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文档简介

1、泓域咨询 /冷冻烘焙食品项目规划方案冷冻烘焙食品项目规划方案目录一、 公司基本信息3二、 项目名称及投资人3三、 项目建设背景4四、 结论分析4五、 建设方案5六、 产品规划方案及生产纲领6产品规划方案一览表7七、 公司经营宗旨7八、 保障措施8九、 环境保护结论9十、 项目运营期原辅材料供应及质量管理10主要原辅材料一览表11十一、 劳动安全分析12十二、 人力资源配置13劳动定员一览表14十三、 项目总投资14总投资及构成一览表14十四、 资金筹措与投资计划15项目投资计划与资金筹措一览表16十五、 经济评价财务测算16十六、 项目盈利能力分析18十七、 偿债能力分析19十八、 项目招标依

2、据20十九、 项目风险分析风险防范22二十、 项目总结22二十一、 附表23建设投资估算表23建设期利息估算表24固定资产投资估算表25流动资金估算表25总投资及构成一览表26项目投资计划与资金筹措一览表27营业收入、税金及附加和增值税估算表28综合总成本费用估算表28固定资产折旧费估算表29无形资产和其他资产摊销估算表30利润及利润分配表31项目投资现金流量表31一、 公司基本信息1、公司名称:xx集团有限公司2、法定代表人:袁xx3、注册资本:1050万元4、统一社会信用代码:xxxxxxxxxxxxx5、登记机关:xxx市场监督管理局6、成立日期:2013-6-177、营业期限:2013

3、-6-17至无固定期限8、注册地址:xx市xx区xx9、经营范围:从事冷冻烘焙食品相关业务(企业依法自主选择经营项目,开展经营活动;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)二、 项目名称及投资人(一)项目名称冷冻烘焙食品项目(二)项目投资人xx集团有限公司(三)建设地点本期项目选址位于xxx(待定)。三、 项目建设背景“十三五”时期,发展环境对贵阳总体有利,贵阳经济社会健康发展的基本面仍然向好,仍然处于可以大有作为的重要战略机遇期。四、 结论分析(一)项目选址本期项目选址位于xxx(待定),占地面积约15.00亩。(二)建

4、设规模与产品方案项目正常运营后,可形成年产xxxundefined冷冻烘焙食品的生产能力。(三)项目实施进度本期项目建设期限规划24个月。(四)投资估算本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算,项目总投资5721.84万元,其中:建设投资4565.53万元,占项目总投资的79.79%;建设期利息95.47万元,占项目总投资的1.67%;流动资金1060.84万元,占项目总投资的18.54%。(五)资金筹措项目总投资5721.84万元,根据资金筹措方案,xx集团有限公司计划自筹资金(资本金)3773.66万元。根据谨慎财务测算,本期工程项目申请银行借款总额1948.18

5、万元。(六)经济评价1、项目达产年预期营业收入(SP):10700.00万元。2、年综合总成本费用(TC):8338.74万元。3、项目达产年净利润(NP):1729.42万元。4、财务内部收益率(FIRR):23.40%。5、全部投资回收期(Pt):5.67年(含建设期24个月)。6、达产年盈亏平衡点(BEP):3651.19万元(产值)。五、 建设方案(一)混凝土要求根据混凝土结构耐久性设计规范(GB/T50476)之规定,确定构筑物结构构件最低混凝土强度等级,基础混凝土结构的环境类别为一类,本工程上部主体结构采用C30混凝土,上部结构构造柱、圈梁、过梁、基础采用C25混凝土,设备基础混凝

6、土强度等级采用C30级,基础混凝土垫层为C15级,基础垫层混凝土为C15级。(二)钢筋及建筑构件选用标准要求1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋:基础受力主筋均采用HRB400,箍筋及其它次要构件为HPB300。2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条,HRB400级钢筋选用E50系列焊条。3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢,吊钩用HPB235。4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。(三)隔墙、围护墙材料本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材料(多孔砖),材料强度均应符合GB50003规范要求:多孔砖强度MU10.00,砂浆强度M10.00-M7.50。(四

