上海万科项目红牌、黄牌警告制度实施办法

1、关于上海万科项目红牌、黄牌警告制度实施办法（v4.0） 的通知上万（工）【2016】050号、工程1. 目的保持上海万科项目现场安全管理、质量管理的常态化。控制项目现场的安全质量风险。强化项目部及合作伙伴的安全质量管理意识。提高项目部和合作伙伴的工程质量品质。2. 适用范围本办法适用于所有上海万科所属全资、代建项目以及合资、合作但由万科负责经营管理的所有在建项目。3. 操作办法事业部、工程部、日常巡检组等对项目巡视中发现下表所列的各项情况，将视触犯工程安全质量管理底线，对项目给予黄牌或红牌警告。凡违反以下重点项所列明的任一项，此评价项将直接“黄牌”警告；凡违反重点项所列明的任意两项以上（包含两

2、项），此评价项将直接“红牌”警告。凡违反以下控制项所列明的任意两项，此评价项将给予“黄牌”警告；当次检查大于五项控制项不合格的，将给予“红牌”警告；获得黄牌警告的相关施工单位将处以 20000元的罚款；获得红牌警告的相关施工单位将处以50000元的罚款获得红牌警告的项目部将按集团规定对相关单位实施“拉闸”，停工整改。检查结果以邮件形式直接通报上海公司管理层；红黄牌的次数将与项目负责人季度考评挂钩。（具体详见工程系统的考核办法）相关的总包单位的红黄牌奖罚将以月度现场签证单和扣款单进行及 时处理，并将完成流程抄送工程管理中心。4. 相关文件与标准关于实施质量管理“拉闸”制度的通知（万字200800

3、1号）项目质量风险与工程管理评估办法（VK-GC/Q-15万科上海区域季度过程评估 vkS2版防渗漏工程作业指引SHVK-GC-Z Y11施工样板验收作业指引SHVK-GC-Z Y12装修房工程管理作业指引SHVK-GC-Z Y01安全文明施工作业指引 SHVK-GC-Z Y02重要工序质量点停歇检查制度项目防渗漏质量停歇验收台账（动态）上海万科项目工程管理考核制度 2.0上海万科项目施工安全质量奖惩制度 v2.05. 本办法的解释权归上海万科工程管理中心所有。附表:上海万科项目现场红、黄牌警告考核原则（4.0 ）序评价项目重点项控制项1场容场貌管理 混乱现场材料乱堆乱放超过loom；施工现场

4、无万科专用标识标牌，外立面脚手架 上无质量标语；现场出入口无专人管理，人员进出随意；主要施工道路高低坑洼，现场无排水设施，严 重影响通行安全；2动火作业严重 违规动火作业，没有防火措 施（灭火器、接火斗）；周 围随意堆放易燃材料动火操作人员无上岗证； 动火作业无安全监护人员； 氧气乙炔不满足安全距离；3大型机械设备 施工违反安全 规定大型机械设备未按要求 验收，违规使用工业化施工场地未按万 科标准设置起重设备无专人指挥，无警戒设置；违反起重吊装“十不吊”原则；起吊未采用专用吊具现场钢筋加工场地无防护棚；吊篮不得直接支撑在建筑物女儿墙上或挑檐 边缘或建筑外墙；PC构件堆放场地积水、堆放混乱、无专

5、门的 人员通道、无PC构件保护措施等；4“三宝、四口、 五临边”存在 严重安全风险现场多处临边洞口无安 全防护、或缺失严重（超 过3个）；现场不戴安全帽人员超 过3个；施工人员咼空作业不戴 安全带；无专项施工方案电梯井内无硬隔离；脚手架上堆放大量施工材料；脚手板不贯通；外架安全网破损严重；违规登高、违规使用活动脚手架、无安全方案 审批、无安全人员监督；高支模、高于3米的门式活动架无搭设方案， 或现场与方案不符合；5施工用电管理 不当用电设备不符合“一机、 一闸、一漏、一相规疋；未采用三级配电两级漏电保护系统；线路穿墙、穿洞或过路无保护装置；现场私拉 乱接现场普遍；电箱设置无基础，电箱门不上锁，

