工业园区控制性详细规划说明书(范)

1、.三、 负荷预测 ················································

2、83;·················································

3、83;···15 一、 城市设计概念 ············································&#

4、183;·················································&#

5、183;··18四、 电源规划 ·············································

6、3;·················································

7、3;······15 二、 城市设计导则 ·········································

8、83;·················································

9、83;·····18五、 电网规划 ···········································

10、;··················································

11、;·········15 三、 城市设计目标 ······································

12、3;·················································

13、3;········18六、 道路照明 ········································

14、··················································

15、············15 四、 整体设计 ····································&

16、#183;·················································&

17、#183;········· ·······19第十五章 电信工程规划 ······························

18、3;·················································

19、3;·············16 · ·· ·· ··· ·· ·· ·· ··· ·· ·· ··· ·· ·· ··· ·· 

20、3;· ··· ·· ·· ·· ··· ·· ··· ·· ·· ·· ··· ·· ·· ····· ·· ··· ·· ·· ·

21、83; ··· ·· ·· ···19第二十一章 规划管理技术一、 现状概况 ···································&

22、#183;·················································&

23、#183;················16 一、 地块变更界定 ·······························

24、··················································

25、················19二、 规划依据 ································&#

26、183;·················································&#

27、183;···················16 二、 地块变更管理 ····························&

28、#183;·················································&

29、#183;··················19三、 固定电话装机量预测 ····························

30、3;·················································

31、3;········16 三、 奖励和惩罚 ·······································

32、3;·················································

33、3;··········20四、 电信局所规划 ·····································

34、3;·················································

35、3;········16 第二十二章 实施规划的措施与建议 · ·· ····· ·· ··· ·· ·· ··· ·· ·· ··· ·· ·· ·· ···

36、 ·· ··· ·· ·· ·· ··· ·· ·· ··· ·· ·· ··· ·· ·· ·· ····· ·· ···20五、 电信线网规划 ·

37、··················································

38、·············································16 一、 完善实施规划的必要管理机制 ·

39、3;· ·· ··· ·· ·· ··· ·· ·· ··· ·· ·· ·· ··· ·· ··· ·· ·· ·· ··· ·· ·&#

40、183; ··· ·· ·· ··· ·· ·· ·· ····· ·· ···20第十六章 燃气工程规划 ···················&#

41、183;·················································&#

42、183;························16 二、 与相关规划之间的良好衔接 ······················&

43、#183;·················································&

44、#183;······21一、 规划依据 ·········································

45、83;·················································

46、83;··········16 三、 严格控制用地指标 ·····································

47、··················································

48、····21二、 规划目标 ············································&#

49、183;·················································&#

50、183;·······16 四、 政府引导，降低企业风险 ·······································&#

51、183;··········································21三、 管线规划 ·····

52、3;·················································

53、3;··············································16第十七章 热力工程规划 ·&#

54、183;·················································&#

55、183;··········································16一、 规划依据 ·····

56、3;·················································

57、3;··············································16二、 规划目标 ··

58、··················································

59、··················································

60、16三、 热力站规划 ················································&

61、#183;·················································&

62、#183;16四、 管网规划 ···············································

63、83;·················································

64、83;····17第十八章 工程管线综合规划 ···········································

65、;····················· ························17一、 规划原则 ···

66、··················································

67、·················································17二、 管

68、线综合 ·················································&#

69、183;·················································&#

70、183;··17三、 平面管位综合 ·············································&#

71、183;·················································&#

72、183;17四、 竖向管位综合 ···············································&#

73、183;················································17第十九章 防

74、灾规划 ·················································&#

75、183;·················································&#

76、183;17一、 消防规划 ···············································

77、3;·················································

78、3;····17二、 防洪规划 ············································

79、··················································

80、········18三、 防震规划 ········································&#

81、183;·················································&#

82、183;···········18第二十章 城市设计导引 ····································

83、··················································

84、········18.第一章 规划背景7、XX省土地管理条例8、XX省建制镇总体规划编制导则 （试行）XXXXX工业园区是以 1994 年组建的大路水泥厂、第二水泥厂、 和几个水泥粉磨二、 地方相关规划文件站为基础逐渐发展起来的，具备一定规模和区域经济特色。因其地处 XXX金坨山南 1、XXX总体规划部，因此命名为 XX工业园区。 2、XXX土地利用规划2003 年以后，按照调整 XXX市域产业结构的需要，XXX委、市政府将园区内 2800 3、XXXXXX总体规划（纲要阶段）亩土地化为建设用地。第三章 规划区现状