7、)水泥及混凝土保护层1、水泥选用标准:水泥品种一般采用普通硅酸盐水泥,并根据建(构)筑物的特点和所处的环境条件合理选用添加剂。2、混凝土保护层:结构构件受力钢筋的混凝土保护层厚度根据混凝土结构耐久性设计规范(GB/T50476)规定执行。六、 产品规划方案及生产纲领本期项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整,各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平,并参考市场需求预测情况确定,同时,把产量和销量视为一致,本报告将按照初步产品方案进行测算。

8、产品规划方案一览表序号产品(服务)名称单位单价(元)年设计产量产值1冷冻烘焙食品undefinedundefined2冷冻烘焙食品undefinedundefined3冷冻烘焙食品undefinedundefined4.undefined5.undefined6.undefined合计xxx10700.00七、 公司经营宗旨根据国家法律、法规及其他有关规定,依照诚实信用、勤勉尽责的原则,充分运用经济组织形式的优良运行机制,为公司股东谋求最大利益,取得更好的社会效益和经济效益。八、 保障措施(一)强化规划指导各地主管部门要遵循本地区功能区划定位,加强与相邻地区及相关规划的衔接,按照规划要求,制定

9、和调整本地区发展规划,并报主管部门备案。将规划提出的目标任务落实到年度计划,按规划要求审核投资项目,促进本地区行业平稳有序发展。(二)加快项目建设对重点项目和重点企业,建立和实施重大项目跟踪服务机制。各地区要结合当地社会经济发展总体规划,对产业发展统一安排,加强调度协调,推进重点项目的建设,确保项目建设质量和按期建成投产。(三)加强组织领导成立区域产业发展领导小组,充分发挥产业发展领导小组对规划实施的领导和组织协调作用,协调解决产业发展的重大问题,确保规划各项目标任务得以实现。各有关部门要增强全局意识,切实履职尽责,落实各项政策措施,全面推进产业领域各项工作。 (四)厚植人才队伍推动重点企业与

10、高等院校、专业院所的合作。推动重点产业集群与高等职业学校合作,建立一批实训基地,定向培养专业技术工人。从行业龙头骨干、单项冠军、隐形冠军和专精特新企业中遴选企业主要负责人,组建创新型企业家培育库,培养一批具有国际视野与创新能力的企业家。(五)完善和落实优惠扶持政策推进出台有关扶持优惠政策。认真执行国家相关优惠政策,对符合扶持条件的重点企业,对其开展项目投资、重组兼并等予以优先支持。(六)深化国际交流合作在产业技术标准、知识产权、产业应用等方面广泛开展国际交流,不断拓展合作领域。加强与国外产业研究机构开展交流合作,及时准确把握世界产业发展趋势。鼓励企业与国外产业先进企业和研发机构合作,鼓励企业创

11、造条件到境外设立产业研发机构,努力掌握产业核心技术。鼓励跨国公司、国外机构等在本地设立产业研发机构、人才培训中心,争取更多高端产业项目落户本地。九、 环境保护结论本期项目采用国内领先技术,把可能产生污染的各环节控制在生产工艺过程中,使外排的“三废”量达到最低限度,项目投产后不会给当地环境造成新污染。二级环境保护标题建议1、建设单位应认真贯彻执行有关建设项目环境保护管理文件的精神,建立健全各项环保规章制度,严格执行“三同时”。2、加强生产设施及污染防治设施运行的管理,定期对污染防治设施进行保养检修,确保污染物达标排放。3、完善管理机制,强化企业职工自身的环保意识。环境管理专职人员应落实、检查环保

12、设施的运行状况,保证装置长期、安全、稳定运行,配合当地环保部门做好本项目的环境管理、验收、监督和检查工作。4、加强对员工的安全教育,定期对员工进行安全生产培训,杜绝意外事故的发生。十、 项目运营期原辅材料供应及质量管理(一)主要原材料供应本期工程项目原材料及辅助材料均在国内市场采购,xx集团有限公司拥有稳定的供应渠道并且和这些供应商建立了比较密切的上下游客户关系。(二)主要原材料及辅助材料管理1、项目建成投产后,物资采购部门根据生产实际需要制定原材料采购计划,掌握原材料的性能、特点,在不影响产品质量的前提下,对项目所需原辅材料合理地选择品种、规格、质量,为企业节约使用原材料降低采购成本。2、本

