推广策略与计划推广策略与计划198提案ppt课件

1、保利公园198推行总案工程组工程组2019.08.252019.08.25 工程定位工程定位 PR PR活动编排及推行总表活动编排及推行总表SLOGNSLOGN演绎演绎现场情景表达现场情景表达n成都北部新城区成都北部新城区域域n成都成都198规划区内规划区内n工程总占地工程总占地6000亩亩n集别墅与高层洋集别墅与高层洋房的复合型住宅房的复合型住宅区区二期450亩建立用地新都蜀龙大道三期用地3000亩一期300亩建立用地保利公园198问鼎成都破局城北198规划带动城北板快未来趋势规划带动城北板快未来趋势-“居住、休闲、运动居住、休闲、运动工程站位：工程站位：198规划区首个大盘规划区首个大盘2

2、019年，占地年，占地6000亩亩保利保利公园公园198率先开工建立率先开工建立NoImage保利公园198本身构件主题公园、高尔夫球场主题公园、高尔夫球场拔高工程气质，打造居拔高工程气质，打造居住、生态、休闲于一体住、生态、休闲于一体的都市高尔夫公园城。的都市高尔夫公园城。有才干成为标杆作品有才干成为标杆作品北湖公园、熊猫基地、北湖公园、熊猫基地、植物园、泥巴沱风景植物园、泥巴沱风景区等生态景点密布其区等生态景点密布其周构成天然绿化带。周构成天然绿化带。内部规划内部规划外部环境外部环境央企实力，锁定城北，央企实力，锁定城北，大规模大气势打呵斥大规模大气势打呵斥都首作。都首作。品牌影响力品牌影

3、响力n 凭这些！凭这些！n 品牌、资源、规模、血缘，还有长期作战，超越本人的决心。所以保品牌、资源、规模、血缘，还有长期作战，超越本人的决心。所以保利利公园公园198绝不仅满足于做一个常规意义的大盘，而要成为区域的王绝不仅满足于做一个常规意义的大盘，而要成为区域的王者！者！n 保利保利公园公园198有实力做地产美美力诚！有实力做地产美美力诚！做什么样的美美力诚？n 美美力诚，是自创高端百货在营造气场美美力诚，是自创高端百货在营造气场“上的丰富阅历和成熟模型，上的丰富阅历和成熟模型，非简单了解为我们需求全面套用顶级产品。做为大盘，基于市场时机，非简单了解为我们需求全面套用顶级产品。做为大盘，基于

4、市场时机，绝不能够全线运用顶级产品。绝不能够全线运用顶级产品。n 美美力诚的胜利集中在两点：卖场的气场美美力诚的胜利集中在两点：卖场的气场+外部的包装外部的包装n 本案营销同理：诱惑本案营销同理：诱惑+震撼震撼n 气场：人有我有，我更小众，经过各种符号式的设备设备效力的引入，气场：人有我有，我更小众，经过各种符号式的设备设备效力的引入，让消费者感知，这里是成都最有钱的人消费的场所。让消费者感知，这里是成都最有钱的人消费的场所。n 包装：美美力诚运用少量的国际一线品牌标榜本人的档次，强化本人包装：美美力诚运用少量的国际一线品牌标榜本人的档次，强化本人的位置。本案营销同理，我们需求寻觅符号，符号要

5、有稀缺性，符号的位置。本案营销同理，我们需求寻觅符号，符号要有稀缺性，符号将成为一切未能占有符号的人的典范。将成为一切未能占有符号的人的典范。做什么样的美美力诚？n 美美力诚，界定的正是本案开展的高度！正如美美力诚，界定的正是本案开展的高度！正如“高端之于美美、春高端之于美美、春天、西武，它们各自在高端市场中都有本人的细分标签！我们的标签天、西武，它们各自在高端市场中都有本人的细分标签！我们的标签是什么？是什么？n 值得我们留意的是，我们生于一个市场增容的时代。时代赋予强者以值得我们留意的是，我们生于一个市场增容的时代。时代赋予强者以机遇。机遇。n 在消费者认识全面觉悟的时代，一统江湖越来越不