6、无巡视记录； 违反用电设备“十不准”原则；现场电焊机未设置二次降压保护器；6外架拆除严重 违规存在咼空抛物现象 无专项施工方案无专人指挥； 无警戒设置； 无外架拆除方案7基坑现场开挖 严重违规现场基坑土方超挖、周 边存在大量堆载、开挖方 案与工况不一致；基坑周边未采取环境检测控制手段； 基坑周边无有效排水组织； 上下基坑无专用坡道或爬梯；8系统性质量通 病PC构件竖向受力构件超 过3个套筒未灌满溢浆得， PC灌浆滞后主体结构三层 以上。目测存在系统性的洞口变形，连续出现蜂窝， 麻面现象；结构楼板出现明显脚印及高低不平；项目交付后出现大面积渗漏、墙体发霉、地板结构连续出现露筋、爆 模、烂根等现象

7、；楼板出现负偏差的；项目交付后出现大面积 质量问题变形发黑等系统性问题违反上海区域35条禁止做法中的任意两条， 钢筋工程中，未按规范设置垫块9防渗、防裂、 防空鼓 措施不到位现场地下室墙地面、外墙、 门窗、楼板、屋面等存在 明显的渗漏痕迹； 室内粉刷层、面砖完成面 存在大量的空鼓和裂缝现 象；专项工艺节点不符合集团标准要求； 施工现场无相关渗漏、开裂工艺样板； 现场对防渗防漏等隐蔽工程缺少过程验收资 料；10管理行为违规与图纸、封样单、现场样 板对比，现场材料存在货 不对版的情况； 现场资料管理混乱； 现场工序倒置情况严重； 违规使用未验收的电梯设 备；现场未按施工规范施工和 验收；现场无施工

8、工艺样板、无 交付标准样板、无材料封 样单、无交付品质策划书；现场施工与工序样板对比存在严重差异；存在 重大偷工减料现象；重要质量工序停歇点验收缺失或记录不全； 进度计划管理严重滞后；重要工程资料、材料检测资料缺失、弄虚作假 或不全；电梯设备使用无专人操作，无专人保养； 电气系统隐蔽前必须按要求进行检查、试验及 验收（特别对咼空施工等难以检查与修复部 位）；11成品保护措施 不到位门窗、地板、石材、橱柜、 空调、木制品等装修部品 部件或成品件发生损毁情 况装修阶段成品和半成品无专项保护措施； 界面移交不合理，工序倒置，后道工序严重污 染前道工序；室外道路污染严重（面积超过50平方） 玻璃、不锈

9、钢、电梯门、进户门、橱柜、电气 设备等表面出现明显的划痕和破损；二、客服1. 目的通过定期复查和巡检发牌督促项目夯实“ 6+2步法”基础工作，保证 步法落地，提高集团检查成绩，提升客户服务，降低客户风险。通过定期复查和巡检发牌督促项目对重大风险进行及时上报，保证项目风险可控。2. 适用范围本办法适用于所有上海万科所属全资、代建项目以及合资、合作但 由万科负责经营管理的所有在建项目。3. 操作办法1）6+2步法评估：工程管理中心客户关系部严格比照“ 6+2步法”评估表 定期至项目进行复查和巡检,并发布检查报告责令项目限时整改，根据 整改时限要求凡在复查或巡检时发现以下情况，将给予红、黄牌警告。凡

10、复查或巡检时发现任意1项未整改完成，将直接“黄牌”警告。凡复查或巡检时发现任意3项及以上未整改完成，将直接“红牌”警 告。检查结果将直接以邮件形式通报，黄牌通报事业部总经理，红牌通报 上海公司管理层；红黄牌的次数将与项目负责人季度考评挂钩。（具体详见工程系统的考核办法）2）风控评估：工程管理中心客户关系部严格比照“风险检查八步法”定期 至项目进行风险检查复查和巡检，凡在复查或巡检中发现以下风险动作瞒报漏报，将对项目给予红牌、黄牌警告。凡违反以下重点项所列明的任意i项，将直接“黄牌”警告；当次检查大于3项重点项不合格的，将直接“红牌”警告；凡违反以下控制项所列明的任意3项，此评价项将直接“黄牌”

