住宅楼常见渗漏问题原因及研究对策

1、住宅楼常见渗漏问题原因及研究对策住宅楼常见渗漏问题原因及研究对策【摘要】：人们花费巨资，好不容易住上了新房，但却在交付使用后出现这样那样的渗漏问题，从而影响住宅的部分功能和观感。本文针对屋面、外窗、厨卫间、地下室及外墙的渗漏问题，分析了产生渗漏的原因，阐述了减少和避免工程渗漏问题的措施，并通过加强过程控制、严格按施工规范检查验收，以期从根本上解决房屋渗漏问题。【关键词】：住宅渗漏防治措施中图分类号：F287.8F287.8文献标识码：A A 文章编号：引言住宅工程质量问题关系千家万户的根本利益，与人民群众的生活息息相关，质量问题越来越受到人们的关注，特别是房屋住宅的渗漏问题已引起人们高度的重视

2、。现将住宅工程中常见的较易发生渗漏的主要的渗漏原因和防治措施逐一进行阐述、分析。屋面渗漏屋面渗漏主要表现在屋面楼板裂缝出现渗漏；女儿墙根部出现渗漏；穿屋面楼板管道周边出现渗漏。2.12.1 原因1 1）屋面找平层因不养护或养护不善，致使找平层失水而出现疏松、起砂、起皮等缺陷，使卷材、涂料不能粘结，形成空鼓，密封材料粘结不牢，造成渗漏。2 2）卷材搭接长度不够或粘贴不牢，收口处理不符合要求。3 3）找平层的排水坡度不够导致渗漏。4 4）平屋面铺设的卷材防水材料不合格或施工方法不当造成屋面渗漏。5 5）设计构造不合理，存在渗漏隐患。2.22.2 防治措施1 1）屋面混凝土浇筑时必须严格按照混凝土施

3、工技术要求进行，振捣密实，表面进行压光，并及时进行洒水或薄膜覆盖养护，避免出现开裂渗漏2 2）防水基层（找平层）应平整、光滑、无开裂；防水层施工前,基层应干燥，表面干净，无灰尘及杂物。3 3） 卷材施工必须严格按照工艺要求进行， 确保卷材之间的粘接及卷材与基层的粘结牢靠密实。4 4） 涂膜保护层施工时确保运送砂浆的施工机械严禁撞击涂膜， 操作人员进行施工作业是要求轻拿轻放，防止损坏涂膜。5 5） 女儿墙施工时新旧混凝土交接部位一定要求清理干净， 确保新旧混凝土连接密实。6 6）图纸会审时，应重点对屋面防水构造进行详审，保证构造合理。7 7）施工前，应根据工程实际，制定详细可行的施工方案来指导施

4、工。3 3、外窗渗漏目前，外窗以塑钢窗、铝合金窗居多，安装不当，极有可能造成雨水沿着窗户四周向室内渗水。3.1􀀁3.1􀀁原因1 1） 室外窗台高于室内窗台； 2 2） 窗框四周与墙体间缝隙填塞不密实； 3 3）窗框四周密封胶封闭不严或不到位；4 4）泄水孔堵塞。3.23.2 防治措施外窗台标高应低于内窗台板 2020mm,mm,并应设置向外的排水坡度。窗框与墙体应预留 5 5mm-mm-8 8mmmm 空隙，内注聚氨酯发泡剂或填塞其他弹性材料，防止水泥砂浆同窗框直接连接，造成收缩变形产生裂缝。窗框四周密封胶应自下而上连续注胶，保证密封胶粘结牢

5、固。清除框内的灰浆，保持泄水孔通畅，严禁外窗台过高堵塞泄水孔。4 4、厨卫间渗漏4.14.1 原因1 1）厨卫间地面标高与室内地面标高过小，地漏无排水坡度或坡度小，门口地面积水，造成厨卫间门框或外墙踢脚线位置渗水潮湿；2 2）穿楼板的热水管道未做套管，胀缩后造成管道周围防水层拉裂；或者套管露出地面过低，且套管内未用弹性材料嵌实；3 3） 卫生间墙面暗埋管道接头连接不严密， 或暗埋管因安装不当被破坏；卫生间墙面立面防水高度不足（如：一般立面防水高度 300300mm,mm,淋浴器高度范围内未做防水）；）；卫生洁具进水接头漏水，沿墙面向外渗水；4 4）交叉施工破坏防水层，或者住户装修不当破坏防水层

