学校物业服务合同

1、学校物业效劳合同甲方：乙方：青岛经济技术开发区昆泉物业管理甲方将学校物业管理效劳方面的工作委托乙方管理效劳。 乙方将通过严格科学的 管理，热情优质的效劳为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、平安、宁静、便捷、及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议：一、甲方责任、权利、义务1. 对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。2. 制定?王台中学物业管理标准?和奖惩方法，并将其作为合同之附件要求乙方按文本进行相应的管理。3. 负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造方案。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。4. 负责按规定向乙方支付物业经费和运行

2、费5. 甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处分意见。6. 甲方参与乙方拟派驻人员的面试，并有选择任用的权力与管理使用的权利7. 甲方有权利对乙方人员的工作进行日常管理、监督、检查和具体指导8. 甲方应尊重乙方工作人员的工作，对乙方工作人员履行职责的行为予以支持、配合，如乙方工作突出，甲方可给予乙方每次不低于500元的奖励；9. 协助调解、处理保安员在值勤中与甲方人员及值勤区域外来人员发生的各种纠纷；10. 对工作不称职的乙方人员，甲方有权要求乙方在72小时内予以调换。11. 甲方可视各学校经营变化情况及国家政策影响退回乙方保安人员，但需提前三十日以书面形式通知乙方。12. 甲方为乙

3、方提供正常的办公器材、办公用房及承当正常的办公能消耗用水、 电费。二、乙方责任、权利、义务1. 按协议内容保质保量地完成物业管理与效劳工作2. 对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应 经甲方同意前方可实施。3. 定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。4. 未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方5. 乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料和值班等工作记录， 每天做好 且保存好.6. 协助配合甲方做好临时性工作。7. 乙方保安人员进场前应先征得甲方的面试同意8. 乙方值班保安队员在履行职责的同时，积极协助甲方做好治安防范工作， 如 发生

4、被盗或火灾，保安队员应保护好现场，及时报警；因保安队员参与或失职 渎职造 成甲方损失的，由乙方赔偿。9. 乙方书面提出保安效劳范围内的不平安隐患意见，甲方应及时研究解决。 甲 方未采取措施造成的损失，乙方不承当责任。10. 乙方有权拒绝承当合同以外的职责或甲方规定的限制区域外出现被盗， 乙方 不承当责任，但乙方保安有义务向甲方提供报案以及线索等。11. 乙方负责保安员的思想教育、业务培训，对日常保安员违纪问题的处理，12. 乙方工作人员在校工作期间应遵守学校有关规定与管理制度，乙方负责 对不 称职保安员进行调岗、培训。13. 乙方保安人员上岗执勤时应按季节统一穿着保安制服， 保持仪表仪容整 洁

5、、端正。14. 乙方保安人员应严格遵照国家的各项法律和法规， 遵守甲方的有关规章 制度和乙方的“保安守那么、细那么，坚守岗位，文明值勤。15. 乙方假设失职、渎职、空岗、不关好门窗，不使用监控防盗设施等不认真 履行 职责的行为，每发现一次扣 200 元。16. 乙方应给工作人员投保，假设出现工伤事故，由乙方负责，甲方不承当责 任。三、委托管理主要内容1. 全院的绿化、美化维护、养护工作。2. 校区室外卫生间的卫生清洁工作3. 校区门卫的管理工作与学校平安协助管理工作4. 其他甲方委托的工作四、效劳标准乙方应按以下标准实现物业管理目标一校园绿化美化、维护工作1. 按不同季节对花卉苗木的养护要求进

6、行养护， 并做到：树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死叉，无病虫害，树木无钉枪捆绑，绿篱、绿地无杂草、杂物、无 堆无 聊2. 按要求定期对花草树木进行施肥、浇水、修剪。二环境卫生工作1. 卫生间天天冲刷，应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外 溢。2. 院内垃圾桶应日产日清，无暴露垃圾。垃圾箱完好正常损坏由甲方负责 更 换清洁，周围地面无杂物污渍。三门卫安保工作1. 维护甲方的正常学校办公秩序，严格执行甲方的门卫和平安规章制度， 协助 做好校园平安工作；2. 负责信件、报刊收发工作，并做好进出登记工作；3. 对进出甲方大门的人员、车辆、物资等进行严格查证、登记，特别做好 登记 手续，按规定

7、验证后或联系确认前方可放行；4. 维护甲方大门口的正常秩序，做好警卫室周围和大门口的环境卫生保洁 工作；5. 每天不定时进行巡逻，认真做好防火防盗等平安防范工作。6. 学校学生正常上班时间，须持有班主任老师签字请假条，并登记好后允 许其 外出。四甲方安排的临时工作，乙方工作人员应自觉服从，努力完成。五、人员配备数量及物业效劳费标准及支付方式1. 乙方派驻甲方的保安人员共 生名，设班长 1 名，保安员 3名，保洁绿化工 4 名.2. 物业效劳费每月按 元结算含全年节假日加班费，全年共计费用为元人民币。上述效劳费已经包括甲方支付给乙方的保安人员工资和社会保险费用以及乙方的管理费用，乙方不再向甲方要

8、求任何其他费用。3. 乙方负责支付保安员工资、福利，负责物业效劳人员人身意外伤害保险费等保险费用，服装、管理、交通费。4. 甲方收到乙方的效劳费发票经确认无误后，于下月15日前汇入乙方开户 银行：中国建设银行股份青岛长江中路第二分理处，账号：帐户名称：青岛经济技术开发区昆泉物业管理。六、违约责任1. 甲方违反合同规定，使乙方未能完成合同规定的效劳和管理目标，乙方有权视不同情况限期向甲方提出解决意见双方协商。如逾期仍为解决，乙方有 权终 止合同，所造成乙方的经济损失由甲方予以经济赔偿。2. 乙方违反合同所规定的内容或未到达的效劳标准， 或师生员工反映强烈且不 能及时解决的，甲方有权要求乙方限期改正双方协商，如逾期不改，甲方 有权终 止本合同，给甲方造成的经济损失，乙方应给予赔偿。七、其他1. 本协议未尽事宜由双方协商解决，并以书面协议签订补充协议。补充协议与本协