13、期工程项目所需要的原材料、辅助材料实行统一采购集中供应,并根据所需原材料的质量、价格、运输条件做到货比三家。3、验收材料应根据领料单或原始凭证进行清点实测验收,发现规格、质量、数量不符等问题应及时与有关人员联系处理;做好原辅材料原始记录和资料积累,及时准确地做好月报、季报和年度各种统计报表工作。主要原辅材料一览表序号主要原辅材料单位年消耗量备注1.2.3.4.5.6.7.8.合计.十一、 劳动安全分析本项目的建设与经营一定要认真贯彻执行国家和行业有关劳动保护、安全生产与卫生法规标准,从生产工艺设计和设备选型中,特别关注生产安全与卫生可能发生的事故,并积极采取有效防范措施,确保生产经营活动的顺利

14、进行。(一)设计标准及规定本项目根据国家现行关于加强防尘、防毒工作的有关规定,认真执行劳动保护设施“三同时”的原则。在生产过程中采用相应防范措施,使其达到工业企业设计卫生标准和工业企业设计噪音卫生标准。1、中华人民共和国安全生产法2、国务院关于防尘防毒工作的决定3、建设项目(工程)劳动安全卫生监察规定4、关于生产建设工程项目职业劳动安全卫生监察规定5、建设项目职业安全卫生“三同时”管理暂行规定6、生产设备安全卫生设计总则GB508320087、工业企业设计卫生标准TJ367920088、工业与民用电力装置接地设计规范GBJ6520089、工业企业噪声控制设计规范GBJ878510、建筑抗震设计

15、规范GBJ118911、建筑物防雷设计GB5008712、职业性接触毒物危害程度分级GB5044200813、生产性粉尘作业危害程序分级GB5817200814、工业企业设计防火规范GB50160200615、压力容器安全技术监察规程16、建设项目职业安全卫生监督的暂行规定17、工业企业职业安全卫生设计规范SH 30479318、工业企业采光设计标准GB/T50033200119、压力管道安全管理与监察规定GB1501998(二)主要不安全因素及职业危害因素1、自然危害因素有:暴雨、洪水、雷电、地震、酷热等。2、生产过程中的不安全因素有:电气事故、机械伤害、操作事故、运输设备伤害等。3、生产过

16、程中的主要职业危害有:粉尘、烟气、噪声、CO等。十二、 人力资源配置根据中华人民共和国劳动法的要求,本期工程项目劳动定员是以所需的基本生产工人为基数,按照生产岗位、劳动定额计算配备相关人员;依照生产工艺、供应保障和经营管理的需要,在充分利用企业人力资源的基础上,本期工程项目建成投产后招聘人员实行全员聘任合同制;生产车间管理工作人员按一班制配置,操作人员按照“四班三运转”配置定员,每班8小时,根据xx集团有限公司规划,达产年劳动定员65人。劳动定员一览表序号岗位名称劳动定员(人)备注1生产操作岗位42正常运营年份2技术指导岗位73管理工作岗位74质量检测岗位10合计65十三、 项目总投资本期项目

17、总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算,项目总投资5721.84万元,其中:建设投资4565.53万元,占项目总投资的79.79%;建设期利息95.47万元,占项目总投资的1.67%;流动资金1060.84万元,占项目总投资的18.54%。总投资及构成一览表单位:万元序号项目指标占总投资比例1总投资5721.84100.00%1.1建设投资4565.5379.79%1.1.1工程费用4069.1771.12%1.1.1.1建筑工程费2173.4437.98%1.1.1.2设备购置费1778.0231.07%1.1.1.3安装工程费117.712.06%1.1.2工程建设其他