85、分析 2006 年以来，为了适应 XXX建设沿海经济强省， 加快 XXX发展中等城市的要求，XXX加快了对工业园区的建设。现已入住园区的工业项目有：建材，化工，金属冶炼，机械制造，食品加工等 一、 区位条件五大行业组成的 12 家企业，年产值 5 亿元。洪家屯村东部已建有容量为 1.13 万千 XX工业园区地处 XXX经济发展一级扩散圈内，位于 XXXXXX区南部，西与地北伏的变电站一处。区内固定、移动电话畅通。 头镇相邻，东南与丰润区接壤，北距 XXX区仅几分钟车程，南距承唐高速公路南小XXX正处于传统乡镇向新兴城镇的转变之中， 城镇建设处于加速发展时期， 城镇 营出口 200 米，园区内有

86、 112 国道、唐遵铁路南北穿越，地理位置和交通条件十分化进程加快， XX工业园区项目的开发建设，无疑给 XXX的发展带来了新的机遇。本优越。次 X X工业园区控制性详细规划的编制， 是为了加快 XXX的现代化进程， 调整用地布二、 规划范围局，以 XX工业区为龙头， 带动周边地区的持续发展， 为党峪未来的发展奠定良好的 本次对XX工业园的规划范围是：北起金坨山以北，南至南洞山，西起 112国道以基础，使党峪成为 XXX南部经济区的核心区。 西700米，东至丰润区交界处，规划区总面积 306.5公顷(4598亩) 。三、 自然条件第二章 规划依据1、气候条件XX工业区气候属暖温带半湿润大陆性季

87、风气候，四季分明，春季干燥多风，夏季一、 国家、省相关法律、法规及技术规范 炎热多雨，秋季昼暖夜寒，冬季寒冷少雪。年平均气温 10.4 ，最高气温 40.3 ，最1、中华人民共和国城乡规划法 低气温-25.7 ，年日照时数 2714.8 小时，多年平均降水 774.5毫米，无霜期 181天。2、中华人民共和国工程建设标准强制性条文 2、地形地貌3、镇规划标准规划区内四周为低陵山丘区， 中部有一条东西走向的小河， 河流冲刷形成的陡坎4、村镇规划编制办法 （试行）（2000） 地带高程相差四米，其余大部分为平坦地带，海拔高度在 4055米以内，用地范围内5、城市道路交通规划设计规范（ GB5022

88、0-95） 最高山体接近 71米，最低处 33米。6、XX省村镇规划技术规定 3、水文状况.地表水：区内东西走向小河，总长约 2300米，流经规划区面积 0.26 平方公里。 5、工程设施现状地下水：区内地下水量丰富，生活生产用水基本靠地下水。 在规划区内分布着规模约为 0.6 公顷的市政设施用地，占规划总用地的 0.2%。主四、 用地现状 要工程有：电力电信、加油站。规划区内，除已有 68.72 公顷建设用地外，其余多为林地和未利用土地。 （1） 给水排水现状1、商业用地规划区内基本无给水设施，靠取用地下水，污水直接排入区内小河。现状商业用地主要分布在园区北部、 112国道两侧，建筑质量一般

89、，多为两层建 （2） 电 力电信工程现状筑。用地面积 0.49 公顷，占规划总用地的 0.16%。 规划区内目前已建有容量为 11万千伏安的变电站， 有一高压输变线路穿过； 区内2、工业用地有电信通信塔两座，移动电话畅通。在土地利用现状中，工业用地主要为三类工业用地，集中分布在园区北部、东北 （3） 加油站部。112国道以西分布着部分民办企业，现状工业用地规模为 41.4 公顷，占规划总用 区内现有一加油站，位于园区南部、 112国道西侧，用地面积 0.47 公顷。XX工业园区现状用地汇总表地的13.51%。金 山 工 业 园 区 现 状 企 业 情 况 一 览 表序号类别代号大类 小类类别名

