宜昌城市经济发展概况及房地产市场简介

1、宜昌城市经济发展概况及房地产市场简介宜昌城市简介宜昌市位于湖北省西部，地处长江中上游结合部，渝鄂湘三省市交汇地，上控巴蜀、下引荆襄，以三峡门户”、川鄂咽喉”著称，战略地位十分显要。东邻荆州市和荆门市，南抵湖南省石门县，西接恩施土家族苗族自治州，北靠神农架林区和襄阳市。新中国建立后，国家在这里兴建了一批重点企业，使宜昌成为鄂西湘北渝东区域的经济中心。1994年宜昌被国务院批准为沿江开放城市，并被列入长江三峡经济开放区。在长江经济带中，宜昌东接武汉，西连重庆，是东部发达的经济科技与西部丰富资源的结合部，是国家实施西部大开发战略由中线进入西部的起点，是西部大开发的东大门”，也是湖北大三角”战略的一个

2、重要支撑点。万里长江第一坝-葛洲坝电站就在宜昌市区，举世闻名的三峡工程仅离市中心区38公里。全市共辖五县三市五区（远安县、兴山县、稀归县、长阳土家族自治县、五峰土家族自治县）三个县级市（宜都市、当阳市、枝江市）五区（夷陵区、西陵区、伍家岗区、点军区、虢亭区），总人口415万人,国土面积2.1万平方公里，市区面积4249平方公里，截止2010年年底，建成区面积达103.7平方公里，市区人口133.8万人。宜昌城市基础设施概况宜昌地处我国中西部接合部，长江黄金水道、焦柳铁路、318国道以及正在建设的宜万铁路、沪蓉西高速等国家重点交通线在此交会，水陆交通枢纽的重要地位日益突显。宜昌素有川鄂咽喉之称。

3、境内两条东西向的汉宜高速公路、宜（昌）万（州）铁路、焦柳铁路、川江黄金水道和三峡机场所构成的现代水陆空立体交通网络在宜昌城区和周边区域形成连接点，使宜昌成为我国重要的交通枢纽城市之一，宜昌承东接西的作用将日益显现。大交通带来大物流，宜昌的物流中心功能将日益显现。大交通必将带来人员在更大范围（跨省际）的迁徙与流动，宜昌的城市人口与规模将呈加速扩张之势。交通状况的根本改观，加之宜昌居中不偏的地理位置，大公司、大集团的总部或区域性销售中心将更加看好宜昌，现代服务业将快速发展。位于宜昌城区的葛洲坝水利枢钮工程宜昌市交通局介绍，铁道部已将宜昌列为全国47个区域性铁路交通枢纽之一。总投资5亿多元的宜昌东站

4、已开工建设，宜昌南站正在规划之中。交通部首批建设项目、总投资1.1亿元的宜昌主城区2个一级高速客运站和4个货运站即将开工建设；宜昌至华容一级公路、远安至当阳一级公路、三峡机场专用公路、三峡物流中心主体工程等一批重点交通工程今年也将陆续建成和开工。同时，香溪河航道二期工程、云池港综合码头等7个水运港航建设新项目，将使宜昌的港航年货运吞吐量提高720万吨。宜昌城市的区位优势越来越明显，区域中心的地位将进一步提升。随着沪蓉高速公路和宜万铁路的修建，三峡航运中心的打造，以及其它重大基础设施项目的建设，宜昌将形成公路主骨架、铁路大动脉、水运大通道、空中大走廊、港站大联运的交通新格局，宜昌将成为中西部结合

