扬州亚太置业有限公司国际公馆项目简介

1、扬州亚太置业 之扬州国际 项目1. 项目名称扬州亚太置业所开发的扬州国际项目（原名运河名城、以下项目）该项目位于扬州与江都的交通要道舜天路的西端，为江都区规划中的 CBD 中心，毗邻直通扬州的芒稻河大桥，距离扬州市中心仅 16 公里，距离扬州市中心车程仅需 15 分钟。是扬州最繁华的商业街和商业中心，是扬州市区通往江都及江都苏中机场的交通主干道，更是扬州城市发展的重要轴线。2. 地理位置：扬州地处江苏中部，长江北岸、江淮平原南端。南临长江，北与、盐城接壤，东和盐城、泰州毗连，西与南京、及省天长市交界。，目前，扬州的对外交通主要有公路、铁路、水运、空运等方式。高速公路 高速公路在扬州境内交汇 高

2、速公路经润扬长江公路大桥直通苏南， 扬州已实现环城贯通高速公路，此外，沿江高等级公路、公路、淮江公路、盐金公路、公路等国省干线公路构筑起 400 公里的“市域环路”。铁路横穿扬州境内，已开通扬州至、上海、西安、广州等客货运线路。京杭大运河与长江在扬州南部汇流 市域航道主骨，全市共有航道 184 条，盐邵线、古运河、三阳河等纵贯南北，高东线、新通扬运河、河、盐等横穿东西，构筑了“三纵四横”的内河主航道网。扬州港口布局为“一港三区”，主港区六圩港区是一类开放口岸，江都港区、仪征港区分列两翼。扬州泰州机场已经建成开航。3. 开发商基本情况 扬州亚太置业为亚太（ ）投资在江都设立的独资企业。该公司资本

3、为 22000 万，全部由亚太（ ）投资全部以现汇投入。企业类型：，企业营业期限：50 年。经营范围 经营项目：房地产开发； 经营项目：酒店管理。4. 项目基本 ：项目已取得一期为舜天路以南、建都路以西 400 亩建设用地和二期为舜天路以南 430 亩建设用地。此外，负责建设芒稻河以西 600 亩湿地和沿河景观用地。（1）规划条件项目一期规划条件项目一期位于江都区舜天路南侧、建都路西侧；地块编号为 NO.2011G14。宗地总面积为 393824.0 平方米，其中出让宗地面积 267124.0 平方米。其中项目一期规划用地条件为：用地范围东至建都路、北至舜天路、西至用地界、南至用地界用地性质商

4、业金融业、办公用地、居住用地容积率出让土地综合容积率不大于 2.5密度不大于 30%绿地率不小于 35%（190 亩滨河绿地率不计入绿地率）退道路红线退舜天路道路红线（66 米）30 米退建都路道路红线（40 米）20 米退西侧规划支路道路红线（20.5 米）15 米退南侧规划支路道路红线（20.5 米）15 米（沿路高度超过 24 米，按江都市江政法【2004】81 执行规划设计要求及引导 沿舜天路应规划建设五星级酒店一座，主体高度不应低于 260 米面积不小于 156700.0 平方米。沿舜天路应规划宽度不小于 20 米得沿路景观绿化带。商业、酒店、办公面积面积比例 35%-40%规划应按

5、指标要求配足停车位、停车采用地下停车、地面停车相结合的方式。处应充分考虑人流集散场地的配置。项目二期规划条件编号土地位置土地面积（m2）土地用途规划指标要求 容积率 密度 绿地率出让年限（年）NO.2013G1 1建都路东侧、高速北侧124179商住1<容积率3密度 35%绿化30%率70NO.2013G1建都路东侧、舜天路南侧161055商住1<容积率2.80密度 35%绿化30%率703（2）分期项目一期如下图分为 A5、A2 住宅、A2 商业、B1B2 住宅。项目二期如下图分为 D1D2D3、D4 安置区。E待开发地块，300亩A2A2商住商业占地58亩规模约8万刚需住宅占地

6、68亩规模约14万A5五星级商务综合体占地82亩规模约27万D1&D2滨水B品质住宅占地242亩规模约55万占地192亩规模约42万D3景观住宅占地104亩规模约22万D4型住宅占地82亩规模约22万地块组成城国际湾岛1505. 项目权属情况：项目A2 住宅A5D3D4A2 商业D1D2B国有土地使用证有（2012）有（2012）有（2013)有（2013）有（2012）有（2103）有（2012）建设用地规划证有（2012)有（2012）有(2014)有(2014)2014 年2015 年2015 年建设工程规划证有（2012）有（2012）有(2014)2014 年2015 年20

7、15 年2016 年建设工程开工证有（2013）有（2012）有(2014)2014 年2015 年2015 年2016 年房地产项目销售许有(2013)2016 年有(2014)2015 年2016 年2015 年2016 年可证已完工项目的房地产权证2015 年2018 年2016 年2016 年2016 年2017 年2018 年6. 市场情况简要（1）在售项目数据：本项目在售 A2 一期可售住宅 1016 套、可售住宅面积 98071.97 平米， 户型面积 89-136 平米/套，自 2013 年 8 月底开盘至今，已签约预售 1014 套、签约预售面积 97993.79 平米、签约

8、总价 82681 万元，平均价格 8430 元，去化率99.92%。（2）区位及人口分析城市性质根据江都区城市总体规划（2010-2030），江都区性质是 水利枢纽，江苏省中部交通枢纽，沿江先进业基地，扬州东翼宜居城市。总体发展目标至 2015 年，质量显著提高、科教发展显著进步、实力显著加强、人民生活显著提升、环境显著，建设更高水平的小康。至 2030 年，总体达到发达或地区当前发展水平，建成繁荣、社会文明、生活、环境优美的和谐新江都。中心城区发展规模近期（2015 年）中心城区城市人口规模 44 万人。中期（2020 年）中心城区城市人口规模 50 万人。远期（2030 年）中心城区城市人

9、口规模 65 万人，人均城市建设用地在120 平方米以内，城市建设用地规模在 78 平方公里以内，人口与用地在中心城区范围内进行整体平衡。其中：主城区：人口规模 50 万人，城市建设用地规模在 51 平方公里左右；港区：人口规模 15 万人，城市建设用地规模在 27 平方公里左右。人口现有规模：扬州市公布扬州市 2013 年户籍人口主要数据，截至 2013 年 12月 31 日 24 时，扬州全市总人口 4598448 人，相比 2012 年，增加了 14212 人。据了解，从 2002 年开始，扬州出现人口负增长，此后多年一直呈现负增长趋势。而从去年开始首次出现增长，从 2012 年的人口增长速度为3.54，上升至去年的 3.10%。截至 2013 年 12 月 31 日 24 时，扬州全市总人口为 4598448 人，1506463户，户均人口 3.05 人。与 2012 年全市人口 4584236 人、1513448 户相比，人口增加 14212 人，户数减少 6985 户。人口增长速度为 3.10。就全市人口分布而言，江都区人口最多，总人口数为 1069285 人；宝应县居次，为 907237 人。其他依次为，高邮市 818180 人、邗江区 741318 人、仪征市 564240 人，广陵区最少，总人口数为 498188 人。而出生率列前三位的分别