二手房税费计算表

1、;二手房交易税费一览表卖 方篇成交价×0.05%（暂免征印花税收）购入后超过 5 年(含)免征收 的普通住营业税房出售的购入后超过 5 年(含)(出售价格营业税卖方应承担的税收和费用的非普通 - 购入价住房出售 格)×5.6%的购入不足 5出售价格年的住房×5.6%出售的应纳税额 =(合同价 - 购个人所得税买成本 - 合理费用 ) ，按照差额 20%的个税征.'自行申收。目前成本价房如查报不到原值的可按照合同价的全额 1%征收个税；关注政策！新浪乐居论坛 $ / g8 Iv.B3 x免税条件： 1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税；2、对出售

2、自有住房与购买价 无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。应纳税额成交价的1土地增免税条件： 1、普通住值税 宅在其转让时，暂免征（国土收土地增值税 2、转让局）非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税 ；.'3、居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税； 4、居住未满三年的，按规定计征土地增值税。该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况城市维下交纳，并按照缴纳的护建设增值税、营业税的税费费进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的教育附增值税、营业税的税额加费进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的

3、，也无需缴纳该项费用。优惠价以优惠价 (标准价 )购买补足为房产的，需要补足房产.'成本价价款后，改成房屋成本价：当年成本价（城八区按照 1560 元/ 平米）×建面×6%=上市可交易以成本价购房或转为成本价的优惠价购房，成本价若需上市的，需要补交土地出让金：上市补交土地 当年成本价（城八区按出让金照 1560 元/ 平米）×建面×1%= 上市交易后成商品房1、2008 年 4 月 8 号之前，签订购房合同的，经济适满 5 年出售的，按照合用房补同价的 10%缴纳（综合交土地地价款）土地收益金。收益金2、2008 年 4 月 8 日之后，签订购房

4、合同的，.'满 5 年出售的，按照出售价与原购房价差额的 70%缴纳土地收益金。房产证上写有“按经济适用房管理”的字样，房屋并非经济适用房，并非是法律法规强制性禁止交易的房屋。 经济适用房转让时需要按经济缴纳 10%的土地出让适用房金，而回迁房只需要缴管理纳 3%。由此可以看出不能将回迁房视为经济适用房。（ 安居房、康居房、危改回迁房、绿化隔离地区）合同价×3%征收税费即可 。各区规定不同，一般测绘费200 元左右买方篇.'成交价×0.05%（暂免征印花税收）个人购买家庭二套住房的，即合同价×3%征收；个人购买家庭首普套住房，且系 90通平米以下

5、的，按住1%征收，即合同价宅买方应承担的税收和费用 买房 ,购房 ,×1%；90-140 平契税装修论坛 ,房产论坛 ) d& d* B4 B米合同价×1.5%；买方应承担的税收和费用140 平米以上 均按 3%征收非成交价（合同价）普×3%（超过 140 平通米或 50 年商业办住公均一样 ）宅备 1、普通住房指同时满足以下 3 个条件的住注房：住宅小区建筑容积.'说 率在 1.0（含）以上，明单套建筑面积在140（含）平方米以下， 实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格 1.2 倍以下。首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房

6、、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等保障性质的住房，享受普通住房的待遇。2、根据目前房地产市场的交易习惯，通常买卖双方会在合同中约定，由一方承担交易产生的全部税费，一般都是由买方承担。（需要有补充协议约定）.'征收单位提醒： 除了土地增值税、土地出让金、综合地价款属于国土资源局征收外，其他为房屋所在地税务局。商铺买卖税费买家支付的税费买方税费：1 、房地产交易手续费： 3 元 / 平方米。2 、房屋登记费：550 元 / 本（每增加一本证书按每本10 元收取工本费）。3 、权证印花税：5 元 / 本。4 、印花税：房屋产价的0.05%。5 、契税：交易价（或评估价）×

7、3%。.'卖家支付的税费卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：1、房地产交易手续费3 元 / 平方米。2、印花税：房屋产价的0.05%。3、土地增值税：A、可提供上手购房发票的，土地增值税= 转让收入上手发票价（每年加计5%）有关税金×适用税率速算公式。B、不能提供上手购房发票的，土地增值税= （转让收入转让收入× 90%）×30%。4、个人所得税：据实征收为（转让收入 - 房产原值 - 合理费用）× 20%，核定征收为转让收入× 7.5%×20%。转让收入 - 房产原值 - 合理费用相当于个人净收入。5、营业税及附加税：A、可提供上手购房发票的，为（转让收入上手发票价）×5.5%。.'B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。C、税费为 差额 的 5.56%6、土地出