5、的重要交通枢纽和现代物流中心。沪蓉高速跨清江公路：构建四线三环”根据这一规划，在十一五”期间内，宜昌将加快沪渝、沪蓉国道主干线以及三峡翻坝快速通道建设，基本实现宜昌至周边省会城市高速连接，三峡库区与沪渝高速联网贯通，各县市区经一级公路与全国高速公路网全面对接。宜昌将重点构架四线三环”的公路主骨架，即：国家“7918富速公路网规划的沪渝高速（原称沪蓉高速公路）宜昌西段全面通车，沪蓉高速（原称杭兰高速公路）宜昌西段基本建成。纳入全省“651骨干公路网规划的老河口至宜昌段公路初步启动。加快江南翻坝公路建设，启动江北翻坝公路前期工作，打造贯穿三峡工程和宜昌主城区、连通沪渝、沪蓉高速公路的快速环线。5年

6、间，宜昌将建成高速公路296公里，其中：沪渝高速公路85公里，荆宜高速公路70公里，沪蓉高速公路84公里，三峡江南翻坝公路57公里。全市高速公路总里程达到432公里。除高速公路网外，在5年内，宜昌还将全面建成高等级干线网。依托宜昌长江公路大桥、江南翻坝公路打造绕城快速通道，拓宽城市骨架。所有县市区基本实现一级公路上高速公路网，市域一小时经济圈基本形成。全市22条国省干线公路全部达到二级以上标准，加快建设省际断头路、县际主要经济断头路、国防公路和过江通道。建设一级公路192公里，改造二级公路413公里，使全市一、二级公路总里程达到2262公里，国省干线高等级公路比重达100%。宜昌集装箱码头运：

7、开发干二支四库”未年5年，宜昌建设水运主通道，将主要依托一干（长江）、二支（清江、香溪河）、四库（三峡库区、葛洲坝库区、隔河岩库区和高坝洲库区）进行。据分析，随着三峡工程蓄水至175米以及国家重点对长江中上游航段进行整治，长江干线重庆至城陵矶段将由n级提高到I级航道标准，通航条件大为改善，万吨级船队鄂渝直达的年保证率不低于50%。宜昌将加快香溪河等三峡库区支流航道建设，加快与清江航运梯级开发相配套的过坝锚地建设，完善通航标志，实施尾水段航道治理，全市航道总里程达到678公里，其中五级以上航道达到511公里。加快外贸集装箱港区、三峡库区旅游码头和水陆中转码头建设，启动港口物流中心建设，基本建成集

8、装箱外贸口岸、三峡库区水上旅游客运中心和长江沿线的矿建材料输出中心。在十一五”期间，宜昌将重点建设三峡坝区翻坝码头、云池综合码头、三峡库区及两坝一峡旅游码头、田家河港区、枝城港配煤中心等港口基础设施。占场：打造两个枢纽站规划提出，加快东山高速客运站、伍家岗客运枢纽中心等枢纽场站建设，改善客运衔接条件，充分发挥城市公交的疏运功能，逐步实现长途客运与市内公共交通在城区周边同台换乘。整合城市公共交通资源，建成中心城区80%以上区域步行5分钟即可到达公交站点、高峰时段候车时间不超过2分钟、公交换乘距离不超过200米，郊区至市区1小时内抵达的快速公交服务体系。新建40个公交候车廊，改造100个公交标准站

9、牌，主要站点增设盲人站牌。人性化设计并深化公交IC卡功能，推行城市消费一卡通。建设布局合理、规模适宜的公交停车、工作停车、居住地停车和城郊换乘停车设施，优先建设公共交通城郊停车场和城区立体停车场，使城市公交场站总面积达到12.6万平方米。宜昌火车站铁路：建成两大动脉加快宜万铁路宜昌段、武宜客运铁路专线建设，形成南北畅连、东西贯通的铁路枢纽格局。新建宜昌东站和点*车南站，十一五”期间宜万铁路宜昌段投资约28亿元。建成武宜客运铁路专线宜昌段65公里，投资约40亿元。加强云池深水港、国道主干线等交通设施的有效衔接，适时启动云池至紫荆岭地方铁路，开辟铁水联运新通道。在主城区火车站东迁后，适时进行城市轨