90、称 占总用地百分比（ %）1 C C5 商业金融用地 0.49 0.16职工 产值 利税2 M M3 三类工业用地 41.4 13.51 企 业 名 称 产品 产 量 占地（亩） 用电量 用水量序号 人数 （万元） （万元）对外交通用地 8.83 2.883 T T1 公路交通用地 5.7 1.86合 计 12900 555 0 0 1650 T2 其他交通用地 3.13 1.02 4 S S1 道路用地 17.4 5.681 唐山裕丰益众实业有限公司 425 水泥 40 万吨 5600 250 8005 U U1 工程设施用地 0.6 0.202 XXX大路水泥厂 200 水泥 20 万吨

91、2800 256 300 合计 建设用地 68.72 22.42水域和其他用地 237.78 77.583 XXX明环铸造厂 18 铸件 1000 吨 200 6 504 XXX鸿岳烧结厂 7 烧结球 1 万吨 800 3 1006 EE1 水域 2.6 0.85E2 农林用地 17.5 5.71E6 未利用地 217.68 71.025 XXX金源精选厂 10 铁精粉 5 万吨 3500 40 400 总计 规划总用地 306.5 100.002008.3.3、对外交通用地五、 现状发展优势分析112国道以东为铁路，区内对外交通主要为 112国道和唐遵铁路站场用地，面积综合分析现状条件，认为

92、在该区发展工业项目具有以下六大优势：8.83 公顷，占规划总用地的 2.88%。 1、区位优势4、道路用地与周边县、区交界，其发展将吸引和带动邻县、区资金投入，促进区域经济的发园区内道路以彭李路为主，路面质量差，其余道路多为土路，道路用地面积 17.4展。公顷，占规划总用地的 5.68%。2、交通优势.规划区内 112 国道，唐遵铁路贯穿南北，并设有铁路货物场，紧靠承唐高速公路规划相衔接，使规划区用地结构合理化。根据园区现状地形、道路条件以及产业出出口，自身交通和区位条件得天独厚。 行方式，确定规划区的道路系统结构和交通组织方式。充分考虑未来的发展变化，3、空间布局优势创造更具特色的园区空间和

93、更具人性化的工作环境。远离城镇生活区，使得在本区发展中度污染的产业项目成为可能。 3、可操作性原则4、发展基础优势为了确保规划的顺利实施， 规划要充分尊重现状， 重视管理部门的实施与操作，现有工业发展已形成一定基础，区内已入住五大行业， 12家企业，年产值 5亿元。需要确定适当的容积率，吸引开发商的投资，促使规划早日付诸实施。5、土地资源优势 4、协调性原则区内有2800亩非农性的利用土地，发展企业具有广阔的空间。以人为本，全面协调经济、社会、环境之间的相互关系。注意规划区的职能定六、 影响发展主要问题分析 位和功能组织与上层次规划的协调， 综合考虑规划区人工环境与自然生态环境协调，通过实地考

94、察，认为该区发展存在四点主要问题： 利用区内水域和周边山体的协调，规划区内部的功能布局及空间景观设计的协调。1、基础设施条件差二、 规划目标市政基础设施条件不够完善，特别是区内道路、给排水设施缺口较大； 充分发挥交通优势，利用良好的自然生态资源，发展以化工、 建材、金属冶炼、2、已有企业布局不尽合理铸造、加工等为主的工业区，兼有一定的商服、休闲娱乐为一体的安全高效、环境由于原有的项目建设缺乏统筹规划，现已入住企业占地和布局都不尽合理； 优美的现代化工业园区。具体目标有以下五点：3、区内管理水平低 1、充分利用自然水系和周边山体资源，保持自然生态环境；大气和噪声污染都比较严重，对周边地区环境造成

