住宅工程质量通病防治方案施工措施

1、花园建设单位: 监理单位: 施工单位: 编制人:质量通病防治施工方案目录1.室内墙体裂缝防治施工方案2.钢筋砼现浇板防治施工方案3.楼地面渗漏防治施工方案4.外墙渗漏防治施工方案5.门窗渗漏防治施工方案6.屋面渗漏防治施工方案7.标高和几何尺寸控制施工方案1.防治墙体裂缝(1).在砌筑砂浆应采用中粗砂,严禁使用山砂和混合粉,严格 控制砂的含泥量小于5%。(2).钢筋混凝土板应一次浇筑完成,保证钢筋混凝土板与构造 柱的有效连结。(3)水平暗敷设管线应按照砌体模数的高度浇筑强度不小于C15的细石混凝土代替砌体,安装管线时不应在墙上开水平槽。(4)红砖应提前浇水保持砖的含水率为1015%。(5)填充

2、墙砌至接近粱底,板底时,应留有一定的空隙,填充墙 砌筑完并间隔15天以后方可将其补砌挤紧,补砌时,对双侧灰缝 用不低于M7.5水泥砂浆嵌填密实。(6)砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。(7)砌体结构粉刷前.应切实加强基层处理,特别是抹灰层过厚 和不同材料基体交接处的加强处理,并进行处理后的检查验收,严格执行粉刷分层和抹压工序,确保无脱层,无空鼓,无爆灰和无 裂缝。(8)主体结构与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。(9)砌筑第一皮砖的水平灰缝厚度如超过20,应先用细石砼找 平,严禁在砂桨中掺填碎砖或用砂浆找平,严禁采用两侧砌砖,中间找平的方法。2.钢筋混凝土现浇板裂缝防治(1)现浇板的混凝土

3、应采用中粗砂,严禁使用片石和山砂,按规 定严格控制碎石和砂中的含泥量。（2）混凝土中采用外加剂时,应采用减水率高、分散性能好、 对混凝土收缩影响较小、 同当地常用水泥相融性好的外加剂， 其 减水率不应低于己于人10%。（3）预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗 骨料的用量不少于1000公斤,粉煤灰的掺量不宜大于己于人15%,泵送砼碎石最大粒径与输送内径之比小于己于人1：3。（4）预拌混凝土进场时按检验批检查入模塌落度，本住宅 楼不应大于150。（5）严格控制现浇混凝土板的厚度，严格控制现浇混凝土 板内钢筋,管线的位置,板内管线管径不应大于板厚的1/3,管线保 护层厚度不应小于25,

4、使用成品塑料保护层定位件,采取可靠措施,在浇筑混凝土时保证板内钢筋,管线不位移。（6）现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向 配筋时，布置在下层钢筋之上） ，尽量避免交叉布置，确需交叉 的，在交叉布线处应采用线盒。严禁水管水平埋设在现浇板内。（7）现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在 混凝土终凝前进行不少于两次压抹， 注意观察板面有无裂缝， 必 要时适当增加压抹次数。（8）现浇板浇筑后， 一般应在12小时内进行覆盖和浇水养 护，养护时间不得少于7天，对掺缓凝型外加剂的混凝土，不得 少于己于14天。（9）现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2时不得进行后续施工。当混凝土强度小于

5、10时不得在现浇板上吊运，堆放 重物。吊运堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。（10）板底采用直接批腻子措施， 现浇板采用大型模板支撑 系统。当采用天棚抹灰时，应对基层充分凿毛,砼板面应原浆找平。（11）支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须保证有足够的刚度,整体稳定性和上下支撑竖向贯通,模板 接缝宽度不大于1.5,边支撑立杆与墙间距不得大于300,中间不宜 大于800,严格按施工规范要求控制拆模时间,防止混凝土早期扰 动。（12）施工缝的位置和处理应严格按设计要求和施工技术方 案执行。3 楼地面渗漏防治（1）上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上 大下小。（2）管道安装