6、能够。我们更多看在消费者认识全面觉悟的时代，一统江湖越来越不能够。我们更多看到的，更多津津乐道的，是群雄逐鹿，是各具特征的英雄群像。到的，更多津津乐道的，是群雄逐鹿，是各具特征的英雄群像。n 所以，有了美美力诚，春天百货依然宾客盈门。太平洋百货人潮拥动，所以，有了美美力诚，春天百货依然宾客盈门。太平洋百货人潮拥动，也不影响街对面的王府井接踵摩肩。也不影响街对面的王府井接踵摩肩。n 关键在于有没有本人独特的主题！关键在于有没有本人独特的主题！可以建立地产主题的素材，只需三类n 确定了主题地产开发方式确定了主题地产开发方式,仅仅是第一步。我们不断在诘问：做什么主题？仅仅是第一步。我们不断在诘问：做

7、什么主题？高尔夫？郁金香？城北商务高地？好象都有，好象又都不能完全的概括。高尔夫？郁金香？城北商务高地？好象都有，好象又都不能完全的概括。n 可以建立主题的素材，只需三类可以建立主题的素材，只需三类n 地段：如紫檀、桐梓林欧城地段：如紫檀、桐梓林欧城n 产品：如世纪城产品：如世纪城n 概念：华侨城、东山国际、麓山国际概念：华侨城、东山国际、麓山国际n 我们，能做什么？我们，能做什么？n 地段：我们处于一个三流地段地段：我们处于一个三流地段n 产品：产品特性是最容易被复制的，于大盘而言，假设无法实现继续的领先产品：产品特性是最容易被复制的，于大盘而言，假设无法实现继续的领先优势，其优势很容易被复

8、制品淹没。优势，其优势很容易被复制品淹没。n 概念：我们只能立足于寻求一个有生命力的概念，去建立市场中开疆拓土，概念：我们只能立足于寻求一个有生命力的概念，去建立市场中开疆拓土，建立王国。建立王国。本工程定位n 在解构我们未来能够的概念和定位的时候，有两个根本的前提。在解构我们未来能够的概念和定位的时候，有两个根本的前提。n 必需是独一无二的概念，具有不可复制性。必需是独一无二的概念，具有不可复制性。n 我们要为本案寻觅立足于资源的概念，唯其如此，才可以真实落地，我们要为本案寻觅立足于资源的概念，唯其如此，才可以真实落地，才可以在大盘的相对漫长生长过程中一直互为支撑，共荣共生。才可以在大盘的相

9、对漫长生长过程中一直互为支撑，共荣共生。工程构件城市层面区域层面地块本身层面主城第一大盘城市北拓第一站北部新城核心区丰富的生态资源良好的居住环境便利的交通道路巨大的升值前景郁金香公园坡地景观商业配套超五星级酒店顶级豪宅国标高尔夫球场工程具备高端大盘的实力，城市层面的需求支撑及区域层面的资源支撑本工程较各竞品具有相对优势的资源可以提升本项目价值的资源再次看看我们工程的每一个构件再次看看我们工程的每一个构件 一方面是城市的需求，第二方面是区域优势，第三方面是本身独具一方面是城市的需求，第二方面是区域优势，第三方面是本身独具的特点，基于此，本工程定位：的特点，基于此，本工程定位：国际文化生态住区国际