18、费用361.396.32%1.1.2.1土地出让金157.022.74%1.1.2.2其他前期费用204.373.57%1.2.3预备费134.972.36%1.2.3.1基本预备费62.101.09%1.2.3.2涨价预备费72.871.27%1.2建设期利息95.471.67%1.3流动资金1060.8418.54%十四、 资金筹措与投资计划本期项目总投资5721.84万元,其中申请银行长期贷款1948.18万元,其余部分由企业自筹。项目投资计划与资金筹措一览表单位:万元序号项目数据指标占总投资比例1总投资5721.84100.00%1.1建设投资4565.5379.79%1.2建设期利息

19、95.471.67%1.3流动资金1060.8418.54%2资金筹措5721.84100.00%2.1项目资本金3773.6665.95%2.1.1用于建设投资2617.3545.74%2.1.2用于建设期利息95.471.67%2.1.3用于流动资金1060.8418.54%2.2债务资金1948.1834.05%2.2.1用于建设投资1948.1834.05%2.2.2用于建设期利息2.2.3用于流动资金2.3其他资金十五、 经济评价财务测算(一)营业收入估算本期项目正常经营年份预计每年可实现营业收入10700.00万元。根据中华人民共和国增值税暂行条例的规定和关于全国实施增值税转型改革

20、若干问题的通知及相关规定,本期项目正常经营年份应缴纳增值税计算如下:正常经营年份应缴增值税=销项税额-进项税额=461.35万元。(二)综合总成本费用估算本期项目总成本费用主要包括外购原材料费、外购燃料动力费、工资及福利费、修理费、其他费用(其他制造费用、其他管理费用、其他营业费用)、折旧费、摊销费和利息支出等。本期项目年综合总成本费用的估算是以产品的综合总成本费用为基点进行,根据谨慎财务测算,当项目达到正常生产年份时,按正常经营年份经营能力计算,本期项目综合总成本费用8338.74万元,其中:可变成本7115.64万元,固定成本1223.10万元。正常经营年份项目经营成本7996.19万元。

21、具体测算数据详见综合总成本费用估算表所示。(三)税金及附加本期项目税金及附加主要包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。根据谨慎财务测算,本期项目正常经营年份应纳税金及附加55.36万元。(四)利润总额及企业所得税根据国家有关税收政策规定,本期项目正常经营年份利润总额(PFO):利润总额=营业收入-综合总成本费用-税金及附加=2305.90(万元)。企业所得税税率按25.00%计征,根据规定本期项目应缴纳企业所得税,正常经营年份应纳企业所得税:企业所得税=应纳税所得额×税率=2305.90×25.00%=576.48(万元)。(五)利润及利润分配该项目正常经营年份可实

22、现利润总额2305.90万元,缴纳企业所得税576.48万元,其正常经营年份净利润:净利润=正常经营年份利润总额-企业所得税=2305.90-576.48=1729.42(万元)。十六、 项目盈利能力分析(一)财务内部收益率(所得税后)项目财务内部收益率(FIRR),系指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计为零时的折现率,本期项目财务内部收益率为:财务内部收益率(FIRR)=23.40%。本期项目投资财务内部收益率23.40%,高于行业基准内部收益率,表明本期项目对所占用资金的回收能力要大于同行业占用资金的平均水平,投资使用效率较高。(二)财务净现值(所得税后)所得税后财务净现值(FNPV

23、)系指项目按设定的折现率(采用基准收益率ic=12.00%),计算项目经营期内各年现金流量的现值之和:财务净现值(FNPV)=2331.64(万元)。以上计算结果表明,财务净现值2331.64万元(大于0),说明本期项目具有较强的盈利能力,在财务上是可以接受的。(三)投资回收期(所得税后)投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部投资所需要的时间,是财务上投资回收能力的主要静态指标;全部投资回收期(Pt)=(累计现金流量开始出现正值年份数)-1+上年累计现金净流量的绝对值/当年净现金流量,本期项目投资回收期:投资回收期(Pt)=5.67年。本期项目全部投资回收期5.67年,要小于行业基准投资回收期,

