04资产评估-机器设备评估

1、第四章 机器设备评估第一节 机器设备评估概述 一、机器设备的含义 国际评估准那么中，机器设备定义为：用来为所有者提供收益的、不动产以外的有形资产。资产评估中所指的机器设备是广义的概念 p105指依据科学原理有人工设计和制造形成的，能改善能代替人类体力劳动的独立或成套装置的总称。 2.机械的共同特征由零件和部件组成；零件、部件之间有确定的相当运动和力的传递有机械能的转换或机械能的利用二、机器设备的分类 一按在再生产中的作用分类 辅助生产设备 生产工艺类设备 服务设备 二按适用范围分类 通用设备 专用设备 三按国家固定资产分类标准分类 国家技术监督局与1994年1月24日颁布了?固定资产分类与代码

2、?GB/T14885-94)。根据该标准分类：通用设备；专用设备；交通运输身背；电气设备；电子产品及通信设备；仪器仪表、计量标准器具及量具、衡器；文艺体育设备。 四按现行会计制度分类：生产用机器设备非生产用机器设备未使用机器设备不需用机器设备租出机器设备融资租入机器设备五按设备的来源分类 自制和外购六按设备有无制造标准 标准和非标准00三、机器设备的评估特点 1、 技术性强 2、设备的周期性规律 设备产品的寿命周期性 设备磨损的周期性 设备故障的周期性3、设备的实物运动与价值运动相分离4、实际用途的有限性4 4机器设备通常是以单台、件为标的进机器设备通常是以单台、件为标的进行评估行评估机器设备

3、的评估程序机器设备的评估程序一接受委托阶段二评估准备阶段三现场工作阶段四评定估算阶段五撰写评估报告及评估说明整理评估底稿阶段六评估报告的审核和报出阶段第二节机器设备的成本法评估思考：成本法的基本公式？适用于：新的或专用的设备重置成本的构成内容：直接成本 间接成本不同取得方式的构成项目1、外购国内机器设备设备自身购置价格 运杂费安装调试费资金成本其他费用，手续费，验车费等2、进口设备离岸价格 国内运杂费境外途中保险给 安装调试费境外运杂费 资金成本进口关税 等相关税费3、自制设备直接材料，直接人工，燃料及动力，制造费用，安装调试费，资金成本，制造费用，利润，税金，设计费等第二节第二节 机器设备的

4、成本法评估机器设备的成本法评估核算法也称细分加和法核算法也称细分加和法1 1、外购机器设备重置成本、外购机器设备重置成本1 1外购国产设备重置成本的估测外购国产设备重置成本的估测外购单台不需安装的国内设备重置外购单台不需安装的国内设备重置成本成本: :重置成本全新设备基准日的公开市重置成本全新设备基准日的公开市场成交价格场成交价格+ +运杂费运杂费 或全新设备基准日公开市场交易价格或全新设备基准日公开市场交易价格(1+(1+运杂费率运杂费率) (5-2) (5-2)外购单台需安装的国内设备重置成本：外购单台需安装的国内设备重置成本：重置成本全新设备基准日的公开市场成交重置成本全新设备基准日的公

5、开市场成交价格价格+ +运杂费运杂费+ +安装调试费安装调试费 或全新设备基准日公开市场成交价格或全新设备基准日公开市场成交价格(1+(1+运杂运杂费率费率) )(1+(1+安装调试费率安装调试费率) (5-3) (5-3)一、机器设备重置成本的测算一 重置核算法1.直接法：适用于能获得设备在市场上的现行价格资料 1、按复原重置成本评估 原消耗 2、按更新重置成本评估-新消耗 例子：某机床按现行市价购置，每台为5万元，运杂费为800元，安装费中原材料400元，人工费600.按同类设备安装费的间接费用分配，间接费用为每天人工费的75%。求该机床的重置成本。 4、机器设备重置成本测算中应注意的问题

