重损坏的；5）

8、在出租场所内进行违法活动受到拘留等严重治安或刑事处罚的6）本合同约定的甲方解除合同的其他情形。第九条 违约责任9.1任何依法未经双方协商一致或违反本合同约定，单方解除或终止本合同的，应向对方支付违约金10000元，并赔偿对方因此产生的损失。9.2任何一方违反本合同约定的，均按本合同约定承担违约责任。9.3任何一方违约，引发司法诉讼的，违约方应当承担对方为此支出的全部费用，其中包括诉讼或仲裁受理费、保全费、执行费、律师代理费、鉴定费、拍卖费等一切合理支出。第十条 特别约定10.1租赁期间因政府城市改造、市政建设、道路拓宽等致使本合同有所调整或无法继续履行时，不视为甲方违约，乙方应根据政府要求办理

9、，并不得向甲方索赔相关损失及预期利益。租赁房屋需要拆除搬迁的，本合同自征收决定公布之日起终止，乙方在收到甲方通知后十日内腾空并向甲方交付房屋。逾期，乙方按本合同6.3条约定承担违约金。乙方装设、装修部分的补偿费用及因征收对经营损失的补偿费均归甲方所有。甲方不承担对乙方经营或装饰、装修的任何补偿或赔偿责任，租金按实际租用期间结算。10.2如乙方不是原承租人，租赁房屋自承租权成交之日起三十日内向乙方交付租赁房屋，逾期超过三十日不能交付的，甲方与乙方另行协商具体交付时间，租赁期限相应顺延，协商不成，乙方可以解除租赁合同，甲方返还乙方已支付的租赁保证金、租金，互不承担违约责任。10.3乙方在本合同签订之日向甲方支付租赁保证金 元（乙方租赁保证金不低于第一年租金的百分之二十取整）。合同届满，如乙方无违约事项、结清所有费用，并按约定的条件交还房屋之后七天内无息退还给乙方。否则，乙方履约保证金不予返还。第十一条 不可抗力11.1因不可抗力因素导致该房屋不能正常使用或不能继续使用时，甲、乙双方互不承担对方责任或损失。第十二条 争议解决12.1甲、乙双方的争议应当通过协商解决，协商不成的，可以