6、；5 5）使用不当造成渗水。4.24.2 防治措施1 1）在厨卫间地面施工时, ,要确保面层标高至少低于室内标高 2020mm,mm,地漏位置留出足够的排水坡度， 地漏标高应低于四周 5 5mm,mm,使整个地面无积水。2 2）穿楼板立管根部防水应严格封闭，防水层收口沿管道适当上返，热水管按规定增设套管，套管高出地面一定高度，套管内用油膏麻丝等材料嵌实，在管根处用地面砖或石材做止水台。3 3）对淋浴器淋水范围内加高立面防水层，一般不低于 15001500mmmm；暗埋管道安装完成后，按照规定进行压力试验，经试验管接无渗漏再用水泥砂浆抹实；发现洗脸盆、座便器等洁具进水接头漏水，应及时维修或更换。

7、4 4）厨卫间防水施工完成后，应按照规定做蓄水试验，经试验无渗漏再进行下道工序施工，施工时要严格做好对防水层的保护，5 5） 未做防水层的厨房或阳台， 严禁用大量的水在地面上冲洗打扫卫生。5 5、地下室渗漏5.15.1 原因侧墙、底板板面渗水。2 2）穿墙管和预埋管处渗漏水。3 3）防水层未按规范施工，造成渗漏点。5.25.2 防治措施1 1） 浇筑混凝土之前须检验各种预埋管件和铁件是否已经就位并牢固固定，穿过模板的对拉螺栓的止水板是否焊接严密。2 2）防水材料必须符合设计要求，并严格按照施工规范施工，立面防水层在回填前应有保护措施，防止防水层破坏。3 3）散水与主体结构应断开，用沥青砂浆或其

8、他柔性防水材料灌缝。4 4）在外墙抹灰前，严格检查地下室外墙是否有未处理的洞口或缝隙，如发现，用掺有微膨剂的细石混凝土填塞密实。6 6、外墙渗漏6.16.1 原因1 1）主体施工期间各类预留洞部位出现渗漏，如混凝土墙的螺丝杆洞，外架拉结点预留洞。2 2） 墙体开裂出现渗漏， 比较容易出现开裂的地方一般是混凝土与砌体交接部位。3 3）门窗洞口塞缝的周边出现渗漏。6.26.2 防治措施1 1）外墙砌筑需按照规范操作，墙体分两次砌筑到顶，预留 7 7 天以上时间进行干缩沉降之后用专用斜顶砖将顶部填塞。2 2） 结构墙穿墙螺杆洞设置时采用内高外低的方式， 在外墙抹灰施工之前须逐个采用 1:21:2 干

9、硬性砂浆填塞密实。3 3） 外架连墙件预埋钢管等必须切割干净， 预留洞口必须分层填塞密实。4 4） 混凝土墙与砌体墙交接部位必须压挂抗裂网片， 可以采用钢丝网或玻璃纤维网，有条件的可以整个外墙满挂。5 5） 由于外墙保温要求当前外墙抗裂砂浆一般采用成品抗裂砂浆 （覆盖在保温砂浆外侧），施工时需分遍抹压，并将抗裂网格布按压密实。6 6） 门窗洞口在门窗安装塞缝完成之后以及附加防水涂刷完成之后必须进行逐个隐蔽验收，检查防水是否有漏刷或安装门窗时固定木楔有漏取现象。7 7） 外墙附加防水层施工时全面满刷， 在外架预留孔洞部位还应进行加强，检查时全面检查防止漏刷或涂刷厚度达不到设计要求。8 8）外墙面

10、层完工之后进行的各类管道安装钻孔必须用耐候密封胶进行封闭。7 7、伸缩缝的渗漏7.17.1 原因1 1）止水带未按施工图节点要求两侧均分，施工时偏位，或施工时止水带有破损的情况。2 2）在伸缩处用柔性材料如沥青麻丝等未填到位，当发生伸缩缝处不均匀变形时，就极易拉裂或者错位造成渗水。7.27.2 防治措施1 1）采用质量较好的钢板或橡胶止水带2 2）伸缩缝两侧的混凝土要浇捣密实，填缝的柔性材料按施工节点选用3 3）穿地下室墙板的管子要预埋带止水环的套管，穿线完成后要派专人进行封堵并做好记录。4 4）伸缩缝如出现渗水，维修后由于变形原因可能会再次渗漏，在安排维修的同时如没有更好的办法时， 应埋设管子将水引至就近集水沟 （井） ，用水泵打出，从而保证地下室功能的正常使用。8 8、结束语住宅中出现渗漏这一质量通病虽说在广大工程施工人员的努力之下有了较大改善，但是它仍然是摆在我们工程技术人员面积的一大难题，这里我们对在工程实践中取得明显防渗漏效果的各种技术管理措