10、道交通的研究，充分利用现有轨道设施，缓解城市交通压力。在2020年之前，适时建设中心城区东西向高架轨道工程宜昌开通国际航线亢空：开通国际航班全面提高三峡机场的服务功能，重点实施航站楼改造、停机坪扩建、跑道延长和进场路建设工程，使停机位由6个增至12个，跑道由2600米延长至3200米，满足B747等大型客机起降，进场路实施四车道扩建，行车时速由40公里/小时提高到80公里/小时。配套海关、边防、检验检疫等口岸功能，提高保障能力，达到一类航空口岸标准，尽早开通国际航班。三峡机场重点交通项目：投资计划安排规划提出，根据全市公路路网、主枢纽场站及港口航道规划布局，确定宜昌十一五”时期交通发展主要建设

11、目标是：建设4条高速公路，3条一级公路，3大客货站场，建设两大枢纽港口，密织两个层次路网。具体为： 建设江南三峡翻坝公路、沪蓉高速公路宜昌西段、沪渝高速宜昌西段、荆宜高速公路，构建高速公路主骨架。 加快宜华一级公路、远当一级公路、陆渔一级公路建设，形成市域一小时经济圈。 建设三峡物流中心、东山高速客运站和伍家岗客运枢纽中心。 依托长江黄金水道，建设云池集装箱综合港区和田家河综合港区。 密织以宜昌城区为中心，内畅外连、四通八达的国省道干线公路网和农村公路网。根据测算，十一五”期间全市综合交通基础设施建设共需投资281亿元，其中高速公路150.3亿元，一级公路23.6亿元，二级公路6.9亿元，农村

12、公路19.4亿元，港口及航道建设7.6亿元，运输枢纽及站场建设1.8亿元，铁路69.8亿元，三峡机场1.7亿元宜昌城市的区位优势越来越明显，区域中心的地位将进一步提升。随着沪蓉高速公路和宜万铁路的修建，三峡航运中心的打造，以及其它重大基础设施项目的建设，宜昌将形成公路主骨架、铁路大动脉、水运大通道、空中大走廊、港站大联运的交通新格局，宜昌将成为中西部结合的重要交通枢纽和现代物流中心宜昌经济发展概况|1、生产总值及其构成2010年，宜昌全市实现生产总值1547.32亿元，比上年增长15.8%,连续7年实现两位数以上增长速度。分产业看，第一产业增加值176.50亿元，增长5.2%;（亿元）第二产业

13、增加值890.12亿元，增长19.1%;第三产业增加值480.70亿元，增长13.5%。三次产业结构由上年的11.8:55.4:32.8变化为11.4:57.5:31.1。图Z5姆昌市国内生产总值和年增棒%2,000-20%1,5001,00050008H2_XH2QBZQBZ5%0%国内生广总值国内生产总值增长率2011年湖北各市GDP排名五大梯队正式出炉，武汉排名第一，宜昌排名第二,达到2141亿。全省预计GDP总量为19650亿，较上一年增长13.8%左右。第一梯队：省会武汉市1、武汉6536.81亿第二梯队：省域副中心城市2、宜昌2140.69亿3、襄阳2132.22亿第三梯队：地级市

14、千亿大关左右4、荆州1043.12亿5、黄冈1012亿6、孝感950亿7、荆门942.59亿8、黄石926亿9、十堰850亿第四梯队：地级市500亿左右10、咸宁640亿11、随州517.99亿12、鄂州490.89第五梯队：省直管县级市（林区）300亿左右及以下14、仙桃364.4亿15、潜江360亿16、天门260亿17、神农架14亿2、固定资产投资图2:宜昌市固定资产投资和年增长率（亿元）1,50%43.3%34.1%-ooooOoooO864220.7%6.6%-40%'%-30%20%10%882QRH2OTA2O%2011年全年全社会固定资产投资1157.62亿元，比上年增

