旧城改造操作流程图

1、旧城改造项目如何适用房屋征收与补偿条例流程图（附适用条款）本流程图重点适用于旧城改造建设项目时，如何遵循并理解国务院第590号令国有土地上房屋征收与补偿条例本流程图系从事旧城改造专业团队集体讨论编制的民间版本，非官方司法解释版本，敬请阅读者注意两者之间的法律效力2011年4月1日步骤6 修订安置补偿 方案并公布步骤7是否做出 征收决定厂征收决定做出后，市县级政府应当根据征收部门提交的征收工作进度计划，结合定稿的安置补偿 方案以书面形式告知投资主体搬迁资金使用概算，投资主体应及时对政府告知的搬迁资金使用概 算数据进行财务投资分析，如财务分析结果无风险按概算要求准备并划拨相应的资金，如有风险应 及

2、时与制订搬迁资金使用概算的机构进行沟通，以尽快达成资金使用共识。注：整体规划，分期实施的旧城改造项目，搬迁概算费用按分期实施不同节点分别划拨。市县级政府做出征收决定后，未公布征收决定前，旧城改造投资主体应当根据公布的 安置补 偿方案所测算的费用足额打入房屋征收部门指定的金融机构账户（条例第 12条第2款）。一收回征收范围内的国有土地使用权（条例第 市县级人民政府对房屋征收决定予以公告匚二13条第3款）。步骤11签订安置 补偿协议步骤13实施征收安置补偿步骤14征收完毕 交付拆迁根据条例第21条第3款，为实现旧城改造被征收 人原地回迁的要求。市县级政府应协调城市规划 部门对改造区域内的规划要点早

3、日出台，以支持 步骤11的征收工作目标实现。制订补偿协议注意事项1.协议生效附条件。2.履行协议的前提。3.不可抗力免责条款。房屋征收部门工作人员与被征收主体，就补偿方式、金额、支付期限、产权调换房屋地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停 业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立安置补偿协议。（根据条例第25条）厂选择异地产权调换时，市、 县级人民政府应当提供用 于产权调换的房屋（也可 是就近地段），并与被征 收人计算、结清被征收房 屋价值与用于产权调换房 屋价值的差价。（根据条J例第21条）A选择原地回迁产权调换'时，房屋征收部门应当向 被征收人支付搬迁费。产 权

4、调换房屋交付前，房屋 征收部门应当向被征收 人支付临时安置费或者 提供周转用房。（根据条 例第22条）厂选择货币补偿、 的，价值不得低 于房屋征收决 定公告之日被 征收房屋类似 房地产的市场 价格。（根据条 例第19条）<丿对因征收房屋造成停 产停业损失的补偿，根 据房屋被征收前的效 益、停产停业期限等因 素确定。具体办法由 省、自治区、直辖市制 定。（根据条例第 23 条）步骤12履行安置补偿协议部分被征收人（含无 法联系到的被征物持 有人）未签订补偿协 议时，市县级政府作 出补偿决定并公告。（根据条例第26条）IJ做出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在

5、补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。 （根据条例第27条）当被征收人不履行 补偿协议时，房屋征 收部门通过法律渠 道督促被征收人履 行协议。（根据条例 第28条）<<A搬迁应遵照统一实 施的原则，房屋征收 部门制定履行协议 的期限应考虑和法 院强制执行日期同 步进行。征收人依据生效的法律文书要求人 民法院强制执行被征收人的被征收 物并同时予以补偿。（根据条例第 28条第2款）r1被征收人在法定期限内对市县级政府 做出的补偿决定不申请行政复议或者 不提起行政诉讼，在补偿决定规定的 期限内又不搬迁的，由作出房屋征收 决定的市、县级人民政府依法申请人 民法院强制执行。（根据条例第28条）被征收人履行安置补偿协议市县级政府依据生效的补偿 决定要求人民法院强制执行 被征收人的被征收物并同时 予以补偿。（根据条例第28条 第2款）市县级政府根据行 政复议结果或人民 法院的审理结果办 理征收事宜。cA被征收人对补偿决 定不服的，可以依法 申请行政复议，也可 以依法提起行政诉 讼。（根据条例第26 条第3款）f所有被