10、文化生态住区 工程定位工程定位 PR PR活动编排及推行总表活动编排及推行总表SLOGNSLOGN演绎演绎现场情景表达现场情景表达演绎一演绎一 从环境资源角度思索从环境资源角度思索随着城市的不断扩张，都市绿肺变得尤其重要随着城市的不断扩张，都市绿肺变得尤其重要然而，现实中愈来愈稀缺的资源仅能供少数人畅享然而，现实中愈来愈稀缺的资源仅能供少数人畅享生态居住、回归自然成为大多数城市人的奢望生态居住、回归自然成为大多数城市人的奢望 保利保利公园公园198利用自然优势奢侈的打造超大规模生态配套，利用自然优势奢侈的打造超大规模生态配套， 因稀有而珍贵，注定只能成就少数人的梦想因稀有而珍贵，注定只能成就少

11、数人的梦想多数人所想，少数人所享多数人所想，少数人所享演绎二演绎二 从生活方式角度思索从生活方式角度思索生活与任务本来应是两码事生活与任务本来应是两码事生活生活任务任务闲适、自在闲适、自在紧张、忙碌紧张、忙碌倡导倡导“慢生活慢生活 压力在生活中释放压力在生活中释放n 谁敢说这不是小有成就之后的精英阶层渴求的生活？谁敢说这不是小有成就之后的精英阶层渴求的生活？n - -“慢的贵族风范，令慢的贵族风范，令“快只能望其项背；快只能望其项背；n - -“慢所发明的生活高质量，需求渐渐地领会；慢所发明的生活高质量，需求渐渐地领会；n - -“慢，胜利之后真正的胜利；慢，胜利之后真正的胜利；n - -“慢

12、是一种人生态度，一种生活方式。慢是一种人生态度，一种生活方式。n 在这里，让他的脚步慢下来，让他的生活慢下来在这里，让他的脚步慢下来，让他的生活慢下来时间，在这里慢下来时间，在这里慢下来保利保利公园公园198三大中心配套：三大中心配套：高尔夫球场、郁金香主题公园、五星级酒店高尔夫球场、郁金香主题公园、五星级酒店演绎三演绎三 从工程气质角度思索从工程气质角度思索n 高尔夫球场：成就、自信、休闲、高尚高尔夫球场：成就、自信、休闲、高尚优雅优雅n 郁金香公园：阳光、安康、开朗、自在郁金香公园：阳光、安康、开朗、自在优雅优雅n 五星级酒店：享乐、圈层、悠然、奢华五星级酒店：享乐、圈层、悠然、奢华优雅优

13、雅三大中心配套的直观气质 保利保利公园公园198努力营造努力营造 “完美的优雅完美的优雅城市气质分析 成都，一座千年古城成都，一座千年古城 平民生活，极悠闲，没优雅平民生活，极悠闲，没优雅 城市缺乏优雅气质城市缺乏优雅气质n 见过世面的成都人开场追求见过世面的成都人开场追求 “醇静的优雅醇静的优雅一城优雅一城优雅n SOLOGNSOLOGN演绎演绎优雅优雅 醇静的优雅醇静的优雅 完美的优雅完美的优雅一一 城城 优优 雅雅我们给成都没有的、醇静的、完美的优雅我们给成都没有的、醇静的、完美的优雅我们是优雅之城我们是优雅之城 10年，我们让成都优雅起来年，我们让成都优雅起来花开遍地，一城优雅花开遍地

14、，一城优雅 工程定位工程定位 PR PR活动编排及推行总表活动编排及推行总表SLOGNSLOGN演绎演绎现场情景表达现场情景表达工程总体推行体系物理属性物理属性“国际文化生态住区国际文化生态住区精神属性精神属性 “一城优雅一城优雅阶段主题阶段主题“一个公园的理想一个公园的理想现场情景表达体系现场情景表达体系“一个公园的理想一个公园的理想 现场情景表达体系以观赏动线为导向，从进入现场的第一时间开场，经过视觉、互动和亲身体验现场情景表达体系以观赏动线为导向，从进入现场的第一时间开场，经过视觉、互动和亲身体验的方式立体展现的方式立体展现198的公园生活形状。的公园生活形状。 散步公园里散步公园里觉得