15、长28.7%。2011年固定资产投资（亿元）增长率（%）全省12931.7528.7#武汉市4232.3822.5宜昌市1157.6233.7襄阳市1097.9542.5黄冈市787.7635.5荆州市733.5338.0孝感市693.3937.2黄石市588.3834.1荆门市560.8140.8咸宁市549.6941.3十堰市486.9230.8随州市362.9940.8鄂州市328.8637.9恩施自治州290.0037.3仙桃市172.9339.5潜江市172.4437.5天门市147.0937.3神农架林区15.3736.93、社会消费品零售总额686.60亿元，比上年增长19.0%

16、,居全省第三2010年全年社会消费品零售总额城镇消费品零售额495.26亿元，增长2011年全年社会消费品零售总额位，仅次于武汉和襄阳。550.79亿元，比上年增长22.7%。分地域看,23.1%;乡村消费品零售额55.53亿元，增长19.3%o分行业看，批发和零售业零售额473.96亿元，增长23.6%;住宿和餐饮业零售额76.83亿元，增长17.3%o2011年社会消费品零售总额(亿元)增长率(%)全省7927.7618.0#武汉市2907.2918.0襄阳市686.6019.0宜昌市636.1518.3荆州市556.8417.9黄冈市475.7218.0孝感市457.1718.2十堰市3

17、67.1017.9黄石市353.2417.7荆门市298.2618.3咸宁市242.6018.6随州市235.7118.1恩施自治州156.8218.2鄂州市153.7217.8天门市152.7018.1仙桃市151.1717.3潜江市99.6518.3神农架林区5.0417.34、工业发展2010年全市规模以上工业增加值747.47亿元，增长25.5%。其中国有企业增长6.1%,集体企业增长34.9%,股份合作企业增长80.5%,股份制企业增长40.1%,外商及港澳台商企业增长30.2%,其他经济类型企业增长58.3%o分轻重工业看，轻工业增长29.2%,重工业增长25.7%o电力、化工、食

18、品医药、装备制造业四大支柱产业实现增加值630.20亿元，占全市总量的84.31%o宜昌独特的地理位置和丰富的水电资源，决定了宜昌工业发展的重点是载电体工业，即以市场为导向，立足宜昌水电能源优势，依靠科技进步和技术创新，发展以高耗能、大耗水、环保型为特征的载电体工业。形成以输配电、电子元器件、磷化工、有机化工、生物及医药、新型建材等为支柱产业的载电体工业体系。为鼓励产业聚集，设有点军载电体工业试验区、虢亭台商工业园和宜昌高新技术开发区等。目前，宜昌市载电体产业发展迅速，形成了重点发展的六大支柱产业：1、电子信息基础材料及机电设备制造业：宜昌市主要以生产中高压化成箔、电子铝箔、电子铜箔、高性能磁

19、性材料等高耗电类基础产品为主，坚持开发新型频率器件、路由器、集成器等网络产品及光电传感器、电子专用材料、电子功能陶瓷材料等产品，并大力发展高压、超高压特色电缆产品的生产。2、化学工业:磷精细化工：一贯坚持磷电结合的方针，突出磷系列产品的深加工，食品添加剂、医药中间体、农药中间体、电工级磷化工产品等新领域精细化工产品，已成为宜昌市重点产品。化肥工业：近年来，宜昌市通过提高产品质量，调整产品结构，发展了多元高浓度复合肥、各种专用肥的生产，取得了良好的收益。有机化工：以宜化集团为龙头，正在建设宜昌20万吨甲醇工程、宜化公司粉煤加压气化等工程，主要有机化工产品有三羟基丙烷（TMP）、季戊四醇、新戊二醇