11、警告;凡违反控制项所列明的任意7项以上（包含7项），此评价项将直接“红牌”警告。检查结果将直接以邮件形式通报，黄牌通报事业部总经理，红牌通报上海公司管理层；红黄牌的次数将与项目负责人季度考评挂钩。（具体详见工程系统的考核办法）4. 相关文件与标准万科集团客户关系6+2步法（2016版）内评估项目评分表上海万科项目风险检查八步法上海万科客户经理评价管理办法5. 本办法的解释权归上海万科工程管理中心客户关系部所有。附表：附表i上海万科6+2红、黄牌警告考核原则（4.0 ）骨口. 序号检查项集团内评估检查细项1阳光宣-_:言公示标准及内 容是否以楼盘为单位使用统一的阳光宣言版本（尺寸、色系、 字体、

12、内容类型均有统一标准）；放置在销售动线范围内，要求 清晰可见。如有差异户型，也必须展示2是否在样板间内外张贴以交房标准为依据制定的各功能区间风 险提示以及非父付标准的统一法律提示语；门扇在样板区域内 做公开展示并标明材质3是否在区域沙盘、项目沙盘标识红线外/内不利因素，并与阳 光宣言展示内容一一对应4销售公示资料 存档是否在每次集中开盘前将当期所有销售公示资料存档（以邮件 或纸质档案为准）5全面服 务样板间开放及 开盘前风险检 查是否有销售样板间展示前各专业端口参与的风险检查（检查报 告、问题清单、销项清单）6是否有开盘前风险检查（检查报告、冋题清单、销项清单）7销售员名片标 注是否在销售人员

13、名片的正面标注“万科服务监督热线”八个字8开盘宣读阳光宣言是否在集中开盘时宣读项目重要信息（包括不限于阳光宣言、 选购流程、开盘折扣等）9神秘客户暗访是否有神秘客户暗访实施总结10阳光签约认购客户须知 确认是否有讲解认购客户须知并让客户确认签字；“须知”应包含红 线内、外不利因素、车位公示、差异户型等的详细信息。11工艺工法及材 料部品展示、 介绍是否有工艺工法及材料部品展示，并在销售动线中有相关介绍 （作为亮点介绍）；展示标准须参照集团发布的工艺工法示范 区域制作、展示及相关工作操作指引执行。其中板材须有的 剖面展示；如果运用了轻钢龙骨材质，也必须有剖面展示。12二次工 地开放 日交付样板间

14、完 成后的风险检 查是否有交付样板间完成后的风险检查总结（检查报告及整改记 录，报告须有风险检查询问项，包括：与合同交标、合同附图 及前期销售承诺是否一致、工程质量是否合格）13举行工地开放是否在工地开放前客服部门对于开放风险有过审核并反馈整改 （或者取消的K2审批）14问题反馈是否有问题跟进整改记录（要求有纸质业主确认签字、质量问 题要求100潦改）15精益交 付流程集中交付联合 风险检查是否在集中交付前30天以前（邮件）上报联合风险检查报告（报 告内容与联合风险检查报告模板要素一致）16交付风险问题督办、整改是否针对风险问题制定整改计划，并跟进解决（有问题清单、 整改责任人、整改时间等信息

15、）17父付方案是否制定交付方案，需包括交付场地布置、交付活动流程、应 急预案、服务标准等18交付公示资料是否提前准备室内环境质量检测报告、主要装修材料的进场检 验报告清单、备案验收资料等，并在交付现场进行公示19验房指引是否在验房时向客户提供装修房客户验房指引表A1版（提前准备好模板）20验房问题处理是否针对验房问题制定专项应对预案（包括维修时限、维修资 源、备品管理等），并主动与客户沟通验房问题整改时限。21交付问题整改 确认是否在交付问题整改后与业主进行确认（书面或电话录音），或 邮寄维修完成确认函，保留快递回执。（所有维修记录应与 明源保持一致）22零星交付是否在集中交付后15天内奇发交