24、说明项目投资回收能力高于同行业的平均水平,这表明项目的投资能够及时回收,盈利能力较强,故投资风险性相对较小。十七、 偿债能力分析(一)债务资金偿还计划本期项目按照“按月还息,到期还本”的模式偿还建设投资借款计算,还款期为10年。借款偿还资金来源主要是项目运营期税后利润。(二)利息备付率测算按照建设项目经济评价方法与参数(第三版)的规定,利息备付率系指在借款偿还期内的息税前利润(EBIT)与应付利息(PI)的比值,它从付息资金来源的充裕性角度反映出项目偿还债务利息的保障程度,本期项目正常经营年份利息备付率(ICR)为31.19。本期项目实施后各年的利息备付率均高于利息备付率的最低可接受值,说明本

25、期项目建成正常运营后利息偿付的保障程度较高。(三)偿债备付率测算按照建设项目经济评价方法与参数(第三版)的规定,偿债备付率系指在借款偿还期内,可用于还本付息的资金(EBITDA-TAX)与应还本付息金额(PD)的比值,它表示可用于还本付息的资金偿还借款本金和利息的保障程度,本期项目正常经营年份偿债备付率(DSCR)为27.74。根据约定的还款方式对本期项目的计算表明,在项目实施后各年的偿债率均高于偿债备付率的最低可接受值,说明项目建成后可用于还本付息的资金保障程度较高。十八、 项目招标依据1、中华人民共和国招标投标法。2、必须招标的工程项目规定(国家发改委令第16号)。3、工程建设项目自行招标

26、试行办法(国家发改委令第5号)。4、工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定(国家发改委令第9号)。5、建筑工程设计招标投标管理办法(中华人民共和国住房和城乡建设部令第33号)。十九、 项目风险分析风险防范二十、 项目总结经过详实、周密的市场调查和政策咨询后认定,该项目既符合国家的产业政策,而且符合地方产品规划,同时又符合公司经营发展宗旨,该项目生产的产品具有广阔的销售市场和良好的发展前景,不仅企业经济效益突出,而且社会效益明显。1、本期工程项目适应国内和国际行业总体发展趋势,是国家支持和鼓励发展的产业,市场前景良好。2、本期工程项目建设条件是有利的;项目选址交通便利且工商

27、业发达,人才资源汇集,地理位置优越,公用辅助设施有保证,完全完全能够满足项目的建设与发展要求,而且,建设内容符合当地产业发展目标和总体规划。3、本期工程项目工艺技术成熟,并且符合行业技术工艺发展的方向;项目在技术上是可行的;产品生产工艺技术水平具有较强的竞争性,生产过程具有环境保护和安全的特点;另外,项目拟选的生产及配套设备技术先进,完全确保产品质量和生产效率;设备选型符合产品品种和质量需要,能够适应项目生产规模、产品规划及工艺技术方案的要求,生产技术装备自动化程度高,能够大幅度提高劳动生产率。4、本期工程项目投资效益是显著的;通过财务分析得出,项目将产生较好的经济效益,并具有一定的抗风险能力

28、,从投资经济角度来评价,本期工程项目具备经济合理性,而且具有较好的投资价值。5、项目建成后有利于带动当地劳动者就业,这对缓解就业压力,扩大就业群体,增加劳动者收入,都有积极的作用,因此,本期工程项目建设具有广泛的社会效益。二十一、 附表建设投资估算表单位:万元序号项目建筑工程设备购置安装工程其他费用合计1工程费用2173.441778.02117.714069.171.1建筑工程费2173.442173.441.2设备购置费1778.021778.021.3安装工程费117.71117.712其他费用361.39361.392.1土地出让金157.02157.023预备费134.97134.9

29、73.1基本预备费62.1062.103.2涨价预备费72.8772.874投资合计4565.53建设期利息估算表单位:万元序号项目合计第1年第2年1借款1.1建设期利息95.4723.8771.601.1.1期初借款余额974.091.1.2当期借款1948.18974.09974.091.1.3当期应计利息95.4723.8771.601.1.4期末借款余额974.091948.181.2其他融资费用1.3小计95.4723.8771.602债券2.1建设期利息2.1.1期初债务余额2.1.2当期债务金额2.1.3当期应计利息2.1.4期末债务余额2.2其他融资费用2.3小计3合计95.4