20、、二甲醛、乙二醛、尿囊素、甲基叔丁基醛、环已胺等。橡胶制品：宜昌市通过调整企业结构和产品结构，已重点开发汽车用橡胶配件,尤其是轿车配件的生产；气垫橡皮布通过引进国外技术，继续保持技术领先；输送带生产形成系列化、阻燃化、大长度、高强度的特点，并引进开发了大口径高压胶管和大长度特种高压胶管的生产技术等。3、生物工程及新医药行业：高活性干酵母。宜昌市充分发挥安琪国家酵母技术研究推广中心的优势，高活性干酵母的生产能力不断扩大。氨基酸原料药及输液产品。宜昌市可生产20余种氨基酸中的18种，为满足人民生活需要，正在扩大现有生产能力，增加品种规格，开发丝氨酸、缴氨酸等新产品。酵母味素。目前，宜昌市酵母味素（

21、酵母抽提物）产品广泛用于调料、特鲜酱油、肉类制品、水产制品、动物浸膏制品、罐头及蔬菜制品。正在开发建设年产5000吨酵母味素的生产项目。生物营养保健食品。全市已形成较大的生物营养保健食品包括康普力星生物锌制剂、谷光甘肽及功能性酵母深加工饮品等产品的生产能力。中成药制剂。宜昌市拥有国家鼓励发展的三类以上的新药血美安胶囊”、参归养血口服液”等产品的生产规模，并针对市场需求，不断实施技术改造升级，产品市场占有率节节攀升，形成良好的口碑。4、建材、新材料行业：近年来，宜昌市不断壮大新型建材、石墨、浮法玻璃、陶瓷行业，将逐步建成全国最大的石墨制品深加工基地，全省最大的新型建材、浮法玻璃和卫生陶瓷生产基地

22、，形成高标号水泥600万吨、优质浮法玻璃800万重箱、建筑P钮S1亿平方米、中高档卫生陶瓷300万件、石墨及制品6.6万吨生产能力，推动石墨工业产业化进程，已开始启动氟化石墨、高纯低硫石墨纸、高碳纤维等项目，正在研制开发特种陶瓷材料、人造金刚石等产品。5、冶金工业：宜昌市正在建设的50万吨电解铝项目，加快了以电解铝为重点的有色冶金工业的发展，并不断积极加强对外合作，发展高耗能、适销对路的大直径高功率石墨电极生产，正在研制开发高性能高纯度硬质合金、新型合金材料等产品。6、纺织工业：宜昌市鼓励引进、采用先进技术和关键设备，运用高新技术和先进适用技术实施大规模嫁接改造，大幅度提高优质纱线、高档面料、

23、床上用品和名牌服装的比重,逐步实现了宜昌市纺织产业的提档升级。宜昌的9家企业在2012年被列入湖北省100家重点企业。这9家重点企业是：安琪酵母股份有限公司、湖北宜化化工股份有限公司、湖北枝江酒业股份有限公司、湖北兴发化工集团股份有限公司、宜昌长机科技有限责任公司、宜昌人福药业有限责任公司、湖北稻花香酒业股份有限公司、湖北土老憨生态农业开发有限公司和湖北三宁化工股份有限公司。宜昌房地产市场分析2010年全年房地产开发投资105.78亿元，比上年增长33.3%。全市房屋施工面积1032.54万平方米，增长31.4%;其中商品住宅730.99万平方米，增长28.6%。房屋竣工面积118.93万平方

24、米，下P$17.6%;其中商品住宅101.44万平方米，下降20.4%。全市商品房销售面积（含现房和期房）231.36万平方米，其中商品住宅216.96万平方米；商品房销售额86.97亿元，其中商品住宅73.35亿元。2010年，宜昌市商品房销售面积创出新高，达到231万平方米。从销售数据的增长看，国家的房地产调控政策并未对宜昌带来负面影响，市场在刚性需求的带动下，商品房销售状况很好。2010年，宜昌市房地产开发建设投资仍然以住宅为主，1-10月份，宜昌市住宅施工面积为633.74万*占房屋总施工面积67.2%。住宅投资60.59亿元，同比增长51%。由于宜昌市今年地产项目建设量较大，今年竣工