16、付催告函，并对未交付房 屋进行定期排查、整改和催收。集中交付前 15天必须准备好盖 有公章的交付催告函模板。23搬家通 道便利 度是否提供便捷的搬家运输通道（车辆直达单元门为最佳（含地库和地上）附表2上海万科风控红、黄牌警告考核原则（4.0 ）序评价项目重点项控制项1图纸与实际不一致图纸上配电房、通风井、 垃圾站等设置与实际有 重大变化标准户型、特异户型的 一户一图与实际有重大 变化图纸上入户大堂等公共 部位与实际有重大变化图纸上出入门岗、消防通道、地库出入口等 设置与实际不一致小区平面、立面、景观图与实际不一致标准户型、特异户型的一户一图与实际不一 致（尤其注意底层、顶层、边套，特异户型）

17、其他户型图与实际不一致的情况2宣传与实际不一致关于红线内外不利因素 的介绍与实际不一致 关于周边教育等资源的 介绍与实际不一致关于附赠面积及使用功 能介绍或展示与实际不 一致区域模型关于周边配套展示与实际不一致 沙盘模型关于小区规划展示与实际不一致 楼栋单体关于外立面颜色、造型等展示与实 际不一致户型模型关于户型展示与实际不一致 样板房关于户型展示与实际不一致关于特异户型的产品信息介绍与实际不一致 关于样板房非交付标准的介绍与实际不一致关于楼栋公共部位的介绍展示与实际不一致 是否有改变平、立面及景观的设计变更事项 其他宣传单页及物料关于产品、服务信息展 示与实际相符3合同、协议风 险合同、协议

18、存在履约风 险合同、协议内基本信息及附件是否完整、正 确合同、协议内交付标准是否与实际匹配4系统性质量风 险室内存在系统性质量问 题墙地面是否平整、垂直室内是否存在渗漏、裂缝、空鼓等质量问题 室内是否存在其他质量冋题5功能缺陷及设 计问题存在影响客户日常生活 的设计缺陷，造成客户 重大损失或无法正常使 用室内存在影响使用空间或破坏风水的粱、柱 体等进户门、室内门、室内窗开启方向存在对碰 和安全隐患电梯入口设置坡度或挡水条，卫生间、阳台 设置地漏和坡度洗衣机位、冰箱位、空调外机位不满足放置 条件和日常使用需求6热点集中性问 题其他被判定为有重大风 险的热点问题其他被判定为有较大风险的热点冋题三、

19、设计i. 目的保持上海万科项目施工图设计质量管理的常态化，强化各设计端口的 图纸质量管理意识。控制施工图设计质量问题，有效减低客户群诉率。为设计供方成果及服务质量评估提供基础依据。2. 适用范围本办法适用于上海万科所属全资、代建项目以及合资、合作但由万科负责经营管理的所有在建项目。3. 操作办法工程管理中心技术组组织对各项目施工图进行不定期抽查，将依据设计错误分类标准对违反上海万科住宅项目施工图底线标准审控表及上海区域防治住宅产品质量通病、功能缺陷的强制规定相关内容的项目给予黄牌或红牌警告，并予公示。具体操作：凡违反设计错误分类标准所列明的任意一项I类设计错误的或十项H类设计错误，此评价项将直

20、接“黄牌”警告；凡违反设计错误分类标准所列明的任意四项I类、或任意一项底线类设计错误的，此评价项将直接“红牌”警告。检查结果以邮件形式即时通报相应事业部、项目部、责任设计单位， 并上报上海公司管理层。年终对结果以年度为单位进行年度汇总，根据汇总结果，对年度累计 结果进行通报公示，并作为设计供方的评估重要依据。4. 相关文件与标准关于开展上海产品质量普查的通知（上万【2016】033号文件）上海万科住宅项目施工图底线标准审控表（2016版）上海区域防治住宅产品质量通病、功能缺陷的强制规定（2016年6月）5. 本办法由上海万科工程管理与技术中心负责解释。附表1上海万科住宅产品设计错误分类表专业及