15、觉得 以静态展现，从进入现场的第一时间开场，视野里有一片怒放的郁金香。以静态展现，从进入现场的第一时间开场，视野里有一片怒放的郁金香。 休闲公园场休闲公园场感受感受 1、常设情景：不同的区域，不同的场景，针对不同的人群设置不同的主题儿童欢乐区，老人、常设情景：不同的区域，不同的场景，针对不同的人群设置不同的主题儿童欢乐区，老人休闲区、阅览区等；第二：休闲区、阅览区等；第二：“公园里的家儿童画墙。公园里的家儿童画墙。 2、动态情景：销售重要节点安排生活小品情景展现如整理高尔夫器具、修剪花木、练琴、现、动态情景：销售重要节点安排生活小品情景展现如整理高尔夫器具、修剪花木、练琴、现场写生等场写生等

16、藏于公园里的家藏于公园里的家打动打动 样板间的故事，不同的人物，不同的主题，动态表达公园里的家居生活，以不断变化的小物料引样板间的故事，不同的人物，不同的主题，动态表达公园里的家居生活，以不断变化的小物料引发对发对198生活的愉快联想。生活的愉快联想。 工程定位工程定位 PR PR活动编排及推行总表活动编排及推行总表SLOGNSLOGN演绎演绎现场情景表达现场情景表达PR活动编排郁金香公园新闻发布会暨金苹果幼儿园签约项目新闻发布会“198生活 方式顶峰论坛产品品鉴会今日郁金香满城 一城优雅昨日郁金香尤在今日百合又满城中央景观区及高层样板房体验别墅样板房体验8.289.13中国首家生态幼儿园落户

17、保利公园1989.219.2810.11与熊猫共度圣诞夜成都国际音乐节万人共赏郁金香9.3线上炒作话题炒作活动体验活动国宝展国宝展新闻发布会9.069.26房交会别墅组团开盘10.18项项 目目第一阶段第一阶段第二阶段第二阶段第三阶段第三阶段第五阶段第五阶段阶阶 段段蓄水期蓄水期 08.8下旬下旬9.30开盘井喷销售期开盘井喷销售期 08.10.110.30加推批次放货加推批次放货08.11.111.30 持续销售期持续销售期 08.12.108.12.31 销售任务销售任务登记客户登记客户11900组组 、诚意金客户别墅、诚意金客户别墅500组、高层组、高层1292组组阶段阶段2亿销售额亿销

18、售额阶段阶段1亿销售额亿销售额阶段阶段0.5亿销售额亿销售额年度年度3.5亿销售额亿销售额工程进度工程进度PRPR活动活动铺排铺排推推广广铺铺排排时间时间硬广硬广项目整体形象亮项目整体形象亮相相项目整体形象亮相项目整体形象亮相+国宝展信息国宝展信息+三三大亮点表达大亮点表达项目整体形象亮相项目整体形象亮相+三大亮点表达三大亮点表达开盘信息开盘信息/千年成都、千年成都、今日优雅今日优雅形象形象/阶段销售信阶段销售信息息/加推房源盛情揭幕！形象形象/阶段销售信阶段销售信息息活动活动炒作炒作国宝展新闻报道1、郁金香及金苹果签约新闻报道2、198生活方式高峰论坛新闻报道3、国宝展开幕及进程新闻报道1、项目品鉴会新闻报道2、今日郁金香满城一城优雅1、昨日郁金香尤在、今日百合又满城2、项目开盘报道软文软文炒作炒作国宝篇：一条回家的路，走了140年从万园之园到保利公园198，尊贵一脉相承。1、保利公园198成都生态项链上第一颗”祖母绿”2、保利制造,绿岛生活保利公园198国际生态休闲生活3、全国首家生态幼儿园落户保利公园1984、 “满城尽待郁金香”保利公园198郁金香公园新闻发布会1、一个公园的人居理想保利公园198“绿岛生活” 奠定生态休闲人居典范。2、绿海方舟，地产旗舰：保利公