30、723.8771.60固定资产投资估算表单位:万元序号项目建筑工程设备购置安装工程其他费用合计1工程费用2173.441778.02117.714069.171.1建筑工程费2173.442173.441.2设备购置费1778.021778.021.3安装工程费117.71117.712其他费用204.37204.373预备费134.97134.973.1基本预备费62.1062.103.2涨价预备费72.8772.874建设期利息95.4795.475合计4503.98流动资金估算表单位:万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1流动资产0.005413.336135.107217.771

31、.1应收账款0.002436.002760.803248.001.2存货0.001894.662147.292526.221.2.1原辅材料0.00568.40644.19757.871.2.2燃料动力0.0028.4232.2137.891.2.3在产品0.00871.54987.751162.061.2.4产成品0.00426.30483.14568.401.3现金0.00433.06490.81577.421.4预付账款0.00649.60736.21866.132流动负债0.004617.705233.396156.932.1应付账款0.001662.371884.022216.492

32、.2预收账款0.002955.333349.373940.443流动资金0.00795.63901.711060.844流动资金增加0.00795.63106.08159.135铺底流动资金0.001624.001840.532165.33总投资及构成一览表单位:万元序号项目指标占总投资比例1总投资5721.84100.00%1.1建设投资4565.5379.79%1.1.1工程费用4069.1771.12%1.1.1.1建筑工程费2173.4437.98%1.1.1.2设备购置费1778.0231.07%1.1.1.3安装工程费117.712.06%1.1.2工程建设其他费用361.396.

33、32%1.1.2.1土地出让金157.022.74%1.1.2.2其他前期费用204.373.57%1.2.3预备费134.972.36%1.2.3.1基本预备费62.101.09%1.2.3.2涨价预备费72.871.27%1.2建设期利息95.471.67%1.3流动资金1060.8418.54%项目投资计划与资金筹措一览表单位:万元序号项目数据指标占总投资比例1总投资5721.84100.00%1.1建设投资4565.5379.79%1.2建设期利息95.471.67%1.3流动资金1060.8418.54%2资金筹措5721.84100.00%2.1项目资本金3773.6665.95%

34、2.1.1用于建设投资2617.3545.74%2.1.2用于建设期利息95.471.67%2.1.3用于流动资金1060.8418.54%2.2债务资金1948.1834.05%2.2.1用于建设投资1948.1834.05%2.2.2用于建设期利息2.2.3用于流动资金2.3其他资金营业收入、税金及附加和增值税估算表单位:万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1营业收入0.008025.009095.0010700.002增值税0.00385.64437.06461.352.1销项税0.001043.251182.351391.002.2进项税0.00657.61745.29929.6

35、53税金及附加0.0046.2752.4455.363.1城建税0.0026.9930.5932.293.2教育费附加0.0011.5713.1113.843.3地方教育附加0.007.718.749.23综合总成本费用估算表单位:万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1原材料、燃料费0.005058.535733.006744.712工资及福利费0.00370.93370.93370.933修理费0.00114.15114.15114.154其他费用0.00766.40766.40766.404.1其他制造费用0.0075.4875.4875.484.2其他管理费用0.0054.4854

36、.4854.484.3其他营业费用0.00636.44636.44636.445经营成本0.006310.016984.487996.196折旧费0.00243.95243.95243.957摊销费0.003.143.143.148利息支出0.0095.4695.4695.469总成本费用0.006652.567327.038338.749.1其中:固定成本0.001223.101223.101223.109.2可变成本0.005429.466103.937115.64固定资产折旧费估算表单位:万元序号项目折旧年限123451房屋建筑物201.1原值2608.252484.362360.472

37、236.582112.691.2当期折旧费123.89123.89123.89123.89123.891.3净值2484.362360.472236.582112.691988.802机器设备152.1原值1895.731775.671655.611535.551415.492.2当期折旧费120.06120.06120.06120.06120.062.3净值1775.671655.611535.551415.491295.433合计3.1原值4503.984260.034016.083772.133528.183.2当期折旧费243.95243.95243.95243.95243.953.3净值4260.034

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