21、部位审查内容错误分类备注底线类I类总体图纸一 致性核查各专业的平面图、立面图纸应保 持一致，如卫生间、阳台、电梯厅等 降板区，空调机位，电梯井道等等。V建筑围墙占用公绿化指标的底层庭院围墙禁 止米实体围墙V单 体 建门窗开启门窗开启范围不应与各种管线、设备 等打架，平开窗开启扇宽度不宜大于700 ,（如内开应不超过飘窗台深），V业筑 室 内 部 分平开窗五金应带限位调节功能。入户门 夕卜门垛入户门外门垛宽度100mmV入户门 槛入户门门槛必须设置企口，避免形成 通缝。室内门 宽厅室单扇门门洞宽度900mm厨卫、 阳台单扇门门洞宽度800mm厨房 双扇推拉门门洞宽度1600mmV飘窗复核飘窗高度

22、，进深，净高，防护栏 杆满足规范V室内门垛宽室内门垛宽度50mmV天窗禁止采用非系统天窗。V外墙门 窗禁止外墙门窗采用金属副框。V通窗禁止两层以上的通窗。V低窗台防护外窗窗台距楼地面净高低于0.9米 时，应设净高900mm的防护栏杆或 其它防护措施。防护范围上部有开启 扇时，禁止设易于儿童攀爬的横杆； 防护范围内有开启扇时，防护栏杆应 按临空阳台栏杆设计V厨卫厨房烟 道烟道靠近灶台并且烟道排烟口应正对灶台V厨房操作台布置应符合洗、切、烧操作流程，长 度宜2.1米（公寓除外），建议2.5 米（公寓除外）；复核厨房是否满足 国家规范最小面积（3.5 m2,4 m2）V厨卫管 井厨卫管井内部必须用混

23、凝土浇筑到 管井外完成面标高以上。厨房烟道必 须设计合理，应设置避免排风不畅及 串味的措施。V厨卫水 管禁止任何管线穿越厨卫、阳台的防水 反坎，禁止在地面埋设水管（厨房中 岛给水管穿越地面时必须全程设置 无接头套管）V厨卫饰 面禁止厨卫使用砂岩、洞石等多孔材 料,带生活阳台的厨房应设地漏。V卫生间布置变异户型的卫生间不应布置在下层 住户的厅室、厨房及餐厅上方；马桶 不宜靠邻卧室的墙布置；淋浴间宽度>900mm浴缸宽度800m（首置首 改主卫建议700MM，坐便器宽度 800mm复核卫生间是最小面积（2.5 m2）V卫生间降板卫生间降板范围应合理，降板不应对 下层住户厅室产生影响；沉箱式卫

24、生 间降板高度不大于H-0.4米（H为楼 层建筑标高）V厨房卫 生间反 坎厨房卫生间墙体根部必须设置200 高防水反坎V、台 日片各出露台 门避雨出露台外门上方应设置雨棚，雨棚挑出宽度800mmV阳露台降板结构降板应满足防水排水、保温隔热 等建筑做法的厚度要求，降板范围应 考虑对下方房间的影响，设置地暖应 预留相应的建筑完成面高度，出露台 的门应设置门槛防止水倒灌，如有条 件地漏应靠外侧设置，排水向外找坡V阳台设 施燃气表、热水器、洗衣机等设施，应 各得苴位；燃气表与热水器边缘最小 距离300mm阳台如设置燃气热水 器应考虑与厨房紧邻；燃气热水器、 给水管等在室外时应考虑防冻措施。V外廊地 面

25、禁止外廊地面铺设玻化砖等室内地 砖。V阳露台 栏杆（外 走廊、内天井等 同）1、阳台、外廊栏杆（板）咼度在规 范要求基础上调到1.2m,可踏面宽 度调整到小于50mm注：阳台找坡 长度超5米时，应在相对两边分设 两个地漏2、栏杆垂直杆件间净距w 110mm栏杆不应设横向易攀爬杆件V阳露台分户墙不应低于2100mmV大于10平方露台及种植屋面应预留 给水点,洗衣机给排水、电源位置是 否一致。V防水反坎如露台不做降板处理，与露台相邻外 墙应考虑设置250-300高防水反坎。V空调空调室外机空调外机须满足无吊板安装的条件。 应设可靠的固定机位并应有足够空 间。冷凝水管不得超过3米长，冷凝 水不得排放