95、了不良的影响； 2、以人为本，建设安全、舒适、美观的绿地系统；4、缺少必要的防护措施 3、建立合理、安全、高效的交通网络；工业区与 112国道和洪家屯居住区之间缺乏足够的防护林带，工业区内部也缺乏 4、通过创造良好的景观体系， 建设优美的工业园区环境， 为园区员工提供良好必要的绿化设施。 的工作和生活环境；5、强化工业的发展和城市化进程相关联的连动性和聚集共享性的整体目标， 使第四章 园区总体规划思路工业园区成为 XXX的重要组成部分，成为 XXX经济发展的重要增长点之一。三、 园区发展趋势一、 规划原则 1、规模化从单一的三类工业园区向规模化综合型园区发展。1、可持续性原则 2、分样化（多元

96、化）根据园区发展的阶段，制定不同阶段的开发对策，追突出保护生态环境质量，坚持可持续发展。 求开发过程中最大的经济效益。 3、产业化多产业的有效结合是降低成本的重要途径， 将研发、 试验、规模2、整体性原则化生产以及上下游产品制造有效的联系起来，形成高效的产业链。在遵循上层次规划对本规划区功能定位的基础上，考虑与上层次及已有的相关4、社会化( 专业化) 在生产、 商服、办公、交通等方面进行社会化专业分工，.合计 954 76.74 12形成广泛的合作，共同营造现代产业园区的运作模式。5、生态化充分利用自然生态环境， 营造生态化的园区环境， 提升环境质量。第五章 土地使用规划四、 功能定位依据XX

97、XXXX总体规划（ 2007-2020），确定 XX工业园区的性质定位：一、 空间结构1、工业园区产业结构以第二产业为主， 第三产业为辅。 第二产业中主要以二类 结合以上的规划构思，综合考虑工业园整体的协调关系，规划对园区进行合理工业，三类工业为主，一类工业为辅；布局与空间整合，并通过路网结构加强功能区、绿地系统及空间环境的有机联系，2、资金来源以地方投资为主，引进外资为辅；以形成整体性强、结构清晰、联系紧密的工业园。规划布局结构可概括为： “一轴、3、产业项目选择以劳动密集型为主，技术密集型为辅；一带、七区”的园区功能布局结构； “三横、三纵”的园区干道网格局；及“一轴、4、技术含量以适用一

98、般技术型为主，高新技术为辅。 二带、一节点”的园区绿地系统布局结构。五、 人口规模二、 用地布局园区职工人口密度变化具有两个趋势：一是随着工业企业资金与技术含量提本规划区内总用地面积 306.5 公顷，其中建设用地 279.51 公顷。规划行政办高，职工密度将降低；二是随着土地集约使用程度的提高，职工密度可能增加，而公用地、商业金融用地容积率为 1.0 ，工业用地容积率为 0.6 0.8 。其综合趋势将取决于两者的合力。 综合 XX工业园区发展现状及参照其它工业区和国1、居住用地家有关统计资料，规划按每公顷工业用地职工 60100 人计算，以规划工业用地由于本工业园区以二类和三类工业为主，容易

99、对生态环境和居民生活环境造成168.4 公顷计， 工业职工在 1.0 1.68 万人之间。 参照其它一些工业区工业职工人不利影响。规划充分考虑园区与镇区距离较近的因素。从利于小城镇建设、提高职数与其它设施从业人员比例 （8.5 ：1），并考虑本园区公建设施较少， 第三产业从业工幸福指数、避免工业生产对居民生活的干扰的角度出发，统一安排企业职工居住人员较少，因而初步确定这一比例为 10：1 左右，据此推算远期全部职工数为 1.1 在 XXX区。1.85 万人之间。XX工业区企业职工情况一览表2、公共设施用地序号 企 业 名 称 职工人数（人） 占地（ ha） 每公顷职工人数（人 /ha ）本次规

100、划区内公共设施用地主要集中在园区北部， 用地面积 4.46 公顷，占总用1 唐山裕丰益众实业有限公司 425 16.7 252 XXX大路水泥厂 80 7.5 11地面积的 1.46%。（1） 行政办公用地 3 XXX明环铸造厂 18 0.4 454 XXX鸿岳烧结厂 7 0.2 35 规划区行政办公用地位于规划横一路以北，园区北部小山脚下，地处园区上风5 XXX金源精选长 10 40向，建筑以低层为主，用地面积 2.12 公顷，占总用地面积的 0.69%。 6 XXX熠星工贸有限公司7 XXX永利精选长 12 0.4 30（2） 商业金融用地8 XXX金鑫硫酸厂 312 6.67 479 遵