25、面积下降，商品房市场交易仍然活跃，存量房少，供给有限，刺激房价上涨，转移到土地市场上，地价上涨趋势明显。用203；宜昌市历年房地产开发投询。（万元）100-40%80一4020060%-30%20%10%0%0.0%QHSZ固定资产投资一增长率图4:宜昌市历年商品房销售面积及销售额（万250n100平名源）780米平万50100150销售面积销售额CX0604020元亿根据宜昌房管部门的2011年房地产市场分析获悉，2011年宜昌新建商品住房均价为5131元/平方米。其中，西陵区为6548元平方米，伍家岗区5411元平方米。全年有9435人在城区（不含夷陵区）购买商品住房。2011年，城区（不

26、含夷陵区）批准预售商品房面积149.97万忻，同比增加14.65%。其中，商品住宅106.93万*同比增加25.57%,可售住房9754套，同比增加11.95%o2011年，宜昌新建商品住房成交13019套，同比下降6.63%,成交金额71亿元，同比增加2.34%;经济房成交1148套，成交金额2.073亿元。其中，城区（不含夷陵区）新建商品住房成交9435套。城区商品住房成交中，伍家岗区5826套，西陵区1906套，虢亭区97套，高新区546套，点军区181套。2011年，宜昌新建商品住房均价5131元。同比涨幅9.83%,较上年涨幅下降了18.13%o其中，城区（不含夷陵区）商品住房销售均

27、价5365元/加，同比上涨8.96%,较上年涨幅下降15.41%。夷陵区商品住房均价为4567元/m2,同比上涨9.3%,较上年涨幅下降24.3%o其中，西陵区商品住房均价为6548元/加，同比上涨20.5%o伍家岗区5411元/m2,同比上涨8.7%;虢亭区3576元/m2,同比上涨23.9%;高新区4360元/m2,同比上涨10.3%;点军区3120元/m2。数据显示，在宜昌购买商品住房的购房对象中，有62.43%为宜昌市居民。其中，19.49%为城区市民（不含夷陵区），较上年减少1.75%;42.94%为其他县市居民，较上年增加2.2%。本省其他地区27.91%,较去年增加0.72%,外

28、省市居民9.66%,较去年下降1.17%。随着省域副中心城市的建设发展，城市化进程产生的刚性需求依然旺盛，特别是良好的就业环境吸引宜昌市外居民来就业或投资，从外地人购房比例不断上升，可以看出宜昌的城市吸引力也在增强。此外，2011年城区（不含夷陵区）二手住房成交41.44万m2,同比下降10.44%,成交5521套，同比下降5%。目前，城区二手住房标价紧逼同一区位新商品住房价格，二手住房价格优势基本不再存在。同时，受商品住房市场低迷观望影响，二手住房需求暂时陷入观望期，导致成交量下滑。图5:宜昌市历年商品住宅销售面积与价格城市规划介绍为落实中部崛起战略、适应长江经济带新一轮开发和后三峡时代建设

29、的需要，实施湖北省“一主两副”中心城市跨越式发展战略，统筹城市各项建设活动，促进宜昌市全面、协调、可持续发展，编制宜昌市城市总体规划（20112030年）。发展目标1、市域协调发展目标（1）以“优化结构、提高效益、降低消耗、保护环境、改善民生”为基本目标，大力发展产业经济，促进区域经济发展。加速推进新型城镇化，提升城市功能，加快“两型”社会建设，实现宜昌从大城市向特大城市的转变，建设省域副中心城市，成为带动鄂西南地区发展的主导力量。（2）到2020年，宜昌市GDP达到4800亿元，第三产业所占比重43%-47%；城镇化率63%；森林覆盖率65%，人均绿地12平方米。（3）到2030年，宜昌市GDP达到7500亿元，第三