26、到阳台，需有单独立管。室外机化霜水应有组织排放。V空调室 外机安 装禁止空调外机设置为向阳台内吹风 散热且不得影响封闭阳台。空调外机 位的设置必须满足不借助吊装机械 设备实现安装、更换。V空调室 外机位 置如需通过窗检修室外机，机位应靠近 窗开启扇，并且是开窗见机，可方便 到达进行安装；室外机水平相对距离 不足2米时，应避免直接对吹；垂 直叠放，每组不超过2台；中央空 调外机不宜放置在内天井。V室内机位置室内机出风不宜直吹床，不应与衣 柜、窗帘位置冲突；V室内机 冷媒管室内空调管不应穿越相邻房间、露管 长度不应超过600mmV空调管留洞留洞直径80；洞中心距上方板底高 度370mm距地面完成面

27、咼度宜 2200mm,（20平方以上客厅预留柜机 洞，留洞位置应与电源位置一致，留 洞不应与外墙雨水立管位置冲突，空 调管如穿过阳台应考虑阳台圭寸闭，专 门留洞）V空调室 外机百 叶独立或通长的封闭空调机位，当设有 通风装饰百叶时，百叶透风率不应小 于70%同时应在正对空调机处设置 能开关的百叶门，尺寸800x800mmV大堂 入口防坠落措施单元公共出入口上方，应设置挑出宽 度1000mn的防坠落雨棚或其它措 施V护墙板禁止在公共区域采用木质踢脚板或 木质护墙板落地。V大堂外门宽大堂外门：单独门洞宽度1300mm 门联窗外门宽度1200mm,（高度不 宜大于2400,防止过重）V电梯电梯机 房

28、噪音电梯机房不得紧邻住户布置，开窗不 应正对住户门窗，禁止电梯井与卧室 相邻（可通过储物间分隔，精装修应V建筑单体公共部位同步落实）候梯厅候梯厅净宽应大于1800 （无障碍要 求），如有担架电梯，应复核担架电 梯候梯厅净宽大于轿厢深度。V电梯选 型禁止米用曳引机、控制模块安装在底 坑的型号的电梯。V电梯前 室电梯前室必须与消防疏散楼梯联通， 并避免开敞式设计。V电梯门 套禁止在电梯门套顶面、天花等部位湿 贴墙砖。V电梯厅 排水沟与外廊或室外相邻的电梯厅必须设 置地面咼差或隔离排水沟。V电梯基 坑防、排 水1、电梯基坑侧壁及底板米用钢筋混 凝土2、普通客梯基坑应有排水措施，一 般是在底部设排水管

29、通向邻近的消 防电梯积水坑V楼梯梯段宽 度六层以上住宅梯段设计宽度 1150mm六层及以下住宅，一边设栏 杆的梯段设计宽度1050m（注：在 设计尺寸基础上，考虑粉刷设计宽度 加50mm遇特殊装修、保温层及其 它墙体突出物时需另行考虑，完成面 净宽尺寸应设计尺寸-50，以下涉 宽度要求的均同）V梯段高 度梯段处设计净高2250mm梁位及两 端踏步前缘的要求见通则条文说明6.7.5 图示V平台宽 度平台设计宽度不小于梯段宽度，同时> 1250mm（剪刀梯1350mmV平台高 度平台处设计净高2050mmV楼梯碰 头检查入地下室处、四跑楼梯以及变异 楼层处的楼梯是否碰头，同时复核结 构图V楼