6、前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应 先做毛化处理、 再均匀涂一层塑料胶， 然后用筛洗的中粗砂喷洒 均匀。（3）现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净，毛化处 理，涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入 抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混 凝土凝固后进行4小时蓄水试验， 无渗漏后用掺入抗裂防渗剂的 水泥砂浆填塞。管道安装后应在洞口处进行24小时蓄水试验。（4）防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成 小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300。（5）地面找平层向地漏放坡11.5%,地漏口要比相邻地面低5。（6）有防水要求的地面施工完毕后,用进行24小时

7、蓄水试 验,蓄水高度20-30。（7）烟道根部向上300的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉 刷，或采用柔性防水层。（8） 卫生间强面防水砂浆应进行不少于2次刮糙。4.外墙渗漏防治（1）外墙粉刷应使用含泥量低于2%，细度模量不小于2.5的中粗砂，严禁使用石粉混合物。（2）外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。（3）抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性必 须合格。（4）外墙洞眼应按规范留置，采用微膨胀细石混凝土二次 封堵，小孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞， 保证封堵填塞饱满， 密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。（5）外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛 化处理，并应

8、进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局 部凿除（凿除时不得露出钢筋） ，再采用聚合物水泥砂浆进行修 补。（6）粉刷前应清除墙面污物，并提前1天浇水湿润。（7）两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要 求。（8）外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层 厚度控制在68。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝 土梁,柱中部。（9）外粉刷必须设置分格缝，严格控制分格缝的间距。（10）外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1。（11）窗台应采用现浇混凝土浇筑。窗台，窗眉，阳台，雨 蓬，腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。有排水要求的部位必须设置滴水线（槽） ，滴水线（槽）应密实，顺直

9、，不 得出现爬水和排水不畅的现象，滴水线（槽）深度，宽度均不低 于10。5.门窗渗漏防治（1）门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算，拼樘料与门窗 框之间的拼接应为插接，插接深度不小于10。（2）塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢，衬钢厚度 应满足规范要求，并作防腐处理。（3）门窗安装前应进行抗风压，气密性和水密性三项性能 的见证取样检测，安装后应委托有资质的检测机构进行现场检（4）门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复合，用防 水砂浆刮糙处理， 然后实施外框固定。 固定后的外框与墙体应根 据饰面材料确定间隙。（5）门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不 小于1.5，固定点间距转角处180

10、,框边处不大于500。严禁用长 脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。（6）门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施 打，一次成型，充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在揭膜前塞 入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。（7）门窗框外侧应留5宽的打胶槽口， 外墙面层为粉刷层时，宜贴“丄”型塑料条做槽口。（8）打胶面应干净干燥后施打密封胶， 且应采用中性硅酮 密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。6.屋面渗漏防治（1）屋面工程施工前，必须编制详细的施工方安，经监 理审查确任后方可组织施工。（2） 卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处用 防腐木条加盖金属固定，钉距不得大于450，并用密封材料将上 下口封严。（3

11、） 在屋面各道防水层或隔气层施工时， 伸出屋面管道，井（烟）道及高出屋面的结构处均应柔性防水材料做泛水，其高 度不小于250（管道泛水不小于300），最后一道泛水材料应采用 卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用蜜封材料封口。（4）刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要 求外，还应满足以下要求：（4.1）钢筋网片应采用焊接型网片。（4.2）混凝土浇捣时，先铺三分之二厚度混凝土并摊平， 再放置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压蜜实，收 水后分二次压光。（4.3）分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。 在分格缝和周边缝隙干净干燥后用与密封材料相匹配的基层处 理剂粉刷， 待其表面干燥后立即嵌填防水油膏， 密封材料底层应 填背衬泡沫棒， 分格缝的防水油膏上必须再粘贴不小于250宽卷 材保护层。上人屋面应增设保护层。（4.4）加强养护和成品保护，保水养护不小于14d.（5）、屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水实验。7、 室内标高和几何尺寸控制措施（1）由专人测量，各种测量仪器应定期效验。（2）主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线，准确测量 和认真记录并确保控制线表识清楚。（3）严格控制现浇板厚度，在砼浇筑前应做好现浇板的板厚控 制标识，每1.5 - 2平方米范围内宜设置