101、化瑞泰化工有限公司 60 4.64 13规划区内商业用地位于园区北部、 112 国道两侧，在现有的基础上进一步完善和提高，新建筑以低层为主。用地面积为 2.34 公顷，占总用地面积的 0.76%。 10 XXX永兴机械厂11 XXX党峪耐磨材料铸造厂 30 0.23 1303、工业用地.规划区工业用地总面积为 168.04 公顷，占总用地面积的 54.83。 规划横十路与 112 国道交点向北偏移，与横九路相连；规划将园区南部、 112 国道（1） 一类工业用地 西侧的一条横向道路取消，以减少次干道与 112国道的交叉口数量，减少交通安全规划园区一类工业用地 10.46 公顷，占总用地面积的

102、3.41%，建筑以中高层为 隐患。园区次干道红线宽度为 16 米。主，主要分布在规划横一路南侧、 112 国道西侧。结合规划区现状道路和实际情况，规划形成了“三横、三纵”的园区道路交通（2） 二类工业用地格局。规划园区二类工业用地为 58.17 公顷，占总用地面积的 18.98%，建筑以低层、三横：规划横一路（园区主干道） ，横四路（园区主干道） ，横六、环二路（园多层为主，主要分布在园区南部和 112 国道西侧。区主干道）。（3） 三类工业用地三纵：112 国道（对外交通干道） ，规划纵二路（园区主干道） ，纵五路（园区 规划园区三类工业用地为 99.41 公顷，占总用地面积的 32.43%

103、，建筑以低层、主干道）。多层为主，主要分布在园区北部和中部。规划园区最终形成了“对外交通主干道次干道”的格局。4、仓储用地2、道路等级划分规划园区内普通仓储用地紧靠铁路货站南部， 用地面积 7.31 公顷，占总用地面规划将道路分为三个等级，对外交通、主干道、次干道。对外交通道路红线为积的 2.38%。24m，园区干道红线宽度为 24m，园区次干道红线宽度 16m。XX 工 业 园 区 道 路 断 面 一 览 表第六章 道路交通规划序号道路红线(m)道路等级 道路横断面形式（ m） 规划机动车道规划车速（km/h）规划园区内道路广场用地面积 35.47 公顷， 占总用地面积的 11.57%。园区

104、广场用地为公共停车场用地， 位于园区北部，临近园区管理区，用地面积 0.82 公顷， 占1 24 对外交通2 24 园区主干道3.0 （非机） +8.0 （机） 1.0 （绿）×22.0 （人）+2.0（非机）+7.0（机）+1.0（绿） ×24（机） 40604（机） 3040总用地面积的 0.27%，停车泊位 200 个。3 16 园区次干道2.0 （人） +2.5 （非机） +3.5 （机） ×22（机） 2030一、 对外交通规划注：人人行道，非机非机动车道，机机动车道，绿绿化隔离带本规划区对外交通用地主要为 112 国道用地、 铁路站场用地， 面积 15

105、.79 公顷，金 山 工 业 园 区 规 划 道 路 一 览 表 占总用地的 5.15%。二、 园区道路网规划序号道路名 类别 走向 起 讫 点长度( 千米)红线宽度( 米)标准横断面1、道路网格局1 112 国道 对外交通 南北 2.47 24 3.0+8.0+2.0+8.0+3.0根据XXXXXX总体规划的要求，首期主干道红线宽度为 24 米，为使道路网2 横一路 主干道 东西 112 国道通向丰润 1.2 24 2.0+9.0+2.0+9.0+2.03 横四路 主干道 东西 纵二路通向丰润 0.39 24 2.0+9.0+2.0+9.0+2.0具有系统性、畅通性和实用性，在满足总规对本规