30、梯栏杆高度从踏步前缘量起，栏杆扶手咼度900mm水平段长度大于500mm时，栏杆扶手高度1050mmV楼梯栏杆做法栏杆垂直杆件间净距应w 110mm楼 梯井宽度应w 110mmV上人屋 面栏杆 高度复核找坡层厚度，最不利处栏杆扶手 顶面净咼1150mm当反沿为可踏面 时，应从可踏面顶面算起V屋面栏杆做法栏杆垂直杆件间净距w 110mm栏杆 不应设横向易攀爬杆件V屋面雨水口独立的不上人小屋面，只设一个雨水 口时，应在邻近设泄水口V出屋面 设施烟道出口底边及排气管孔距最不利上人屋面完成面咼2米V坡屋面坡屋面排水檐口与立面冲突时应考 虑内天沟排水。V防火门 洞口尺 寸双扇防火门洞口尺寸规格不能超过

31、2123,单扇防火门洞口尺寸不能超过 1023,门的净尺寸需满足规范。V消防疏散距 离审核跃层住宅最远点至入户门的距 离不大于20米V合用前 室审核消防电梯和疏散楼梯合用前室 面积不应小于6平方米，合用前室应 按规范设防烟设施V连廊连廊设 计十二层及以上住宅设联系廊时，应就 其对住户的影响进行评估，包括住户 采光通风的影响及视觉卫生的影响 等V公共走廊走廊宽 度走廊设计宽度1250mm双面布房的 走廊设计宽度1350mm入户门前局 部空间深度同走廊V公 共石材外 立面石材装饰的外墙面最大高度应满足 当地规定，一般米用可靠的干挂工 艺，慎用粘贴做法，慎用砂岩、洞石 等吸水率高的石材V部分装饰线

32、角外立面禁止采用GR（等空心装饰线 角。V外立 面禁止外墙砖米用单向或双向无缝铺 贴占工艺。V外墙饰 面禁止在外墙外保温上粘贴各类面砖、 石材。V外立面禁止粘贴洞石、砂岩等多孔或 吸水性材料。V外墙外保温禁用无机保温砂浆。V禁止石材干挂系统中的任何细小部 件仅以云石胶粘结于龙骨、固定件或V相邻石材上。禁止在外立面砌块部位米用任何形 式的锚栓固定材料、构件，包括锚栓 固定的外保温、干挂系统固定点及其 它装饰构件。V外立面管线外设管线应设置在不影响外立面效 果的隐蔽部位，不得影响门窗洞口、 各种墙体预留洞以及阳台的使用V相邻住 户防攀 爬相邻住户间设有易攀爬互串的空调 板、装饰架等构件时，应采用百

33、叶、 突出墙面的分隔墙等措施进行有效 分隔防护V底层商 铺商铺层 高复核室外地坪存在咼差时层咼的界 定，复核计容积对高度的要求，商业 网点面积不应大于300 m2，商铺疏 散楼梯宽度及是否需要做封闭的要 求。V商铺空调位合理选择空调型式，复核每间商铺的 空调外机，不应影响外立面的美观及 过往行人V餐饮店 铺设餐饮的底层商铺应预留到楼顶的 烟道或在裙房排放时需满足规范要 求的排放距离，水平烟道不要影响商 铺空间的利用V地下室坡道出 入口室外端应设防雨水倒灌反坡，两端处 应设截水沟及排水沟V电房防 水电气设备房应设置在地库一层，当地 库只有一层时，电气设备房地面应抬 咼或做砼门槛不低于200mm设

34、置在 地下室的变电所地面应抬高，变电所 室内地坪一般抬咼150mm1000mm 地下室普通配电室地坪一般抬高100mm150mmV设备房面积够用即可，不应多做。（注：一般 10万平米规模的住宅，设备房面积 800平米左右）V排水沟地下室排水沟严禁布置在车位上，宜 布置在车位后方。V层咼复核梁咼及管线：停车位及行车道上 方净高均不得小于2200mmV地面风 口出地面风井应避免设与住宅私家庭 院范围内，并应距离门窗洞口 6.0 米以上，并用绿化妥善遮挡视线。V停车位集水井不应布置在车位范围内，消火 栓设置不应影响车位使用。自行车 库自行车坡道采用中间车道两侧台阶 形式，否则内侧转角无法使用。自行