6、 1选择复原重置成本还是更新重置成本更新重置成本被估设备已停产格影响较大技术进步因素对设备价技术进步快可选择复原重置成本自制非标设备刚购建的设备技术进步慢2、某企业一台自制设备成本为30万元，其中钢材占40%，铸铁占20%，人工费占30%，管理费占10%。按现行技术条件更新自制设备，钢材和铸铁均可节约20%，人工费节省10%。通过市场调查可知，自制设备制造以来，钢材价格上升80%，铸铁价格上升50%，工时成本上涨100%。管理费按工时分摊的额度上升40%。试计算该自制设备的重置成本。钢材 30*40%*1-20%*1+80%铸铁 30*20%*1-20%*1+50%材料成本 人工成本 30*3

7、0%*1-10%*1+100%管理费用 30*10%*1-10%*1+40%更新重置成本综合估价法 适用于自制非标准设备成本构成制造成本、期间费用、合理利润、设计费、安装调试费等。自制设备重置成本测算主要采用核算法重置成本=费用总额1+设备制造的平均利润率或：价格成本+利润+税金成本利润率主要外购件费成本主材费率主材费销售税金率设计费率台数)1 ()1 ()1 ()(21nKKKCKCPdtpmmm 2综合估价法 适用于自制非标准设备以主要材料费为基础，根据其与成本费用的关系指标估算出相应的成本，再考虑一定的利润、税金和设计费，从而求得设备的重置成本。 公式： P=C1KmC2(1+Kp) (

8、1+KdN) (1+Kt) C1主材费= 主材的实际消耗量 不含税市价 = 某主材净消耗量/主材利用率 含税市价/1+税率 Km - 成本主材费率 C2 主外构件费=主外构件量不含税市价如果如外购件价值所占比重很小时，可在成本主材费率中予以综合考虑，不再单列为主要外购件。Kp- 成本利润率 Kd -设计费率 N 非标准设备生产量Kt 综合税率=17%*1+7%+3%?1ni某非标准机器设备重置成本的估计。根据设计图纸，其主材净消耗量为吨，估价时该主材不含税的市价为3800元/吨，设备所需主要外购件不含税的价格为21470元。增值税率17%，城建税率7%，教育费附加税率3%，主材利用率90%，成

9、本主材费率47%，成本利润率16%。设计费率15%，数量2台。主材费C1=*3800=16044主外构件费c2=21470 综合税率=17%*1+7%+3%单台重置成本=16044/47%+21470*1+16%*1+15%/2*1+18.7% 二指数调整法-无法取得设备或同类设备的线性购置价或建造成本时。 注意：1.分类物价指数 2.进口设备使用设备出口国的物价指数 3.该法适用于技术进步速度不快，技术进步对设备价格影响不大的设备的重置成本的估算。例子：某被评估设备1996年购进，账面原值10万元，2003年进行评估，1996年和2003年定基物价指数分别为和，1996-2003环比价格指数

10、分别为119.7%，109.5 % ，106.3 % ，101.6 % ，98.1 % ，97 % ，97 % 。请按两种物价指数计算购置费的重置成本。 (三功能价值法/规模经济效益指数法例子：某企业2000年供应舰一套年产50万吨某产品的生产线，账面原值1000万元，2005年进行评估，评估时选了一套与被评估生产线相似的生产线，该生产线2005年建成，年产同类产品75万吨，造价为3000万元。规模效益指数为0.7.那么重置成本为：0.73000 (50 75)2259二、机器设备的实体性贬值的测算 一使用年限法一次投资的设备实体性贬值率=设备的已使用年限/设备已使用年限+设备尚可使用年限10

11、0%注意：总使用年限、已使用年限、尚可使用年限综合使用年限法-多次投资的设备加权投资年限=已投资年限 原始投资的重置成本 重置成本某企业1985年购入一台设备，账面原值为30000元，1990年和1992年进行两次更新改造，当年投资分别为3000元和2000元，1995年对该设备进行评估，假定从1985年制1995年每年价格上升率为10%。该设备的尚可使用年限是7年，估算设备的实体性贬值率。1、重置成本：原始投资 已投资年限 重置成本1985年投资 30000 10 78000 1990年投资 3000 5 48301992年投资 2000 3 26602、加权投资年限=实体性贬值率9.5+7