106、划区道路要求的前提下，通过对4 横六路 主干道 东西 环二路纵四路 0.69 24 2.0+9.0+2.0+9.0+2.05 纵二路 主干道 南北 横一路横六路 1.59 24 2.0+9.0+2.0+9.0+2.0 现场地形、地物的再次考察，规划对园区部分次干道进行修改。规划纵一路的起点6 纵四路 主干道 南北 横二路通向丰润 0.24 24 2.0+9.0+2.0+9.0+2.0 为横二路，不与横一路相连， 并将纵二路向南偏移 10 米，主要是为避开电信通信塔；.7 环二路 主干道 南北 112 国道横六路 0.92 24 2.0+9.0+2.0+9.0+2.08 横二路 次干道 东西 纵

107、一路通向丰润 1.11 16 4.5+7.0+4.5第七章 配套服务设施规划9 横三路 次干道 东西 纵一路纵四路 0.9 16 4.5+7.0+4.510 横五路 次干道 东西 纵一路纵四路 0.84 16 4.5+7.0+4.511 横七路 次干道 东西 纵六路 112 国道 0.47 16 4.5+7.0+4.512 横八路 次干道 东西 纵七路 112 国道 0.26 16 4.5+7.0+4.5本次规划根据园区人口规模和用地布局，灵活布置各类配套设施，本规划区内的配套设施包括公共服务设施和市政公用设施。 13 横九路 次干道 东西 112 国道纵一路 0.45 16 4.5+7.0+

108、4.514 横十路 次干道 东西 纵七路 112 国道 0.24 16 4.5+7.0+4.5一、 公共服务设施 15 纵一路 次干道 南北 横二路环二路 1.8 16 4.5+7.0+4.51、园区管理设施 16 纵三路 次干道 南北 横一路横三路 0.47 16 4.5+7.0+4.517 纵五路 次干道 南北 横三路横六路 1.15 16 4.5+7.0+4.5规划区内在地块 A-07 设园区管委会，服务范围为本规划区。18 纵六路 次干道 南北 横七路环一路 0.29 16 4.5+7.0+4.519 纵七路 次干道 南北 横八路 112 国道 1.5 16 4.5+7.0+4.52、

109、商业设施强调商业集聚效应。 根据总体规划的构思， 本规划区内地块 A-01、B-02 为商业 20 环一路 次干道 南北 纵六路横八路 0.79 16 4.5+7.0+4.5用地，根据需要配套相应的商业设施，加强管理引导，逐步形成园区的商业中心，3、道路竖向规划并辐射周边村庄。竖向规划设计综合考虑 XX工业园区现状地形地质条件、土石方及防护工程量、二、 工业配套设施防洪防涝要求以及综合管线布线要求， 为下一步道路设计、 地块竖向设计提供参考。 本规划区内不单独设置居住区，各工业用地内可按照需求设单身宿舍，性质仍本规划区内道路竖向设计充分考虑与 112 国道的衔接，以雨水就近排放为原则， 然为工

110、业用地，但建筑面积不得超过总建筑面积的 7%，必须独立占地，且与生产建同时考虑对非机动车的行驶要求，按国家道路纵坡设计规范保证道路纵坡坡度 筑之间的间距按相关规定执行；同时工业用地内可建设生产辅助建筑等，但其总量不小于 0.3%。本规划区内道路的最小纵坡坡度为 0.3%，最大纵坡坡度为 1.0%。 不得超过总建筑面积的 7 %，其中企业产品维修、展销、社会服务设施为主的建筑面三、 铁路站场用地规划 积不得超过总建筑面积的 5%，其用地性质仍为工业用地，不得转为其他功能用地，唐遵铁路南北穿越园区， 洪家屯站位于 112 国道东侧， 用地面积 9.84 公顷，占但可附设相应的服务设施，例如职工食堂

111、、广场等。XX 工 业 园 区 配 套 服 务 设 施 规 划 一 览 表 总用地面积的 3.21%。根据XXXXXX总体规划，本次规划中主干道系统不变，对部分次要干道进行序号类 别 项 目 规 模 所在地块号 备 注1 行政办公用地 园区办公中心 A-07 独立占地 适当调整。道路交通规划以结合现状道路与规划道路通畅、便捷为原则，充分利用 112国道，使出入交通分布均匀，利用次干道系统形成道路区内循环系统，减轻主干路压2 商业金融用地 社区服务中心 A-01 、B-03、C-01 独立占地单身宿舍及相应设 不超过建筑总3 工业配套设施所有工业地块 独立占地施 面积的 7力。并根据规划区主要道