35、车库应设置充电电源。V门材质地下室进户门、走道门及设备门必须 米用钢质门。V停车位集水井不应布置在车位范围内，消火 栓设置和人防门开启不应影响车位 使用。V公共管 线公共管线不应穿越地下私有空间。V景观专业儿童戏水池小区内专供儿童戏水的水池水深不得超过300mmV其它浅水池小区内无防护的镜面水池、溪流、跌 水池等水深不得超过300mm水深 300700mn的其它人工水体，近岸2 米范围内水深不得大于300mmV深水体防护水深大于700mm的人工水体，必须米 取有效防护措施，除有专门管理的泳 池外，近岸2米范围，水深不得超过 500mmV结构专业平面布 置图审 查要点结构图的平面图、详图、图表三

36、者尺 寸是否一致；核查建筑图与结构图是 否一致。V梁的布置不应影响建筑平面，尤其在 主卧、客厅、分户墙之间不应有 600mm勺结构大梁影响净高。V与土接触的居室墙应为钢筋混凝土 墙，并高出土面200mm其他部位主 体外墙，钢筋混凝土墙顶标高不小于 临近小区道路标咼+500mmV结构标咼的变化应与建筑协调一致； 悬挑构件尺寸标咼应与建筑协调一 致。V楼面凹 入和开 洞尺寸楼面凹入或开洞尺寸不宜大于楼面 宽度的一半，楼板开洞总面积不宜超 过楼面面积的30%扣除凹入或开洞 后，楼板在任一方向的最小净宽度不 宜小于5m每一边的楼板净宽度不 应小于2mV剪力墙 厚度选 取非抗震时：层咼或无支长度的1/2

37、5、 且不小于160mm 一、二级抗震：底 部加强区1/16、200mm其它部位1/20、160mm三、四级抗震：底部 加强区1/20、160mm其它部位 1/25、160mm/140mm不满足上述条 件时，应按咼规附录D执行墙体稳定。V住宅首 层住宅首层应按结构板进行设置，并设 置苯板等隔潮层。V预留洞 口穿越结构的孔洞必须预留，布置在结 构内的管线必须预埋或压槽，禁止结 构后开洞、开槽。V外立面 窗洞外立面窗洞口、砌块与结构交接的水 平面，必须形成内高外低的构造并一 次浇筑成形。V地下室 维护方 案对于一般地下室开挖深度不大的咼 层住宅，宜采用三轴止水帷幕内插型 钢的SMW工法，另加内支撑

38、的维护方 案；若有条件，也可采用斜抛撑的支 撑方案，但需要对周边土体进V墙体与土接触的居室墙应为钢筋混凝土 墙，并咼出土面200mm例如，化园 周边主体外墙，正负零以下部位应为 钢筋混凝土；其它部位主体外墙顶标 咼不卜于邻近小区道路标咼+500mmV预留洞 口覆土墙体必须现浇，禁止采用砌块并 在外侧设防水层。V外立面窗洞空调板、阳台部位的墙体根部必须设 置防水反坎并与楼地面整浇，禁止二 次浇注。V顶板梁 女儿墙 悬挑房 间地下室顶板不宜做反梁。复核顶板梁 高是否满足地下室净高V屋面1.5米以下女儿墙应为混凝土结构（1.5米以上特殊考虑）V禁止做结构悬挑房间V结构梁布置结构梁不应中间穿越厅、卧室空间， 卫生间不应有梁，外立面梁应复核梁 底标高，室内梁底净高不应小于 2.4mV地下室 侧壁、底板做法与土壤直接接触的侧壁米用钢筋混 凝土，底板应采用钢筋混凝土结构 板。V室外覆土处理室外填土1.5米时进行压实处理，压实系数0.92V市政供 水压力评估确认实际的市政供水压力，不得 低于规范及使用要求，水压不足会有 群诉风险V给水管入户入户走天花时应避免明敷，有吊顶时 应采取防冻、防结露措施；室外外露 给水管必须进行保温设计、处理V消火栓设在公共空间、暗装或半暗装于砖墙 上（不可贯穿住户墙体）V给排水专业结构转 换层处