12、*100%=57.58%10(1 10% )780004830266010539.5854908549085490 二观察法 (三修复费用法 实体性贬值率=修复费用/重置成本例：一台数控折边机，重置成本为150万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现该机器设备数控体统损坏，估计修复费用为万元，其他部分工作正常，求贬值率。可修复部分实体性贬值不可修复部分的贬值率=2/20=10%不可修补部分实体性贬值额=贬值率=16.5 13.3519.9%150000三、机器设备的功能性贬值一超额投资性功能性贬值-技术进步使得功能相同的设备成本降低。=更新重置成本-复原重置成本二超额运营性功能性贬值-技术进步

13、使得功能落后设备的运营成本增加营运性贬值额=年净超额运营成本的现值。四、机器设备的经济性贬值 一设备利用率下降造成的经济性贬值间接法经济性贬值率=1-设备预计可被利用的生产能力/设备原设计生产能力x 100%经济性贬值额=重置成本实体性贬值功能性贬值经济性贬值率 二外界变化造成收益减少所致经济性贬值直接法经济性贬值额= 设备年收益损失额1所得税率P/A，r，n例1：某企业电视机生产线，原设计年生产能力为10万台，犹豫市场疲软，市场对电视机的需求减少，该企业不得不将生产量减至年产量7万台假设销售价格和其他条件不变，是估测该生产线的经济性贬值。例2：乘上例，如企业不是通过降低生产量来顺应市场变化，

14、而是通过降低其电视机价格。假设原销售家为2000元每台，要是10万台电视机能够卖掉，其销售价格需降至1900元每台。又经估测，该生产线尚可使用年限3年，企业所在行业投资报酬率为10%，估算该生产线的经济性贬值。2 2外购进口设备的重置成本外购进口设备的重置成本外购单台不需安装进口设备重置成本：外购单台不需安装进口设备重置成本：或或国内运杂费银行及其他手续费消费税增值税进口关税基准日外汇汇率国外运杂费）途中保险费价格重置成本 FOB(国内运杂费银行及其他手续费消费税增值税进口关税基准日外汇汇率价格重置成本CIF其中：进口关税CIF进口关税率 消费税CIF+进口关税1消费税率消费税率 增值税CIF

15、+关税+消费税增值税率外购单台需安装进口设备重置成本重置成本=单台未安装进口设备重置成本+安装调试费+配套费3外购成套安装设备重置成本重置成本=单台未安装进口设备重置成本总和+单台未安装国产设备重置成本总和+工器具重置成本+安装工程费+工程监理费+调试费用+设计费【例1】被评估设备为1999年10月从英国引进，进口合同中的FOB价是20万英镑。2004年10月进行评估时英国厂家已不再生产这种型号的设备，其替代产品的FOB报价为35万英镑。 针对上述情况，评估人员经与有关专家共同分析研究待评估设备和替代产品在技术性能上的差别及其对价格的影响，最后认为，按照通常情况，实际成交价为报价的70%90%

16、。故按英国厂商FOB报价的80%作为FOB成交价。针对替代设备在技术性能上优于待评估设备，估测被评估设备的现行FOB价格约为替代设备FOB价格的70%，30%的折扣主要是功能落后造成的。评估基准日人民币对英镑的汇率为11.931。境外运杂费按FOB价格的5%计，保险费按FOB价格的0.5%计，关税与增值税因为符合合资企业优惠条件，予以免征。银行手续费按CIF价格的0.8%计算，国内运杂费按(CIF价格银行手续费)的3%计算，安装调试费用包括在设备价格中，由英方派人安装调试，不必另付费用。由于该设备安装周期较短，故没有考虑利息因素。 根据上述分析及数据资料，被评估设备的重置成本计算过程如下：FO

17、B价格3580%70%万英镑FOB价格万元人民币境外运杂费233.835%万元人民币保险费233.830.5%万元人民币CIF价格万元人民币银行手续费246.690.8%万元人民币国内运杂费1.97)3%万元人民币被评估设备重置成本7.46 万元人民币例题 某台机床需重估。企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价5万元，运输费万元，安装费万元，调试费万元，已服役2年。试评估该机床原地续用的重置全价。 经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了20%；铁路运价近两年提高了1倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%，调试费用上涨了15%。分析：该机床服役期限仅2年，且在市场上仍很流行，一般来说技术条件变化不大，故用复原重置成本评估较现实。计算过程： 机床采购重置全价5(120%)6万元 运杂费重估价0.12万元 安装费