112、路与外部交通联系便捷的特点，理顺内部道路，形成合理4 道路广场用地停车泊位 3554 个 独立占地配建停车场 1 个 A-08 独立占地的路网结构。变电站 11 A-04 H-06 万千伏安 、 独立占地市政服务本次规划依据于总体规划：主干道间距在 700-800 米左右，（红线宽度 24 米）；设施用地次干道间距在 200-400 米左右，（红线宽度 16 米）。5开关所 10 千伏 F-02 附设3供水厂 7.6 万 m/d I-03 独立占地.3污水处理厂 6.97 万 m/d F-03 独立占地消防站 三级 H-05 独立占地道一侧。总面积 37.83 公顷，占总用地面积的 12.34

113、%。二、 水域及其它用地规划热力站 H-02 附设燃气站 O-02 附设本规划区内水域及其他用地主要为小河和南洞山，总面积为 26.99 公顷，占总加油站 L-04 独立占地公共厕所 4 个（50M2/ 个） B-01 、D-01、F-02、K-02 附设用地面积的 8.81%。封闭式清洁站4 个（规模依实际情况定）D-04、F-02、N-04、K-02 附设1、水域用地由于本规划区内小河宽度不一，深度较浅，在满足防洪和未来园区排水需求的第八章 绿地系统规划情况下， 规划将部分河道渠道拓宽和取直 （详见土地利用规划图） 。设计小河水域面宽为 12 米左右，总面积为 8.81 公顷，占总用地面积

114、的 1.06%。2、林业用地 一、 绿地系统规划园区内林业用地主要为南部的南洞山及周围山体， 作为园区的生态绿地延伸带，根据园区用地布局及规划道路，结合规划区内地形地貌，充分利用自然景观，形成了“一轴、二带、一节点”的绿地系统结构。即规划纵二路为绿化景观主轴，总面积 23.75 公顷，占总用地面积的 7.75%。XX工业园区规划用地汇总表沿小河的绿化休闲带，南洞山生态延伸带，以 XX公园等为主要的景观节点。序号类别代号大类 小类类别名称 用地面积 (ha) 占总用地百分比（ %）一轴：通过对规划纵二路的横断面和后退红线的设计，严格控制道路及道路东公共设施用地 4.46 1.461 C C1 行

115、政办公用地 2.12 0.69 侧的绿带。规划防护绿带 20 米，其中高压地段控制在 30 米，以形成了本规划区的C5 商业金融用地 2.34 0.76绿化景观主轴。生产设施用地 168.04 54.83二带：小河绿化休闲带，将现状小河改道并进行整治，规划实施时应严格控制2 MM1 一类工业用地 10.46 3.41M2 二类工业用地 58.17 18.98河流两旁的防护绿带， 防护绿带宽度 15 米。规划将南洞山纳入绿地与景观系统， 充M3 三类工业用地 99.41 32.43分利用南洞山的自然景观，形成南洞山生态延伸带。3 W W1 普通仓储用地 7.31 2.38对外交通用地 15.41

116、 5.03一节点：园区 XX公园作为本产业园的重要景观节点。4 T T1 公路交通用地 5.95 1.94规划园区内绿地分为防护绿地和公共绿地，总绿地面积为 45.17 公顷，占总用T2 其他交通用地 9.46 3.09道路广场用地 35.47 11.57地面积的 14.74%。5 SS1 道路用地 34.65 11.31S2 广场用地 0.82 0.271、公共绿地工程设施用地 3.76 1.23园区公共绿地主要集中在北部，利用金坨山规划成公园，作为园区内的重要景6 UU1 公用工程用地 3.56 1.16U2 防灾设施用地 0.2 0.07观节点。利用商业区和办公区周边的山体形成富有特色的绿地景观。总公共绿地面绿地 45.06 14.70积 7.23 公顷，占总用地面积的 2.36%。7 GG1 公共绿地 7.23 2.36G2 防护绿地 37.83 12.34合计 建设用地